θανος_

Εγκ-113/86 ----ΑΡΘΡΟΝ-8. Στην εκτός σχεδίου δόμηση οι αποστάσεις μεταξύ τοίχων του ιδίου κτιρίου ή μεταξύ κτιρίων του ιδίου γηπέδου πρέπει να είναι Δ για να προσμετρηθεί ο χώρος αυτός στον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο του γηπέδου ΕΡΩΤΗΜΑ επιτρέπεται να έχω αποσταση μικρότερη απο Δ, μεταξυ των κτιρων αρκεί να μετρησω στην καλυψη την ενδιαμεση επιφανεια αυτων;

Καλησπέρα συνάδελφοι, τη βοήθεια σας θέλω Σε πολυκατοικία έχω αλλαγή διαμερισματωσης σε τρεις ορόφους, όπου 6 διαμερίσματα χωρίστηκαν σε δυο κι έγιναν 12. Έκανα τακτοποίηση με τον 4178 με τρία φύλλα καταγραφής με αλλαγή διαμερισματωσης σε κάθε όροφο . Για την τροποποίηση της σύσταση ο συμβολαιογράφος ζητά μοναδικό αριθμό για κάθε νέο διαμέρισμα. Αυτό πως το επιτυγχάνω ; μπορώ να ανοίξω άλλα 12 αρχεία που να αναφέρονται στο μητρικό αρχείο με μηδενικές παραβάσεις και πρόστιμα και να βγάλω έτσι ξεχωριστούς μοναδικούς αριθμούς;

σωστη η διορθωση σου, δεν γίνεται κάτι να μετράει στην δόμηση και να μην μετράει στον όγκο, όμως δεν ειναι ο όγκος το ζήτημα γιατι όλοι λίγο πολύ έχουμε κάποιο περίσευμα όγκου. Το ζητημα είναι η δόμηση και το ερώτημα παραμένει. Μετράει στην δόμηση διάδρομος διέλευσης οχημάτων (διαμπερές άνοιγμα); Συμφωνα με τις τεχνικές οδηγίες μετράει γιατι είναι χώρος λειτουργικής χρήσης. εκτός κι αν θεωρηθεί ότι δεν είναι.

σχετικά με τον όγκο αναφέρεται στο άρθρο 13β "δεν προσμετρώνται στον συντελεστή όγκου όλες οι περιπτώσεις της παραγράφου 6 του άρθρου 11, άρα και η περίπτωση 116η που αναφέρει τα διαμπερή ανοίγματα. Σαφώς λοιπόν τα διαμπερή ανοίγματα δεν μετρούν στον όγκο. Μετρούν όμως στη δόμηση εάν είναι ταυτόχρονα και λειτουργικοί χώροι. Έτσι λένε οι Τεχνικές Οδηγίες και μακάρι να διαψευστώ, όμως ακόμα και λάθη να έχουν δε παύουν να ισχύουν.

σχετικά με τον όγκο αναφέρεται στο άρθρο 13β "δεν προσμετρώνται στον συντελεστή όγκου όλες οι περιπτώσεις της παραγράφου 6 του άρθρου 11, άρα και η περίπτωση 116η που αναφέρει τα διαμπερή ανοίγματα. Σαφώς λοιπόν τα διαμπερή ανοίγματα δεν μετρούν στον όγκο. Μετρούν όμως στη δόμηση εάν είναι ταυτόχρονα και λειτουργικοί χώροι. Έτσι λένε οι Τεχνικές Οδηγίες και μακάρι να διαψευστώ, όμως ακόμα και λάθη να έχουν δε παύουν να ισχύουν.

Στο παράδειγμα μου το κλιμ/σιο είναι 25 τ.μ. και το Β ας πούμε 15τ.μ. να διευκρινίσω επίσης ότι μεταξύ των Α,Β δεν υπάρχει χώρισμα. Μπορώ να θεωρήσω το Β που είναι ένας ανοιχτός χώρος προσπέλασης σαν τμήμα του κλιμ/σιου και να αφαιρέσω αλλά 15 τ.μ. , ώστε να έχω 40 τ.μ. που δεν προσμετρωνται; δεν νομίζω. Θα μπορούσα να το κλείσω με τοίχο και να το ενοποιήσω με το κλιμ/σιο διαχωρίζοντας το από το Α, αλλά αυτό το στενό κλειστό πέρασμα που θα δημιουργηθεί δεν μου αρέσει. Καταλήγω (τη σκέψη μου) στο ότι Α+Β θεωρούνται διαμπερές άνοιγμα δεδομένου ότι επιτρέπεται και τεθλασμένη πλευρά αυτού, αλλά δεν αφαιρούνται από τον Σ.Δ. δυστυχώς επειδή είναι λειτουργικοί χώροι.

