akis73

1200

Καλησπέρα θα ήθελα μία άποψη για το αν πρέπει ή όχι να εξαιρεθεί ένας χώρος από έκδοση ΠΕΑ γιατί έχω μπερδευτεί. Έχω ακίνητο με υπόγειο,ισόγειο και πατάρι περίπου 100 τμ ανά επίπεδο δηλ. 300 τμ περίπου. Το ακίνητο έχει βάσει άδειας χρήση "κατάστημα", πρακτικά όμως λειτουργεί ως αποθήκη πρώτων υλών ζαχαροπλαστικής δηλ με ράφια αποθήκευσης, παλέτες κλπ. Υπάρχει μέσα στο ακίνητο χώρος λογιστηρίου <50τμ και όχι με ξεχωριστή είσοδο. Το ακίνητο δέχεται όμως και πελάτες οι οποίοι διαλέγουν απο τα ράφια και ακολούθως πληρώνουν στο λογιστήριο. Με βάση τα παραπάνω θεωρείται τελικά το ακίνητο ως αποθήκη ή εμπορικό κατ/μα και άρα υπάγεται σε καθεστώς έκδοσης ΠΕΑ;

Εντός - εκτός 500.

Καλησπέρα, 1550, 2400 για πρόστιμα.

Ναι ψάξε την ΥΠΕΝ/ΔΕΠΕΑ/111748/705 και συγκεκριμένα την σελίδα 6: Το ΠΕΑ εκδίδεται για κάθε χρήση. Είναι δυνατή η έκδοση ΠΕΑ για ολόκληρο κτίριο όπως και είναι δυνατή η έκδοση πολλών ΠΕΑ, ένα για κάθε κτιριακή μονάδα όπως επίσης και την σελ. 7: Σημειώνεται ότι, η επιφάνεια κτιριακής μονάδας όπως αναγράφεται στο ΠΕΑ δεν είναι απαραίτητο να συμπίπτει με την επιφάνεια της κάθε ιδιοκτησίας (όπως δηλώνεται στα συμβόλαια, οικοδομική άδεια, περουσιολόγιο κλπ), διότι ο τρόπος μέτρησης της επιφάνειας - των εξωτερικών ορίων του κτιρίου / κτιριακής μονάδας, είναι διαφορετικός κατά τον ΚΕΝΑΚ από τον Οικοδομικό Κανονισμό

Έτσι είναι, εκτός αντικειμενικού αλλά η τιμή είναι 1250 και όχι 1200 για Βριλήσσια.

Καλησπέρα, εφόσον το ΠΕΑ που βγήκε για την παραλαβή της οικοδομής καλύπτει όλες τις ιδιοκτησίες δεν βλέπω προσωπικά λόγο να βγει άλλο. Για τα διαμερίσματα που πουλήθηκαν χωρίς ΠΕΑ παλαιότερα, επίσης δεν βλέπω λόγο να βγούνε άμεσα ΠΕΑ, εκτός αν προκύψει λόγος πχ. δικαιοπραξία.

@Tim22 εδώ πέρα Θεσ/νίκη σε όσα υποκ/τα ΕΦΚΑ έχω πάει για κλείσιμο ζητάνε υπ. δήλωσεις ακόμα και αν έχουν πληρωθεί βάσε ΣΣΕ.

@ppanag καλησπέρα, αυτά είναι τα ελάχιστα αλλά έχω την αίσθηση ότι ακόμα ζητάνε υπ. δηλώσεις από τους εργαζόμενους όταν πας να κάνεις αποπεράτωση.

@panagicd καλησπέρα, παραβάσεις κατ.13 ονομάζονταν οι λοιπές παραβάσεις στο Ν.4014/11. Μάλιστα τότε και αν θυμάμαι καλά χρεωνόταν η κάθε μιά ξεχωριστά με πρόστιμο 500€. Αν φέρεις την δήλωση στον Ν.4496/17 βάζεις και την αλλαγή στο σχήμα του εξώστη μαζί με άλλες ΛΠ.

