akis73

Καλησπέρα, έχεις ένα ακίνητο με επιφάνεια 20+9 = 29 τμ και ένα όμορο μθχ με χρήση γκαράζ. Είναι λίγο μπερδεμένο ιδιοκτησιακά, τα 29 τμ θα περιγραφούν ως 1 θ/ζ και μένει ο χώρος του γκαράζ. Αν θα περιγραφεί ως ξεχωριστή ιδιοκτησία τότε προφανώς δεν χρειάζεται πεα, αν όμως ο χώρος προσαρτηθεί στα 29 τμ του αρχικού, τότε θα το έβαζα κανονικά στο πεα ως μθχ επειδή πλέον θα πρόκειται για 29 τμ μονοκατοικία οπότε ο μθχ θα πρέπει να περιγραφεί σε ξεχωριστή καρτέλα. Το ότι "πατάνε" σε όμορο οικόπεδο είναι ένα θέμα αλλά δεν απασχολεί την έκδοση ΠΕΑ κατά την γνώμη μου, όπως επίσης και το τι μπορεί να τακτοποιηθεί ή όχι.

Γειά και πάλι, επειδή είσαι εκτός σχεδίου για την α.χ. του υπογείου (και εσύ το έγραψες με έντονα) χάνεις το bonus για την μη προσμέτρηση του χώρου στην κατηγορία και σε συνδυασμό με το υψηλό ποσοστό ΥΔ (με βάση την επιτρ. δόμηση που αναφέρεις) τότε είσαι κατ.5 που δεν επιτρέπεται στην παρούσα φάση. Η σκέψη για το δώρο των έως 50 τμ ειναι μεν σωστή αλλά αυτό περί "50 τμ σε συνολική δόμηση" δεν έχουν διευκρινίσει αν πάει ανά ιδιοκτησία συνολικά ή οριζόντια. Αν είχες έως 50 τμ αυθαίρετα σε όλο το ακίνητο, θα έλεγα οκ κάντο έτσι, αλλά μάλλον πιο σωστά είναι τα 50 να γίνουν αναγωγή στο ποσοστό της οριζόντιας όπως έχει αναφέρει ο συν/φος @ΙΑΣΟΝΑΣ πρόσφατα στο παρόν νήμα αν θυμάμαι καλά.

500

Γειά σου, σε 1η φάση να πούμε ότι αναφορικά με το ερώτημα το να τα βάλεις όλα σε 1 δήλωση είναι μπέρδεμα μεγάλο. Κανείς δεν θα βρεθεί να σου πει ποιός είναι ο σωστός τρόπος υπολογισμού ποσοστών ΥΔ, δηλ. είτε ανά ΦΚ είτε συνολικά για τις ιδοκτησίες. Κοινώς το παίρνεις πάνω σου με ότι αυτό συνεπάγεται για μελλοντικούς ελέγχους κλπ. Σωστότερο ειναι 1 δήλωση ανά οριζόντια άσχετα αν είναι του ίδιου. Η α.χ. στο υπόγειο είναι κατ.5 (ποσοστό ΥΔ 47/10,31 > 455%) οπότε την ξεχνάς στην παρούσα φάση, περιμένεις να ενεργοποιηθεί στο μέλλον αφού πληρώνουμε τον...υπερβάλλοντα ζήλο της προηγούμενης διοίκησης του ΥΠΕΝ. Ο η/χ. αν έχει κλείσει θα μετρήσει σε δόμηση μόνο αλλά μέχρι ένα ποσοστό για την κατηγορία όπως γράφει στο άρθ. 96. Το γκαράζ αν έχει μετρήσει σε δόμηση και αλλάζει χρήση τώρα σε κατοικία, πάει ως λοιπή παράβαση.

Μου φαίνεται δίνει και του Δήμου Θεσ/νίκης αλλά μόνο αρχ/κα και στατικά.

Δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα, τιμές για του συντ/τες θερμοπερατότητας έχει έτοιμους στην 1η ΤΟΤΕΕ.

