θανος_

Καλησπέρα Περιμένοντας τον ελεγκτή δόμησης σε μικρή κατοικία για αρχικό έλεγχο, μου τηλεφώνησε και με ρώτησε αν πέρασα ξανά από Συμβούλιο Αρχαιολογίας, διότι έκανα αναθεώρηση στην αρχική άδεια λόγω αλλαγής όψης, αλλαγής επιβλέποντος κλπ. Του απάντησα όχι, και με ενημέρωσε ότι θα μου το καταλογίσει παράβαση . Τον παρακάλεσα να μην δηλώσει αποδοχή εφόσον έχει αυτή την άποψη, το δέχθηκε, αλλά την άλλη μέρα μετάνιωσε και ζήτησε να του κλείσω ραντεβού για τον έλεγχο. Ασχετα με το αν απαιτείται η όχι, άσχετα με το ύφος του και τον τρόπο που ετέθη το θέμα, το ερώτημα μου είναι αν αυτό είναι αρμοδιότητα του Ελεγκτή η όχι. Είμαι τόσα χρόνια ελεγκτής, δεν ασχολήθηκα ποτέ με κάτι πέραν από αυτά που αναγράφονται στις πρότυπες σελίδες ελέγχου, και θεωρώ αστείο η μάλλον τραγικό να προβεί ελεγκτής σε τέτοιο έλεγχο.

μολις έχασα 270 ευρω, όσο είναι το επιπλέον πρόστιμο, ακολούθησα τη μέθοδο υποβολή δηλωσης-ακυρωση-υποβολή δηλωσης ,3 φορες, και δεν επιασε, νομισα οτι θα το αλλαξει με την τελική υποβολη αλλα δεν το άλλαξε.....Ειχα πληρωσει το παραβολο στις 28/10, αλλα δεν το έλαβε υπόψιν.

ΝΟΚ ορισμοί Ύψος στέγης ..... Όταν το κτίριο κατασκευάζεται με μονόριχτη στέγη, ως ύψος κτιρίου θεωρείται η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως το ανώτατο σημείο της στέγης στη θέση αυτή μείον 2,00 μ., εκτός αν ορίζεται διαφορετικό μέγιστο ύψος στέγης από τους όρους δόμησης της περιοχής, οπότε και αφαιρείται το οριζόμενο ύψος. Τα ανωτέρω δεν ισχύουν στην περίπτωση που το μέγιστο ύψος του κτιρίου δίδεται από τους όρους δόμησης της περιοχής συμπεριλαμβανομένης και της στέγης. Το παραπάνω άρθρο ισχύει και σε οικισμούς, έτσι το μέγιστο ύψος 7,5 μ. , με μονόριχτη στέγη φτάνει τα 9,5 μ . Το αρθρο αυτό δεν αναφέρεται στην περίπτωση που η στέγη επιβάλλεται από απόφαση Νομάρχη όπως το άρθρο 5-4γ του ΦΕΚ 181Δ-85, συνεπώς ισχύει είτε υπάρχει απόφαση Νομάρχη είτε όχι. Δεν θα ισχυε εάν η απόφαση Νομάρχη ανέφερε και μέγιστο ύψος στέγης. Εάν όμως αυτη ορίζει απλά υποχρέωση στέγης με τάδε κλιση, η δεν ορίζει καν υποχρέωση, τοτε το μέγιστο υψος κτιρίου σε οριοθετημένο οικισμό (με μονόριχτη στέγη, και ασχέτως αν είναι προ του 23 η όχι ) φτάνει τα 9,50 μ. Σωστά;

ερωτημα. ποια έργα απαλλασονται απο κατάθεση ΠΠΔ, συγκεκριμένα.... για συγκροτημα με 4 μικρες ενοικιαζόμενες μονοκατοικιες, απαιτειται κατάθεση ΠΠΔ;

Αρθρο 19 ζ) Στέγες. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύονται κατασκευές που δημιουργούν κατακόρυφα ανοίγματα και διαφοροποιούν την ενιαία κλίση και στερεομετρία της στέγης.

