psycho

Σε αυθαίρετο εκτός σχεδίου έχει εκτος της κατοικίας, αποθήκη μικρή με λεβητοστάσιο, bbq σε στεγασμένο χώρο, περίφραξη, μπαζωμένος χώρος όπου εδράζεται το σπίτι και οι βεράντες (χαμηλού ύψους). Να τα βάλω σε μία παράβαση ;

Σε αυθαίρετο εκτός σχεδίου έχει εκτος της κατοικίας, αποθήκη μικρή με λεβητοστάσιο, bbq σε στεγασμένο χώρο, περίφραξη, μπαζωμένος χώρος όπου εδράζεται το σπίτι και βεράντες (χαμηλού ύψους). Να τα βάλω σε μία παράβαση ;

Σας ευχαριστώ, αποθήκες έχει κάνει. Ευχαριστώ πολύ, έχεις δίκιο για το γήπεδο το ξέρω, βιαζόμουν....

Ευχαριστώ, άλλη περίπτωση....έχει άδεια για 100 μέτρα δόμησης σε εκτός σχεδίου οικόπ. 6.000 τ.μ. και έχτισε δίπλα άλλα 1000 τ.μ. χωρίς άδεια σε τμήμα του μεγάλου οικοπέδου και τμήμα διπλανού που αγόρασε. Τι θα βάλω για τα υπόλοιπα 1000 τ.μ. που ήταν εκτός της αδείας και εκτός του παλιού οικοπέδου με άδεια ή χωρίς ?

καλημέρα, σε εκτός σχεδίου αυθαίρετο κτίσμα ελέγχουμε πλάγιες αποστάσεις ; (είναι σε οικόπεδο 950 τ.μ. )

Συνάδελφοι σε σπίτι φίλης σε χωριό ο Δήμος έστρωσε άσφαλτο στο δρόμο η οποία ήρθε περασιά με το πεζοδρόμιο. Αυτό έχει ως συνέπεια τα όμβρια να μπαίνουν στο ισόγειο καθώς και τα λιμνάζοντα νερά από τα ποτίσματα των γειτόνων. Γράφω μία τεχνική έκθεση για τον Δικηγόρο όπου αναφέρω τις φθορές εσωτερικά και εξωτερικά των τοίχων και των δαπέδων ήτοι μούχλα αποκόλληση σοβάδων , υγεία των ενοίκων κ.λ.π. Μπορώ να υπαινιχθώ κίνδυνο της στατικότητας του κτιρίου ; Το σπίτι είναι πέτρινο και κατασκευής προ ΄55, διώροφο, ισόγειο , όροφος και στέγη με κεραμίδια. Είναι υπερβολή να προτείνω στην φίλη μου αξιολόγηση από πραγματογνώμονα καθώς πιθανά να υπάρχουν και άλλα προβλήματα τεχνικής φύσης;

Ευχαριστώ πολύ.

Συνάδελφοι έχει δικαίωμα στο Εξοικονομώ κατ’ οίκον, φιλοξενούμενος σε κατοικία ;

έχουν κοινή τοιχοποία στον Γ΄ όροφο στην σκάλα (στα σχέδια της άδειας) που έγινε δωμάτιο στην κατασκευή. Πλάκες , κολώνες είναι ανεξάρτητα, έχει γίνει σύσταση για το καθένα ξεχωριστά, δεν αναφέρουν τίποτα για την δουλεία. παραθέτω σε σκαρίφημα, κάτοψη και τομή.

