Αναζήτηση στην κοινότητα

Εφόσον έχεις 19-22 στον αέρα για 0-18 εξωτερική στην ουσία της λες ότι για εξωτερική 12 μέσα θες 20. δοκίμασε αν μπορείς να βάλεις στον αέρα 22-22 ή αν δεν σε αφήνει τουλάχιστον 21-22

Είναι -0.5 +1.5 είναι η ρυθμίσεις είναι σε αέρα όχι αέρα νερό σώματα έχω επιθυμητή θερμοκρασία 18-24 Επιθυμητή θερμοκρασία νερού 34-47 Εξωτερική θερμοκρασία για λειτουργία auto 0-18 Εσωτερική για λειτουργία auto 19-22 θερμοκρασία νερού για λειτουργία auto 34-47 Απλά την έχω στη ρύθμιση επιλογή αισθητήρα θέρμανσης σε αέρα γιατί σε αέρα νερό δεν δουλεύει Inverter

έχω κι εγώ LG, την 12άρα. Την έβαλα τον περασμένο Ιανουάριο και μετά από πολύ διάβασμα και πολλές δοκιμές με τις ρυθμίσεις κατάφερα να έχω μ.ο. κατανάλωσης 13 kWh/24ωρο σε σπίτι 130 τ.μ. στην Αργολίδα, η οποία έχει σχεδόν ίδιες θερμοκρασίες με την Αθήνα. Το σπίτι βέβαια, παρ' όλο που είναι προπολεμικό, έχει μονωθεί αρκετά κάλά (θερμοπρόσοψη, μόνωση στέγης, αλουμίνια καινούργια. Θεωρώ ότι έχεις μεγάλο άνοιγμα θερμοκρασίας (18-22). Εγώ το έχω 19-20. Οι ρυθμίσεις της αντιστάθμισης που έχω εγώ είναι οι εξής: Αισθητήριο Θερμ. Θέρμανσης Αέρα Επιθυμητή Θερμ. Νερού Εσωτ. Θερμ. για Auto Εξωτ. Θερμ. για Auto Θερμ. Νερού για Auto Aέρα 17 24 33 47 19 20 -2 17 33 47 Αν βάλεις και εσύ αυτές τις ρυθμίσεις δεν σημαίνει ότι θα έχεις και τις ίδιες καταναλώσεις. Κάθε σπίτι είναι ξεχωριστή περίπτωση. Πάντως με αυτές τις ρυθμίσεις η αντλία συνήθως δουλεύει χαλαρά κρατώντας θερμοκρασία νερών 30-33 βαθμούς περίπου. Η 16άρα δεν είναι μεγάλη για σπίτι 82 τ.μ.;;; 'Ισως να είναι και αυτός ένας λόγος που δουλεύει συνέχεια Start/Stop

Καλή χρονιά σε όλους! Στις 18 Δεκεμβρίου τοποθετήθηκε μετρητής kwh και μέχρι στιγμής η κατανάλωση είναι 409 kwh.Η θέρμανση ήταν συνεχόμενη για όλη την χρονική διάρκεια με απαιτούμενες εσωτερικές θερμοκρασίες: για το ισόγειο 19 - 22 (ενδοδαπεδια) για τον 1ο όροφο 18-20 (σώματα) για το ημιυπόγειο σταθερά 20 (σώματα) Ευχαριστημένος μπορώ να πω μέχρι στιγμής.

Όλες έχουν ξηρά επαφή από κει μπορείς να κάνεις on-off Εγώ πάντως ακόμη δεν την έχω κλείσει την αφήνω να λειτουργεί 6:00 με 8:00 το πρωί και το βράδυ μετά τις 20:00 λόγω των χαμηλών θερμοκρασιών αυτές τις ώρες περίπου 10 με 12 βαθμούς εξωτερική. Την ημέρα δεν μπαίνει σε λειτουργία καθώς η θερμοκρασία ανεβαίνει στους 18 με 19 εξωτερική @antloukidis είχες δίκιο τελικά με την επιθυμητή ρύθμιση θερμοκρασίας από το χειριστήριο της αντλίας το σπίτι απέκτησε ομοιόμορφη θερμοκρασία. Βέβαια έπεσαν οι ώρες του μειωμένου τιμολογίου της ΔΕΗ.

