Stavros Ele

Γεια σας... Σε ένα οικόπεδο 450 τ.μ. έχουν εκδοθεί 3ης Ο.Α. Η πρώτη Ο.Α. του 69' περιλαμβάνει 2 ισόγεια καταστήματα αλλά επιπλέον αναφέρεται και μια υπάρχουσα ισόγεια οικία στο πίσω μέρος του οικοπέδου. Στην αμέσως επόμενη Ο.Α. του 73' (προσθήκη ενός επιπλέον ισόγειου καταστήματος) και την Ο.Α. του 80' (προσθήκη Ά ορόφου) ως δια μαγείας εξαφάνισαν την υπάρχουσα οικία η οποία υπάρχει μέχρι σήμερα. Ερωτήματα: 1. το κτίσμα θεωρείται νόμιμο με την πρώτη Ο.Α. του 69' ή ισχύει η τελευταία Ο.Α. του 80' και επομένως το κτίσμα θεωρείται αυθαίρετο? 2. αν θεωρείται αυθαίρετο μπορώ να πάρω σαν απόδειξη παλαιότητας ως προ του 75' εφόσον αναφέρεται στην πρώτη Ο.Α. του 69'? 3. με τα πολεοδομικά μεγέθη ποιας Ο.Α. τσεκάρω για να δω αν μπορώ να δώσω ξεχωριστά χιλιοστά στην υπάρχουσα οικία αν θελήσω να κάνω τροποποίηση σύστασης?

Αυτό εννοώ όταν λέω ότι εφάπτεται στο όριο του σχεδίου πόλεως, δηλαδή εφάπτεται στον δρόμο που "κλείνει" την πράξη εφαρμογής.

Γεια σας, Έχουμε ένα οικόπεδο 3114,06 τ.μ. εκτός σχεδίου, άρτιο και οικοδομήσιμο (κατά παρέκκλιση για υφιστάμενα προ του 12-9-1964), το οποίο εφάπτεται με το σχέδιο πόλεως που βρίσκεται στην πράξη εφαρμογής. Ο ιδιοκτήτης του εν λόγω οικοπέδου έχει φτιάξει ένα μεταλλικό σκελετό από κοιλοδοκούς με βάση από μπετόν το οποίο έχει τοποθετήσει κολλητά στο όριο του οικοπέδου και θέλει να βγάλουμε άδεια για γραφείο και να το κλείσουμε. Υπάρχει κάποια διάταξη για τα οικόπεδα εκτός σχεδίου που εφάπτονται στο σχέδιο πόλεως όσο αναφορά τις αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του οικοπέδου ή ισχύει ότι ισχύει και για τα εκτός σχεδίου; Πρόκειται για μάντρα οικοδομικών υλικών. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Γεια σας, Έχουμε ένα οικόπεδο 3114,06 τ.μ. εκτός σχεδίου, άρτιο και οικοδομήσιμο (κατά παρέκκλιση για υφιστάμενα προ του 12-9-1964), το οποίο εφάπτεται με το σχέδιο πόλεως που βρίσκεται στην πράξη εφαρμογής. Ο ιδιοκτήτης του εν λόγω οικοπέδου έχει φτιάξει ένα μεταλλικό σκελετό από κοιλοδοκούς με βάση από μπετόν το οποίο έχει τοποθετήσει κολλητά στο όριο του οικοπέδου και θέλει να βγάλουμε άδεια για γραφείο και να το κλείσουμε. Υπάρχει κάποια διάταξη για τα οικόπεδα εκτός σχεδίου που εφάπτονται στο σχέδιο πόλεως όσο αναφορά τις αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του οικοπέδου ή ισχύει ότι ισχύει και για τα εκτός σχεδίου; Πρόκειται για μάντρα οικοδομικών υλικών. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Έχουμε κανονικότατη αντιμετώπιση πολεοδομικής παράβαση αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε κατοικία. Το βασικότερό μου θέμα είναι ότι στην οικ άδεια δεν έχω 2 διαμερίσματα των 50τμ που έχω στα συμβόλαια αλλά ένα των 100 τμ.