το σχήμα της σοφίτας του ΝΟΚ είναι πολύ συγκεκριμένο και δεν χωρά τέτοιες παρερμηνείες. Τώρα αν κάποιες πολεοδομίες τις δέχονται είναι άλλο θέμα, δεν είναι ο κανόνας, είναι θέμα υπαλλήλου, ο οποίος βέβαια κι αν στο επιτρέψει δεν σημαίνει ότι είναι και νόμιμο.

αντιθέτως, ότι δεν επιτρέπεται απαγορεύεται, και η σοφίτα αυτή δεν επιτρέπεται.

ίδε σχήμα στους ορισμούς άρθρο 2 παρ 91. Για τη δημιουργία της στέγης σοφίτας ξεκινάμε με το ύψος της ακραίας δοκού, το κάτω μέρος της οποίας "λαμβάνεται" υποχρεωτικά στην ίδια στάθμη με το κάτω μέρος της πλάκας δαπέδου της σοφίτας. Το ύψος της δοκού θεωρητικά είναι το στατικώς απαιτούμενο, πρακτικά δεν το επιτρέπουν πάνω από 60-70 εκ. Ξεκινώντας από το πάνω μέρος της δοκού ορίζουμε την ευθεία εκείνη που διέρχεται επίσης από το σημείο που η κατακόρυφος στο "κέντρο" της κατοψης της σοφίτας αφήνει ελεύθερο ύψος κάτω από τη πλάκα 2,20 μ. Το κέντρο αυτό είναι το μέσο της κάτοψης εάν αυτή είναι ορθογώνια, διαφορετικά υπολογίζεται όπως αναφέρθηκε παραπάνω.

η κατασκευή αυτή δεν είναι σοφίτα με τον ορισμό κατά ΝΟΚ και κατά τις ερμηνείες που δίνουν στις πολεοδομίες, είναι όροφος εάν εκπληρώνει τις απαιτήσεις ύψους, διαφορετικά απαγορεύεται.Το σπάσιμο αυτό συγκεκριμένα δεν επιτρέπεται στη σοφίτα. Εάν η κατασκευή θεωρηθεί όροφος τότε επιτρέπεται το παράθυρο αυτό.

ο μηχανικός που γίνεται και μεσίτης, πρέπει να πληρώνει εισφορές και σε άλλο ταμείο εκτός από το τσμεδε;

Συνάδελφοι η Υπεροψία και η Αγένεια δεν ταιριάζει σε ένα φόρουμ Μηχανικών. Αυτό και τέλος.

Συνάδελφε Maneni, η χειρότερη συνταγή (από οικονομικής άποψης- γιατί αυτό είναι το πρώτο ζητούμενο, αλλά και από κάθε άλλη άποψη) για ιδιωτικό έργο είναι ακριβώς αυτό που προτείνεις, προφανώς δεν ασχολήθηκες με κατασκευή, όπως ένας μέσος μηχανικός ( η επαγγελματίας γενικότερα). Επαναλαμβάνω τη θέση μου. Η έκδοση της άδειας οικοδομής έχει ποιοτικά χαρακτηριστικά, και δεν είναι τσιμέντα χυμένα στο δρόμο, στα οποία υπάρχει μόνο ποσοτικός προσδιορισμός, δεν είναι δημόσιο έργο . Κάθε μηχανικός έχει το δικαίωμα να διεκδικεί για τον εαυτό του την αναγνωσιμότητα ότι φτιάχνει ωραίες οικοδομές κλπ, ότι έχει ένα δικό του στυλ κλπ. Έτσι άλλωστε θα προαχθεί και η ποιότητα του έργου. Αν κάνει μελέτες και τις πουλάει , η τις αφήνει σε άλλον δεν θα έχει τίποτα δικό του. Εάν ένας μελετητής αρχιτεκτονικών η στατικών ασχοληθεί καθυστερημένα με την κατασκευή των μελετών του , θα αναθεωρήσει πολλά στις μελέτες του, μπορεί να τις βγάλει και άχρηστες. Η ολοκλήρωση του μηχανικού έρχεται με την επίβλεψη και κατασκευή της μελέτης του. Επίσης υπάρχουν έργα που κάποιος μηχανικός θα πλήρωνε αυτός την επίβλεψη του προκειμένου να βάλει πινακίδα στο έργο, και γι αυτό δεν υπολογίζει κόστος επίβλεψης.

