LeonardodaVinci1

Καλησπέρα σας, Σε δυο ισόγειες οριζόντιες ιδιοκτησίες (δύο αδερφών) επι καθέτου με χρήση καταστήματα, θέλω να προχωρήσω σε άδεια μικρής κλίμακας για τις κατηγορίες κζ και ιζ (λειτουργική συνένωση) εκ μέρους του μισθωτή. Το ισόγειο συνολικό τμήμα υφίσταται με οικοδομική άδεια από το 2003, σαν ενιαίος χώρος, μετά βγήκε οικοδομική άδεια το 2014 όπου έγινε διαχωρισμός και μάλλον και η κάθετη. Τώρα με την άδεια μικρής κλίμακας δεν θα υπάρξει μεταβολή του ΦΟ, απλά μόνο εσωτερικές διαρρυθμίσεις, προσθήκη ενός μπάνιο, άνοιγμα μια πόρτας στην ενδιάμεση τοιχοποιία, η οποία είναι από γυψοσανίδα. Με προβληματίζουν δύο πράγματα: Ιδιωτική σύμβαση ιδιοκτητών για λειτουργική συνένωση ομόρων κτιρίων. Συμβολαιογρ. Δήλωση χώρων στάθμευσης & πιστοπ. μεταγραφής στο Υποθηκ. ή καταχώρησης στο Κτηματ.Γραφείο. Δεν ξέρω αν πρέπει να το βάλω ιδιωτική σύμβαση και τι εννοεί με αυτό; Συμβολαιογραφικό έγγραφο;; Επίσης πως μπορώ να δω αν χρειάζεται η υποχρέωση για εξασφάλιση νέων θέσεων στάθμευσης; Σας ευχαριστώ πολύ.

Σας ευχαριστώ και συγνώμη για την ταλαιπωρία: 1. 605097.51, 3910840.09 2. 602432.09, 3909979.47 3. 552772.33, 3891198.28 4. 604902.69, 3911209.34 5. 602725.47, 3911030.79

Καλημέρα σας, Θα ήθελα σας παρακαλώ για τα παρακάτω σημεία τις τιμές ζώνης: 35.33788187840583, 25.158122798208453 35.33072089026895, 25.128628260690565 35.164924833871495, 24.581118839002478 35.34123125805768, 25.156026904101108 35.339848300287386, 25.132049869047094 Σας ευχαριστώ πάρα πολύ!

Σας ευχαριστούμε! Καλή επιτυχία!

Καλημέρα σας, Επειδή με ενδιαφέρει και εμένα το θέμα μπορείτε να βοηθήσετε με τη νέα νομοθεσία;;

@Pavlos33 Ακριβώς σε αυτή!

@Pavlos33 Σε ευχαριστώ πολύ! Έχω ήδη 2 ΥΔ από όταν έκανα το κτίριο τώρα θα γίνουν νέες, από τους τωρινούς όπου θα αναφέρουν ότι πρόκειται να γίνουν οριζόντιες ιδιοκτησίες και έχουν τα αντίστοιχα ποσοστά και με εξουσιοδοτούν για τις ενέργειες ή κάνουν και οι παλιές; Δεν μου έχει ανατεθεί τα κοινόχρηστα σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία. Πως είναι καλύτερο να το αντιμετωπίσω; Δεν ξέρω αν δεν το διατύπωσα σωστά, αλλά θα γίνουν και σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών σε μελλοντικούς ιδιοκτήτες (τα παιδιά τους) γι αυτό ανέφερα και το περί αίρεσης μεταγραφής.