Έχω περίπτωση μονοκατοικίας που έχει διάφορες αυθαιρεσίες, και αναλυτικού προϋπολογισμού. Στο συγκεκριμένο ακίνητο έχει τοποθετηθεί (προ του 2011) και ηλιακός θερμοσίφωνας. Πιστεύεται πρέπει να τον συμπεριλάβω στον αναλυτικό και τον ηλιακό. Ίσως με πείτε υπερβολικό, αλλά σε πολεοδομία όταν πήγα προ ηλεκτρονικού συστήματος να βγάλω ΕΕΔΜΚ, δεν μου την έβγαζε ο υπάλληλος διότι στις φωτογραφίες φαινόταν ηλιακός θερμοσίφωνας και στην τακτοποίησης άλλου συναδέρφου που είχε γίνει παλαιότερα στο ακίνητο δεν ανέφερε στην Τ.Ε. για την τακτοποίηση του ηλιακού. Στο άρθρο 30 του 4495 (εργασίες που δεν απαιτούν άδεια) αναφέρει στο Θ «τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων, σύμφωνα με τις παραγράφους 2β και 2γ του άρθρου 19 του ν.4067/2012» Όπου στις συγκεκριμένες παραγράφους αναφέρετε σε κατασκευές πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και αναφέρει ότι ο ηλιακός θα πρέπει να τοποθετείτε με το δοχείο κάτω από το συλλέκτη. Όταν δεν είμαστε όμως εντός του επιτρεπόμενου δεν αναφέρει κάτι. Εκεί πατούσε ο υπάλληλος και θεωρούσε νόμιμο ηλιακό μόνο όταν είχε δοχείο κάτω από συλλέκτη.

Καλησπέρα, Έχω περίπτωση στην οποία σε ισόγεια οικία κατασκευάστηκαν δύο ανοιχτοί ημιυπαίθριοι. Μεταλλικές βάσεις ο μεν, ξύλινες στηρίξεις ο δε με επικάλυψη πολυκαρβωνικών φύλλων και οι δύο. Η αρχική μου σκέψη ήταν πως θα πρέπει να κάνω αναλυτικό και να τις βάλω ως λοιπή παράβαση στην κατηγορία 4. Πρόκειται δηλαδή για πρώην πέργκολες πάνω στις οποίες μπήκε η παραπάνω επικάλυψη. Και οι δύο κατασκευές είναι σε επαφή με τι κτίσμα. Διαβάζοντας ξανά την παράγραφο 5 του άρθρου 100 λέει: "Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στις παρ.19, 26 και 57 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 96 καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό σύμφωνα με το Παράρτημα Β. Αν στο Παράρτημα Β δεν περιλαμβάνεται τιμή μονάδος της αυθαίρετης κατασκευής, λαμβάνεται η τιμή μονάδος τιμολογίων αγοράς. Προϋπολογισμός έως και δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ θεωρείται μία (1) παράβαση για την οποία καταβάλλεται πρόστιμο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ. 101 Σήμανση αλλαγών : 2018 2019 Εγκ.2/31.5.2019 2020 Ο αριθμός των παραβάσεων προκύπτει από το πηλίκο του συνολικού προϋπολογισμού δια του ποσού των δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ, στρογγυλοποιούμενο προς τα άνω. Ο συνολικός αριθμός των παραβάσεων του ακινήτου σημειώνεται στο τετραγωνίδιο 13 του πίνακα του Παραρτήματος Α. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και με την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σύμφωνα με την παράγραφο 7. Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας, δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά γγγ, δδδ, εεε της παραγράφου στ του άρθρου 99. Για την εφαρμογή της παρ.5 διευκρινίζεται ότι για τα αυθαίρετα ανοιχτά κλιμακοστάσια το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Στην έννοια των αυθαίρετων ημιϋπαίθριων χώρων, στεγάστρων κ.λ.π. συμπεριλαμβάνονται και η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου, καθώς και οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη), που πρόκειται να παραμείνουν ως έχουν. Στην έννοια της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική υπάγεται και η μετατροπή ισόγειου βοηθητικού χώρου σε κλειστό χώρο στάθμευσης αυτοκινήτου." Ο ανοιχτός υμιυπαίθριος χώρος δεν αυξάνει την δόμηση παρά μόνο την κάλυψη, αλλά είναι και εκτός νομίμου περιγράμματος κτιρίου. Πώ θα το αντιμετωπίζατε? Δεν υπάρχει άλλη παράβαση.

