θανος_

Συνάδελφοι Έχω οικοπεδο 800 τ.μ. εντος οικισμού <2000 για το οποιο υπαρχει ΦΕΚ εγκρισης ρυμοτομικού σχεδίου το οποίο λέει Συντελεστής Δομησης, για κατοικιες και καταστηματα: «Όπως στο Π.Δ. του 1985 για τους οικισμούς με την εξής τροποποίηση: για οικοπεδα μεγαλύτερα των 300 μ2 και μέχρι 500 μ2 , σ.δ. 0,80. Η μέγιστη συνολική δόμηση δεν μπορει να υπερβαίνει τα 500 μ2.» Στην τροποποίηση του Π.Δ. του 85, ΦΕΚ289/2011, λέει: «για γηπεδα μεγαλύτερα η ίσα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίου μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400 μ.» Ο ιδιοκτητης του λέει ότι κτιζει 500, αλλά εγω δεν βλέπω να είναι σαφές, και δεν ξερω ποιο ΦΕΚ υπερισχύει. Κτιζει 400 η 500;

τεχνικες οδηγιες ΝΟΚ-αρθρο 2 ορισμοι 42. Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη. Διευκρινίζεται ότι οι διαστάσεις του κτιρίου καθορίζονται από τον φέροντα οργανισμό αυτού και τους εξωτερικούς τοίχους πλήρωσής του. Στις ανωτέρω διαστάσεις δεν συμπεριλαμβάνονται τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κλπ μεγίστου πάχους έως 15 εκ.) καθώς και η άνω των 6 εκ. επιφάνεια εξωτερικής θερμομόνωσης αρα η επενδυση πετρας 10 εκ. δεν υπολογιζεται πουθενα και φυσικά δεν είναι φερουσα

Εγω πιστεύω ότι δεν μετράνε, έχουμε ένα ψηλό ισόγειο και ένα διόροφο που τα βάζουμε διπλα διπλα. Αν δεν υπήρχε ο διαχωριστικος τοιχος αναμεσα τους μαλλον θα μετρουσαν.

προφανώς δεν υπάρχουν προσωπικά γούστα, κι εγώ ακριβώς αυτό ρωτάω, τι ορίζει ο νόμος. Ο ΝΟΚ όμως (κατά την γνώμη μου) δεν κάνει σαφές το "σε κάθε θέση", σε αντίθεση με την Λεμπέση, η οποία όμως δεν είναι νόμος.

Άρθρο 14 - Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεων : στ) Σε περίπτωση που λόγω των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί μήκος πλευράς κτιρίου 9 μ. τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση των 9 μ. και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου. Σημειώσεις Λεμπέση σελ 71 : - Εάν δεν εξασφαλίζεται σε κάθε θέση του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου κτίριο με διάσταση 9,0 μ.: η απόσταση από το όριο μειώνεται τόσο όσο απαιτείται για εξασφάλιση των 9,0 μ. Το ερώτημα μου είναι: Έχω ένα τραπεζοειδές οικόπεδο στο οποίο αφήνοντας πρασιά μπροστά και Δ πίσω μπορώ να κάνω εγγράψω κτίσμα 9μ. στο μισό οικόπεδο που έχω μεγάλο βάθος . Όμως θέλω να οικοδομήσω στο άλλο μισό που δεν εγγράφεται. Μπορώ να μειώσω εδώ την πίσω απόσταση ή θα μου πουν κτίσε στην άλλη πλευρά του οικοπέδου;

η απάντηση της αρμόδιας πολεοδομίας ήταν : βρίσκεις ένα τουλάχιστο σπίτι με νόμιμη άδεια πριν από την εφαρμογή του νέου σχέδιου οικισμού, δηλ. από το 85 και πισω περίπου, και μετρας απόσταση 500 μέτρων από αυτό. αν είσαι μέσα κτίζεις σαν εντός ζώνης του παλαιού (προ 23) οικισμού. Χρειάζεται όμως και αυτοψία της πολεοδομίας να πιστοποιήσει το γεγονός πριν προχωρήσει η άδεια.

