Μετάβαση στο περιεχόμενο

nik

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    5.330

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    12

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nik

  1. nik
    Μπορεί κάποιος να μου πει το Link που μπαίνουν οι συμβολαιογράφοι στο σύστημα του ν.4014 και βρίσκουν τις βεβαιώσεις ? Μπορώ να μάθω με κάποιο όνομα ιδιοκτήτη αν έχει γίνει τακτοποίηση του ν.4014 ?
  2. nik
    και εγώ βάζω 200 μόνιμο και 200 κινητό στα δώματα. Η αλλγή στους οπλισμούς είναι μεγάλη πάντως όσο αυξάνει το φορτίο στο δώμα. Σε 5όροφη και πάνω μάλλον απαγορευτική...
  3. nik
    Από αυτά που γράφεις δεν υπάρχει θέμα αλλαγής χρήσης. Ο 4014 δεν θεωρεί ααλαγή χρήσης το κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Στις "υπηρεσίες" είσαι. Εγώ πιο πολύ με τα στατικά θα ασχολιόμουνα αν ήμουνα στην θέση σου και με την απίτηση έλεγχου υπάρχοντος αλλά αλλάζουμε θέμα.
  4. nik
    Μήπως γνωρίζει κάποιος για το παραπάνω ?
  5. nik
    Αν δεν έχει μεγάλες αλλαγές πας το παλιό. Εσύ θα αναφέρεις τι τακτοποιείς. Δεν σφραγίζεις για την νομιμότητα των υπαρχόντων. Δηλαδή εάν το παλιό Δ.Κ. αναφέρει π.χ. πραγματοποιηθήσα δόμηση 500Μ2 εσύ θα προσθέσεις απλά αυτά που τακτοποιείς. Θα φτιάξεις και ένα κείμενο όπου θα δικαιολογείς ότι αναφέρεσαι μόνο σε ότι τακτοποιείς και σε όσα σου ζήτησε να αναφέρεις ο ιδιοκτήτης.
  6. nik
    Ναι έληξε η άδεια. Από τα Α.Τ. λήγανε οι άδειες λειτουργίας. Γιατί όμως κάνεις 4014 και δεν βγάζεις άδεια αλλαγής χρησης ? Θα βγάλεις νέα άδεια λειτουργίας ? Δες πρώτα τι χρειάζεται από το υγειονομικό. Σε μία τέτοια περίπτωση ο 4014 νομίζω είναι υπερβολή. Εάν υπάρχει νόμιμα τουαλέτα του καφενείου βάσει οικοδομικής άδειας ίσως δεν χρειάζεται ούτε 4014 και ούτε άδεια αλλαγής χρήσης. Θα τσεκάρεις απαιτήσεις ΝΟΚ για αλλαγή χρήσης (θέσεις στάθμευσης δηλαδή) και αν δεν υπάρχει αλλαγή νομίζω ότι μπορείς να υπογράψεις ότι το κατάστημα είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος χωρίς να κάνεις τίποτα. Πάντως για τον 4014...κατάστημα εμπορικό και κατάστημα υγειονομικού ενδιαφεροντος έχουν την ίδια χρήση, υπηρεσίες.
  7. nik
    Ρε παιδιά εγώ πήγα το καλοκαίρι του 2012 (άρα μετά τον ΝΟΚ) στο υγειονομικό για να ρωτήσω τι απαιτείται για Κ.Υ.Ε. . Μου είπαν ότι για πάνω από 100τ.μ. απαιτείται τουαλέτα ΑΜΕΑ. Λογικά αναφέρονται στον νόμο που αναφέρω στο #12. Δεν ξεκαθάρισαν αν εννούν ωφέλιμο χώρο ή με αποθήκες, πατάρια κ.τ.λ. αλλά όταν λέμε κατάστημα εννούμε τον λειτουργικό χώρο του καταστήματος δηλαδή εκεί όπου υπάρχουν τα καθίσματα, το παρασκευαστήριο κ.τ.λ. Η αποθήκη δεν πρέπει να περιλαμβάνεται στα 100τ.μ. ούτε και τα w.c. αν είναι σε υπόγεια στάθμη. Αυτοί οι χώροι είναι βοηθητικοί του καταστήματος.
  8. nik
