psycho

Καλημέρα. Πελάτης με διαμέρισμα το οποίο έχει περιέλθει με διαθήκη σ΄ αυτόν απ΄τον πατέρα του, έχει πληρώσει τον φόρο κληρονομιάς και θέλει τώρα να κάνει αποδοχή κληρονομιάς και ύστερα να το πουλήσει. Στο Ε9 το έχει καταχωρήσει. Στο σύστημα εφόσον δεν έχει τίτλους ιδιοκτησίας πως θα τον καταχωρίσω, ως νομέα και κάτοχο ; Επίσης η μητέρα του έχει την επικαρπία αλλά δεν ζήτησα απ΄αυτήν τις Υπ. δηλώσεις γιατί χρειάζεται την συναίνεση του ψιλού κύριου.

ειπαν οτι οι κοιν. χωροι δεν μπαινουν κατ. 1 , γιατι δεν ειναι κατοικιες ειναι αποθηκες κοινοχρηστες. στο ΤΕΕ προτειναν να βάλω ολο το κτιριο κατ. 2 . Εσείς πως το βλέπετε ?

καμία παρανόηση! έτσι ακριβώς είπαν, διότι δεν είναι κατοικίες.

εχει γίνει στο ισογειο διαμέρισμα και στον Α΄ οροφο. Υπόγειο, αποθήκη, πλυσταριό δεν φαίνονται πουθενά.

Όταν ένα διαμέρισμα έχει υπερβ. δόμησης 10 τ.μ. και έχουν υπαχθεί στο νόμο των αυθαιρέτων, μετά πρεπει να δηλώνονται αυτά τα εξτρά τ.μ. στο κτηματολόγιο ?

Διώροφο προ του 1975,κατοικίες, έχει αυθαίρετο υπόγειο κατοικία, στο ισόγειο διαμέρισμα έχει αυθαίρετη μεγάλη βεράντα, κάτω από την βεράντα αυθαίρετο λεβητοστάσιο, στον Α΄ορ. διαφορετικά ανοίγματα και εξώστη, στην ταράτσα αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου και ένα αυθαίρετο δωμάτιο κολλητά ως πλυσταριό. Μπορώ να το βάλω όλο κατηγορία 2 αντι να κάνω ξεχωριστές δηλώσεις στην κατ. 1 ? μιας και οι κοινόχρηστοι χώροι δεν μπαίνουν στην κατ. 1 ?(όπως μου είπαν στο ΤΕΕ ). Επίσης το πλυσταριό είναι ένα δωμάτιο με ύψος 2.64 μ. θα το βάλω ως Β.Χ. ? όπως πράγματι είναι τώρα ? Αλλά σε μια απάντηση του ΤΕΕ είχαν πει ότι δεν νοείται αποθηκευτικός χώρος σε όροφο.

Μανόλη, το πατάρι , αποθήκη, που αναφέρω παραπάνω, είναι στο υπόγειο, στο χώρο του κλιμακοστασίου . Εχει προκύψει αυτός ο χώρος από την κλίση ανόδου της σκάλας στην είσοδο του ισογείου. Έχει ύψος 1,66 το μεγαλύτερο και σβήνει στο πρώτο ρίχτυ της από πάνω σκάλας . Για αυτό λέω να το βάλω κατηγορία 3, γιατι διαφορετικά όπως λες, πρέπει να βάλω Υπ. Δόμ. Β.Χ. ολα τα τετρ. μέτρα ασχέτου ύψους. Και είναι ένας χώρος που δεν μπορείς να σταθείς όρθιος δεν είναι άδικο να το βάλω με Υπ. Δόμησης ? τι λέτε?