Από το helpdesk μου απάντησαν αυτό! 'Προκειμένου να διαπιστώσετε αν υπάρχουν αυθαιρεσίες συγκρίνετε την πραγματοποιημένη κατάσταση με τα προβλεπόμενα στην οικ. άδεια, οπότε αν ταυτίζονται δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. Εάν η σύσταση είναι διαφορετική συνεννοηθείτε με το συμβολαιογράφο για πιθανή τροποποίηση του συμβολαίου.' Τι ισχύει τελικά?

Ναι όμως δεν είχε γίνει τροποποίηση της ΟΑ τότε που έγιναν τα συμβόλαια και στον φάκελο της πολεοδομίας φαίνεται σαν ένα κατάστημα.!

Σε εκτός σχεδίου 2όροφης οικοδομής έχω μια αλλαγή χρήσης από κατάστημα 100 τμ σε κατοικία 100 τμ στο ισόγειο. Έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και στα συμβόλαια της γονικής παροχής φαίνονται 2 καταστήματα των 50 τμ όπου η διαφορετική διαμερισμάτωση δεν πραγματοποιήθηκε ποτέ. Γνωρίζω ότι στον αναλυτικό πάμε βάση οικοδομικής άδειας άρα δεν έχω διαφ. διαμ. αλλά το ερώτημά μου είναι αν θα μπορώ να αντιμετωπίσω το ισόγειο σαν 50 % εξ' αδιαιρέτου στο κάθε παιδί εφόσον η υφιστάμενη κατάσταση είναι ένα ενιαίο σπίτι. Δεν είναι λάθος ουσιαστικά να ακυρώσω μια συμβολαιογραφική πράξη?

Σε εκτός σχεδίου γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο πέραν της αλλαγής χρήσης χωρίς ΥΔ, έχω και 2 ισόγεια ξύλινα κτίσματα ανεξάρτητα από το κυρίως κτίσμα τα οποία ειναι 20.5 τμ αποθήκη και 19.5 τμ κοτέτσι. μπαίνουν και τα 2 σαν ΥΔΒΧ? με μειωτικό? το κυρίως κτίσμα έχει ΟΑ ενώ τα 2 κτίσματα δεν έχουν? θα κλικάρω με ή χωρίς ΟΑ

Η συγκεκριμένη αλλαγή χρήση έγινε το 2006 οπότε νομίζω ότι δε μπορώ να αποφύγω το πρόστυμο εφόσον δε μπορώ να αποδείξω την αλλαγή αυτη πριν το 85.

Δε μπόρω να αποδείξω την αλλαγή χρήσης πριν το 85 οπότε ισχύει το Π.Δ. 1985 Δ΄270 και πάω με 200 τ.μ. κατοικία σε γήπεδο 4 στρ. ενώ η υφιστάμενη κατάσταση είναι 200 τ.μ. κατοικίας σε γήπεδο 2 στρ. Σωστά? Εφόσον τα 100 τ.μ. του ορόφου είναι στην άδεια σαν κατοικία και η αλλαγή έγινε στο ισόγειο στα υπόλοιπα 100 τ.μ., άρα έχω Υ.Δ. 100τ.μ.? Πως το λένε στόν πελάτη που του είχα πει μια λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης?

Ευχαριστώ για την καθοδήγηση. Στα κατά παρέκλιση εδάφιο γγ παρ.2 άρθρο 1 του ΠΔ 538 Δ 1978 ανάφέρει τα ίδια που αναφέρει και στην Ο.Α. Όμως στην περίπτωση iii) παρ.2 άρθρο 18 Εγκ. 4 του Ν.4178 αναφέρει: iii) Τα γήπεδα που βρίσκονται στην υπόλοιπη περιοχή της Επικράτειας εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου.Στις περιπτώσεις αυτές, όπου δεν υπάρχουν ειδικότερες διατάξεις ελέγχουή προστασίας της περιοχής που να θέτουν όρους δόμησης, εφαρμόζονται οι όροι δόμησης που ορίζονται στο άρθρο 1 <Γενικές διατάξεις> του Π.Δ. της 24/31.5.1985 (Δ΄ 270), είτε στα επόμενα άρθρα του ανάλογα με τη χρήση. Οπότε είμαι καλυμμένος? Όσο αναφορά την αλλαγή, έγινε το 2006 και το μόνο που ειπάρχει είναι κάτι τιμολόγια και ελπίζω να φτάνουν.

