θανος_

εχω 4οροφο κτιριο ενός ιδιοκτήτη με ίδια κάτοψη σε όλους τους ορόφους, και ίδια αλλαγή διαμερισμάτωσης, όπου ένα διαμέρισμα χωρίστηκε σε δύο μικρότερα σε όλους τους ορόφους. Πόσες καρτέλες ανοίγω και πόσα πεντακοσάρικα πληρώνω, ένα η τέσσερα;

Didonis, έχεις δίκιο, όντως τελικά η Ο.Γ. είναι 4 μ. αλλά στο κτίριο ακολουθεί το περίγραμμα αυτού και στη συνέχεια γίνεται πάλι 4 μ. Με μπέρδεψε ένα λάθος τοπογραφικό, αλλά στην πολεοδομία το ξεκαθάρισα.

δεν το τσέκαρα, αλλά σε ένα απόσπασμα που έχω βλέπω ότι ο δρόμος ήταν μικρός και με το νέο σχέδιο διευρύνθηκε ρυμοτομώντας το απέναντι Ο.Τ. θα το τσεκάρω...

Έχω ένα διώροφο κτίριο (πυλωτή και όροφος ) με νόμιμη άδεια από το 1981. Στο Ο.Τ. έχει επιβληθεί πρασιά 4 μ. με το νέο σχέδιο πόλεως η οποία κόβει τμήμα του κτιρίου πλάτους 1,30 μ. . Το ερώτημα μου είναι ποιες εργασίες μπορούν να γίνουν στο κτίριο. Για παράδειγμα ο ιδιοκτήτης θέλει να βάψει το κτίριο αλλά και να κλείσει όλη την πυλωτή να την κάνει κατοικία, είναι εφικτό;

έχω το leika disto A8 σχεδόν αχρησιμοποίητο. με οθόνη που ζουμάρει τοίχο η μάντρα σε μεγάλη απόσταση με ήλιο , μετρά κεκλιμένα κλπ, το αγόρασα 650 ευρω το 2009, είναι πραγματικό εργαλείο για όσους όμως το χρειάζονται, εγώ δεν το χρειάζομαι και το πουλάω

Ευχαριστώ για τις υποδείξεις. Γιάννη την δουλειά την πήρα με συμμετοχή σε πανελλήνιο διαγωνισμό και όχι σαν ανάθεση, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι έχεις άδικο , όντως το θέμα είναι πιο λεπτό . δεν θέλω να πω περισσότερα προς το παρον για ευνόητους λόγους. θα αλλάξω όμως στάση σίγουρα.

ακριβώς, μα κι γι αυτο μπορεσε και την εκανε γιατι η μια υπηρεσια της( που κτιζει) δεν γνωριζε τι ποιει η αλλη

το ζήτημα για μένα δεν είναι η επιπλέον αμοιβή. Πρόκειται για δημόσια υπηρεσία και μου ζητά να κλείσω το έργο με οριστική υπαγωγή ενώ μου έχουν κοινοποιήσει ότι υπάρχει νέο κτίσμα (υπάρχει σχετική αλληλογραφία που αποδεικνύει ότι ενημερώθηκα). θέλω να κλείσω για να πάρω ένα υπόλοιπο οφειλής. θα είμαι όμως νόμιμος ; η θα πρέπει να καταγγείλω τη σύμβαση;

καλή χρονιά επίσης δεν υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι μία και αδιαίρετη. κι αν πουμε οτι δεν με ενδιαφερει αν μπορουν να το μεταβιβασουν, μπορώ να κανω οριστικη υπαγωγη στον φάκελλο ώστε να είμαι ενταξει με την συμβαση μου και να πληρωθώ;

έχω αναλάβει εργολαβικά τακτοποίηση αυθαιρεσιών συγκροτήματος κτιρίων με τον 4014. Αφού έγινε αρχικά η αυτοψία τέλος του 2011 και καταγράφηκαν οι αυθαιρεσίες ,με ενημέρωσαν μέσα στο 2012 ότι κατασκευάστηκε νέο (αυθαίρετο) κτίσμα. Τους απάντησα ότι αυτό δεν μπορεί να υπαχθεί στους 4014 η 4178 και πρέπει να νομιμοποιηθεί με το αρθρ 22 του ΓΟΚ πληρώνοντας τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και φυσικά επιπλέον αμοιβή δική μου για νέα αποτύπωση κλπ. Τελικά αρνούνται να πληρώσουν οτιδήποτε πέραν της αρχικής σύμβασης και μου ζητούν να κλείσουμε με τον 4178 πια την εργολαβία ως ήταν αρχικά, αγνοώντας το νέο κτίσμα. 1) Μπορώ να κλείσω το έργο , να το οδηγήσω δηλ σε οριστική υπαγωγή τακτοποιώντας έτσι ένα μέρος του συγκροτήματος και όχι το σύνολο ; 2) Επειδή επίκειται μεταβίβαση του συγκροτήματος ,προφανώς δεν μπορώ να εκδώσω συνολική βεβαίωση μη αυθαιρεσίας. Είναι δυνατόν να γίνει με κάποιο τρόπο μεταβίβαση με βεβαίωση που θα αναγράφει την αυθαιρεσία και θα δηλώνει ότι πρέπει να νομιμοποιηθεί η να κατεδαφισθεί;

