pipakos

Στην μόνη από τις υποθέσεις που είχα όπου δήλωσα αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους με χρήση του άρθρου 98 και προχώρησε τελικά σε πράξη μονομερούς τροποποίησης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, αρχικά εξασφάλισα υπέυθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι οι αυθαίρετες αυτές κατασκευές υπήρχαν από την ανέγερση της οικοδομής για να μπορέσω να κάνω υπαγωγή στον 4495 (αυτό αρκούσε για την υπαγωγή και μόνο, όχι για την συμβολαιογραφική πράξη) και στην τεχνική έκθεση της δήλωσης που προσκομίσθηκε στο συμβόλαιο έγραψα: Η αυθαίρετη κατασκευή "........................." υφίσταται από το χρόνο ανέγερσης κατασκευής της οικοδομής, σύμφωνα με υπεύθυνη δήλωση της ιδιοκτήτριας του Διαμερίσματος ............ κας .......................... την οποία έχω ανεβάσει και στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, και η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής. Η συμβολαιογράφος την δέχτηκε έτσι ακριβώς όπως την έγραψα και προχώρησε στη μονομερή τροποποίηση... Φυσικά στο υπόγειο (αποθήκες) και στο ισόγειο (πυλωτή με κουβούκλιο κλιμακοστασίου) δεν υπήρχε αυτή η αυθαιρεσία αφού αφορούσε επέκταση των διαμερισμάτων Α1, Β1, Γ1 και Δ1 (η πελάτισσά μου είχε το Α1) σε τμήμα φωταγωγού, ο οποίος φωταγωγός ξεκινούσε από τον πρώτο όροφο και έφτανε μέχρι τον τέταρτο.

Σημαίνει ότι δεν ξέρουν τι τους γίνεται!!! Έτσι όπως το γράφουν είναι σαν να μιλάνε για οριζόντια ιδιοκτησία - μεζονέτα. Προφανώς ήθελαν να γράψουν: ''η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.'' Κι εδώ γεννιέται το ερώτημα, αν εννοεί σε όλους τους ορόφους, κατά πόσο συμπεριλαμβάνει και τα υπόγεια, τις πυλωτές, τα καταστήματα που βρίσκονται σε ισόγεια οικοδομών με κατοικίες στους πάνω ορόφους κτλ... Και πρέπει να εφαρμοστεί αποκλειστικά σε οροφοδιαμερίσματα για να έχουν όλα την ίδια αύξηση των τμ και να μην αδικείται κανείς ή μπορεί να εφαρμοστεί και σε ορόφους με περισσότερα από ένα διαμερίσματα όπου μόνο το ένα από αυτά έχει κάνει κατάληψη κοινόχρηστου χώρου στο ίδιο σημείο σε κάθε όροφο; Όλα αυτά δείχνουν είτε πόσο άσχετοι είτε πόσο αδιάφοροι και μπακάληδες είναι!!! Ο αρχικός τους στόχος ήταν να μας λυθούν τα χέρια με αυτή τη διάταξη με απώτερο σκοπό να γίνουν περισσότερες δηλώσεις, συμβολαιογραφικές πράξεις κτλ χωρίς να μπλέκουμε με συναινέσεις, έτσι όμως όπως την έχουν διατυπώσει αφήνουν τον καθένα να την ερμηνεύει όπως θέλει με αποτέλεσμα να επικρατεί μπάχαλο!!!

Επιτέλους, μετά από πολλές μέρες αϋπνίας!..

Δεν έδωσαν και κάτι παραπάνω οι τσιγγουνηδες!!! Πάλι με την ψυχή στο στόμα θα γίνουν όλα αυτά. Δεν πειράζει, χαλάλι! Μπορεί να συνεχιστούν οι παρατάσεις και μέχρι τις εκλογές, ικανούς τους έχω!..

Ανάσα μεν μικρή δε. Πέφτει πολύ κοντά και στην ημερομηνία λήξης του ανεβάσματος των αρχείων του 4178. Οπότε έχει να γίνει πάλι χαμός τέλος του μήνα!!!!!! Πρέπει να δοθεί παράταση και στα δικαιολογητικά του 4178 οπωσδήποτε διαφορετικά θα πελαγώσουμε!!!!!!