Οικοδομές ανεξάρτητες σε ανεξάρτητα οικόπεδα δύο αδελφών. Οι γονείς έχτισαν πρώτα το διώροφο, το 1953 η πρώτη άδεια για το ισόγειο το 1960 για τον όροφο. Μετά αγόρασαν το γωνιακό οικόπεδο , έκαναν τριώροφο το 1977 και έδωσαν δουλεία στην νέα οικοδομή από το κλιμακοστάσιο του διωρόφου. Το κλιμακοστάσιο του γωνιακού το έκαναν υπνοδωμάτιο. Τώρα ο αδελφός που έχει το διώροφο και δίνει την δουλεία θέλει να αγοράσει τον Γ΄ όροφο της αδελφής του δίπλα. Από συναινέσεις κ.λ.π. δεν έχουμε πρόβλημα αν πάνε όλα καλά. Πως θα χειριστώ το πρόστιμο; Πρέπει να ελέγξω και το δίπλα, του αδελφού ή δεν χρειάζεται? αν δεν συμφωνήσουν τελικά με τον αδελφό θα μπορέσουν να το τακτοποιήσουν ? Μπορεί να κάνει κλιμακοστάσιο στην πρασιά το γωνιακό? Είναι περίεργη υπόθεση έχω πολλά ερωτήματα, σίγουρα θέλει και νομική συμβουλή.

εντάξει αλλά αυτό δεν ισχύει;;;; ......παρ. 5, εγώ καταλαβαίνω ότι αυτό το και συνδέει παραβάσεις είτε είναι σε κοινόχρηστο χώρο είτε όχι. Τότε τι ρύθμιση για τα αυθαίρετα είναι αυτή;;; αμ το άλλο...εντός νομίμου όγκου ;;; μα αν ήταν νόμιμο θα σε είχα ανάγκη;;;;; θου κύριε !!!!!

Συνάδελφοι στο Άρθρο 98 παρ. 5, εγώ καταλαβαίνω ότι αυτό το και συνδέει παραβάσεις είτε είναι σε κοινόχρηστο χώρο είτε όχι. Η υποθυκοφύλαξ και η συμβολ/φος, το αυθαίρετο έρκερ και την προσθήκη κατ΄επέκταση προς τον πλάγιο ακάλυπτο που αυξάνει το εμβαδόν του διαμερίσματος κατα 4 τ.μ. λένε ότι δεν ¨πάει¨με το άρθρο 98 το οποίο είναι μόνο για τα κοινόχρηστα . Με το αρ. 98 ( δηλ. ότι είναι από κατασκευής κ.λ.π. ) μπορώ να βάλω μόνο την διαμερισμάτωση με το κλιμακοστάσιο που είναι κοινόχρηστο, τα άλλα δεν είναι ! 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.

Ευχαριστώ συνάδελφε.

Καλημέρα, έχω μία παράβαση με αναλυτικό προϋπολ., στέγαστρα κ.λ.π. κατηγ. 4 και μου ζητάει τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου. Να υποβάλλω μία τ. έκθεση με τα άρθρα που δεν απαιτείται ?

Εντάξει, σας ευχαριστώ πολύ.

ΣΥΝΆΔΕΛΦΟΙ HELP ! Έδωσα βεβαίωση το 2013 χωρίς αυθαιρεσίες σε διαμέρισμα ελέγχοντας , ύψος δόμηση, κάλυψη . Πλέον ελέγχουμε και ανοίγματα ενώ τότε δεν ήταν απαραίτητο όπως μας λέγανε στις αρχές της ρύθμισης. Τώρα ο ιδιοκτήτης το πουλάει και βρίσκομαι σε δύσκολη θέση διότι έχει ανοίγματα που δεν αντιστοιχούν στην άδεια. Δηλαδή στην κουζίνα έχει παράθυρο αντί πόρτας και λίγο πιο μεγάλο το ανοιγμα του καθιστικού. Είναι σε πολυκατοικία του 1962. Τώρα μπορώ να δώσω βεβαίωση η πρέπει να το εντάξω στο σύστημα ; αλλά γίνεται εφ΄ όσον έχω δώσει βεβαίωση το ΄13 και έγινε γονική παροχή; Να εκδόσω βεβαίωση και να το αναφέρω στην Τ. έκθεση ? Τι να κάνω ?

Στο άρθρο 98 παρ. 7 αναφέρει....Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση. Η παρέλευση δεκαετίας της αυθαιρεσίας εννοεί εντός νομίμου όγκου ?, όπως στις περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ?