Γνώμη μου είναι ότι χρειάζεται έλεγχος των μελών του παταριού (δοκοί, στύλοι) για κατακόρυφα φορτία, αν το πατάρι σε επιφάνεια είναι μέχρι 50% του ισογείου τότε εξαιρείσαι της ΜΣΕ.

Βασικά καμία αν δεν έχει προσκομιστεί κάπου η δήλωση, πχ. ένα παράδειγμα σε φορέα για άδεια λειτουργίας.

Τους ιδιοκτήτες.

Η δήλωση ανοίγει άμεσα αν πληρώσει το 10ευρώ, δηλ σε 1 εργάσιμη. Εκεί πέρα δηλώνεις κλικάροντας ότι είναι ενήμεροι όλοι, αν θες για προσωπικούς λόγους να πάρεις υπ. δήλωση από τον εντολέα σου, δεν σε εμποδίζει κανείς. Αν θες περιέγραψε τι υπόθεση έχεις που αφορά ΜΣΕ πλέον, μήπως μπορούν να τοποθετηθούν οι συν/φοι προς βοήθειά σου.

Καλησπέρα, εγώ στη θέση σου πριν καταλήγω στο ότι χρειάζεται ΜΣΕ θα διάβαζα πολύ προσεκτικά το ΦΕΚ 1643/Β/2018 γιατί έχει πολλές "τρίπλες" μέσω των οποίων μπορείς να απαλλαχτείς και συνδυαστικά από την εκπόνηση ΜΣΕ. Κατά τα άλλα η δήλωση ανοίγει κανονικά μετά από άιτημα οπότε δεν θα έχεις θέμα με το συγκεκριμένο.

Νομίζω ότι πρέπει να κοιτάξεις την Υ.Α. ΔΝΣγ/34033Π.Ε./ΦΝ 275/2016 (ΦΕΚ 350/Β` 17.2.2016) γιατί εκεί πέρα αναφέρει ότι υπό προϋποθέσεις μπορείς να γλιτώσεις την ΜΣΕ.

Γειά και πάλι Νίκο, θα πρέπει να επιλέξεις την τεσε από την σχετική καρτέλα αλλιώς δε νομίζω να βγάζει κάτι. Το κριτήριο είναι το <25μ δεν υπεισέρχεται κάποιος παράγοντας αναφορικά με ειδικό κτίριο, οπότε αν έχεις <25τμ τότε το θέμα τελειώνει εκεί.

Καλησπέρα Νίκε, εφόσον τα αυθαίρετα είναι <25 τμ όπως σωστά γράφεις δεν χρειάζεσαι ΜΣΕ, επίσης μπορεί ούτε ΤΕΣΕ αν ειναι προ του '83 η κατασκευή.

1700

Εμένα σωστά μου φαίνονται αυτά που έχεις γράψει. Απλά για το ποσοστό ΚΗ ρώτα στην Πολεοδομία καλύτερα εκτός αν γνωρίζεις ήδη για 40/60 για Δήμο/Εφορία.

800

Το γνωρίζω και σε ευχαριστώ!

H 2η περίπτωση είναι η σωστή και όπως λες δεν επιτρέπεται η κατ.5. Αν υπάρχει άδεια μπορείς να συγκρίνεις είτε με τους σημερινούς όρους δόμησης είτε με ότι ίσχυε κατά την άδεια.

Αν ειναι εντός 1250, για εκτός 600.

Σωστά τα 900.

Θα πας στο e-adeies εκει που λέει πράξη σε συνέχεια ηλεκτρονικής και διάλεξε αυτό που δείχνει στην εικόνα.

Η δυνατότητα για portofolio αν και βολεύει αν κάνεις χρήση αμιγώς του Acrobat Pro DC, προφανώς δεν είναι συμβατή με το σύστημα του e-adeies οπότε προφανώς και σου κατεβάζει τα αρχεία χωρίς το υδατογράφημα. Μπορείς όμως να κάνεις αναθεώτηση της άδειας και να ανεβάσεις τα σχετικά αρχεία ένα-ένα ώστε να στα κατεβάζει σωστά μετά.

Καλησπέρα Βάγια

1000