pipakos

Γιατί υποκρύπτει δόλο? Αφού θα προστεθούν όλα τα τμ μετά και θα είναι απαιτητό ολόκληρο το πρόστιμο. Από αυτούς τους πελάτες εγώ ζητάω την μισή αμοιβή μπροστά και όταν μου λένε να πληρώσουν το παράβολο ολόκληρο και την αμοιβή μου αργότερα τους το κόβω. Αυτή είναι μια μέση λύση που πρότεινα. Εδώ κάνουμε έναν αγώνα να προλάβουμε να δώσουμε την έκπτωση του 20% σε όσο γίνεται περισσότερους κακομοίρηδες που δεν τους φτάνει το μηνιάτικο για 500€ παράβολο. Ας μας παρατείνουν το 20% επ' αόριστον για να μην χρειάζονται τέτοιου είδους λύσεις.

Καλή ερώτηση. Δεν ξέρω την απάντηση. Μήπως μπορεί να σου απαντήσει το ΤΕΕ στα 2103291605 και 2103291206.

Ναι. Βγάζεις σήμερα παράβολο 250€ και το δίνεις στον πελάτη να το πληρώσει που κλαίγεται ότι δεν έχει να φάει για να πάρει την έκτπωση 20%, και του προσθέτεις τα επόμενα τμ εκ των υστέρων, οπότε θα του βγει αργότερα συμπληρωματική εντολή πληρωμής παραβόλου για επιπλέον 250€ αν ξεπεράσεις τα 100 τμ στο σύνολο. Λογικά με αυτό τον τρόπο δεν χάνεται η έκπτωση 20%. Με μια επιφύλαξη βέβαια το τελευταίο γιατί κανείς δεν το έχει δει στην πράξη.

Έτσι είναι, δεν είναι απαραίτητο να πάει η δήλωση σε κατάσταση υπαγωγής μέχρι τις 31/10. Πάντως το σύστημα σέρνεται, προβλέπεται μεγάλη ταλαιπωρία!!! Άντε περιμένουμε καμιά παρατασούλα για να ξεκολλήσει...

Σωστά. Το είχα ξεχάσει.

Το αποτυπώνω κανονικά στο τοπογραφικό του 4495 που συντάσσω αλλά χωρίς κωδικό εμσυ αφού δεν έχει βγάλει και από τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης δεν κάνει τώρα κάποια συμβολαιογραφικη πράξη γιατί να μπούμε σε αυτή την διαδικασία? Αν μεθαύριο χρειαστεί μπορεί να γίνει μια ενημέρωση του τοπογραφικου που θα προσκομισθει στο συμβόλαιο εκ των υστέρων που να αναφέρει τον κωδικό εμσυ με ποιο πρόσφατη ημερομηνία σύνταξης. Όπως και να έχει εγώ τον έχω ενημερώσει για αυτή την απαίτηση.

Ε αυτή η λειτουργική συνένωση δεν πρέπει να δηλωθεί ως αυθαιρεσία διαφορετικής διαμερισματωσης? Πιστεύεις ότι πρέπει να δηλωθεί με αναλυτικό? Το να μην δηλωθεί καθόλου και να δοθεί βεβαίωση δεν παίζει γιατί δεν αφορά διαφορετική διαρρύθμιση μιας διακεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας αλλά συνένωση δύο ιδιοκτησιών.

Άρα το πηγάδι δεν θεωρείται αυθαίρετη κατασκευή για να ρυθμιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό? Αφού δεν έχει κανενός είδους άδεια, έγκριση κτλ.

Δύο διαμερίσματα στην οικοδομική άδεια και στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, ένα στην πραγματικότητα έπειτα από συνένωση των δύο σε ένα με γκρέμισμα της μεσοτοιχίας. Και τα δύο διαμερίσματα ανήκουν σε δύο αδέρφια από 50% ο καθένας. Ο ένας θέλει να τακτοποιήσει την διαφορετική διαμερισμάτωση, ο άλλος δεν συναινεί. Είμαστε εντός σχεδίου και όπως ήδη ανέφερα έχουμε οα και σοι. Προχωράω μόνο με τον έναν σε ρύθμιση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης με 4495 βάσει της παρ.4 του άρθρου 98 και τελειώνει η υπόθεση? Υπάρχει κάποια παγίδα?

Συμφωνώ μπορείς να διαλέξεις όποιο σου βγάζει το μικρότερο πρόστιμο, μιας και οι δύο τρόποι είναι σωστοί. Όσον αφορά το πηγάδι δεν θα κάνω τοπογραφικό συμβολαίου για να μπλέξω με κωδικό ΕΜΣΥ παρά μόνο ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών. Το σίγουρο είναι από ό,τι κατάλαβα ότι με κατηγορία 3 δεν δηλώνονται τα πηγάδια. Οικίσκο δεν έχω. Άρα συμπεραίνω πως είτε δεν δηλώνονται καθόλου είτε τσουβαλιάζονται μαζί με άλλες αυθαιρεσίες σε έναν ενιαίο αναλυτικό προϋπολογισμό.

