Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

θανος_

Core Members
  • Περιεχόμενα

    223
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    1

Everything posted by θανος_

  1. σχετικά με το θέμα που αναφέρθηκε παραπάνω για τη συνολική δόμηση του συνενωμένου οικοπέδου το ΦΕΚ 289 ΑΑΠ/2011 άρθρο 5 αναφέρει: «6. Με την επιφύλαξη των διατάξεων που προβλέπουν υποχρεωτική διάσπαση του όγκου των κτηρίων, σε οικοδομήσιμο γήπεδο, με εμβαδόν τουλάχιστον 1.800 τ.μ. και πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενο κατά τις ισχύουσες διατάξεις κοινόχρηστο χώρο, εφόσον δεν πραγματοποιείται η επιτρεπόμενη κατά τις οικείες διατάξεις νόμιμη κατάτμησή του, η συνολική δόμηση του ενιαίου γηπέδου δύναται να ισούται με το άθροισμα της κατά την παράγραφο 2 επιτρεπόμενης δόμησης για την ανέγερση κατοικίας στα άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα, τα οποία θα προέκυπταν από την κατάτμηση του ενιαίου γηπέδου, σύμφωνα με την κατά τον κανόνα ισχύουσα αρτιότητα του οικισμού, μειωμένη κατά 10 %..." Δυστυχώς έχω τελικό οικόπεδο 1650 μ2 , μου υπολείπονται δηλαδή 150 μ2, και δεν μπορώ να εφαρμόσω το παραπάνω άρθρο. Άρα αναγκαστικά θα επανακατατμήσω για να έχω τη βέλτιστη δόμηση.... ;
  2. Δεν πιστευω να δικαιουσαι να προσθεσεις τον σ.δ. του καθενός, Αυτο θα ήταν τέλειο διότι θα μπορούσαμε να οικοδομήσουμε μόνο στο ένα οικόπεδο με τη δόμηση και των δύο. Αυτό θα εξυπηρετούσε αρχιτεκτονικά. αλλά δεν νομίζω να γίνεται.
  3. H Εγκύκλιος που επικαλούμαι όπως την αντεγραψα απο το http://www.notarius.gr/encyclical/prosecutors_opinions/1547 , που αναφέρεται σε άλλο σχετικό θέμα του φορουμ Εγκ.34/71775/3573/18-7-91 Υ.ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ. Σας στέλνουμε για ενημέρωσή σας την υπ’ αριθ.430/91 γνωμοδότηση της Ολομέλειας του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους της οποίας την άποψη της πλειοψηφίας αποδεχόμαστε. Σύμφωνα με την παραπάνω κρατήσασα γνώμη, σε περίπτωση κτήσεως συνεχόμενων άρτιων οικοπέδων από τον αυτόν κύριο, με διαφορετικά συμβόλαια, τα οικόπεδα αυτά διατηρούν την αυτοτέλειά τους και ως αυτοτελή και άρτια οικόπεδα δύνανται να μεταβιβασθούν περαιτέρω, από απόψεως εφαρμογής των περί αρτιότητας των οικοπέδων διατάξεων και λοιπών πολεοδομικών τοιούτων. Περαιτέρω ο κύριος των συνεχομένων αυτοτελών οικοπέδων δικαιούται να ζητήσει τη δόμηση του καθενός ξεχωριστά ή και τη δόμηση αυτή ως ενιαίων. Τα ανωτέρω εκτιθέμενα περί συνεχόμενων οικοπέδων ισχύουν, αναλόγως εφαρμοζόμενα και ως προς τα γήπεδα, με την ως άνω έννοιά τους, για τα οποία ωσαύτως ορίζονται όρια αρτιότητας με διοικητικές πράξεις ή ειδικής ισχύος. Προκειμένου δε περί ζωνών οικιστικού ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) κηρυσσομένων με π.δ/τα, κατ’ εφαρμογή του άρθρου 29 του ν.1337/1983, εφόσον σε αυτές προβλέπεται η κατάτμηση της γης, το όριο αυτό δεν αφορά συνεχόμενα γήπεδα, κτηθέντα από τον αυτόν κύριο με χωριστούς τίτλους, γιατί τα γήπεδα αυτά διατηρούν την αυτοτέλειά τους, σε τρόπο ώστε η χωριστή μεταβίβαση του καθενός απ’ αυτά σε τρίτο πρόσωπο δεν αποτελεί απαγορευμένη από το νόμο κατάτμηση. Η λειτουργική συναίνεση του άρθρου 23 του ΝΟΚ , είναι όντως χρήσιμη αλλά δεν είναι άκρως απαραίτητη.