Στον Ε΄ όροφο πολυκατοικίας το 1995 έφτιαξαν στον εξώστη μια μικρή αποθήκη ( κ.χ. είναι βασικά αφού είναι σε όροφο). Ενα κομμάτι παραβιάζει το προκήπιο. Θα του βάλω και παράβαση σε προκήπιο ; δεν είναι κουφό αφού είναι στον Ε΄όροφο ;

την εκανα 12/2020 την υπαγωγή. Ναι καλά κατάλαβες, σ΄ευχαριστώ πολύ !

Καλησπέρα. Εκανα υπαγωγή σε αυθαίρετη κατοικία προ του ΄75 με ισόγειο και όροφο που υπήρχε ένα πλυσταριό. Εγινε προσθήκη κατ΄επέκταση στο πλυσταριό η οποια φαίνεται σε αεροφ. του 2001 . Στο google έχει φωτογρ. του σπιτιού του 2014 και παραμένει ο όροφος όπως είναι το 2001. Ομως βλέποντας την διαφορά τώρα με το 2014 στο google, φαίνεται να έχει επεκτείνει κατά ενα μέτρο κατά πλάτος δηλ. 1μ. Χ 7 κατά μήκος. Ο ιδιοκτήτης το έκανε πριν 3 χρόνια και είναι εμφανέστατη η διαφορά. Τι γίνεται τώρα; Μπορώ να το πάω με άδεια; Έχει υπόλοιπο συντελεστή. Μπορώ να ρυθμίσω μόνο το ισόγειο ; αλλά δεν έχει σύσταση, οπότε πρέπει να ρυθμιστεί όλο....τι λέτε ;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε γήπεδο 700 τ.μ. έγινε κατάστημα 200 τ.μ. με άδεια του 2008, έχει υπόλοιπο δόμησης 100τ.μ. Πίσω απο το καταστημα μπορει να γινει οικια , εχει δρόμο πισω, δεν έχει γίνει κάθετη ιδιοκτησία. Το ερώτημα είναι, μπορεί να πάρει το μπόνους των τ.μ. του κλιμακοστασίου του διόροφου καταστήματος η νέα κατοικία βάσει ΝΟΚ ?

Σε γήπεδο 700 τ.μ. έγινε κατάστημα 200 τ.μ. με άδεια του 2008, έχει υπόλοιπο δόμησης 100τ.μ. Πίσω απο το καταστημα μπορει να γινει οικια , εχει δρόμο πισω, δεν έχει γίνει κάθετη ιδιοκτησία. Το ερώτημα είναι, μπορεί να πάρει το μπόνους των τ.μ. του κλιμακοστασίου του διόροφου καταστήματος η νέα κατοικία βάσει ΝΟΚ ?

α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 : Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975 Το ή μη ισχύει ? δηλ. κατάστημα πρό ΄75 με εμβαδόν κατοικιών στην οικοδομή > 50 % μπορώ τελικά να το βάλω κατηγ. 1 ? γιατί πολλοί συνάδελφοι λένε ότι δεν ισχύει.

Καλησπέρα συνάδελφοι, κάνω ένα ΠΕΑ, οι ιδιοκτήτες είναι στην Αμερική , ο λογιστής δεν έχει τίτλους ιδιοκτησίας, δεν ξέρει τον αριθμό της οικοδ. αδείας, πήγα στην πολεοδομία έψαξα τα ευρετήρια της περιοδου που μου είπε ότι έγινε η ανέγερση δεν βρήκα τίποτα. Έψαξα 12 χρόνια τίποτα. Τώρα πρέπει να πάω Σωκράτους γιατί μετά το 2010 έβγαιναν εκεί οι άδειες του Δήμου αυτού . Πήρα τηλέφωνο στην Αμερική, άφησα μήνυμα, κανείς δεν με πήρε. Ο ενοικιαστής έχει φρικάρει με τους ιδιοκτήτες, εγώ είμαι σε αδιέξοδο τι να κάνω ; Εν τω μεταξύ το βρίσκω μικρότερο σε εμβαδόν από το Ε9.

Τι συμβαίνει συνάδελφοι, γράφω τα στοιχεία σε ΠΕΑ και συνέχεια τα σβήνει μόλις κάνω καταχώρηση. Τα έχω γράψει 5 φορες...