Εχω οικόπεδο παραλληλόγραμμο με μικρότερη την κάθετη διάσταση με διαφορά <5% , δεξαμενή πετρελαίου στην πρασιά (κτηριοδομικός?), διαφορετικά ανόιγματα, αποθήκη σε πατάρι <15 τ.μ. με ύψος 1,66μ. , πέργολα < 50 τ.μ., τα έχω βάλει όλα σε μία λοιπή παράβαση γιατί έχω και μία υπέρβαση ύψους στο Δώμα. Σωστά ? ή πρέπει να βάλω κατηγορία 3 ολα τα άλλα εκτός από την Υπ. ύψους ? και την ΥΠ. Υ. σε μία λοιπή παράβαση ?

(Από μεταφορά. Pavlos33) Γωνιακό κατάστημα με πρασιά . Στο υπόγειο η αποθήκη έχει υπέρβαση δόμησης στο προκήπιο . Η παραβίαση υπογείου σε προκήπιο έχει και υπέρβαση κάλυψης ? Επίσης η αποθήκη στο υπόγειο έχει ανεξάρτητη είσοδο. Εχει γίνει σκάλα στην πρασιά προς το υπόγειο με μεγαλύτερη εκσκαφή από την κάτοψη της αδείας και κάτω από την σκάλα υπάρχει δεξαμενή πετρελαίου. Αυτά ρυθμίζονται μόνο με αναλυτικό ?

η πόρτα ήταν εκ κατασκευής, φαίνεται και στο συμβολαιογραφικό σχέδιο πόρτα . Είμαι εντάξει μ΄αυτό. Άρα απ΄ ότι κατάλαβα λες να μην το ψειρίζω με το καπέλο....

εκ κατασκευής ειναι το δάπεδο , δεν έχω πρόβλημα μ΄αυτό. Με το ¨καπέλο¨ έχω, την λαμαρίνα που την έκανε το 1970 περίπου , μπορώ να μην ζητήσω συναίνεση αφού μόνον αυτός ¨βλέπει¨ εκεί ? δεν βγάζει άλλο διαμέρισμα ανοίγματα σ΄αυτό το επίπεδο του φωταγωγού.

οχι δεν ειναι αυτή η περίπτωση. Είναι ο φωταγωγός που έχει κλεισθεί εκ κατασκευής το δάπεδό του στον Β΄ όροφο με την πλάκα. Εδώ δεν έχουμε θέμα . Έχει όμως κλείσει ο ιδιοκτήτης, που μόνον αυτός έχει πρόσβαση εκεί, με μεταλλική κατασκευή την οροφή του φωταγωγού στο επίπεδο του Β΄ορόφου, γιατί πέταγαν σκουπίδια οι από πάνω, αφήνοντας μία τρύπα με πλέγμα για αερισμό. Δεν περιγράφεται ότι έχει την αποκλειστική χρήση στον κανονισμό. Μπορώ να το υποστηρίξω στην Τεχνική έκθεση ότι δεν χρειάζεται συναίνεση εφ΄όσον μόνον αυτός "βλέπει" στον φωταγωγό ?

Ευχαριστώ πολύ! θα το προχωρήσω. την αποκλειστική χρήση πρέπει να την αναφέρει ο κανονισμός ? γιατί δεν αναφέρει τίποτα.

Σ΄ευχαριστώ Δημήτρη, αλλά με συναδέλφους που το συζήτησα όλοι λένε να πάρω συναίνεση, υπάρχει περίπτωση να μπλέξω αν δεν πάρω ? Εν τω μεταξύ η κατασκευή αυτή η μεταλλική έγινε πριν το 1970, αλλά δεν φαίνεται σε καμία αεροφωτογραφία όπως είναι φυσικό, αφού είναι στον Β΄όροφο.

αρα δεν χρειαζομαι σναινεση που σκεπασαν τον φωταγωγό ?

οχι δεν εχει επεκταθει κανεις. Το εκλεισαν απο κατασκευής το δάπεδο. Στα σχέδια της αδείας ήταν γραφεία και στα συμβολαιογραφικά σχέδια ειναι διαμερισματα. Συνέχεια το συναντώ αυτό, μάλλον ήταν πιό φτηνή η άδεια και η εφορία για γραφεία ? δείχνοντας μεγάλους ενιαίους χώρους χωρίς τοιχοποιίες..???...