Οι αναφορές στις σελίδες 19-20 της ΤΟΤΕΕ 2 σε διάφορες υποπεριπτώσεις διακένων σε επαφή με εξωτερικό περιβάλλον ή όχι ή σε επαφή με το εσωτερικό κλπ δεν έχουν σχέση με τοίχους συρόμενων? Ακυρώνονται πλήρως με μια γενικόλογη αναφορά παρακάτω και μάλιστα με χρήση της λέξης ''συνίσταται'' ? Δηλαδή ο μηχανικός θα πρέπει να πιαστεί από αυτή τη γενικόλογη αναφορά και να σταματήσει να κρίνει και να ερμηνεύει με βάσει τη λογική του? Οχι δεν συμφωνώ! Δηλαδή θα ''τολμήσει'' κάποιος Β επιθεωρητής να αγνοήσει εξωτερική θερμομόνωση σε τοίχο συρόμενων σε περίπτωση που δεν υπάρχει επαφή διάκενου με εξωτερικό περιβάλλον όταν ο οδηγός του προγράμματος δεν αναφέρει τίποτα και όταν πέρυσι κάτι πήγε να αναφέρει αποσύρθηκε άρον άρον (όχι τυχαία βέβαια, προφανώς για να αφήσει περιθώριο σε τέτοιες υποπεριπτώσεις), όταν 8 χρόνια προγράμματα εξοικονομώ και χιλιάδες περιπτώσεις εξωτερικών μονώσεων αμφιβάλλω αν έχει κοπεί έστω και μία (ακόμα και από αυτές που θα έπρεπε να κοπούν).... Δύσκολα τα πράγματα φέτος για τον Β επιθεωρητή...ελπίζω να μη φάμε και ξύλο στο τέλος...

το παληο "17", ειχε σαν προυποθεση το παληο "19" στο οποιο υπηρχε ρητος περιορισμος ως προς τα τμ. δλδ 70 τμ. + κλπ. Στο νεο αρθρο 100 παρ. 12 δεν υπαρχει η αντιστοιχη αναφορα. Επομενως, χωρις περιορισμο σε τμ., ισχυει οτι: "5. Τρίτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως εικοσιπέντε χιλιάδες (25.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 της κύριας κατοικίας τους καταβάλλουν ποσοστό 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται και για τις μονογονεϊκές οικογένειες."

δεν υπαρχει αναφορα στο νομο για την "μοναδικη" [οπως στο παληο 19 που παρεπεμπε στο 17] Αρα, ισχυει το 103 παρ. 7 για το 25+25=50%. [εξ αλλου κι αν υπηρχε αναφορα στην "μοναδικη" , παλι εχει μονον διαμερισμα 50 τμ., που ειναι λιγωτερα απο τα "70"] τι αυθαιρεσιες εχουν αυτα τα 50 τμ.?

η διατυπωση στο αρθρο 100 παρ. 12 ειναι λαθος δεν παραπεμπει στο 103 και επομενως δεν οριζει πλαφον σε τμ. [οπως στο παληο 19/3] Ομως, με βαση το αρθρο 103 πρεπει να εχει δηλωμενα σαν "κυρια κατοικια" 500 τμ.

το αρθρο 103, ετσι οπως ειναι διατυπωμενο σημερα, δεν παραπεμπει στο 99 παρ. 12 απαιτει μονον εισοδημα και να ειναι "κυρια κατοικια" οπως τα γραφει το 103 παρ. 5 [στον 4178 υπηρχε παραπομπη απο το αρθρο 19 στο 17]

ο ιδιος ειναι... αρα δικαιουται Το θεμα ειναι οτι, σημερα, το αρθρο 100 παρ. 12, στην τελευταια προταση, δεν παραπεμπει στο 103, οπως παρεπεμπε το παληο αρθρο 19 στο 17 ετσι "φαινεται" οτι σημερα δεν υπαρχει "πλαφον" σε τμ. για την κυρια ενω εχει μεχρι τα 80 για την δευτερευουσα.