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μία αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου όπου υπάρχει Ο.Α 12-09-80 με ελάχιστο πρόσωπο 25, ελάχιστο βάθος 40 και ελάχιστο εμβαδό 2000 με πρόσωπο σε δρόμο διπλής κυκλοφορίας. Σύμφωνα με το ΦΕΚ Δ΄270 Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17-10-78 έχουν τα στοιχέια αυτά. Η ημέρομηνία της έκδοσης της Ο.Α. νοείται και η ημερομηνία της αρτιότητας του γηπέδου? Βάση ποιών όρων δόμησης θα ελέγξω τις αυθαιρεσίες μου?

Σε εκτός σχεδίου έχω μια ισόγεια αποθήκη 30τ.μ. και όχι 15τ.μ. Θα πάω με τον αναλυτικό?Έχω όμως παράβαση που αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια χώρου και πιστέυω ότι είναι παράλογο να βάλω υπέρβαση δόμησης για μια αποθήκη κλεισμένη με κόντρα πλακέ. Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. yian

Εχω την περίπτωση αλλαγής χρήσης απο κύρια σε κύρια χωρις Υ.Δ. με ΟΑ του 1980 που αναφέρει διόροφη οικοδομή με ισόγειο κατάστημα 100 τ.μ και όροφο κατοικία 100 τ.μ. εκτός σχεδίου στο όνομα της μητέρας. Το 2003 έγινε γονική παροχή με συμβολαιογραφική πράξη από την μητέρα στα 2 της παιδιά όπου υπάρχει και σχέδιο διαμερισματοποίησης σε 2 καταστήματα 50 τ.μ. ένα για κάθε παιδί (ο φάκελος της πολεοδομίας δεν ειναι ενημερωμένος με το σχέδιο αυτό). Από το 1980 που εκδόθηκε η ΟΑ μέχρι και το 2006 που έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικία σε ολόκληρο το ισόγειο δεν είχε λειτουργήσει ποτε σαν κατάστημα και ούτε είχε γίνει η διαμερισματοποίηση που αναφέρεται στα συμβόλαια του 2003. Το ερωτήματά μου είναι αν η λοιπή παράβαση παίρνει συντελεστή 0.3 λόγο μονογονεικής οικογένειας του ενός και πάνω σε ποιά κάτοψη θα πατήσω για να φτιάξω τον αναλυτικό. Ευχαριστώ

Εχω την περίπτωση αλλαγής χρήσης απο κύρια σε κύρια χωρις Υ.Δ. Υπάρχει ΟΑ του 1980 που αναφέρει διόροφη οικοδομή με ισόγειο κατάστημα 100 τ.μ και όροφο κατοικία 100 τ.μ. εκτός σχεδίου στο όνομα της μητέρας. Το 2003 έγινε γονική παροχή με συμβολαιογραφική πράξη από την μητέρα στα 2 της παιδιά όπου υπάρχει και σχέδιο διαχωρισμού σε 2 καταστήματα 50 τ.μ., ένα στο κάθε παιδί (ο φάκελος της πολεοδομίας δεν ειναι ενημερωμένος με το σχέδιο αυτό). Από το 1980 που εκδόθηκε η ΟΑ μέχρι και το 2006 που έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικία σε ολόκληρο το ισόγειο χώρις Υ.Δ. δεν είχε λειτουργήσει ποτε σαν κατάστημα και ούτε είχε γίνει η διαμερισματοποίηση που αναφέρεται στα συμβόλαια του 2003. Το ερωτήματά μου είναι αν η λοιπή παράβαση παίρνει συντελεστή 0.3 λόγο μονογονεικής οικογένειας του ενός και πάνω σε ποιά κάτοψη θα πατήσω για να φτιάξω τον αναλυτικό. Ευχαριστώ