θα ήταν τέλειο να μην μετρούσε ο χώρος Α ως διαμπερές άνοιγμα. Όμως στις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ άρθρο 11η (σε λάθος θέση θεωρώ), δίνει έναν ορισμό του διαμπερούς ανοίγματος "Ως διαμπερές άνοιγμα νοείται το άνοιγμα που διαπερνά το κέλυφος του κτιρίου όπως αυτό ορίζεται από τα εξωτερικά φέροντα στοιχεία του, τα εξωτερικά στοιχεία πλήρωσης του φέροντα οργανισμού και τη στέγη. Δεν προσμετράται στη δόμηση το άνοιγμα σε κάθε πλάκα δαπέδου όλων των διαμπερών ανοιγμάτων, ανεξαρτήτως διαστάσεων μορφής και επιφάνειας, καθέτων, οριζοντίων ή με τεθλαμένες ή με καμπύλες διαδρομές. Όταν λειτουργικοί χώροι του κτιρίου κύριας ή βοηθητικής χρήσης (διάδρομοι κυκλοφορίας, κλιμακοστάσια, καθιστικά κ.ά.) ταυτίζονται με το διαμπερές άνοιγμα ή τμήμα αυτού τότε η επιφάνεια αυτή προσμετράται στο σ.δ. Από τα διαμπερή ανοίγματα δεν αποκτούν προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού οι χώροι κύριας χρήσης, εκτός αν πρόκειται για εσωτερικό αίθριο. Τα διαμπερή ανοίγματα δεν κλείνουν με οποιονδήποτε τρόπο. μήπως όμως στην περίπτωση μας το Α είναι διάδρομος κυκλοφορίας δηλαδή λειτουργικός χώρος οπότε βάσει του άνω ορισμού προσμετράται στον Σ.Δ;

Το ερώτημα είναι αν τα Α, Β, μετρούν στη δόμηση η όχι. Διάβασα κάπου εδώ ότι στην περίπτωση αυτή παίρνουμε ημιυπαιθριο μπρος και πίσω και μετράμε στη δόμηση το ενδιάμεσο. Ωστόσο έχω στα χέρια μου δυο εγκεκριμένα από πολεοδομία διαγράμματα κάλυψης που λένε διαφορετικά πράγματα. Στο πρώτο ακριβώς ιδία περίπτωση θεωρούν Η.Χ. μπρος και πίσω και μετρούν μόνο το Β στη δόμηση ενώ το ενδιάμεσο το ονομάζουν στοά προσπέλασης οχημάτων και δεν το μετρούν. Στο δεύτερο δεν έχω πρόσβαση της στοάς στο πίσω μέρος, αλλά από τη μέση και πίσω αρχίζει η κάθοδος της ράμπας και το μπροστινό μέρος ονομάζεται χώρος αναμονής και δεν μετρά τίποτα στη δόμηση. εννοείται ότι τα Α,Β ειναι εντός κάλυψης. 111.bmp

εχω 4οροφο κτιριο ενός ιδιοκτήτη με ίδια κάτοψη σε όλους τους ορόφους, και ίδια αλλαγή διαμερισμάτωσης, όπου ένα διαμέρισμα χωρίστηκε σε δύο μικρότερα σε όλους τους ορόφους. Πόσες καρτέλες ανοίγω και πόσα πεντακοσάρικα πληρώνω, ένα η τέσσερα;

Didonis, έχεις δίκιο, όντως τελικά η Ο.Γ. είναι 4 μ. αλλά στο κτίριο ακολουθεί το περίγραμμα αυτού και στη συνέχεια γίνεται πάλι 4 μ. Με μπέρδεψε ένα λάθος τοπογραφικό, αλλά στην πολεοδομία το ξεκαθάρισα.

δεν το τσέκαρα, αλλά σε ένα απόσπασμα που έχω βλέπω ότι ο δρόμος ήταν μικρός και με το νέο σχέδιο διευρύνθηκε ρυμοτομώντας το απέναντι Ο.Τ. θα το τσεκάρω...