  4. ευχαριστώ για την ανταπόκριση Συμφωνώ με ted78 , dimitris GM και θα προχωρήσω ποιό πέρα το θέμα. Ας πούμε ότι σκοπός μου θα είναι λοιπόν να δημιουργήσω τα Δ= 600, Ε=525, Ζ=525. Τα Δ,Ε θα ανήκουν σε ένα ιδιοκτήτη και θέλουμε σε αυτά να κατασκευαστεί ένα ενιαίο κτίριο κατοικιών. Αυτό είναι δυνατό σύμφωνα με την Εγκ.34/71775/3573/18-7-91 Υ.ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ. η οποία αναφέρει "ο κύριος των συνεχομένων αυτοτελών οικοπέδων δικαιούται να ζητήσει τη δόμηση του καθενός ξεχωριστά ή και τη δόμηση αυτή ως ενιαίων". Υποθέτω λοιπόν ότι θα πρέπει να κατασκευάσω δύο στατικώς ανεξάρτητα κτίσματα (που μπορούν να είναι και σε επαφή ) ένα σε κάθε οικόπεδο για να εκμεταλλευτώ την δόμηση του καθενός. θέλουμε επίσης νομικά να παραμείνουν δυο διαφορετικές ιδιοκτησίες . Αυτό μπορεί να γίνει άραγε με μία κοινή άδεια η πρέπει να εκδοθούν δύο διαφορετικές άδειες;
  5. τα οικόπεδα ανήκουν σε δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες , για τους οποίους αναζητώ τη βέλτιστη εκμετάλλευση των οικοπέδων τους. Έχουν και κτηματολόγιο.
  6. Συνάδελφοι ένα ερώτημα: Σε οικισμό με σχέδιο και ΦΕΚ (που ορίζει , αρτιότητα κατά κανόνα =500 μ2 , μέγιστη Δόμηση=500 μ2.... και κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις του Ν.1557/85 όπως τροποποιήθηκε) , έχω 2 συνεχόμενα οικόπεδα Α=900 και Β=750 με συνολική δόμηση 500+500=1000 μ2 . Το ερώτημα μου είναι αν μπορούν να συνενωθούν και να επανακατατμηθούν σε τρία άρτια οικόπεδα, παίρνοντας έτσι τη μέγιστη δόμηση το καθένα . Εννοείται ότι θα έχουν το απαιτούμενο πρόσωπο των 14μ. Με τον τρόπο αυτό θα προέκυπταν τα οικόπεδα Δ= 650, Ε=500, Ζ=500, τα οποία θα είχαν δόμηση 500+420+420 αντίστοιχα, και 1340 μ2 συνολικά.
  7. ειναι μια λυση κι αυτή, αλλά εδώ το ερώτημα μου είναι αν υπάρχει διαμπερές άνοιγμα κατά ΝΟΚ η όχι. Οι τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ περιγράφουν θεωρώ και την δική μου περίπτωση.