Καλησπέρα και καλό μήνα σε όλους! Έχω ένα οικόπεδο με ένα διώροφο κτίριο με απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα (δυο διαμερίσματα - ισόγειο και α' όροφος, τα οποία επικοινωνούν με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο) ιδιοκτησίας 50% πλήρης κυριότητα στους γονείς, οι οποίοι θέλουν να μεταβιβάσουν στα δυο τους παιδιά, το 100% του κάθε διαμερίσματος ανά παιδί. Έχω κάνει καταχώρηση του γηπέδου και ΗΤΚ για το διώροφο κτίριο. Θα ήθελα μια βοήθεια για το πως προχωράω από εδώ και μετά. Μπαίνω στο Μητρώο Ταυτότητας Κτιρίου - Εισαγωγή Καταχωρίσεων με τον αριθμό Οικοπέδου/Γηπέδου, βρίσκω το οικόπεδο και κάνω εισαγωγή νέα ιδιοκτησίας (μία για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία), αφού πρώτα θα έχω τις ΥΔ από τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες (τα παιδιά) που με εξουσιοδοτούν για την υποβολή. Στην Αιτιολογία καταχώρισης ιδιοκτησίας επιλέγω: Διενέργεια δικαιοπραξίας (παρ. 2, αρθ. 59 ν.4495/17) και μετά στα στοιχεία ιδιοκτησίας επιλέγω στον τύπο ιδιοκτησίας Οριζόντια διηρημένη ιδιοκτησία. Επιπρόσθετα στην τεχνική περιγραφή θα κάνω αναφορά όλων το αδειών, τακτοποιήσεων που εκδόθηκαν για να δημιουργηθεί το κτίριο ή μόνο για την κάθε Οριζόντια Ιδιοκτησία; Θεωρώ οτι χρειάζεται να κάνω και αναφορά οτι η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής/καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία. Και τέλος τα κοινόχρηστα τμήματα (υπαίθρια ανοικτή θέση στάθμευσης, περιβάλλον χώρος οικοπέδου, κλιμακοστάσιο, δώμα κλπ.) θα μπουν σε μια οριζόντια ιδιοκτησία πέραν των διαμερισμάτων; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!!!

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! Είναι εντός ΓΠΣ και έχω πάρει Χρήση Γης, η κατηγορία είναι Γενική Κατοικία που επιτρέπει τη χρήση Αποθήκη χονδρικού εμπορίου χαμηλής όχλησης συνολικής επιφάνειας δόμησης έως 400τμ. Επίσης η πυροσβεστική λογικά θα δεχτεί το άρθρο 5 του ΝΟΚ, που δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης εφόσον δεν αλλάζει κάτι στο χώρο, απλά θα προστεθούν ράφια μόνο. Επιπλέον θα αναρτήσω το ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ ΥΠ’ ΑΡΙΘΜ. 59/2018 - Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης, το ΝΟΚ άρθρο 5 και τη χρήση γης. Πιστεύω να είμαι οκ. Τι πιστεύετε;;

Καλησπέρα σε όλους, Θα ήθελα μια βοήθεια. Σε μια υφιστάμενη οικοδομή, με ΟΑ του 1966 στο ισόγειο υπάρχει χαρακτηρισμένος χώρος σαν κατάστημα 27τμ, τώρα θέλω αυτό το χώρο να γίνει αποθήκη χονδρικού εμπορίου και σύμφωνα με το OpenBusiness θεωρείται Κέντρο Αποθήκευσης και Διανομής. Υπέβαλα στην πυροσβεστική για έγκριση μελέτης (ενεργητικής) πυροπροστασίας αλλά με ενημέρωσαν οτι πρέπει να τους προσκομίσω κάποιο νόμο που να λέει οτι επιτρέπεται η μετατροπή καταστήματος σε αποθήκη. Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει κάτι τέτοιο;; Επίσης σκέφτηκα μήπως δεν απαιτείται η έκδοση πιστοποιητικού ενεργητικής πυροπροστασίας και έχω κάνει λάθος που υπέβαλλα. Σας ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να εκδώσω μια βεβαίωση χρήσης γης από την Πολεοδομία και μου ζήτησαν να κατάταξη σύμφωνα με την Υπ. Αριθμ. οικ. 92108/1045/Φ.15 (ΦΕΚ 3833Β/09.09.2020) αλλά έχω μπερδευτεί. Ενημερωτικά: Η χρήση του χώρου θα είναι εργαστήριο αργυροχρυσοχοΐας (ΣΤΑΚΟΔ 362.2), για την κατασκευή κοσμημάτων και συναφών ειδών με τους παρακάτω ΚΑΔ - 32121000 - ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΚΟΣΜΗΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΣΥΝΑΦΩΝ ΕΙΔΩΝ (ΚΥΡΙΑ) - 46481000 - ΧΟΝΔΡΙΚΟ ΕΜΠΟΡΙΟ ΡΟΛΟΓΙΩΝ ΚΑΙ ΚΟΣΜΗΜΑΤΩΝ (ΔΕΥΤΕΡΕΥΟΥΣΑ) - 47778200 - ΛΙΑΝΙΚΟ ΕΜΠΟΡΙΟ ΡΟΛΟΓΙΩΝ ΚΑΙ ΚΟΣΜΗΜΑΤΩΝ (ΔΕΥΤΕΡΕΥΟΥΣΑ) Επιπρόσθετα θα ήθελα να αναφέρω οτι η συνολική κινητήρια ισχύς του εργαστηρίου θα είναι: 2,70ΗΡ και η συνολική θερμική ισχύς θα είναι 6KW. Και ότι η προηγούμενη αδειοδότηση του σε διαφορετικό χώρο ήταν επαγγελματικό εργαστήριο. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για την πολύτιμη σας βοήθεια!