Καλησπέρα, γνωρίζει κάποιος τι δικαιολογητικά ανεβάζουμε για δικαιούχους ΚΕΑ; και ποιο είναι το διάστημα που πρέπει να είναι δικαιούχος για να μπορεί να πάρει την έκπτωση; έχω περίπτωση που ο ιδιοκτήτης ήταν δικαιούχος από 9/17 (απόφαση με 12μηνη ισχύ-οπότε έως 9/18) αλλά επειδή δεν ανανέωσε την κάρτα ανεργίας θα δικαιούται ξανά το ΚΕΑ από 2/19. Η αρχική υπαγωγή στον 4495 έγινε πριν ένα μήνα περίπου, που τυπικά δεν ήταν δικαιούχος (εφόσον δεν ανανέωσε ΟΑΕΔ)), οπότε πρέπει πολύ άμεσα να βγει το πρόστιμο για να πληρωθεί η πρώτη δόση, αλλά δεν μπορώ πουθενά να βρω μια σαφή απάντηση, και ο μοναδικός (!) υπάλληλος του ΥΠΕΝ που ασχολείται με τον 4495 μονίμως απουσιάζει...Μήπως έχει τύχει σε κάποιον κάτι παρόμοιο;

το 19/3 παραπεμπει σε ολο το 17 και αφορά -κατοικια -πλαφον για κυρια και μοναδικη στην παρ. 3 εδ. 1, με άλλα τμ. - και πλαφον διαφορετικο στην παρ. 3 εδ. 2, με άλλα τμ. τεσπα εσυ αποφασιζεις το πολυ -πολυ να σε καλεσουν για να πληρωσεις μετα απο ελεγχο... "κάποτε" κανεις ενσταση με βαση την ανω απαντηση του ΤΕΕ Πελοπονησου και "βλεπουμε"

το παληο αρθρο 19 παρεπεμπε για το ιδιο θεμα στο αρθρο 17 και ειχε "πλαφον" εγραφε " οι προυποθεσεις της κυριας κατοικιας για την εφαρμογη του αρθρου 17 του παροντος πληρουται εφοσον κλπκλπ]\ Ομως, το 98 παρ. 12 δεν παραπεμπει στο 103 αλλά γραφει " η προυποθεση της κυριας κατοικιας για την εφαρμογη του παροντος αρθρου πληρουται εφοσον κλπκλπ] [ειχα ρωτησει πριν μερες, εάν κατα την καταγραφη των συντελεστων στο παραρτημα, υπαρχει καποιος ελεγχος/κοφτης Μου ειπε ο συναδελφος που ρωτουσε οτι το περασε. Αρα, σημερα το συμπερασμα ειναι οτι δεν υπαρχει πλαφον σε τμ.

Λοιπόν πράγματι, όπως παρενέβη ο Δημήτρης, με τον Ν.4643/19 .... μαζί με τον λιγνίτη για την ΔΕΗ, καταργείται και η συναίνεση για την τακτοποίηση.! siaom, αυτό το "για να τακτοποιήσω την αποθήκη πρέπει να τακτοποιήσω όλο το ακίνητο" είναι λάθος, δεν ισχύει. Αν πελάτης σου είναι ο Β, προχωράς στην δήλωση αυθαιρέτων της Ο.Ι του Β μαζί και της αποθήκης του χωρίς συναίνεση. Οι περαιτέρω δυνατότητες του Β για να καταστήσει μετά την αποθήκη δική του και μεταβιβάσιμη αφορούν στην αγωγή χρησικτησίας που ανέφερα.

Ναι αυτό εννοώ. Για μένα έπρεπε να εκδώσεις "έγκριση εργασιών αποπεράτωσης" (άρθρο 107 παρ 5β..... εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους,) Δες και το ΦΕΚ 43Β'/20-01-12 (Άρθρο 1 ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΕΠΙΣΚΕΥΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ 1. Ως εργασίες επισκευής που αποβλέπουν στην υγιει− νή, την αισθητική βελτίωση − αποκατάσταση και τη συ− νήθη συντήρηση των αυθαιρέτων κατακευών, που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 όπως ισχύει, νοούνται οι εσωτερικοί και εξωτερικοί χρωματισμοί, μικρές εσωτερικές επισκευές ή διασκευ− ές που δεν θίγουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, επισκευές δαπέδου, επισκευές, διασκευές ή συμπληρώ− σεις των εγκαταστάσεων και αγωγών, τοποθέτηση ή αντικατάσταση ειδών υγιεινής, θυρών και παραθύρων, καθώς και μικρές επισκευές θυρών, παραθύρων, στεγών− δωμάτων και γενικά μικρές και μεμονωμένες επισκευές για λόγους χρήσης, υγιεινής, προστασίας και ενεργεια− κής αναβάθμισης του κτιρίου. ..... 5. Σε περίπτωση διάστασης απόψεων μεταξύ της πο− λεοδομικής υπηρεσίας και του ιδιοκτήτη του αυθαιρέτου κτίσματος όσον αφορά στο κατά πόσον οι ζητούμενες εργασίες αποβλέπουν πράγματι στην υγιεινή, τη συνήθη συντήρηση ή την αισθητική βελτίωση – αποκατάσταση της κατασκευής το θέμα παραπέμπεται για γνωμοδό− τηση στην αρμόδια ΕΠΑΕ (Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής από 1−3−2012). Η μικρής κλίμακας προφανώς δεν σε καλύπτει. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι τα πρόστιμα θα υπολογιστούν με τ.μ αλλά με αναλυτικό. Επομένως το ανώτερο πρόστιμο ανέρχεται σε 1000+200€. Για την νομιμοποίηση εκδίδεις τώρα "έγκριση εργασιών αποπεράτωσης για την νομ/ση" και τελειώνεις.