Αν καταργηθεί η έκπτωση 20% θα γυρίσουμε στην εποχή γύρω στα τέλη ισχύος του 4178 όπου με τα αυθαίρετα ασχολούνταν μόνο όσοι ήθελαν να προβούν σε συμβολαιογραφικές πράξεις. Από τη μία εμείς θα ξεκουραστούμε λίγο και θα μπορέσουμε να βρούμε χρόνο να κλείσουμε παλιές υποθέσεις του 4178 κυρίως, από την άλλη το εισόδημά μας θα μειωθεί αισθητά, το ίδιο και τα έσοδα του κράτους. Θα εξαρτηθεί από το βαθμό ευφυΐας τους το κατά πόσο θα αποφασίσουν να διατηρήσουν την έκπτωση του 20% ή όχι.

Τα πηγάδια δηλώνονται στον 4495, κι αν ναι πάνε με κατηγορία 3 ή με αναλυτικό? Στον 4178 νομίζω μπορούσαν να δηλωθούν με κατηγορία 3 ως αντλητικές εγκαταστάσεις , στον δε 4495 η διατύπωση είναι διαφορετική. Να υποθέσω ότι δηλώνονται πλέον με αναλυτικό?

Ικανούς τους έχω να αφήσουν την προθεσμία να λήξει και να δώσουν μετά παράταση..

α) Το Ε1 δεν αναφέρει σε ποιον όροφο κατοικεί παρά μόνο τη διεύθυνση της οικοδομής. β) Ο 4495/17 λέει: Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ........ Άρα αυτός που δεν έχει πλήρη κυριότητα ή επικαρπία ή οίκηση σε κανένα ακίνητο αλλά έχει ψιλή κυριότητα σε 100 άλλα ακίνητα γιατί να μην δικαιούται την έκπτωση της κκμ για το ακίνητο στο οποίο κατοικεί (στο 1 από τα 100)? Αφού η ψιλή κυριότητα δεν αναφέρεται μαζί με τα bold καθότι μάλλον δεν θεωρείται ότι μπορεί ο ψιλός κύριος να εκμεταλλευτεί το ακίνητο προκειμένου να προσκομίσει οφέλη. Είναι λάθος αυτό το σκεπτικό? Το ερώτημα μου είναι κατά πόσο θεωρούνται ξεχωριστά ακίνητα τα ανεξάρτητα διαμερίσματα μίας οικοδομής χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας που στο Ε9 δηλώνονται σε ξεχωριστές γραμμές, και σε περίπτωση που θεωρούνται ξεχωριστά διαμερίσματα πώς μπορούμε να βρούμε ποιο από αυτά είναι η κύρια κατοικία του αυθαιρετούχου αφού στο Ε1 δηλώνει μόνο το δρόμο που βρίσκεται η οικοδομή?

Οι αυθαιρεσίες είναι αλλαγή χρήσης υπόγειου χώρου από βοηθητική σε κύρια (δημιουργία αυτοτελούς διαμερίσματος) και επέκταση απόληξης κλιμακοσταίου στο δώμα. Τα διαμερίσματα ισογείου και Α ορόφου είναι νόμιμα 100%. Παρόλα αυτά συμβολαιογραφικά το ακίνητο λογίζεται ως ενιαίο χωρίς σύσταση οριζοντίου, για αυτό σκέφτηκα αν θα μπορούσε να πάρει την έκπτωση της κκμ κατοικίας. Διαβάζοντας το νόμο εγώ καταλαβαίνω ότι το όριο των [70+30] τμ αφορούν την πλήρη κυριότητα - επικαρπία - οίκηση κτλ, κι όχι την ψιλή κυριότητα. Κάνω κάπου λάθος? Το δε τακτοποιημένο διαμέρισμα του υπογείου στην πράξη χρησιμοποιείται ως επαγγελματική στέγη, στο Ε9 όμως δηλώνεται ως κατοικία με βοηθητικούς χώρους τις αποθήκες του υπογείου που έχουν παραμείνει αποθήκες.

Ας ελπίσουμε ότι θα κολλήσει πάλι το πληροφοριακό σύστημα ...

Σε περίπτωση που πελάτης έχει την ψιλή κυριότητα σε περισσότερα από ένα διαμερίσματα της ίδιας οικοδομής στην οποία κατοικεί (μεγαλύτερα από 100 τμ το καθένα), στην οποία οικοδομή δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, στο Ε9 όμως δηλώνεται το κάθε διαμέρισμα σε ξεχωριστή γραμμή αφού είναι ανεξάρτητο και αυτοτελές, και δεν υπάρχουν άλλα ακίνητα ούτε στο όνομα του ιδιοκτήτη ούτε στο όνομα της συζύγου και των 2 ανήλικων τέκνων τους, θα δίνατε την έκπτωση της κύριας και μοναδικής κατοικίας σε δήλωση του Ν.4495/17?