    Στις παλιές πολυκατοικίες επιτρέπονταν και δωμάτια βοηθητικά του δώματος. ΓΟΚ 55' , άρθρο 29: "....5......Υπέρ το οριζόντιον επίπεδον, το ορίζον το ανώτατον ύψος της οικοδομικής (παρ. 2) επιτρέπεται κατ εξαίρεσιν να υπερέχουν μόνον αι ακόλουθοι κατασκευαί εφ όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν αποκλείονται αυται: ....ζ. Απολήξεις κλιμακοστασίων ή και μικρά δωμάτια βοηθητικά δια την χρησιμοποιήσιν του δώματος. Η μεγίστη επιτρεπόμενη συνολική κάτοψις δια τα βοηθητικά ταύτα δωμάτια, περιλαμβανομένων και των παχών των τοίχων αυτών δεν δύναται να υπερβαίνη (10) μ. τετρ. Το ύψος αυτών ως και της απολήξεως των κλιμακοστασίων κατά το υψηλότερον σημειον των δεν δύναται να υπερβαίνη πλέον των δύο και ήμισυ (2,50) μ. το ανώτατον επιτρεπόμενον ύψος της οικοδομής (Σχ. 55)...." Μέσα από πολεοδομικές διαδικασίες δεν θα βγάλετε καμία άκρη πιστεύω.
  9. nik
    Τα kenak tools τα κατέβασες για αρχή ? Είναι δωρεάν με μία απλή εγγραφή. Κύρίως το shade.calc που σου υπολογίζει τις σκιάσεις.
  10. nik
    Ναι άδεια που είναι ακόμη σε ισχύ μπορεί να αναθεωρηθεί και να βάλει τα κλίμακοστάσια στην πυλωτή. Όμως θα ελεγχθεί ολόκληρη η οικοδομή βάσει ΝΟΚ ! Αν δεν πληρείς κάποια από τα κριτήρια του ΝΟΚ δεν μπορείς να προχωρήσεις.... 4030 του 2011 εννοείς..?
  11. nik
    Ναι έχεις δίκαιο. Πάντως εάν ζητήσεις σήμερα δικαιολογητικά από το υγειονομικό τι τετραγωνικά θα σου ζητήσει ?
  12. nik
    Φαντάσου ότι στις πλάκες βάζουμε 120κιλά/μ2 μόνιμο φορτίο και 200κιλά/μ2 κινητό. Παλιά το μόνιμο ήταν ακόμη μικρότερο. Η πράσινη στέγη θα πρέπει να θεωρείται μόνιμο φορτίο. Άρα από τα 120 να πάμε στα 200 ή 500 κιλά/μ2 είναι μεγάλη μεταβολή. Για υφιστάμενο κτίριο λογικά θα χρειάζεται ένας έλεγχος. Στα νέα κτίρια σίγουρα θα αυξηθούν οι απαιτούμενοι οπλισμοί. Χρειάζεται μελέτη για να σου πει κάποιος ένα ποσοστό αύξησης του οπλισμού άρα και το κόστος. Πάντως είναι σημαντική η διαφορά στα φορτία.
  13. nik
    Ακριβώς. Αν δεν κάνεις την συκεγκριμένη επιπλέον διαδικασία η πολεοδομία δεν θα ενημερωθεί και δεν θα σταματήσει τα πρόστιμα διατήρησης. Πάντως δεν γνωρίζω εάν το πρόστιμο έχει σταλθεί στην εφορία πως ενημέρωνεται η εφορία για την τακτοποίηση.
  14. nik
    Για τους θερμομονωτικούς σοβάδες νομίζω δεν πρέπει να είμαστε τόσο αρνητικοί. Εάν έχουν πολυμερή όπως λένε τότε θα έχουν και πολύ μικρό λ. Το θέμα είναι ποιοι τους βάζουνε γιατί οι πιο πολλοί μάστορες τους αποφέυγουνε.
  15. nik
    Γιατί να αλλάξουν τα ελάχιστα τετραγωνικά ?
  16. nik
    Το θέμα είναι εμείς οι ενεργειακοί επιθεωρητές τι κάνουμε. 1) Συμφωνούμε ότι όλα τα δισωλήνια είναι εκτός ισορροπίας ? 2) Για τα μονοσωλήνια κάνουμε "στα τυφλά" την παραδοχή ότι το σύστημα είναι ισορροπημένο ? 3) Σε παλιούς λέβητες χωρίς πίνακα ελέγχου πως ξέρουμε την θερμοκρασία νερού ?
  17. nik
    ΠΕΑ καταθέτετε στην ΕΤΕ ? Εγώ πλέον όχι.
  18. nik