Κατά την άποψη μου και τον τρόπο που εργάζομαι εγώ η μελέτη και η επίβλεψη είναι πακέτο, και κάθε έργο το θεωρώ προσωπική μου υπόθεση. Αν ήξερα ότι οι μελέτες μου δεν θα εφαρμοστούν ποτέ, η θα εφαρμοστούν από άλλον, δεν θα τις έκανα η θα διέθετα λιγότερο χρόνο για αυτές. Η επίβλεψη δεν είναι κόπος, και ειδικά στις μέρες μας προσφέρει διαφήμιση και αναγνώριση, Ως εκ τούτου εάν υποχωρήσει ο πελάτης της συμφωνίας , όχι μόνο δεν αποζημιώνεται, αλλά θα πρέπει να αποζημιώσει τον μηχανικό.

Κε Σταυρο είχα ανάλογη περίπτωση που πελάτης μου αξίωσε επιστροφή της αμοιβής επίβλεψης. Ειχε προπληρώσει μελέτη κι επίβλεψη αλλά με έκπτωση , βάσει της ελάχιστης αμοιβής του ΤΕΕ, η οποία έκπτωση ήταν σχεδόν όσο η επίβλεψη, οπότε δεν του επέστρεψα τίποτα". Ψάξε λοιπόν τα φορολογικά της ελάχιστης αμοιβής μελέτης και συγκρινε τα με αυτα που έδωσες. Δευτερευόντως "κι αυτό είναι προσωπική μου άποψη", δεν δικαιούσαι να ζητάς τίποτα, συμφώνησες με κάποιον κάτι, αν μετάνιωσες δικό σου πρόβλημα, η συμφωνία είναι συμφωνία.

Συνάδελφοι καλησπέρα Η Σελίδα αναζήτησης αδειών λειτουργεί; Γιατί εγω δεν μπορω να κατεβάσω καμία άδεια; Βάζω όλα τα στοιχεία και … No data to display Παράθεση

Συνάδελφοι καλησπέρα Η Σελίδα αναζήτησης αδειών λειτουργεί; Γιατί εγω δεν μπορω να κατεβάσω καμία άδεια; Βάζω όλα τα στοιχεία και … No data to display

Συνάδελφοι καλησπέρα Η Σελίδα αναζήτησης αδιεών λειτουργεί; Γιατί εγω δεν μπορω να κατεβάσω καμία άδεια; Βάζω όλα τα στοιχεία και … No data to display

καλησπέρα Μόλις ξεκίνησα τις εργασίες πέθανε ο δικαιούχος. Απέστειλα στις 21/3 στο [email protected] αίτημα με τα απαραίτητα δικαιολογητικά για μεταφορά του δικαιώματος στη σύζυγο του, μου απάντησαν σε μια μέρα ότι θα εξετάσουν το αίτημα μου, αλλά από τότε τίποτα. Ξαναέστειλα email αργότερα, αλλά καμία απάντηση. Στο τηλέφωνο δεν απαντούν. Εχει αντιμετωπίσει κανείς τέτοια περίπτωση;

και τι σημαίνει ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο; ένα συγκρότημα 5 κατοικιών που είναι ίδιες η μοιάζουν μεταξύ τους σε τυχαία θέση χωρίς επαφή, είναι ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο;