  8. Συνάδελφοι καλησπέρα Σε περιοχή που απαγορεύεται η πυλωτή μελετώ τριώροφο κτίριο κατοικιών. Όπως βλέπετε στο Φωτορεαλιστικο και στην κάτοψη, στο ισόγειο έχω ένα διαμέρισμα δεξιά και στο κέντρο ένα μεγάλο κλιμακοστάσιο 40 τ.μ. που δε μετρά στη δόμηση. Αριστερά κατεβαίνει η ράμπα προς το υπόγειο και επειδή ο δρόμος είναι κοντά για να είναι εφικτή η κάθοδος η ράμπα εισχωρεί στο υπόγειο με αποτέλεσμα να σηκώσω το δάπεδο του ισόγειου στο τμήμα αυτό κατά 70 εκ . Το αριστερό τμήμα του ισόγειου που προκύπτει, έχει επιφάνεια 28,00 , καθαρό ύψος < 2,20 μ., δεν μπορεί να θεωρηθεί χώρος κύριας η βοηθητικής χρήσης, και κατά συνέπεια ούτε Ημιυπαιθριος. Τον αποκλείω από παντού , δεν έχει πρόσβαση παρά μόνο από πίσω από τον ακάλυπτο με μικρή δυσκολία , ώστε να μην θεωρείται σε καμία περίπτωση χώρος χρήσιμος και τον ονομάζω διαμπερές άνοιγμα . Κατέθεσα τον φάκελο στη πολεοδομία και ετεθη το θέμα, αν πρέπει να μετρηθούν η όχι αυτά τα 28,00 τ.μ. κάπου, και που; και υπάρχει περίπτωση να το στείλουν και σαν ερώτημα κλπ… Εγώ από τη πλευρά μου επιμένω ότι η περίπτωση μου είναι ακριβώς ο ορισμός του διαμπερούς ανοίγματος που δεν μετρά στη δόμηση, Σας υπενθυμίζω τι λέει ο ΝΟΚ και περιμένω τις απόψεις σας. Το αρθρο 11-6-η αναφέρει Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται : Η επιφάνεια κατακόρυφων φρεατίων ανεξαρτήτως διαστάσεων, τουλάχιστον 0,50 τμ. για τη συλλογή και εξυπηρέτηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, καθώς και η επιφάνεια αιθρίων και όλων των διαμπερών ανοιγμάτων ή οδεύσεων που λειτουργούν ως φωταγωγοί ή ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα, όπως καμινάδες εξαερισμού, για το δροσισμό του κτιρίου. και συμπληρώνει στις Τεχνικές οδηγίες [διευκρίνιση για τα 6η και 6κθ] Δεν προσμετράται στη δόμηση το άνοιγμα σε κάθε πλάκα δαπέδου των κατακορύφων αγωγών εμβαδού τουλάχιστον 0,50 τμ., εξυπηρέτησης μηχανολογικών εγκαταστάσεων του κτιρίου. Ως διαμπερές άνοιγμα νοείται το άνοιγμα που διαπερνά το κέλυφος του κτιρίου όπως αυτό ορίζεται από τα εξωτερικά φέροντα στοιχεία του, τα εξωτερικά στοιχεία πλήρωσης του φέροντα οργανισμού και τη στέγη. Δεν προσμετράται στη δόμηση το άνοιγμα σε κάθε πλάκα δαπέδου όλων των διαμπερών ανοιγμάτων, ανεξαρτήτως διαστάσεων μορφής και επιφάνειας, καθέτων, οριζοντίων ή με τεθλαμένες ή με καμπύλες διαδρομές. Όταν λειτουργικοί χώροι του κτιρίου κύριας ή βοηθητικής χρήσης (διάδρομοι κυκλοφορίας, κλιμακοστάσια, καθιστικά κ.ά.) ταυτίζονται με το διαμπερές άνοιγμα ή τμήμα αυτού τότε η επιφάνεια αυτή προσμετράται στο σ.δ. Από τα διαμπερή ανοίγματα δεν αποκτούν προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού οι χώροι κύριας χρήσης, εκτός αν πρόκειται για εσωτερικό αίθριο. Τα διαμπερή ανοίγματα δεν κλείνουν με οποιονδήποτε τρόπο.
  9. συνάδελφε, αν δεν κανω λάθοςη εγκυκλιος αυτη δεν αφορα το ερωτημα μου, καθως εγω δεν κανω προσθηκη, αλλα νεα μελέτη με ΝΟΚ, αλλά και γενικότερα δεν αναφέρεται σε αυτό το θέμα που θέτω.
  10. ΣΟΦΙΤΑ ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟ, ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ; όπως βλέπετε στο επισυναπτόμενο σχέδιο, θα ήθελα να κατασκευάσω σοφίτα της οποίας η υποκείμενη κάτοψη περιέχει και ΑΗΧ. Το ερώτημα είναι μπορεί η υποκείμενη κάτοψη να περιλαμβάνει και τμήματα ΑΗΧ, η πρέπει να είναι μόνο χώροι εντος Σ.Δ. θεωρώ ότι ο ΑΗΧ εφόσον μετρά στην κάλυψη, μπορεί να ενταχτεί στην "υποκείμενη κάτοψη", το γράμμα του νόμου δεν το απαγορεύει, αλλά δεν είναι και σαφές.