Έχω ένα διώροφο κτίριο (πυλωτή και όροφος ) με νόμιμη άδεια από το 1981. Στο Ο.Τ. έχει επιβληθεί πρασιά 4 μ. με το νέο σχέδιο πόλεως η οποία κόβει τμήμα του κτιρίου πλάτους 1,30 μ. . Το ερώτημα μου είναι ποιες εργασίες μπορούν να γίνουν στο κτίριο. Για παράδειγμα ο ιδιοκτήτης θέλει να βάψει το κτίριο αλλά και να κλείσει όλη την πυλωτή να την κάνει κατοικία, είναι εφικτό;

έχω το leika disto A8 σχεδόν αχρησιμοποίητο. με οθόνη που ζουμάρει τοίχο η μάντρα σε μεγάλη απόσταση με ήλιο , μετρά κεκλιμένα κλπ, το αγόρασα 650 ευρω το 2009, είναι πραγματικό εργαλείο για όσους όμως το χρειάζονται, εγώ δεν το χρειάζομαι και το πουλάω

Ευχαριστώ για τις υποδείξεις. Γιάννη την δουλειά την πήρα με συμμετοχή σε πανελλήνιο διαγωνισμό και όχι σαν ανάθεση, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι έχεις άδικο , όντως το θέμα είναι πιο λεπτό . δεν θέλω να πω περισσότερα προς το παρον για ευνόητους λόγους. θα αλλάξω όμως στάση σίγουρα.

ακριβώς, μα κι γι αυτο μπορεσε και την εκανε γιατι η μια υπηρεσια της( που κτιζει) δεν γνωριζε τι ποιει η αλλη

το ζήτημα για μένα δεν είναι η επιπλέον αμοιβή. Πρόκειται για δημόσια υπηρεσία και μου ζητά να κλείσω το έργο με οριστική υπαγωγή ενώ μου έχουν κοινοποιήσει ότι υπάρχει νέο κτίσμα (υπάρχει σχετική αλληλογραφία που αποδεικνύει ότι ενημερώθηκα). θέλω να κλείσω για να πάρω ένα υπόλοιπο οφειλής. θα είμαι όμως νόμιμος ; η θα πρέπει να καταγγείλω τη σύμβαση;

καλή χρονιά επίσης δεν υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι μία και αδιαίρετη. κι αν πουμε οτι δεν με ενδιαφερει αν μπορουν να το μεταβιβασουν, μπορώ να κανω οριστικη υπαγωγη στον φάκελλο ώστε να είμαι ενταξει με την συμβαση μου και να πληρωθώ;

έχω αναλάβει εργολαβικά τακτοποίηση αυθαιρεσιών συγκροτήματος κτιρίων με τον 4014. Αφού έγινε αρχικά η αυτοψία τέλος του 2011 και καταγράφηκαν οι αυθαιρεσίες ,με ενημέρωσαν μέσα στο 2012 ότι κατασκευάστηκε νέο (αυθαίρετο) κτίσμα. Τους απάντησα ότι αυτό δεν μπορεί να υπαχθεί στους 4014 η 4178 και πρέπει να νομιμοποιηθεί με το αρθρ 22 του ΓΟΚ πληρώνοντας τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και φυσικά επιπλέον αμοιβή δική μου για νέα αποτύπωση κλπ. Τελικά αρνούνται να πληρώσουν οτιδήποτε πέραν της αρχικής σύμβασης και μου ζητούν να κλείσουμε με τον 4178 πια την εργολαβία ως ήταν αρχικά, αγνοώντας το νέο κτίσμα. 1) Μπορώ να κλείσω το έργο , να το οδηγήσω δηλ σε οριστική υπαγωγή τακτοποιώντας έτσι ένα μέρος του συγκροτήματος και όχι το σύνολο ; 2) Επειδή επίκειται μεταβίβαση του συγκροτήματος ,προφανώς δεν μπορώ να εκδώσω συνολική βεβαίωση μη αυθαιρεσίας. Είναι δυνατόν να γίνει με κάποιο τρόπο μεταβίβαση με βεβαίωση που θα αναγράφει την αυθαιρεσία και θα δηλώνει ότι πρέπει να νομιμοποιηθεί η να κατεδαφισθεί;

Θα ήθελα τη γνώμη σας για το πατάρι του σχήματος. Το ζήτημα εδώ είναι ότι βρίσκεται περίπου σε στάθμη στην οποία υπάρχει όροφος στο άλλο μισό του κτιρίου ενώ εξ ορισμού του το πατάρι δεν αποτελεί όροφο. θεωρώ ότι και πάλι δεν πρέπει να μετρήσει στη δόμηση παταρι.bmp

τα δυο συμβολαια που αναφερω ειναι οι δυο τελευταιες διαδοχικες πωλησεις του ιδιου γηπεδου, το γηπεδο είναι ένα ενιαιο. Στην πολεοδομια εδω καταληξαμε οτι μπορω να κατατμησω αλλα δεν κτιζω. Αρα δεν κατατμω.