Καλησπέρα σας, Η απόφαση που σας ενδιαφέρει και με αυτή γίνεται η κατάταξη των μη κύριων τουριστικών καταλυμάτων είναι η Υπουργική Απόφαση 12868 (ΦΕΚ 3119Β/2018). Τώρα σχετικά με την τιμή, είναι συνάρτηση της απόστασης, των κλινών και πιθανών άλλων παρεχόμενων υπηρεσιών. Επίσης δες και το παρακάτω που έχω ανεβάσει, θα σε βοηθήσει αρκετά:

Συνάδελφε καλημέρα, Σε ευχαριστώ για την απάντηση σου. Απλά αυτό σκέφτηκα σαν λύση καθώς μπήκα στο θέμα για να μπορέσω να βρω μια διέξοδο. Πιστεύω τότε η λύση θα μπορεί να δοθεί μέσω συμβολαιογράφου για να δούμε αν γίνεται κάτι άλλο. Μήπως εσύ έχεις κάποια άλλη ιδέα; Σε ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Το κύριο τουριστικό κατάλυμα και ο χώρος (εστιατόριο, μπαρ) που θέλουμε να εφαρμόσουμε την λειτουργική ενοποίηση δεν συνδέονται μεταξύ τους (έχουν περίπου 8 μέτρα απόσταση). Απλά θέλουμε τους χώρους συμπληρωματικά να λειτουργούν στη μονάδα των τεσσάρων αστέρων, οπότε αφού υπάρχει στατική επάρκεια των επιμέρους μπορεί να γίνει σωστά καταλαβαίνω; Σας ευχαριστώ και πάλι!

Καλησπέρα σε όλους, θα ήθελα την γνώμη σας στο παρακάτω: Έχουμε σε ένα οικόπεδο Χ, ιδιοκτησίας της Εταιρείας Γ (με μέλη τους Α+Β), ένα κύριο τουριστικό κατάλυμα κατηγορίας 4 αστέρων, με οικοδομική άδεια κατηγορίας 3 (Ημερ. έκδοσης 2020), το οποίο όμως δεν διαθέτει ούτε εστιατόριο, ούτε μπαρ (υποχρεωτικοί χώροι για την κατάταξη στα 4 αστέρια, σύμφωνα με την Νομοθεσία). Σε όμορο οικόπεδο Ψ, ιδιοκτησίας των μελών Β+E [διπλανό ακριβώς, το οποίο είναι νομίμως υφιστάμενο (οικοδομική άδεια και τακτοποίηση)]. Στο οικόπεδο Ψ, υπάρχει και λειτουργεί ένα μη κύριο τουριστικό κατάλυμα, με δραστηριότητα ενοικιαζόμενα επιπλωμένα διαμερίσματα (χωρίς κατηγοριοποίηση). Υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, όπου το μέλος Β παίρνει ότι του αναλογεί και θέλει να κάνει μακροχρόνια μίσθωση τμήματος του ισογείου, το οποίο δεν αποτελεί χώρο σε χρήση του μη κύριου τουριστικού καταλύματος στην εταιρεία Γ για να κατασκευάσει εκεί το εστιατόριο και το μπαρ και να προχωρήσει κανονικά στην κατάταξη κατηγορίας 4 αστεριών στο ΞΕΕ. Μπορεί να εκδώσει Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας για να την λειτουργική ενοποίηση του οικοπέδου Χ με τμήμα του οικοπέδου Ψ (κζ. Λειτουργική συνένωση χώρων, ιζ. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις - Εργασίες αλλαγής χρήσης) και να κατασκευάσει εκεί το εστιατόριο (δημιουργία παρασκευαστήριου, χώρου παράθεσης πρωινού), το μπαρ και τουαλέτες (πληρούνται όλες οι υγειονομικές προδιαγραφές) ώστε να προχωρήσει κανονικά στην κατάταξη κατηγορίας 4 αστεριών στο ΞΕΕ; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.