  11. Σύμφωνα με τον ορισμό του παταριού και το αντίστοιχο σχεδιάγραμμα ο χώρος κάτω από το πατάρι πρέπει να τηρεί τις προυποθέσεις χώρου κύριας χρήσης , να έχει δηλαδή καθαρό ύψος 2,65. Εαν όμως έχω κατω από το πατάρι λουτρό και διαδρομο που είναι χώροι βοηθητικής χρήσης, μπορω να κατεβάσω το ύψος στο απαιτούμενο 2,20 για χώρους βοηθητικής χρήσης, και να κερδίσω ύψος στο πατάρι, η θα θεωρηθεί το πατάρι σαν κανονικός όροφος και θα μετρήσει στη δόμηση;
  12. αυτό είναι το λογικό. Αν δεν το δεχθούν όμως τότε θα αναγκαστώ σε κατασκευή αρμού ώστε να έχω διαφορετικά κτίρια.
  13. επαναλαμβάνω το ερώτημα μήπως τύχω κάποιας απαντήσεως. Σε κτίριο ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων (=κατοικιών) κατασκευάζω δύο κλιμακοστάσια όπως στο σκαρίφημα. Βάσει ΝΟΚ αφαιρούνται απο τη δόμηση τα υποχρεωτικά κλιμακοστάσια. Στην περίπτωση μου θεωρούνται υποχρεωτικά και τα δύο ή μόνο το ένα;
  14. Σχεδιάζω κτίριο ενοικιαζόμενων επιπλωμένων διαμερισμάτων που αναπτυσεται σε Ισογειο 1ο και 2ο . Εχω τέσσερα διαμερίσματα στη σειρα σε κάθε όροφο και ανάμεσα σε 1-2 και 3-4 τοποθετώ δύο κλιμακοστάσια 12 μ2 έκαστο, κλειστά με ασανσερ, ώστε όλα τα δ/τα να έιναι διαμπερή προς πίσω. Από τον ΕΟΤ μου είπαν ότι μελετώ με όρους δόμησης κατοικίας και ΝΟΚ. Το ερώτημα μου είναι αν και τα δύο κλιμ/σια αφαιρούνται από τη δόμηση, η μόνο το ένα.
  15. Ευχαριστω tetris, KANA για τις απαντήσεις, άρα λοιπον το οικοπεδο μου κτιζει 500 τ.μ. Προκύπτει όμως ένα οξύμωρο θα έλεγα θέμα αν θελω να το αξιοποιησω τουριστικά. Το ΦΕΚ εγκρισης του ρυμοτομικου σχεδίου παραπέμπει κατευθειαν χωρις άλλη αναφορά για τουριστικά στο π.δ. του 85, το οποίο θα έδινε δομηση κλιμακωτα (100χ1,60+100χ0,80+100χ0,60+500χ0,60)= 600 μ2, αλλά με την τροποποιηση του εχουμε σ.δ. 0,60 για τα πρωτα 1000 μ2,και συνεπως δομηση 800χ0,60=480 μ2. Δηλαδή αντι να έχω περισσότερη δόμηση στο οικόπεδο για τουριστικά (όπως συνηθίζεται) έχω λιγότερη. Σας φαίνεται αυτό λογικό η κάνω κάπου λάθος;
  16. Συνάδελφοι Έχω οικοπεδο 800 τ.μ. εντος οικισμού <2000 για το οποιο υπαρχει ΦΕΚ εγκρισης ρυμοτομικού σχεδίου το οποίο λέει Συντελεστής Δομησης, για κατοικιες και καταστηματα: «Όπως στο Π.Δ. του 1985 για τους οικισμούς με την εξής τροποποίηση: για οικοπεδα μεγαλύτερα των 300 μ2 και μέχρι 500 μ2 , σ.δ. 0,80. Η μέγιστη συνολική δόμηση δεν μπορει να υπερβαίνει τα 500 μ2.» Στην τροποποίηση του Π.Δ. του 85, ΦΕΚ289/2011, λέει: «για γηπεδα μεγαλύτερα η ίσα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίου μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400 μ.» Ο ιδιοκτητης του λέει ότι κτιζει 500, αλλά εγω δεν βλέπω να είναι σαφές, και δεν ξερω ποιο ΦΕΚ υπερισχύει. Κτιζει 400 η 500;
  17. τεχνικες οδηγιες ΝΟΚ-αρθρο 2 ορισμοι 42. Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη. Διευκρινίζεται ότι οι διαστάσεις του κτιρίου καθορίζονται από τον φέροντα οργανισμό αυτού και τους εξωτερικούς τοίχους πλήρωσής του. Στις ανωτέρω διαστάσεις δεν συμπεριλαμβάνονται τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κλπ μεγίστου πάχους έως 15 εκ.) καθώς και η άνω των 6 εκ. επιφάνεια εξωτερικής θερμομόνωσης αρα η επενδυση πετρας 10 εκ. δεν υπολογιζεται πουθενα και φυσικά δεν είναι φερουσα
  18. Εγω πιστεύω ότι δεν μετράνε, έχουμε ένα ψηλό ισόγειο και ένα διόροφο που τα βάζουμε διπλα διπλα. Αν δεν υπήρχε ο διαχωριστικος τοιχος αναμεσα τους μαλλον θα μετρουσαν.
