nik

Δεν ρωτάς και κτηματολόγιο ή buildingcert μήπως περνάει με του παλιού ιδιοκτήτη γιατί το κυριότερο είναι ο χρόνος που μπορεί να πάρει αυτή η διαδικασία. Καλή απορία και μας ενδιαφέρει. Πες μας τι έκανες τελικά αν βγάλεις άκρη.

οκ. ευχαριστώ...

Λογικά κοιτάνε μία λίστα με αυτούς που βγάζουνε τα πιο πολλά. Κοιτάνε τι κατηγορίες τα βγάζουνε και έτος κατασκευής και επιλέγουνε. Ένας που κάνει 1-2 την εβδομάδα νομίζω δεν κινδυνεύει.

Ο 4014 λέει ότι όταν τακτοποιήσεις έναν χώρο δεν οφείλονται αναδρομικά εισοφορές π.χ. ΤΑΠ, ΙΚΑ κ.τ.λ.

Μα η ΔΕΗ δεν βλέπει πουθενά το ΠΕΑ. Το μισθωτήριο θεωρημένο από εφορία βλέπει και ο,τι εμβαδό γράφει αυτό. Επομένως το δεύτερο σκέλος της απάντησης σου ας το αφήσουμε προς το παρόν. Το θέμα είναι τι γίνεται στην εφορία. Θα το δεχθεί η εφορία το μισθωτήριο 77 και το ΠΕΑ 108 ? Θα το κοιτάξει ? Σε καταστήματα με παράνομα πατάρια και αποθήκες δηλαδή που από 100 τ.μ. τα κάνουμε 200 τ.μ. τι γίνεται ?!

Εγώ ξέρω ότι δεν τα κρατάνε. Και στους πελάτες αυτό λέω για αυτό και τους δίνω ένα αντίγραφο. Αλλά ακόμη και αν δίνουνε αντίγραφο στην εφορία θα του στείλουνε ΤΑΠ ή θα του πούνε να τα γράψει στο Ε9....?!

Δεν παραδίδεις φωτ/φο του ΠΕΑ στην εφορία. Τον κωδικό του γράφουνε και το επιστρέφουνε στον ιδιοκτήτη. Όμως το εμβαδόν θα το δει ο έφορος στο ΠΕΑ εκτός αν είναι τελείως....στον κόσμο του.

Ισόγειο που έχει επεκταθεί στον ακάλυπτο και από 77 τ.μ. έχει γίνει 108 τ.μ. , εγώ βγάζω ΠΕΑ για 108. Ο ιδιοκτήτης θα έχει πρόβλημα για να το νοικιάσει με την εφορία ? Το μισθωτήριο γράφει 77 τ.μ. το ίδιο και η ΔΕΗ.

Μα αφού ολόκληρος ο όροφος είναι μία οριζόντια ιδιοκτησία....Δεν χρειάζεται συμβολαιογραφική τακτοποίηση. Αυτό δεν μετράει ?

Πάντως είναι μπερδεμένο....Όταν λέμε διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου δεν εννούμε και το κλιμακοστάσιο μέσα σε αυτό ? Επίσης τι γίνεται στην περίπτωση που στην σύσταση ολόκληρος ο όροφος πολυκατοικίας μαζί με το κλιμακοστάσιο αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία ? Εκεί δεν με πιάνει η διαφορετική διαμερισμάτωση ? Παλιά οικοδομές με οροφοδιαμερίσματα που τις είχαν 2-3 συγγενείς τις χωρίζαν ανά όροφο μαζί με τα κλιμακοστάσια.

Αν τέτοια περίπτωση (όπου κλιμακοστάσιο φαγώθηκε από διαμέρισμα) την έχουμε δηλώσει σαν διαφορετική διαμερισμάτωση με 500Ε και έχουμε κάνει οριστική υπαγωγή είναι τελείως λάθος ? Πρέπει να κάνουμε αίτηση να γυρίσει στην προσωρινή υπαγωγή να το διορθώσουμε σε ΥΔΚΧ ?

Τότε έχω περίπτωση μεγάλης υπερδιαστασιολόγισης σε πολυκατοικία του 2000 οπότε ng1=0.85. Δεν μου έχουν δώσει και φ.λ. και έβαλα και εγώ τον ελάχιστο βαθμό απόδοσης 0.84+λογ.Pn (από ταμπελάκι!) = 0,87. Άρα β.α. = 0,85*0,86 = 0,74! Μετά μη μου ζητάνε να βγει Γ....!