@Dio_the_Theo καλησπέρα, το συμβόλαιο διορθώνεται μονομερώς πλέον, αφού γίνει υπαγωγή πρώτα. Απευθυνθείτε στην/στον συμβ/φο που έκανε το συμβόλαιο για να σας ενημερώσει για την διαδικασία. Η ΕΕΔΜΚ δεν αναφέρεις τι αφορά, αλλά το να ανακληθεί από την Υδομ σαν πράξη είναι δύσκολο, οπότε δεν θα έκανα κάτι άμεσα αναφορικά με αυτή.

@Dimitris1450 1700 στην Νικοσθένους βλέπει προς το άλσος; Ειναι στον 2ο δρόμο να υποθέσω, αν ειναι στον 1ο που βλέπει στο άλσος (Ξενοκλέους ) αλλάζει η τιμή, το έχεις δώσει οριακά για αυτό σε ρωτάω.

Καλησπέρα, αν έχει αλλάξει η αρχ/κή μελέτη και προφανώς το Δ.Δόμησης λόγω αλλαγής θέσης κτιρίου τότε θέλει αναθεώρηση και όχι ενημέρωση.

@Tim22 νομίζω αυτά είναι αλλά κάνε και ένα τσεκ με ερώτηση σε υποκ/μα. PK_2_4_3_2025.pdf

1350

@myrsge τελικά και μετά από αναζήτηση βρήκα αυτό από παλαιότερο ποστ συν/φου: https://www.michanikos.gr/forums/topic/23817-τιμή-ζώνης-στα-εκτός-σχεδίου/page/99/#findComment-732693 Εναλλακτικά ζητάς από τον εντολέα σου αντίγραφο υπολογισμού ΕΝΦΙΑ έτους 2016, λογικά θα γράφει την τιμή και εκεί.

Καλησπέρα, προφανώς έπρεπε να γίνει πληρωμή του παραβόλου και μετά υπαγωγή ανεβάζοντας την απόφαση της Αρχαιολογίας. Θα μπορούσες να ρωτήσεις στην Αρχαιλογία και να τους εξηγήσεις το λάθος και τι θέλουν να γίνει τώρα. Εναλλακτικά και αν ο ιδιοκτήτης έχει και άλλο αυθαίρετο θα μπορούσες να φτιάξεις νέα δήλωση και την λανθασμένη να την χρησιμοποιήσεις για άλλη δουλειά του ιδιοκτήτη.

Καλησπέρα, το υπόλοιπο της διαδικασίας τι περιλαμβάνει ακριβώς; Αν είναι να πάει σε υπηρεσίες και προσκομίσεις ως τίτλος ιδιοκτησίας το τελευταίο συμβόλαιο αγοράς, θα έλεγα καλύτερα να βάλεις τον νέο ιδιοκτήτη στην δήλωση υπαγωγής. Καλύτερα όμως ρώτα την Υπηρεσία πως θέλει να χειριστείς το συγκεκριμένο.

Καλησπέρα, πρέπει να διορθωθεί η υπαγωγή και μετά όλα τα άλλα. Αν έχεις γίνει και συμβόλαιο στο ενδιάμεσο θα πρέπει να διορθωθεί και αυτό. Τακτ/ση εκ νέου δεν μπορεί να γίνει κατά την γνώμη μου.

Καλησπέρα, είχες δίκιο για την διαπιστωτική, η τιμή είναι 900 είτε 1050 ανάλογα αν η τιμή ζώνης ειναι >2200 σε ποσοστό 10% της έκτασης. Το θέμα είναι ότι δεν γνωρίζω αν υπάρχει διαπιστωτική πράξη. Αν κάνεις αναζήτηση ίσως βρεις παρόμοια αναφορά σε παλαιότερη ανάρτηση.

Καλησπέρα, αν η τελευταία γραμμή στα διαφανή ειναι κενή, σβήστη.

@Oggyδες το ποστ πάνω από το δικό σου.

@myrsge όχι έτσι, στείλε ΕΓΣΑ.

1050

Προσωπικά πρώτη φορά το βλέπω έτσι γραμμένο πάνω δεξιά. Ίσως όμως γίνεται σε επίπεδο Υδομ, δοκίμασε να πάρεις τηλέφωνο το ΤΕΕ και να ρωτήσεις πως έγινε αυτό και αν μπορεί να γίνει και στην περίπτωσή σου. Πάντως εγώ όποτε έτυχε για πρόδηλο έκανα αναθεώρηση.