Σε διαμέρισμα Β΄ορόφου, πολυκατοικίας προ του 1975 υπάρχει κλειστός φωταγωγός (4μ. Χ 1μ περίπου). Το δάπεδο του φωταγωγού στον όροφο είναι εκ κατασκευής κλεισμένο. Την οροφή την έκλεισε ο ένας εκ των δύο διαμερισμάτων που βλέπουν σ΄αυτόν με μεταλλική κατασκευή, γιατί πέταγαν σκουπίδια οι από πάνω και άφησε στο κέντρο μια ανυψωμένη καταπακτή με σιτα γύρω γύρω για να παιρνει αέρα ο φωταγωγός. Πρέπει να ζητήσω συναίνεση από το 50% +1 ?

Στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας λέει: επιτρεπ. καλυψη πιλωτής 50% = 60 τ.μ. , μήπως πρεπει να υπολογισω την κάλυψη με το 50% της πυλωτής ? αν είναι ετσι πρέπει να βάλω και υπ. κάλυψης μιας και η αποθήκη είναι 8 τ.μ....άρα κι άλλο προστιμο ....

οχι είναι 2.80 το ύψος δεν παει κ3. γιατι διαφορετικά εχει υπερβαση κάλυψης ?

ευχαριστώ για την ανταπόκριση... ναι σωστά ...ε εε δεν είπαμε.... έχουμε πάθει απανωτα εγκεφαλικά.... ααα και κάτι άλλο....έχω ένα αυθαιρετο λεβητοστασιο σε πυλωτή . Δεν έχει υπ. κάλυψης αφού είναι μέσα στο περίγραμμα,...οκ ? γιατι έχω διαφωνία με συνάδελφο ..μου λέει ότι εχω εφόσον δεν είναι στην άδεια....τα ΄χει παίξει κ΄ αυτός..

Μήπως ξέρετε τι ύψος έπρεπε να έχει ο μαντρότοιχος στα όρια των οικοπέδων με ΓΟΚ 55 ?

ύψος έχω επιτρεπόμενο 15 μ. άρα έχω <20% και η κάλυψη είναι < 20%. Αρα εκτος τα 30 εκ. που πάνε με αναλυτικό τα υπόλοιπα είναι όπως στον 4178..........σωστά ? .....ξέχασα κι αυτά που ήξερα...

Εγω ζαλίστηκα.....τελικά ... Δηλαδή, μία μονοκατοικία που έχει υπέρβαση ύψους 30 εκατοστά από την άδεια, θα υπολογισθούν με αναλυτικό, αυτά τα 30 εκατ.? Και ένα δωμάτιο αυθαίρετο που είναι κατ΄επέκταση έχει υπερβ. δόμησης 10 τ.μ., αλλά η κάλυψη της κατοικίας με το δωμάτιο είναι μικρότερη από την επιτρεπόμενη. δηλ. έχω καλύψει με το αυθαίρετο δωμάτιο 70 τ.μ. ενώ η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 90 τ.μ. Άρα δεν έχω Υπερβ. κάλυψης ? Εδώ τώρα που το δωμάτιο δεν είναι στην άδεια έχω υπέρβαση ύψους ?

Συνάδελφοι έχω τακτοποιήσει κατοικία προ ΄75 η οποια στην αυλη, ακάλυπτος πίσω, έχει μια αποθήκη 2 τ.μ. κολλημένη στην μεσοτοιχία και μου ζητάει τώρα η εφορία του ιδιοκτητη βεβαίωση οτι δεν περιλαμβανεται στη δομηση η αποθήκη , η οποια ειναι προ ΄55 , την ειδα στην αεροφ/α , να την δωσω ?

Περιμέναμε να φύγει το ...και ...και να γίνει..ή.....και το κάνανε χειρότερα με το ....σωρευτικά καί οι δύο περιπτώσεις α και β της παραγράφου 5.