Τον ένα γιο τουλάχιστον που γνώρισα μου φάνηκε σίγουρος ότι θέλει την προίκα του μακαρίτη χαχαχα. Για τα άλλα πιαιδιά δεν ξέρω αλλά φαντάζει ακραίο να γίνει κάποια αποποίηση, μιλάμε για ακίνητο με αξία όχι καμιά παράγγα. Οψόμεθα. Thanks anyway!

Αν η αυθαιρεσία δεν ήταν στον κοινόχρηστο χώρο δεν θα μπορούσε να γίνει και με αίτηση από τον έναν μόνο συνιδιοκτήτη? Αλλά και πάλι αυτό που λες είναι σε ποιον θα έδινα στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ το υπόλοιπο 50% αφού αυτός που το είχε δεν είναι εν ζωή. Άρα δεν μπορεί να γίνει τακτοποίηση? Πρέπει να γίνει αποδοχή κληρονομιάς πρώτα και να ξεκινήσω την διαδικασία μετά και αν δώσουν παράταση και στις εκπτώσεις έχει καλώς. Αυτό δεν λές? Σίγουρα δεν υπάρχει άλλος τρόπος?

Η μάνα είχε ήδη το 50% της πολυκατοικίας και πριν αποβιώσει ο σύζυγός της. Ο μακαρίτης έχει αφήσει με διαθήκη το 1/3 από το ποσοστό που είχε, δηλαδή το 1/3 από το 50% στο κάθε παιδί. Το άλλο 50% ανήκει στην μάνα ούτως ή άλλως. Οπότε η ερώτηση είναι η μάνα αυτή τη στιγμή που δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς από τα παιδιά, θεωρείται ιδιοκτήτης όλης της οικοδομής από τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης του άλλου 50% μας άφησε?.. Ή έχει το 50% και το υπόλοιπο 50% δεν το έχει κανείς, άρα δεν μπορεί να τακτοποιήσει στα κοινόχρηστα που απαιτούν 51% ποσοστό συνιδιοκτησίας για να δηλωθούν? Τώρα είδα το eidt σου, αυτό ακριβώς είναι το ερώτημά μου.

Αυθαίρετη κατάληψη και δημιουργία διαμερίσματος σε κοινόχρηστο χώρο (πυλωτή) σε πολυκατοικία με συσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Ιδιοκτήτες όλως των οριζοντίων ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας ένα ανδρόγυνο από 50% ο καθένας. Το ζευγάρι έχει 3 παιδιά. Ο άνδρας αποβιώνει. Έχει αφήσει με διαθήκη από 1/3 όλων όσων του άνηκαν στην οικοδομή σε κάθε παιδί.Δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς. Η μάνα με το ένα παιδί με καλούν γιατί θέλουν να τακτοποιήσουν το αυθαίρετο διαμέρισμα στην πυλωτή και να προλάβουν την έκπτωση 20% του Ν.4495/17 που λήγει τη Δευτέρα. Τα άλλα δύο παιδιά ζουν στο εξωτερικό. Πώς διασφαλίζω το 51% των συναινέσεων για να προχωρήσω? Από τη στιγμή που δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς από τα παιδιά θεωρώ ως μόνο ιδιοκτήτη όλης της οικοδομής την μάνα ,η οποία μπορεί από μόνη της να κάνει αίτηση για να ρυθμίσει και το αυθαίρετο στον κοινόχρηστο χώρο? Μπορώ να το προχωρήσω μόνο με εξουσιοδότηση από την μάνα? Και τι θα γραφω σε αυτήν, ότι είναι ιδιοκτήτρια 100%?

Το επιβεβαίωσα κι εγώ για την Μπαμπίνη από έναν γείτονα που τακτοποίησε με άλλο μηχανικό και του έβαλε τ.ζ. 550 κι αυτός. Για εδώ στα Σπάτα εντός σχεδίου πόσο σας βγάζει? https://www.google.gr/maps/place/Ασκληπιού+30,+Σπάτα+190+04/@37.9624567,23.9138174,15.25z/data=!4m5!3m4!1s0x14a19a90b490d077:0x4dc460b0502d50d1!8m2!3d37.9627453!4d23.9237879