Αν είναι είναι ετσι δεν θα κανω κατατμηση και ο πελατης μου λογικά θα πουλήσει ολο το γηπεδο. Εχει δύο συμβόλαια με τα οποια ηρθε σ αυτόν το γηπεδο, και τα δυο γραφουν για προσωπο σε ιδιωτικη οδο. Θα γινει πωληση πάλι με την ιδια αναφορα; Ο νεος αγοραστης θελει να βγαλει αδεια οικοδομης. Είναι δεκτο αυτό το συμβολαιο και το τοπογραφικο στην πολεοδομία, η θα πρεπει να αναφερθει ο δρομος σαν κοινη δουλεια διόδου, αλλα σ αυτή την περιπτωση θα πρεπει να αυξηθει το εμβαδο κατά το μερος εκεινο που συνεισεφερε στον δρόμο και να σχεδιαστει ανάλογα;

Μαλλον εχεις δικιο…δεν μπορω να κανω κατατμηση διοτι το Α θα είναι νέο γήπεδο και θα απαιτειται προσωπο 25 μ. σε δρομο για να είναι οικοδομησιμο, εφόσον δεν προυπαρχει του 2003. Σωστα; Αυτό με τις παρεκκλίσεις δεν το κατάλαβα…. Ακομα κι αν πω ότι το γηπεδο είναι αρτιο κατά παρεκκλιση τι θα εχω να κερδισω, θα μπορω να κανω κατατμηση δημιουργωντας ενα οικοδομησιμο;

Συνάδελφοι παρακαλώ μια βοήθεια. Πελάτης μου έχει γήπεδο 5400 τ.μ. εντός ζώνης, με πρόσωπο 100 μ. σε ιδιωτική οδό που αφέθηκε στο παρελθόν από όλους τους όμορους. Θέλει να κατατμήσει σε Α=4000 και Β 1400 ώστε να πουλήσει το Α σαν άρτιο και οικοδομήσιμο και να κρατήσει το Β για χωράφι, έχοντας και τα δύο τα ανάλογα πρόσωπα στην ιδιωτική οδό. Γνωρίζω ότι για την πολεοδομία δεν υπάρχει ιδιωτική οδός, αλλά δεν είναι απαραίτητο το πρόσωπο εφόσον προυπάρχει του 2003 (εγκ. 4490/2004), άρα το αρχικό γήπεδο είναι σε κάθε περίπτωση οικοδομήσιμο. Επίσης τα Α, Β είναι μεγαλύτερα από 1000 τ.μ που απαιτείται για κατάτμηση εντός ζώνης (αρθρ 16 ν.δ. 16/8/1923) , το ερώτημα είναι αν μπορεί να γίνει η κατάτμηση , λόγω της ιδιωτικής οδού, που υποθέτω δεν θεωρείται πρόσωπο.

δεν εχει συσταση, τωρα του εδωσα πινακα χιλιοστων

καλησπέρα..... λιγη βοηθεια θελω παρακαλω. Σε 2οροφο κτιριο με πυλωτη (ενος ιδιοκτητη) κλειστηκε αυθαιρετα η πυλωτη και προστεθηκε αυθαιρετα τριτος οροφος. Για την τακτοποιηση του με τον 4014 εκανα ένα αρχειο με δυο καρτελλες μια για κάθε παραβαση, και εξεδωσα συνολικη βεβαιωση. Τωρα ο συμβολαιογραφος προκεινου να γινουν γονικες παροχες ζητά ξεχωριστη βεβαιωση για κάθε ιδιοκτησια, εκτος των δυο αυθαιρετων και των τεσσαρων αλλω νομιμων (υπαρχουν επιπλεον δυο διαμερισματα στον Α΄και δυο στον Β΄οροφο). Πως μπορω να το κανω αυτό που είναι κλειδωμενο το αρχειο και μπορω να τυπωσω μονο την αρχικη βεβαιωση; Ηταν λαθος που εβαλα τις δυο παραβασεις σε ένα αρχειο; μηπως πρεπει να να κανω 4 νεα αρχεια στον 4178 για τις νομιμες και δυο νεα για τις παρανομες ιδικτησιες;