Συνάδελφοι σε πολυκατοικία με πυλωτή, υπόγειο, "Χ" ορόφους και δώμα. Η "Α" για τον υπολογισμό της Pgen δεν είναι μόνο η περίμετρος των "Χ" ορόφων + επιφάνεια δώματος + επιφάνεια πυλωτής ? Το υπόγειο το βάζουμε στην "Α" μόνο όταν έχουμε θερμαινόμενο χώρο σε αυτό, σωστά ?

Οκ. Θέλω να πω είναι κακό που δεν αναζητώ την μελέτη θερμομόνωσης ? Εγώ σαν ενεργειακός επιθεωρητής έχω κάποια ευθύνη ?

Εάν έχουμε οικοδομή του 2000 και ο ιδιοκτήτης δεν πάει να βρει θερμομόνωση και δεν πληρώνει για να πάω να του την βρω ή βιάζεται πάρα πολύ και το θέλει την επόμενη ημέρα. Η οικοδομή έχει μελέτη θερμομόνωσης και από τα πάχη των τοίχων φαίνεται ότι έχει μπει μόνωση. Εγώ δικαιούμαι να αγνοήσω την μελέτη και να πάω με μέγιστα ΚΘΚ ? Προφανώς τα U θα είναι χειρότερα από την μελέτη θερμομόνωσης αλλά ο πελάτης εν γνώσει του το επιλέγει.

Eυχαριστώ. Η πολυκατοικία ανήκει σε έναν. Το κλειστό γκαράζ το τακτοποιώ σε κατοικία. Λέω μαζί με αυτό να τακτοποιήσω και την μετατροπή αυτή από κλεισ΄τό γκαράζ σε πυλωτή. Να το κάνω με αναλυτικό δεν αξίζει...Τα επιπλέον 500 ευρώ δηλαδή. Έτσι και αλλιώς η αυθαιρεσία αφορά το κλειστό γκαράζ και μπορεί να μπει σε ένα φάκελο μαζί με αυτό νομίζω. Να το αγνοήσω ? Να το αναφέρω στην τεχνική έκθεση και στον τίτλο της τακτοποίησης του κλειστού γκαράζ ? Αλλιώς να πάει σαν β.χ. με αλλαγή χρήσης ? ΔΕίτε λίγο το σχήμα. Το μωβ κομμάτι είναι η΄επέκταση της εισόδου μέσα στο κλειστό γκαράζ. Υ.Γ. dimitris δεν με ποιάνει αυτό που αναφέρεις νομίζω. Uploaded with ImageShack.us

st2 όταν είναι σε ενδιάμεση το γράφει πάνω στην αναλυτική κατάσταση των αμοιβών που πάμε στην ΥΔΟΜ με μεγάλα γράμματα μάλιστα διαγωνίως. Λογικά θα είναι οκ.

Για οικοδομική άδεια πρέπει οι αμοιβές να γίνουν Τελική Υποβολή για να τις δεχθεί η πολεοδομία για τελικό έλεκεγχο ή αρκεί η ενδιάμεση ?

Στο ισόγειο πολυκατοικίας ο κεντρικός διάδρομος της εισόδου έχει μεγαλώσει εις βάρος του κλειστού γκαράζ (οριζόντια ιδιοκτησία) για λίγα Μ2. Δηλαδή μπήκε μέσα στο κλειστό γκαράζ σε όλο το μήκος του διαδρόμου και για 0,50μ. Η είσοδος είναι εντός δόμησης. Το κλειστό γκαράζ όχι. Όλα είναι εντός περιγράμματος του κτιρίου. Αυτό είναι παράβαση ? Αν ναι..να το βάλω σαν υπέρβαση δόμησης β.χ. με αλλαγή χρήσης ?, Η Λεμπέση για την αντίστροφη περίπτωση γράφει : "..... - Κλιμακοστάσιο που έχει γίνει μικρότερο σε σχέση με αυτό της αδείας αλλά δεν το επωφελούνται τα διαμερίσματα: Αν δεν υπάρχει τροποποίηση του στατικού, και δεν μειώνονται οι ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις δεν υπάρχει παράβαση - Όταν κλιμακοστάσιο έχει γίνει μικρότερο από αυτό της αδείας εξαιτίας προέκτασης των διαμερισμάτων: Είναι ΥΔ και ΚΧ, ή αλλαγή χρήσης χωρίς ΥΔ, και πρέπει να δηλωθεί από όλους τους συνιδιοκτήτες ...."