Μήπως οι μετρ του είδους μπορούν να βοηθήσουν? Τιμή ζώνης για εδώ? Εντός οικισμού Καμάρι Σαντορίνης. https://www.google.gr/maps/place/36°22'20.0"N+25°28'45.0"E/@36.3723623,25.4793986,18.5z/data=!4m5!3m4!1s0x0:0x0!8m2!3d36.3722222!4d25.4791667

Μέχρι τις 8 Δευτέρα πρέπει να γίνει η πληρωμή του παραβόλου στην τράπεζα. Θέλει λίγο προσοχή στην ώρα που θα πληρωθεί γιατί κάποιες τράπεζες τις πληρωμές μετά τις 12:00 το μεσημέρι ή μετά τις 14:00 ή μετά τις 16:00 με e-banking κτλ τις περνάνε την επόμενη εργάσιμη, οπότε καλό θα ήταν η πληρωμή τυχών παραβόλων την Δευτέρα να γίνει πριν το μεσημέρι.

Μάλλον το δεύτερο οπότε ραντεβού τις μεταμεσονύκτιες ώρες για όσους αντέχουν...

Απλά χειρίζονται το θέμα πιο έξυπνα από τους προηγούμενους, για αυτό και θα μαζέψουν περισσότερο χρήμα. Εξακολουθώ να πιστεύω ότι θα δοθεί η παράταση έστω και τελευταία στιγμή.

Κι όμως αυτή τη βδομάδα έχω εντάξει ήδη δύο τέτοιους και είναι ακόμα Τρίτη. Υπάρχει και μία κατηγορία πελατών, μειοψηφία μεν υπολογίσιμη δε, που έχει αγχωθεί στα αλήθεια. Υγ Ένας τρίτος δεν βγαίνει να πληρώσει 500€ που είναι το παράβολό του μέχρι τη Δευτέρα γιατί του ζήτησα κι εγώ ένα ποσοστό της αμοιβής μπροστά. Αυτόν μπορώ πιστεύετε να τον εντάξω με 250€ παράβολο για να προλάβει τις εκπτώσεις και να προσθέσω τα υπόλοιπα μέτρα μετά (όπως έκαναν πολλοί μηχανικοί στον 4014) ή θα θεωρηθεί από το σύστημα ότι δεν εντάχθηκε στο εξάμηνο των εκπτώσεων επειδή το παράβολό του είναι μεγαλύτερο και μέρος του έμεινε απλήρωτο ως τις 8/10/2018? Από τη στιγμή που έχει πρόστιμο πολύ μεγαλύτερο από 500€ με το που εισάγω και τα υπόλοιπα τμ δεν θα του εκδώσει συπληρωματική εντολή πληρωμής παραβόλου, απλά θα του βγάλει τις δόσεις αφαιρούμενου του τέλους υπαγωγής των 250€ που ήδη πλήρωσε, σωστά? Πιστέυετε ότι έτσι διασφαλίζεται η ένταξή του στο εξάμηνο των εκπτώσεων ή αποτελεί ρίσκο? Όπως και να έχει για εμένα η παράταση είναι δεδομένη, απλά το ψάχνω για να μην αγχώνεται αυτός.

Το πιθανότερο να δώσουν. Σύμφωνα με φίλο μηχανικό που έχει γνωστό στο ΤΕΕ με τον οποίο μίλησα χθες συζητούνται δύο σενάρια, ένα για παράταση μέχρι τέλος του χρόνου και ένα για παράταση εξαμήνου. Καλό βέβαια είναι να μην επαναπαυόμαστε μην σπάσει ο διάολος κανένα ποδάρι, αλλά το πιθανότερο και βάσει κοινής λογικής (προεκλογικής και όχι μόνο) είναι να δοθεί η παράταση γιατί είναι πολλοί αυτοί που την ζητάνε..

Μα γιατί να βιαστούν? Άσε να μας έρθει κανένας αγχωμένος πελάτης πρώτα...

Ναι. Ένα χρόνο ακριβώς μετά την ψήφιση του Ν.4495/2017.