Η ΟΑ του 1980 αναφέρει διόροφη οικοδομή με ισόγειο κατάστημα 100 τ.μ και όροφο κατοικία 100 τ.μ. εκτός σχεδίου στο όνομα της μητέρας. Το 2003 έγινε γονική παροχή με συμβολαιογραφική πράξη από την μητέρα στα 2 της παιδιά όπου υπάρχει και σχέδιο διαχωρισμού σε 2 καταστήματα 50 τ.μ., ένα στο κάθε παιδί (ο φάκελος της πολεοδομίας δεν ειναι ενημερωμένος με το σχέδιο αυτό). Από το 1980 που εκδόθηκε η ΟΑ μέχρι και το 2006 που έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικία σε ολόκληρο το ισόγειο χώρις Υ.Δ. δεν είχε λειτουργήσει ποτε σαν κατάστημα και ούτε είχε γίνει η διαμερισματοποίηση που αναφέρεται στα συμβόλαια του 2003. Το ερωτήματά μου είναι αν η λοιπή παράβαση παίρνει συντελεστή 0.3 λόγο μονογονεικής οικογένειας του ενός και πάνω σε ποιά κάτοψη θα πατήσω για να φτιάξω τον αναλυτικό. Ευχαριστώ

Εχώ αλλαγή χρήσης απο κύρια (κατάστημα) σε κύρια (κατοικία) 100 τ.μ. σε ισόγειο όπου στα συμβόλαια φαίνεται 2 καταστήματα 50 τ.μ. σε δύο αδέρφια εκ των οποίων ο ένας εντάσσεται στην κατηγορία μονογονεική οικογένεια. Θα ήθελα την γνώμη σας αν θα ήταν ορθό να ενεργοποιήσω τον συντελεστή 0.3 σ'αυτή την περίπτωση. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ για την κατατόπιση. Στην προκειμένη περίπτωση έχουν εκτελεστεί εργασίες επομένως δεν γλυτώνω τον αναλυτικό. Θα ήθελα μια επιπλέον υποκειμενική γνώμη κατά πόσο αυστηρός πρέπει να είμαι με τις εργασίες ή αν μπορώ να τις συμπιέσω όσο περισσότερο γίνεται ώστε να βγουν <15000.

Πήγα και ρώτησα στην Υ.ΔΟΜ. για διευκρινησεις για τον αναλυτικό στην αλλαγή χρήσης απο κύρια σε κύρια χώρις Υ.Δ. και μου απάντησε ότι στην περίπτωση αυτή δεν κάνεις αναλυτικό αλλά μόνο ένα 500ρικο για την αλλαγή. Την ρώτησα αν ξέρει που ακριβώς αναφέρεται και δεν ήξερε. Μήπως γνωρίζεται αν παίζει τέτοιο ενδεχόμενο? Ευχαριστώ

Καλημέρα! Είμαι νέος μηχανικός και ξεκινάω την πρώτη μου υποβολή στον Ν 4178 με μια αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία (κύρια σε κύρια) εκτός σχεδίου πόλεως. Πρόκειτε για μια διώροφη οικοδομή εκ της οποίας ο πάνω όροφος έχει χρήση κατοικίας και το ισόγειο καταστήματος(100 τ.μ. ο κάθε όροφος). Στο ισόγειο εχει γίνει γονική παροχή από την μητέρα στα δύο της παιδιά με 50 τ.μ καταστήματος στο κάθε παιδί και εξαδιαιρέτου αναλογία στο οικόπεδο 500 τ.μ αντίστοιχα. Στο κατάστημα έχει γίνει αλλαγή χρήσης και στα 100 τ.μ. από τον πελάτη μου ο οποίος το έχει δηλωμένο στην εφορία σαν κύρια κατοικία. Επιπρόσθετα έχει γίνει κύριξη απαλλοτρίωσης 153 τ.μ. στο συνολικό οικόπεδο 2000 τ.μ όπου η αποζημίωση θα γίνει τον Νοέμβριο του 2014. Το ερώτημά μου είναι πως θα προσεγγίσω τα πολεοδομικά μεγέθη και αν μπορώ να το εντάξω στον νόμο με μία υποβολή και να είναι εξ' ολοκλήρου στον πελάτη μου τα πρόστημα. Ευχαριστώ για το χρόνο σας.