nik

Πως τυπώνεις αλλού ? Σε τι αρχείο σώζεις ? Υπάρχει AutoCad εκεί που τυπώνεις ?

Ναι το έχω αυτό...Αλλά που λέει ότι αφορά μόνο διαμερίσματα και όχι κοινόχρηστους χώρους...?!

dimitris ευχαριστώ. Δεν υπάρχει θέμα συναίνεσης, Αυτό που λες για Λεμπέση αρ. 45 δε το κατάλαβα. Εγώ έχω ένα pdf που το αρ45 είναι για τα "Δικαιολογητικά"....

Επειδή μπαίνω σε κοινόχρηστο χώρο δηλαδή ? Ψάχνω να βρω τον ορισμό της διαμερισμάτωσης κάπου να δω τι αφορά και αν περιλαμβάνει μόνο διαμερίσματα ή και κοινόχρηστους χώρους. Σε ΓΟΚ και ΝΟΚ δεν τον βρίσκω. Φαντάσου πάντως ότι συμβολαιογραφικά ο χώρος της εισόδου μαζί με το ισόγειο διαμέρισμα αποτελεί μία ιδιοκτησία και ανήκει σε έναν. Επίσης η είσοδος έχει μετρήσει κανονικά στην δόμηση.

β) Έχω ισόγειο υπερυψωμένο στο +1,50 από έδαφος και από κάτω ημιυπόγειο στο -1,50. Η είσοδος της πολυκατοικίας στα σχέδια είναι στο ισόγειο. Στην πράξη η είσοδος πήγε στο ημιυπόγειο και στο ισόγειο επεκτάθηκε υπάρχον ισόγειο διαμέρισμα στην θέση που ήταν η είσοδος. Το κλιμακοστάσιο που είναι στο βάθος δεν άλλαξε. Μπορώ αυτήν την αλλαγή να την δηλώσω σαν διαμερισμάτωση ορόφου ή θέλει ΥΔΚΧ τα τετραγωνικά της εισόδου που γίνανε ισόγειο διαμέρισμα ?

Μπορείτε να μου επιβεβαιώσετε τα παρακάτω ? : α) Στην διαμερισμάτωση ορόφου με επεμβάσεις σε διάφορα διαμερίσματα διαφορετικών ιδιοκτητών, γίνεται μία κοινή δήλωση για όλα με όλους τους ιδιοκτήτες και πληρώνουν όλοι μαζί τα 500ευρώ ? β) Η διαμερισμάτωση ορόφου στο ισόγειο (και μόνο στο ισόγειο), με καλύπτει όταν διαμέρισμα καταλαμβάνει την είσοδο της πολυκατοικίας (όχι το κλιμακοστάσιο) και η είσοδος πάει ας πούμε στο ημιυπόγειο ? ή πρέπει να το δηλώσω σαν ΥΔΚΧ ? Αν μπορείτε για το δεύτερο να μου το τεκμηριώσετε.. Ειλικρινά δεν βρίσκω πουθενά τον ορισμό της ένοιας "διαμερισμάτωση" ούτε σε ΓΟΚ ούτε σε ΝΟΚ και δεν τον είχα ξαναδει πριν τον ν.4014/11.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Θα ρωτήσω και συμβολαιογράφο. Πάντως και τα δύο σωστά μου φαίνονται. Εγώ για το ακίνητο βεβαιώνω, τα ιδιοκτησιακά ας τα βρούνε οι ιδιοκτήτες.

Αν μπορείς να μου πεις γιατί ? Το γράφει κάπου για τα εξ αδιαιρέτου ?

Ένα διαμέρισμα το έχουν ο Α και ο Β από 50%. Ο Α πουλάει το 50% του σε άλλον π.χ. τον Γ. Για την πώληση αυτή μου ζητάνε βεβαίωση. Πως ορίζω τους ιδιοκτήτες στο σύστημα του ΤΕΕ ? α) Βάζω Α και Β από 50% (παρόλο που ο Β δεν έχει καμία σχέση με την πώληση) και αναφέρω ότι αφορά μόνο το 50% ιδιοκτησίας του Α ? β) Βάζω μόνο τον Α με 100% και αναφέρω ότι η βεβαίωση αφορά στο 50% της ιδοκτησίας ?

Δεν ρωτάς και κτηματολόγιο ή buildingcert μήπως περνάει με του παλιού ιδιοκτήτη γιατί το κυριότερο είναι ο χρόνος που μπορεί να πάρει αυτή η διαδικασία. Καλή απορία και μας ενδιαφέρει. Πες μας τι έκανες τελικά αν βγάλεις άκρη.

οκ. ευχαριστώ...

Λογικά κοιτάνε μία λίστα με αυτούς που βγάζουνε τα πιο πολλά. Κοιτάνε τι κατηγορίες τα βγάζουνε και έτος κατασκευής και επιλέγουνε. Ένας που κάνει 1-2 την εβδομάδα νομίζω δεν κινδυνεύει.

Ο 4014 λέει ότι όταν τακτοποιήσεις έναν χώρο δεν οφείλονται αναδρομικά εισοφορές π.χ. ΤΑΠ, ΙΚΑ κ.τ.λ.

Μα η ΔΕΗ δεν βλέπει πουθενά το ΠΕΑ. Το μισθωτήριο θεωρημένο από εφορία βλέπει και ο,τι εμβαδό γράφει αυτό. Επομένως το δεύτερο σκέλος της απάντησης σου ας το αφήσουμε προς το παρόν. Το θέμα είναι τι γίνεται στην εφορία. Θα το δεχθεί η εφορία το μισθωτήριο 77 και το ΠΕΑ 108 ? Θα το κοιτάξει ? Σε καταστήματα με παράνομα πατάρια και αποθήκες δηλαδή που από 100 τ.μ. τα κάνουμε 200 τ.μ. τι γίνεται ?!