Θα ήθελα τη γνώμη σας για το πατάρι του σχήματος. Το ζήτημα εδώ είναι ότι βρίσκεται περίπου σε στάθμη στην οποία υπάρχει όροφος στο άλλο μισό του κτιρίου ενώ εξ ορισμού του το πατάρι δεν αποτελεί όροφο. θεωρώ ότι και πάλι δεν πρέπει να μετρήσει στη δόμηση παταρι.bmp

τα δυο συμβολαια που αναφερω ειναι οι δυο τελευταιες διαδοχικες πωλησεις του ιδιου γηπεδου, το γηπεδο είναι ένα ενιαιο. Στην πολεοδομια εδω καταληξαμε οτι μπορω να κατατμησω αλλα δεν κτιζω. Αρα δεν κατατμω.

Αν είναι είναι ετσι δεν θα κανω κατατμηση και ο πελατης μου λογικά θα πουλήσει ολο το γηπεδο. Εχει δύο συμβόλαια με τα οποια ηρθε σ αυτόν το γηπεδο, και τα δυο γραφουν για προσωπο σε ιδιωτικη οδο. Θα γινει πωληση πάλι με την ιδια αναφορα; Ο νεος αγοραστης θελει να βγαλει αδεια οικοδομης. Είναι δεκτο αυτό το συμβολαιο και το τοπογραφικο στην πολεοδομία, η θα πρεπει να αναφερθει ο δρομος σαν κοινη δουλεια διόδου, αλλα σ αυτή την περιπτωση θα πρεπει να αυξηθει το εμβαδο κατά το μερος εκεινο που συνεισεφερε στον δρόμο και να σχεδιαστει ανάλογα;

Μαλλον εχεις δικιο…δεν μπορω να κανω κατατμηση διοτι το Α θα είναι νέο γήπεδο και θα απαιτειται προσωπο 25 μ. σε δρομο για να είναι οικοδομησιμο, εφόσον δεν προυπαρχει του 2003. Σωστα; Αυτό με τις παρεκκλίσεις δεν το κατάλαβα…. Ακομα κι αν πω ότι το γηπεδο είναι αρτιο κατά παρεκκλιση τι θα εχω να κερδισω, θα μπορω να κανω κατατμηση δημιουργωντας ενα οικοδομησιμο;

Συνάδελφοι παρακαλώ μια βοήθεια. Πελάτης μου έχει γήπεδο 5400 τ.μ. εντός ζώνης, με πρόσωπο 100 μ. σε ιδιωτική οδό που αφέθηκε στο παρελθόν από όλους τους όμορους. Θέλει να κατατμήσει σε Α=4000 και Β 1400 ώστε να πουλήσει το Α σαν άρτιο και οικοδομήσιμο και να κρατήσει το Β για χωράφι, έχοντας και τα δύο τα ανάλογα πρόσωπα στην ιδιωτική οδό. Γνωρίζω ότι για την πολεοδομία δεν υπάρχει ιδιωτική οδός, αλλά δεν είναι απαραίτητο το πρόσωπο εφόσον προυπάρχει του 2003 (εγκ. 4490/2004), άρα το αρχικό γήπεδο είναι σε κάθε περίπτωση οικοδομήσιμο. Επίσης τα Α, Β είναι μεγαλύτερα από 1000 τ.μ που απαιτείται για κατάτμηση εντός ζώνης (αρθρ 16 ν.δ. 16/8/1923) , το ερώτημα είναι αν μπορεί να γίνει η κατάτμηση , λόγω της ιδιωτικής οδού, που υποθέτω δεν θεωρείται πρόσωπο.

δεν εχει συσταση, τωρα του εδωσα πινακα χιλιοστων

καλησπέρα..... λιγη βοηθεια θελω παρακαλω. Σε 2οροφο κτιριο με πυλωτη (ενος ιδιοκτητη) κλειστηκε αυθαιρετα η πυλωτη και προστεθηκε αυθαιρετα τριτος οροφος. Για την τακτοποιηση του με τον 4014 εκανα ένα αρχειο με δυο καρτελλες μια για κάθε παραβαση, και εξεδωσα συνολικη βεβαιωση. Τωρα ο συμβολαιογραφος προκεινου να γινουν γονικες παροχες ζητά ξεχωριστη βεβαιωση για κάθε ιδιοκτησια, εκτος των δυο αυθαιρετων και των τεσσαρων αλλω νομιμων (υπαρχουν επιπλεον δυο διαμερισματα στον Α΄και δυο στον Β΄οροφο). Πως μπορω να το κανω αυτό που είναι κλειδωμενο το αρχειο και μπορω να τυπωσω μονο την αρχικη βεβαιωση; Ηταν λαθος που εβαλα τις δυο παραβασεις σε ένα αρχειο; μηπως πρεπει να να κανω 4 νεα αρχεια στον 4178 για τις νομιμες και δυο νεα για τις παρανομες ιδικτησιες;