Αν θυμάμαι καλά η προθεσία για τα δικαιολογητικά του Ν.4178/13 είναι μέχρι τις 3 Νοεμβρίου, κι όχι μέχρι τις 10 Νοεμβρίου που γράφει το άρθρο. " • Οι ίδιοι επισείουν τον κίνδυνο, πως θα ξεσηκωθεί πολιτική κριτική ότι η πρόσφατη ρητορική της κυβέρνησης για την αυθαίρετη δόμηση ήταν προσχηματική. " Ναι, ειδικά την συγκεκριμένη κυβέρνηση θα την ενοχλήσει πολύ μία κωλοτούμα ακόμα... Τουλάχιστον αυτή θα είναι προς όφελος της πλειοψηφίας.

Το πρόβλημα αυτό έχει λυθεί εν μέρει για τις δηλώσεις του 4495 που πρόκειται να χρησιμοποιηθούν άμεσα σε συμβολαιογραφικές πράξεις, όπου ζητάνε πλέον οι συμβολαιογράφοι να έχει ανέβει το σύνολο των δικαιολογητικών. Στις παλιές δηλώσεις δυστυχώς υπήρξε μια χαλαρότητα η οποία οδήγησε στα σημερινά προβλήματα, τα οποία όμως μόνο με μια μεγάλη παράταση πλέον μπορούν να λυθούν. Εγώ δεν έχω καταλάβει ακόμα αν όταν λήξει ο 4178 θα μπορούν να ξεκλειδώσουν ή όχι οι παλιές δηλώσεις για να γίνουν διορθώσεις - συμπληρώσεις σε περίπτωση που απαιτηθεί πχ μελλοντικά από έναν συμβολαιογράφο που εντοπίσει ένα κατά την άποψή του λάθος, το οποίο συμβαίνει σε πολλούς και αρκετά συχνά, ή μια δημόσια υπηρεσία στην οποία θα προσκομισθεί η δήλωση. Τι γίνεται εκεί, η δήλωση παραμένει κλειδωμένη και μεταφέρεται υποχρεωτικά στον 4495 προκειμένου να τροποποιηθεί? Και μπλέκουμε με στατικές επάρκειες από το πουθενά? Δεν νομίζω να μπορέσει να λειτουργήσει αυτό. Ο 4178 δεν κρίθηκε αντισυνταγματικός για να κλειδώσει μόνιμα. Το σωστό για μένα θα ήταν είτε ο 4178 και ο 4495 να τρέχουν μαζί μέχρι το τέλος ή ακόμα καλύτερα να επαναφέρουν τις εξαιρέσεις από τη ΜΣΕ που υπήρχαν στον 4178 και στον 4495. Είναι κρίμα πάντως που σε κάθε νέα νομοθετική διάταξη για τα αυθαίρετα αντί να απλοποιούνται οι διαδικασίες συμβαίνει ακριβώς το αντίθετο και που για κάθε απορία μας που λύνεται ταυτόχρονα προκύπτουν άλλες δύο ή περισσότερες..

Για μένα το πρόβλημα είναι ότι αν δεν δοθεί παράταση τα πρόστιμα από 8-10-2018 και μετά θα είναι μεγαλύτερα, κι αυτό είναι κακό για την κίνηση της αγοράς που λέγεται αυθαίρετα. Από τη μία καλά κάνουν και αγχώνουν τον κόσμο για να αρχίσει να πληρώνει, από την άλλη είναι απαραίτητο να δοθεί παράταση έστω και τελευταία στιγμή για να διατηρηθεί το μειωμένο κόστος των νομιμοποιήσεων και να μπορέσουν οι αυθαιρετούχοι να ανταπεξέλθουν..

Σωστά όλα αυτά, αλλά και πάλι οι παρατάσεις είναι μονόδρομος. Ούτε οι μηχανικοί που αμέλησαν ή δεν πρόλαβαν παρά τις προσπάθειες τους να ανεβάσουν τα δικαιολογητικά θα μπορέσουν να το κάνουν τον επόμενο μήνα, ούτε οι ιδιοκτήτες θα αλλάξουν ως δια μαγείας μυαλά αν οι οι παρατάσεις στις εκπτώσεις των προστίμων σταματήσουν, απλά θα γυρίσουν την πλάτη στις ρυθμίσεις των αυθαίρετων κατασκευών και η αγορά θα στεγνώσει μια ώρα αρχύτερα. Η εκτίμησή μου είναι ότι στο υπουργείο έχουν συναίσθηση της πραγματικότητας και θα δώσουν τις αναμενόμενες παρατάσεις απλά το καθυστερούν για να εισπράξουν πιο άμεσα από τους συνεπείς αυθαιρετούχους που έχουν την οικονομική δυνατότητα να υπαχθούν από τώρα και παράλληλα να ταρακουνήσουν και λίγο τους μηχανικούς που είχαν αφήσει το ανέβασμα των δικαιολογητικών του 4178 σε δεύτερη μοίρα..