  19. προφανώς δεν υπάρχουν προσωπικά γούστα, κι εγώ ακριβώς αυτό ρωτάω, τι ορίζει ο νόμος. Ο ΝΟΚ όμως (κατά την γνώμη μου) δεν κάνει σαφές το "σε κάθε θέση", σε αντίθεση με την Λεμπέση, η οποία όμως δεν είναι νόμος.
  20. Άρθρο 14 - Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεων : στ) Σε περίπτωση που λόγω των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί μήκος πλευράς κτιρίου 9 μ. τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση των 9 μ. και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου. Σημειώσεις Λεμπέση σελ 71 : - Εάν δεν εξασφαλίζεται σε κάθε θέση του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου κτίριο με διάσταση 9,0 μ.: η απόσταση από το όριο μειώνεται τόσο όσο απαιτείται για εξασφάλιση των 9,0 μ. Το ερώτημα μου είναι: Έχω ένα τραπεζοειδές οικόπεδο στο οποίο αφήνοντας πρασιά μπροστά και Δ πίσω μπορώ να κάνω εγγράψω κτίσμα 9μ. στο μισό οικόπεδο που έχω μεγάλο βάθος . Όμως θέλω να οικοδομήσω στο άλλο μισό που δεν εγγράφεται. Μπορώ να μειώσω εδώ την πίσω απόσταση ή θα μου πουν κτίσε στην άλλη πλευρά του οικοπέδου;
  21. η απάντηση της αρμόδιας πολεοδομίας ήταν : βρίσκεις ένα τουλάχιστο σπίτι με νόμιμη άδεια πριν από την εφαρμογή του νέου σχέδιου οικισμού, δηλ. από το 85 και πισω περίπου, και μετρας απόσταση 500 μέτρων από αυτό. αν είσαι μέσα κτίζεις σαν εντός ζώνης του παλαιού (προ 23) οικισμού. Χρειάζεται όμως και αυτοψία της πολεοδομίας να πιστοποιήσει το γεγονός πριν προχωρήσει η άδεια.
  22. έχω γήπεδο εκτός οικισμού ο οποίος αναγράφεται πρώτη φορά σε απογραφή το 1961. Όμως έχει σπίτια 100 και πλέον ετών. Το γηπεδο μου ειναι 3100 τ., και απεχει 200 μ. απο το όριο οικισμού του 1985, και 300 μ. απο ένα σπίτι 100 ετων που ειδα. Φυσικά θελω να οικοδομήσω και ρωτω αν ειμαι εντος ζωνης η οχι.
  23. Η τροποποίηση αυτή λέει σχετικά « δεν δύναται να απέχουν, ανά δύο (τα κτίρια) απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ. Δεν αναφερεται πουθενα ελάχιστη απόσταση μεταξύ κτιρίων σε εκτος σχεδιου , εκτος από την εγκ 113/86 , που όμως αφηνει να εννοηθει ότι αν δεν εχω Δ απλά θα μετρησει ο ενδιάμεσος χωρος στην κάλυψη. Παρακαλώ διορθώστε με αν κανω λαθος.
  24. Εγκ-113/86 ----ΑΡΘΡΟΝ-8. Στην εκτός σχεδίου δόμηση οι αποστάσεις μεταξύ τοίχων του ιδίου κτιρίου ή μεταξύ κτιρίων του ιδίου γηπέδου πρέπει να είναι Δ για να προσμετρηθεί ο χώρος αυτός στον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο του γηπέδου ΕΡΩΤΗΜΑ επιτρέπεται να έχω αποσταση μικρότερη απο Δ, μεταξυ των κτιρων αρκεί να μετρησω στην καλυψη την ενδιαμεση επιφανεια αυτων;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.