έχω γήπεδο εκτός οικισμού ο οποίος αναγράφεται πρώτη φορά σε απογραφή το 1961. Όμως έχει σπίτια 100 και πλέον ετών. Το γηπεδο μου ειναι 3100 τ., και απεχει 200 μ. απο το όριο οικισμού του 1985, και 300 μ. απο ένα σπίτι 100 ετων που ειδα. Φυσικά θελω να οικοδομήσω και ρωτω αν ειμαι εντος ζωνης η οχι.

Η τροποποίηση αυτή λέει σχετικά « δεν δύναται να απέχουν, ανά δύο (τα κτίρια) απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ. Δεν αναφερεται πουθενα ελάχιστη απόσταση μεταξύ κτιρίων σε εκτος σχεδιου , εκτος από την εγκ 113/86 , που όμως αφηνει να εννοηθει ότι αν δεν εχω Δ απλά θα μετρησει ο ενδιάμεσος χωρος στην κάλυψη. Παρακαλώ διορθώστε με αν κανω λαθος.

Εγκ-113/86 ----ΑΡΘΡΟΝ-8. Στην εκτός σχεδίου δόμηση οι αποστάσεις μεταξύ τοίχων του ιδίου κτιρίου ή μεταξύ κτιρίων του ιδίου γηπέδου πρέπει να είναι Δ για να προσμετρηθεί ο χώρος αυτός στον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο του γηπέδου ΕΡΩΤΗΜΑ επιτρέπεται να έχω αποσταση μικρότερη απο Δ, μεταξυ των κτιρων αρκεί να μετρησω στην καλυψη την ενδιαμεση επιφανεια αυτων;

Καλησπέρα συνάδελφοι, τη βοήθεια σας θέλω Σε πολυκατοικία έχω αλλαγή διαμερισματωσης σε τρεις ορόφους, όπου 6 διαμερίσματα χωρίστηκαν σε δυο κι έγιναν 12. Έκανα τακτοποίηση με τον 4178 με τρία φύλλα καταγραφής με αλλαγή διαμερισματωσης σε κάθε όροφο . Για την τροποποίηση της σύσταση ο συμβολαιογράφος ζητά μοναδικό αριθμό για κάθε νέο διαμέρισμα. Αυτό πως το επιτυγχάνω ; μπορώ να ανοίξω άλλα 12 αρχεία που να αναφέρονται στο μητρικό αρχείο με μηδενικές παραβάσεις και πρόστιμα και να βγάλω έτσι ξεχωριστούς μοναδικούς αριθμούς;

σωστη η διορθωση σου, δεν γίνεται κάτι να μετράει στην δόμηση και να μην μετράει στον όγκο, όμως δεν ειναι ο όγκος το ζήτημα γιατι όλοι λίγο πολύ έχουμε κάποιο περίσευμα όγκου. Το ζητημα είναι η δόμηση και το ερώτημα παραμένει. Μετράει στην δόμηση διάδρομος διέλευσης οχημάτων (διαμπερές άνοιγμα); Συμφωνα με τις τεχνικές οδηγίες μετράει γιατι είναι χώρος λειτουργικής χρήσης. εκτός κι αν θεωρηθεί ότι δεν είναι.

σχετικά με τον όγκο αναφέρεται στο άρθρο 13β "δεν προσμετρώνται στον συντελεστή όγκου όλες οι περιπτώσεις της παραγράφου 6 του άρθρου 11, άρα και η περίπτωση 116η που αναφέρει τα διαμπερή ανοίγματα. Σαφώς λοιπόν τα διαμπερή ανοίγματα δεν μετρούν στον όγκο. Μετρούν όμως στη δόμηση εάν είναι ταυτόχρονα και λειτουργικοί χώροι. Έτσι λένε οι Τεχνικές Οδηγίες και μακάρι να διαψευστώ, όμως ακόμα και λάθη να έχουν δε παύουν να ισχύουν.