Συνάδελφοι, σχετικά με τις άδειες και τον ν.4495/17 για Άδεια Δόμησης Εντός οικισμού, κτιρίου κατοικίας, επιφάνειας < 2000 μ2 (κατηγορία 3) κι αν καταλαβαίνω σωστά τον νόμο , έχουμε δύο επιλογές 1) Ζητάμε αρχικά προέγκριση (αρθρ 35) , την οποία όπως γράφει δίνεται σε 15 μέρες και ελέγχονται μεταξύ άλλων και τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης, και στη συνέχεια ζητάμε έκδοση άδειας, έχοντας την προέγκριση ως στοιχείο που κατατίθεται. 2) Ζητάμε κατευθείαν έκδοση άδειας, η οποία εκδίδεται αυτόματα (αρθρ 38γ.) με κριτήριο την πληρότητα, χωρίς έλεγχο. Στη συνέχεια η πολεοδομία όποτε θέλει κάνει δειγματοληπτικό έλεγχο. Και το σοβαρό θέμα που γεννάται είναι το εξής: Αν ο δειγματοληπτικός έλεγχος γίνει μετα από ένα χρόνο , όπου θα χουμε τελειώσει το κτίριο και μας το βγάλει αυθαίρετο διότι εν αγνοία μας κάναμε ένα σοβαρό λάθος, τότε καταστραφήκαμε όλοι και πιο πολύ ο ιδιοκτήτης. Προσωπικά σκοπεύω να ακολουθώ την πρώτη και σίγουρη λύση. Πολύ φοβάμαι όμως ότι ότι οι περισσότεροι θα ακολουθήσουν την γρήγορη λύση χωρίς έλεγχο, κάνοντας εκπτώσεις στην ποιότητα-ορθότητα της μελέτης, με ότι αυτό συνεπάγεται.

Για τα σχέδια όψεως κλπ αρχεία… που ζητούνται στις ΕΕΜΚ, την απάντηση βρήκα μετά από μέρες στο εγχειρίδιο που βαριόμουν να διαβάσω όπως και πολλοί από σας, απλά ανεβάζουμε ένα αρχείο που αναφέρουμε ότι δεν απαιτείται . Η ΕΕΜΚ βγαίνει αυτόματα, μόλις έχουμε πληρότητα εγγράφων και προχωρήσουμε στο επόμενο βήμα. Αρα ακόμα κι αν ανεβάσουμε πλαστά η άδεια βγαίνει. Περνάμε σιγά σιγά στην εποχή της αποκλειστικής ευθύνης των μηχανικών;

μια ερώτηση , τι περιλαμβάνει η θερμομόνωση δώματος, ποιες είναι οι απαραίτητες εργασίες και υλικά, αναγράφονται αυτά κάπου;

μαθηματικώς είναι αλλά λειτουργικά δεν εξυπηρετεί γιατι σε ενδιάμεσο επίπεδο θα γίνει και πισίνα και δεν διαθέτω πλάτος

1) σε αίτηση που βρίσκεται σε καταχώρηση στοιχείων προμηθευτών (07β) μπορώ να ορίσω προμηθευτές; 2) Γράφω κάποιο αφμ προμηθευτη και δεν βγαζει το iban (εθνικης) , παρόλο που έχει εγγραφεί ως προμηθευτης-μελετητής, δεν είναι τσεκαρισμένο το κουτάκι που γράφει εγκυρότητα λογαριασμού. τι συμβαίνει;

σε οικόπεδο με κλίση περίπου 25% κατασκευάζω την κατοικία τέρμα πάνω, αλλά το αυτοκίνητο ανεβαίνει μέχρι τη μέση . Για να ανέβω στη κατοικία χρειάζομαι άλλα 7 μ. ύψους. Δύναται από κει και πάνω να δείξω εξωτερική σκάλα με 4 ενδιάμεσα πλατύσκαλα με πρόβλεψη αναβατορίου μέχρι την είσοδο της κατοικίας ;