Τώρα που άνοιξε το ΤΕΕ φαντάζομαι δεν χρειάζομαι να στείλουμε όλες τις άμοιβές που κάναμε όσο ήταν κλειστό...?

Γνωρίζει κανείς τελικά ?

Θα ισχύσει η επιθεώρηση λεβητών και κλιματισμού από 01/01/2013 ? Που το γράφει αυτό ?

Για τα 1-2 οκ. Αλλά νόμιζα εννούσες οτι χρησιμοποιούμε b500c εδώ και μία δεκαετία.. Για το 5. διαφωνώ. Δεν παραγγέλνουμε μανδύες ό,τι θέλουμε. Από μία μάντρα πάμε και ψωνίζουμε η οποία έχει ανά 5 ή 10 όπως λες αποστάσεις. Δεν παραγγέλνεις μανδύες από το εργοστάσιο εκτός αν κάνεις κάνα τρελό έργο ή δικιά σου δουλειά. Δεν έχω πετύχει ποτέ μου πύκωνση που λες σε μάντρες. Και δεν έχει νόημα το Φ10/16 σε σχέση με το Φ10/15. Έτσι του το έβγαλε το πρόγραμμα έτσι το άφησε! Η ουσία είναι στις θεμελιώσεις να μην πηγαίνεις πάντως σε Φ8.

O s500 δεν έχει καταργηθεί εδώ και μία δεκαετία...Στις μελέτες έχει μία πετναετία το πολύ που μπαίνει ο b500c και τέλος πάντων κάποιος ξέχασε να αλλάξει τα υπομνήματα στα σχέδια του. Από εκεί και πέρα το ανά 16 είναι η βλακεία. Οι μανδύες είναι τυποποιημένοι και βγάινουν ανά 5 εκ. Δεν υπάρει η απόσταση 16εκ. Επειδή είναι θεμέλια ο ΕΚΩΣ όντως έχει περιορισμό 18.6.3. για λόγους διάβρωσης. Το ελάχιστο είναι Φ10/20 ανάλογα και τους ορόφους. Άρα το καλύτερο που μπορείς να κάνεις είναι το Φ10/15. Μην αλλάξεις διάμετρο συνδετήρα.

Δεν είναι δύο φορές. Τι σχέση έχει το ένα με το άλλο ? Το ένα είναι η αφαίρεση του χώματος το οποίο είναι μία λοιπή παράβαση και πάει 500Ε. Το άλλο είναι συντελεστής που αφορά την αυθαιρεσία της πρόσθετης δόμησης. Έχεις τον οδηγό της Λεμπέση ? Τα εξηγεί μία χαρά αντί να ποστάρουμε και να κάνουμε copy paste.. Διάβασε τον οδηγό της στην "Υπέρβαση Ύψους" και στο "Υπόγειο". Τα εξηγεί όλα. Λεμπέση : 1) Για τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου που αφορά στην υπέρβαση ύψους σε οικοδομή με οικοδομική άδεια δεν θα προσμετράται το πρόσθετο ύψος που έχει προκύψει από την μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί. (τροπ. άρθρο 24 παρ.25) 2) γ. Χώρος σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό ή με το διαμορφωμένο έδαφος, που δεν υπήρχε στην άδεια, αν είναι χώρος κύριας χρήσης θα υπολογιστεί ως ΒΧ* με ΥΔ, χωρίς αλλαγή χρήσης και αν είναι ξεμπαζωμένο θα υπολογιστεί και με ΥΥ. Τυχόν υπόγειοι βοηθητικοί χώροι με τους οποίους επικοινωνεί, αν είναι αυθαίρετοι θα υπολογιστούν ως ΒΧ με 0,5 (χωρίς ΥΔ). *απαιτείται να εξετάζεται με προσοχή το σημείο αυτό, δεν είναι απόλυτος ούτε γενικός κανόνας