σχετικά με τον όγκο αναφέρεται στο άρθρο 13β "δεν προσμετρώνται στον συντελεστή όγκου όλες οι περιπτώσεις της παραγράφου 6 του άρθρου 11, άρα και η περίπτωση 116η που αναφέρει τα διαμπερή ανοίγματα. Σαφώς λοιπόν τα διαμπερή ανοίγματα δεν μετρούν στον όγκο. Μετρούν όμως στη δόμηση εάν είναι ταυτόχρονα και λειτουργικοί χώροι. Έτσι λένε οι Τεχνικές Οδηγίες και μακάρι να διαψευστώ, όμως ακόμα και λάθη να έχουν δε παύουν να ισχύουν.

Στο παράδειγμα μου το κλιμ/σιο είναι 25 τ.μ. και το Β ας πούμε 15τ.μ. να διευκρινίσω επίσης ότι μεταξύ των Α,Β δεν υπάρχει χώρισμα. Μπορώ να θεωρήσω το Β που είναι ένας ανοιχτός χώρος προσπέλασης σαν τμήμα του κλιμ/σιου και να αφαιρέσω αλλά 15 τ.μ. , ώστε να έχω 40 τ.μ. που δεν προσμετρωνται; δεν νομίζω. Θα μπορούσα να το κλείσω με τοίχο και να το ενοποιήσω με το κλιμ/σιο διαχωρίζοντας το από το Α, αλλά αυτό το στενό κλειστό πέρασμα που θα δημιουργηθεί δεν μου αρέσει. Καταλήγω (τη σκέψη μου) στο ότι Α+Β θεωρούνται διαμπερές άνοιγμα δεδομένου ότι επιτρέπεται και τεθλασμένη πλευρά αυτού, αλλά δεν αφαιρούνται από τον Σ.Δ. δυστυχώς επειδή είναι λειτουργικοί χώροι.

θα ήταν τέλειο να μην μετρούσε ο χώρος Α ως διαμπερές άνοιγμα. Όμως στις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ άρθρο 11η (σε λάθος θέση θεωρώ), δίνει έναν ορισμό του διαμπερούς ανοίγματος "Ως διαμπερές άνοιγμα νοείται το άνοιγμα που διαπερνά το κέλυφος του κτιρίου όπως αυτό ορίζεται από τα εξωτερικά φέροντα στοιχεία του, τα εξωτερικά στοιχεία πλήρωσης του φέροντα οργανισμού και τη στέγη. Δεν προσμετράται στη δόμηση το άνοιγμα σε κάθε πλάκα δαπέδου όλων των διαμπερών ανοιγμάτων, ανεξαρτήτως διαστάσεων μορφής και επιφάνειας, καθέτων, οριζοντίων ή με τεθλαμένες ή με καμπύλες διαδρομές. Όταν λειτουργικοί χώροι του κτιρίου κύριας ή βοηθητικής χρήσης (διάδρομοι κυκλοφορίας, κλιμακοστάσια, καθιστικά κ.ά.) ταυτίζονται με το διαμπερές άνοιγμα ή τμήμα αυτού τότε η επιφάνεια αυτή προσμετράται στο σ.δ. Από τα διαμπερή ανοίγματα δεν αποκτούν προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού οι χώροι κύριας χρήσης, εκτός αν πρόκειται για εσωτερικό αίθριο. Τα διαμπερή ανοίγματα δεν κλείνουν με οποιονδήποτε τρόπο. μήπως όμως στην περίπτωση μας το Α είναι διάδρομος κυκλοφορίας δηλαδή λειτουργικός χώρος οπότε βάσει του άνω ορισμού προσμετράται στον Σ.Δ;

Το ερώτημα είναι αν τα Α, Β, μετρούν στη δόμηση η όχι. Διάβασα κάπου εδώ ότι στην περίπτωση αυτή παίρνουμε ημιυπαιθριο μπρος και πίσω και μετράμε στη δόμηση το ενδιάμεσο. Ωστόσο έχω στα χέρια μου δυο εγκεκριμένα από πολεοδομία διαγράμματα κάλυψης που λένε διαφορετικά πράγματα. Στο πρώτο ακριβώς ιδία περίπτωση θεωρούν Η.Χ. μπρος και πίσω και μετρούν μόνο το Β στη δόμηση ενώ το ενδιάμεσο το ονομάζουν στοά προσπέλασης οχημάτων και δεν το μετρούν. Στο δεύτερο δεν έχω πρόσβαση της στοάς στο πίσω μέρος, αλλά από τη μέση και πίσω αρχίζει η κάθοδος της ράμπας και το μπροστινό μέρος ονομάζεται χώρος αναμονής και δεν μετρά τίποτα στη δόμηση. εννοείται ότι τα Α,Β ειναι εντός κάλυψης. 111.bmp