Ναι, άδεια και συμβόλαιο είναι ίδια. Αν είχα συναίνεση του όμορου υποθέτω θα μπορούσα να τακτοποιήσω τη διαφορετική διαμερισμάτωση σε σχέση με την οικ. άδεια και να γίνει μετά τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου. Το κακό είναι ότι ο όμορος δεν συναινεί και η συμπλήρωση των 20 χρόνων για την χρησικτησία αργεί πολύ ακόμα... ΥΓ ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ!!!!!

Δημήτρη έχω παρόμοια περίπτωση με διαφορετική διαμερισμάτωση και μη συναινετικό γείτονα. Απαιτούνται 10 χρόνια νομής για να γίνει η αγωγή χρησικτησίας ή 20?

Καλά δώστε μας μια ωραία παράταση μέχρι τις εκλογές και αφήστε τις τσιγγουνιες κι εμείς από την πλευρά μας υποσχόμαστε να είμαστε συνεπείς. Ούτως ή άλλως στο σχέδιο νόμου μας είχατε τάξει έναν χρόνο ακόμα και μετά τον κόψατε. Και καταλάβετε επιτέλους ότι η έκπτωση του 20% πρέπει να παραμείνει αν θέλετε να συνεχίσετε να έχετε έσοδα από τα αυθαίρετα. Αν και μάλλον το έχετε καταλάβει ήδη και απλά αγχώνετε τον κόσμο για να τρέξει.

Αποθήκη υπογείου έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με την οικοδομοική άδεια ως προς τις διαστάσεις, το εμβαδόν και τη θέση και συμφωνεί και με το σχέδιο κάτοψης που έχει προσκομισθεί στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας με την μόνη διαφορά ότι στην κάτοψη της πολεοδομίας χαρακτηρίζεται ως αποθήκη Υ4 και στη σύσταση οριζοντίου ως αποθήκη Υ7. Αντίστοιχη διαφοροποίηση στην αρίθμηση μεταξύ αδείας και σύστασης έχουν και οι υπόλοιπες αποθήκες του υπογείου. Να υποθέσω ότι μπορώ να εδώσω βεβαίωση μηχανικού χωρίς να δηλωθεί διαμερισμάτωση ή κάποια άλλη αυθαιρεσία και απλά να αναφέρω στην τεχνική έκθεση ότι η βεβαίωση αφορά την αποθήκη Υ7 που στο σχέδιο κάτοψης της οι. αδείας υπ. αριθμ. .... αναφέρεται ως αποθήκη Υ4?

Χωρίς να έχω βρεθεί ποτέ στη θέση του μηχανικού που βγάζει οικοδομική άδεια με προσθήκες - επεκτάσεις σε κτίριο με τακτοποιήσεις και υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, θεωρώ ότι αν κάποιοι από τους τακτοποιημένους χώρους τηρούν τις πρϋποθέσεις να μην μετρήσουν στη συνολική δόμηση κανονικά δεν θα έπρεπε να μετρήσουν. Τώρα το πως θα το ερμηνέψει ο κάθε υπάλληλος είναι άλλο θέμα. Το πιο πιθανόν να επιλέξει την ασφαλή οδό της συνολικής προσμέτρησης των τακτοποιημένων χώρων στη εναπομείνουσα δόμηση κι εκεί να αρχίσουν οι γκρίνιες. Δεν γνωρίζω αν έχουν κάποια εγκύκλιο οι ΥΔΟΜ που να αποσαφηνίζει αυτό το θέμα. Ας μας πει κάποιος άλλος συνάδελφος αν γνωρίζει περισσότερα ή αν είχε κάποια προσωπική εμπειρία.

Από έναν γνωστό φίλο συναδέλφου που είναι στο ΤΕΕ και τον ενημερώνει σχετικά με τις τελευταίες συζητήσεις γύρω από το θέμα της παράτασης. Πρόκειται απλά για συζητήσεις, δεν είναι ακόμα τίποτα σίγουρο, απλά μεταφέρω το κλίμα. Όποιος όμως μπορεί και προλαβαίνει να κλείσει τις υποθέσεις του του 4178 εννοείται το καλύτερο είναι να το κάνει.

Δημήτρη από το τελευταίο σου post δεν κατάλαβα αν για τον μελλοντικό όροφο υποστηρίζεις την επιλογή "αδόμητο" ή "κτισμένο χωρίς αυθαιρεσίες", επειδή αρχικά λες "σωστά" στο post που έχεις παραθέσει και μετά λες ότι είναι "αδόμητο δικαίωμα". Όπως και να έχει η γραμμή των συμβολαιογράφων είναι βεβαίωση αδόμητου για το υψούν, και αυτό το ακολουθούν όλοι, ή τουλάχιστον όλοι όσοι έχω συνεργαστεί εγώ.

Το επικρατέστερο σενάριο μέχρι στιγμής είναι να δοθεί παράταση μέχρι το τέλος του έτους και μετά βλέπουμε... Μια χαρά είσαι με 10 υποθέσεις, εγώ έχω πολύ περισσότερες και δεν παίζει να προλάβω αν δεν δοθεί παράταση, αλλά πιστεύω η πιθανότητα να μην δοθεί είναι πολύ μικρή..