Εννοείται επιβάλλεται γενναία παράταση τόσο στην έκπτωση του 20% του 4495 όσο και στο ανέβασμα των δικαιολογητικών του 4178 (τουλάχιστον τον ένα χρόνο που μας έκοψαν, ίσως και σκόπιμα για να αρχίσουμε λίγο να αγχωνόμαστε και να ασχοληθούμε με τα δικαιολογητικά των παλιών υποθέσεων). Τις 2 τελευταίες εβδομάδες έχω αναλλάβει 7 καινούριες υποθέσεις χωρίς να θέλει να κάνει κανείς συμβολαιογραφική πράξη, μόνο και μόνο για να προλάβουν την έκπτωση του 20%, και υπάρχουν και άλλοι που θέλουν να υπαχθούν αλλά δεν έχουν προλάβει να μαζέψουν χρήματα και θα υπαχθούν μόνο αν η έκπτωση διατηρηθεί. Αν δεν δοθεί παράταση και αυξηθούν τα πρόστιμα οι νέες δηλώσεις θα είναι πολύ λιγότερες και θα αφορούν μόνο αυτούς που θα χρειάζονται άμεσα βεβαίωση μηχανικού. Όλοι οι υπόλοιποι απλά θα περιμένουν τον νέο νόμο για τα αυθαίρετα της επόμενης κυβέρνησης που είναι σίγουρο ότι θα έρθει όπως επίσης είναι σίγουρο ότι θα έχει φθηνότερα πρόστιμα. Οι δηλώσεις του 4178 που έχουν κλείσει δεν είναι πολλές. Υπάρχουν ουκ ολίγοι μηχανικοί που μιλάω οι οποίοι θεωρούν την παράταση δεδομένη και γνωρίζουν ότι δεν προλαβαίνουν να κλείσουν τις υποθέσεις τους όσο κι αν προσπαθήσουν, ακόμα κι αν σταματήσουν να αναλαμβάνουν νέες δουλειές, κάτι το οποίο δεν γίνεται γιατί τα έξοδα τρέχουν. Γνωρίζοντας πλέον αρκετά καλά και τον 4495 θα μπορούμε να οργανώσουμε τις δουλειές μας καλύτερα και να κάνουμε το απαραίτητο χρονοδιάγραμμα για να είμαστε έτοιμοι μέχρι της λήξη της επόμενης παράτασης, κάτι το οποίο δεν μπορούσαμε να κάνουμε μέχρι τώρα (τουλάχιστον όσοι μηχανικοί είχαν πολλές υποθέσεις αυθαιρέτων) γιατί όπως είπε και ο προλαλήσας έπεσαν όλα μαζί. Αν δεν δοθεί παράταση στο ανέβασμα των δικαιολογητικών του 4178 πολλοί μηχανικοί θα προσπαθήσουν να κλείσουν τις παλιές δηλώσεις βιαστικά και μπακαλίστικα και το αποτέλεσμα θα είναι πολύ χειρότερο. Για εμένα το καλύτερο σενάριο θα ήταν οι προθεσμίες για την υπαγωγή στον 4495 και τα δικαιολογητικά του 4178 να λήξουν μαζί και να κρατήσουν μέχρι το τέλος του 4495, με παράλληλη διατήρηση της εκπτωσης του 20% μέχρι το τέλος.

Κατ1 και κατ3 είναι 400€με την έκπτωση 20% του πρώτου εξαμηνου. Πληρώνεις πρώτα το παράβολο 250 και μετά όταν πάει η δήλωση σε κατάσταση Υπαγωγή θα σου βγάλει εντολή για τα 150 του υπόλοιπου προστίμου. Αν πάρεις και την εφάπαξ έκπτωση θα έχεις συνολικό πρόστιμο 320,άρα θα σου βγει εντολή πληρωμής για τα υπόλοιπα 70.

Κι εμένα στο yahoo mail μου το έστειλαν.