εχω 4οροφο κτιριο ενός ιδιοκτήτη με ίδια κάτοψη σε όλους τους ορόφους, και ίδια αλλαγή διαμερισμάτωσης, όπου ένα διαμέρισμα χωρίστηκε σε δύο μικρότερα σε όλους τους ορόφους. Πόσες καρτέλες ανοίγω και πόσα πεντακοσάρικα πληρώνω, ένα η τέσσερα;

Didonis, έχεις δίκιο, όντως τελικά η Ο.Γ. είναι 4 μ. αλλά στο κτίριο ακολουθεί το περίγραμμα αυτού και στη συνέχεια γίνεται πάλι 4 μ. Με μπέρδεψε ένα λάθος τοπογραφικό, αλλά στην πολεοδομία το ξεκαθάρισα.

δεν το τσέκαρα, αλλά σε ένα απόσπασμα που έχω βλέπω ότι ο δρόμος ήταν μικρός και με το νέο σχέδιο διευρύνθηκε ρυμοτομώντας το απέναντι Ο.Τ. θα το τσεκάρω...

Έχω ένα διώροφο κτίριο (πυλωτή και όροφος ) με νόμιμη άδεια από το 1981. Στο Ο.Τ. έχει επιβληθεί πρασιά 4 μ. με το νέο σχέδιο πόλεως η οποία κόβει τμήμα του κτιρίου πλάτους 1,30 μ. . Το ερώτημα μου είναι ποιες εργασίες μπορούν να γίνουν στο κτίριο. Για παράδειγμα ο ιδιοκτήτης θέλει να βάψει το κτίριο αλλά και να κλείσει όλη την πυλωτή να την κάνει κατοικία, είναι εφικτό;

έχω το leika disto A8 σχεδόν αχρησιμοποίητο. με οθόνη που ζουμάρει τοίχο η μάντρα σε μεγάλη απόσταση με ήλιο , μετρά κεκλιμένα κλπ, το αγόρασα 650 ευρω το 2009, είναι πραγματικό εργαλείο για όσους όμως το χρειάζονται, εγώ δεν το χρειάζομαι και το πουλάω

Ευχαριστώ για τις υποδείξεις. Γιάννη την δουλειά την πήρα με συμμετοχή σε πανελλήνιο διαγωνισμό και όχι σαν ανάθεση, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι έχεις άδικο , όντως το θέμα είναι πιο λεπτό . δεν θέλω να πω περισσότερα προς το παρον για ευνόητους λόγους. θα αλλάξω όμως στάση σίγουρα.

ακριβώς, μα κι γι αυτο μπορεσε και την εκανε γιατι η μια υπηρεσια της( που κτιζει) δεν γνωριζε τι ποιει η αλλη

το ζήτημα για μένα δεν είναι η επιπλέον αμοιβή. Πρόκειται για δημόσια υπηρεσία και μου ζητά να κλείσω το έργο με οριστική υπαγωγή ενώ μου έχουν κοινοποιήσει ότι υπάρχει νέο κτίσμα (υπάρχει σχετική αλληλογραφία που αποδεικνύει ότι ενημερώθηκα). θέλω να κλείσω για να πάρω ένα υπόλοιπο οφειλής. θα είμαι όμως νόμιμος ; η θα πρέπει να καταγγείλω τη σύμβαση;

καλή χρονιά επίσης δεν υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι μία και αδιαίρετη. κι αν πουμε οτι δεν με ενδιαφερει αν μπορουν να το μεταβιβασουν, μπορώ να κανω οριστικη υπαγωγη στον φάκελλο ώστε να είμαι ενταξει με την συμβαση μου και να πληρωθώ;