    Μα γιατί απαιτείται οικοδομική άδεια ? Εφόσον ισχύουν τα παραπάνω που γράφω και δεν θέλω να επαναλάβω υπάρχουν περιπτώσεις π.χ. μετατροπή εμπορικού καταστήματος σε μικρό αναψυκτήριο ή σε ψιλικατζίδικο που πουλάει γαλακτοκομικά όπου η άδεια δεν καταλαβαίνω τι νόημα έχει. Εξήγησε μου αν θες.
  19. nik
    Αφού ο ΝΟΚ στο άρθρο 26 παράγραφος 4 ορίζει : ".....Υφιστάμενα κτίρια με χρήσεις εμπορίου και γραφείων, εκτός των κτιρίων που στεγάζουν γραφεία υπηρεσιών του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου φορέα, νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου, νομικών προσώπων ιδιωτι− κού δικαίου, οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης πρώτης και δεύτερης βαθμίδας, καθώς επίσης και καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος με ανάπτυγμα τραπεζοκα− θισμάτων στον εσωτερικό ή εξωτερικό χώρο, με μικτό εμβαδόν μικρότερο από 100 τ.μ. μπορούν να εξαιρεθούν μόνο από την υποχρέωση δημιουργίας προσβάσιμων χώρων υγιεινής για το κοινό, εφόσον αυτό προκαλεί δυσανάλογη επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες τους....." Άρα μιλάμε για πάνω από 100τ.μ. όσον αφορά την απίτηση αποχωρητηρίου ΑΜΕΑ το οποίο είναι και λογικότατο ! Οι λοιπές απαιτήσεις για πρόσβαση όμως στους χώρους ισχύουν. Για ισόγεια νομίζω δεν υπάρχει κάποιο θέμα για τη πρόσβαση.
  20. nik
    Για προσθήκη κατ΄επέκταση 40τ.μ. σε υπάρχον ισόγειο 40τ.μ. , λειτουργικά εξαρτημένη με το υπάρχον, δηλαδή σύνολο 80 τ.μ. απαιτείται Μ.Ε.Α. για όλο το κτίριο ή για την προσθήκη ή δεν απαιτείται τίποτα ?
  21. nik
    Οκ.
  22. nik
    Επανέρχομαι. Το ΠΕΑ είναι οριακό μεταξύ Β και Γ. Τα A/C τα έβαλα μέχρι 50% κάλυψη. Το θέμα είναι τώρα οι σωληνώσεις του ηλιακού. Είναι μονωμένες αλλά σε κάποια σημεία είδα κάποιες μικρές φθορές. Αν εξαντλήσω την αυστηρότητα μου και θεωρήσω ανεπαρκή μόνωση τότε έχω Γ αλλιώς με μόνωση έχω Β.
  23. nik
    Οκ..ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Ικαρε....4Μ2 !
  24. nik
    Μιλάμε για διαμέρισμα 4αρι. Σαλόνι - κουζίνα ενιαία και 3 υπνοδωμάτια. Σε όλους τους χώρους υπάρχουν A/C εκτός από τα λουτρά φυσικά. Εγώ δεν πρέπει να δηλώσω την πραγματική κατάσταση ? Η ΤΟΤΕΕ λέει ότι "μπορώ" να θεωρήσω μέχρι 50%. Βασικά φοβάμαι μην μου γίνει κάποιος έλεγχος από ΕΥΕΠΕΝ....! Λέτε να υπερβάλω ? Γιατί Β ? Γιατί έχει τεράστιο ηλιακό, έχει μποιλερ, καλό λέβητα πετρελαίου με 0.92 απόδοση, τα A/C έχουν EER 3.6, από μόνωση και κουφώματα τα κλασσικά της εποχής: U=0.55 τοιχοι και u=0.65 ο φέρων οργανισμός. Επίσης δεν έχω ταράτσες πυλωτές κ.τ.λ.
  25. nik
    Διαμέρισμα του 2006 με καλή κατασκευή έχει 4 A/C για ψύξη. Θεωρητικά καλύπτουν ολόκληρο το σπίτι δηλαδή ποσοστό κάλυψης ψύξης = 1. Σε αυτή την περίπτωση το διαμέρισμα βγαίνει "Γ". Αν όμως θεωρήσω ποσοστό ψύξης 0,50 που με αφήνει ο ΚΕΝΑΚ και κάνω τα στραβά μάτια ότι π.χ. δεν υπάρχει το ένα A/C....το διαμέρισμα βγαίνει "Β" ! Τι να κάνω ?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.