βοήθεια ........ όπως προανέφερα αφου ρωτησα υπαλληλο πολεοδομιας και μου ειπε οτι δεν μετρα ο πέτρινος τοιχος50 εκ. στη δομηση, ας εχει και υποστυλώματααπό μπετό .... θεωρώντας ότι και σαν τοίχος πλήρωσης δικαιούται το μπονους του ΝΟΚ ... ετοιμασα φακελλο και ξεκινησα να κτιζω και τη πέτρα. Καταθέτοντας τωρα τον φακελλο έπεσα σε αλλον υπάλληλο ο οποίος δεν το δέχεται. Εχει κανεις κατι νεώτερο, καμια ιδέα;

Το ΙΚΑ δέχθηκε καταγγελία από μάστορα ότι δεν κόλλησα ένσημα μετά από ένα χρόνο. Κάπου άκουσα ότι υπάρχει προθεσμία εξαμήνου γι αυτό, το ξέρει κανείς με σιγουριά;

Σε πολεοδομία που ρώτησα δείχνοντας μάλιστα σκαρίφημα στο οποίο είχα πέτρινη τοιχοποιία 50 εκ και κολώνες σκυροδέματος 25/50 στις γωνίες εντος και στο μέσα του σώματος των 50 εκ μου είπαν ότι ο τοίχος δεν μετραει στη δόμηση σαν τοίχος πλήρωσης όπως αναφέρεται κλπ. Και κατ εμέ αυτή είναι η πιο λογική μετάφραση του άρθρου 116κβ

μα και αυτό το έγγραφο της ΔΟΚΚ επαναλαμβάνει απλά τον ΝΟΚ με διαφορετικά λόγια, δεν δίνει κάποια παραπάνω βοήθεια.

ΝΟΚ Άρθρο 12 α) Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειάς του. Άρθρο 1 5.β) Οι διατάξεις του ΝΟΚ κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης …….εκτός από : 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα…… Ποια είναι αυτά τα διατάγματα που κατισχύουν του ΝΟΚ; Εχω ΦΕΚ που ορίζει σε καποιο τμημα πολης ποσοστό κάλυψης 70% . Είναι αυτό διάταγμα που κατισχύει του ΝΟΚ; Ο τιτλος του από πανω ξεκινά ….ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ..ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΑ… όπως τα περισσότερα και μάλιστα το συγκεκριμένο είναι και Β. ΔΙΑΤΑΓΜΑ (Βασιλικό). Στην εν λόγω πολεοδομία πάντως δεν δέχονται κάλυψη πάνω από 60% και εφαρμοζουν το ΦΕΚ μονο ως προς τις κατω του 60% τιμες.

έχει κάποιος αυτή την εγκύκλιο, η μπορεί να μου υποδείξει που θα τη βρώ;

Επαναφέρω ένα ερώτημα που με απασχολεί . Σύμφωνα με τον ΝΟΚ δεν μετρούν τα κλιμακοστάσια στη δόμηση μέχρι 25 τ.μ. ανά όροφο και έχει εφαρμογή όπως λέει και σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια με υπόλοιπο συντελεστή δόμησης σε περίπτωση προσθήκης καθ υψος. Πόσο πρέπει να είναι το υπόλοιπο δόμησης που λέει για να θεωρείται υπόλοιπο; Τα 0,20 τ.μ. είναι υπόλοιπο; Σύμφωνα με την εδώ πολεοδομία δεν είναι. Κατά τον Κο Μορτάκη της ΔΟΚΚ σε σεμινάριο που έγινε απατώντας μου σε ερώτημα είπε ότι μάλλον είναι αλλά να περιμένουμε την ερμηνευτική εγκύκλιο που πιθανόν θα το ξεκαθαρίζει. Ηρθε η εγκύκλιος και δεν ξεκαθαρίζει τίποτα περί αυτού. Κάπου άκουσα ότι υπάρχει εγκύκλιος που λέει τι θεωρείται υπόλοιπο δόμησης, αλλά δεν μπόρεσα να βρω τίποτα. Ξέρει κανείς κάτι γι αυτό το θέμα.

Κατανοητά. Για να καταληξω όμως σ αυτό που με ενδιαφερει, ρωτω, μπορω να εχω κολωνες 25 εκ πλατους και τοιχο πληρωσης με πετρα (την οποια την ονομαζω και την κατασκευαζω φερουσα κι αυτη) συνολικου παχους 50 εκ ο οποιος κτιζεται αναμεσα στα υποστυλώματα και καλυπτει αυτά στην εξωτερικη πλευρα , χωρις αυτός ο τοιχος να μετρα σε καλυψη-δομηση η έστω να μετρα μονο η κατοψη-ίχνοςτων υποστυλωμάτων ;