Εγώ ξέρω ότι δεν τα κρατάνε. Και στους πελάτες αυτό λέω για αυτό και τους δίνω ένα αντίγραφο. Αλλά ακόμη και αν δίνουνε αντίγραφο στην εφορία θα του στείλουνε ΤΑΠ ή θα του πούνε να τα γράψει στο Ε9....?!

Δεν παραδίδεις φωτ/φο του ΠΕΑ στην εφορία. Τον κωδικό του γράφουνε και το επιστρέφουνε στον ιδιοκτήτη. Όμως το εμβαδόν θα το δει ο έφορος στο ΠΕΑ εκτός αν είναι τελείως....στον κόσμο του.

Ισόγειο που έχει επεκταθεί στον ακάλυπτο και από 77 τ.μ. έχει γίνει 108 τ.μ. , εγώ βγάζω ΠΕΑ για 108. Ο ιδιοκτήτης θα έχει πρόβλημα για να το νοικιάσει με την εφορία ? Το μισθωτήριο γράφει 77 τ.μ. το ίδιο και η ΔΕΗ.

Μα αφού ολόκληρος ο όροφος είναι μία οριζόντια ιδιοκτησία....Δεν χρειάζεται συμβολαιογραφική τακτοποίηση. Αυτό δεν μετράει ?

Πάντως είναι μπερδεμένο....Όταν λέμε διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου δεν εννούμε και το κλιμακοστάσιο μέσα σε αυτό ? Επίσης τι γίνεται στην περίπτωση που στην σύσταση ολόκληρος ο όροφος πολυκατοικίας μαζί με το κλιμακοστάσιο αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία ? Εκεί δεν με πιάνει η διαφορετική διαμερισμάτωση ? Παλιά οικοδομές με οροφοδιαμερίσματα που τις είχαν 2-3 συγγενείς τις χωρίζαν ανά όροφο μαζί με τα κλιμακοστάσια.

Αν τέτοια περίπτωση (όπου κλιμακοστάσιο φαγώθηκε από διαμέρισμα) την έχουμε δηλώσει σαν διαφορετική διαμερισμάτωση με 500Ε και έχουμε κάνει οριστική υπαγωγή είναι τελείως λάθος ? Πρέπει να κάνουμε αίτηση να γυρίσει στην προσωρινή υπαγωγή να το διορθώσουμε σε ΥΔΚΧ ?

Τότε έχω περίπτωση μεγάλης υπερδιαστασιολόγισης σε πολυκατοικία του 2000 οπότε ng1=0.85. Δεν μου έχουν δώσει και φ.λ. και έβαλα και εγώ τον ελάχιστο βαθμό απόδοσης 0.84+λογ.Pn (από ταμπελάκι!) = 0,87. Άρα β.α. = 0,85*0,86 = 0,74! Μετά μη μου ζητάνε να βγει Γ....!

Συνάδελφοι σε πολυκατοικία με πυλωτή, υπόγειο, "Χ" ορόφους και δώμα. Η "Α" για τον υπολογισμό της Pgen δεν είναι μόνο η περίμετρος των "Χ" ορόφων + επιφάνεια δώματος + επιφάνεια πυλωτής ? Το υπόγειο το βάζουμε στην "Α" μόνο όταν έχουμε θερμαινόμενο χώρο σε αυτό, σωστά ?

Οκ. Θέλω να πω είναι κακό που δεν αναζητώ την μελέτη θερμομόνωσης ? Εγώ σαν ενεργειακός επιθεωρητής έχω κάποια ευθύνη ?

Εάν έχουμε οικοδομή του 2000 και ο ιδιοκτήτης δεν πάει να βρει θερμομόνωση και δεν πληρώνει για να πάω να του την βρω ή βιάζεται πάρα πολύ και το θέλει την επόμενη ημέρα. Η οικοδομή έχει μελέτη θερμομόνωσης και από τα πάχη των τοίχων φαίνεται ότι έχει μπει μόνωση. Εγώ δικαιούμαι να αγνοήσω την μελέτη και να πάω με μέγιστα ΚΘΚ ? Προφανώς τα U θα είναι χειρότερα από την μελέτη θερμομόνωσης αλλά ο πελάτης εν γνώσει του το επιλέγει.

Eυχαριστώ. Η πολυκατοικία ανήκει σε έναν. Το κλειστό γκαράζ το τακτοποιώ σε κατοικία. Λέω μαζί με αυτό να τακτοποιήσω και την μετατροπή αυτή από κλεισ΄τό γκαράζ σε πυλωτή. Να το κάνω με αναλυτικό δεν αξίζει...Τα επιπλέον 500 ευρώ δηλαδή. Έτσι και αλλιώς η αυθαιρεσία αφορά το κλειστό γκαράζ και μπορεί να μπει σε ένα φάκελο μαζί με αυτό νομίζω. Να το αγνοήσω ? Να το αναφέρω στην τεχνική έκθεση και στον τίτλο της τακτοποίησης του κλειστού γκαράζ ? Αλλιώς να πάει σαν β.χ. με αλλαγή χρήσης ? ΔΕίτε λίγο το σχήμα. Το μωβ κομμάτι είναι η΄επέκταση της εισόδου μέσα στο κλειστό γκαράζ. Υ.Γ. dimitris δεν με ποιάνει αυτό που αναφέρεις νομίζω. Uploaded with ImageShack.us