αλλά, επειδη υπαρχουν "κολληματα" και εμμονές και κατι περιεργα...νον πειπερ... Για να μην αρχισει καποιος και μετραει "σχετικα" και τα βρισκει 19 αντι 20, θα υποβαλλεις 4 φορες την κοινη κατοψη ολων. στην μια θα γραψεις για το καταστημα αβγδα και στην αλλη για το εζηθε κλπ. με το ΚΑΕΚ του καθενος. Αυτα, για να μην χαλαμε τη ζαχαρενια μας χωρις λογο. εδιτ [η θα υποβαλλεις κοινη κατοψη με 4 υπομνηματα...]

Μιλωντας παντα για "εντος του νομιμου ογκου της οικοδομης" - εχεις το α' και το β.'? πας με αυτα - Εχεις το ενα απο αυτα? πας με την δεκαετια [η διατυπωση του νομου ειναι ειναι περιπλοκη, διοτι οταν γραφει, "παρελευση δεκαετιας απο την τελεση της αυθαιρεσιας μεχρι την εναρξη ισχυος του παροντος, τοτε, αφου η εναρξη ισχυος του παροντος ειναι η 9-12-20, τοτε καλυπτονται οι αυθαιρεσιες που εγιναν 10 χρονια πριν την 9-12-2020, δλδ 9-12-2010 και προηγουμενως. ερωτημα: [τι γινεται αν δεν εχει κλεισει 10ετια στις 9-12-20????] Θεωρητικα, αν η αυθαιρεσια εγινε στις 19-12-2010, ειναι εκτος χρονικου οριου, αφου σταματαει στο "μεχρι την εναρξη ισχυος του παροντος" που ειναι η 9-12-20. Επρεπε να γραφει "10ετια μεχρι την καταθεση αιτησης υπαγωγης" υγ για να καταλαβεις τι γινεται δες σε αυτο https://www.michanikos.gr/forums/topic/62305-προβλήματα-κτηματολογίουσυμβολαιωντακτοποιήσεων/?tab=comments#comment-1108728 [δεν το ηξεραν το προβλημα και τωρα ψαχνουν να βρουνε τι θα κανουν με τις μονομερεις...]

καλησπερα έχω την εξης περίπτωση όπως φαίνεται στην τομή που ανέβασα . Αυτό που δε ξέρω πως να το αντιμετωπίσω είναι ενώ στην αδεία η στέγη αρχιζε εκεί που τελείωνε ο πρώτος οροφος στην πραγματικοτητα πάνω απο την πλάκα οροφής του ορ'οφου έχει γίνει η κατασκευή που φαίνεται στην τομή . Τι θα πάρω σαν αφετηρία για μετρησω το Ημαχ; και πως θα δηλώσω την υπέρβαση ύψους στο σύστημα ; S-01 Building Section.pdf

Aν δείς το #21 στο παρόν thread, στην τελευταία παράγραφο αναφέρομαι σχετικά με τα είτε στο λεκτικό του παραρτήματος. Κατ' εμε η όποια διευκρίνηση απαιτείται επ' αυτού καθώς εκεί δημιουργείται η σύγχυση. Και αυτό διότι στην επίμαχη παράγραφο 10 του άρθρου 100 αναφέρεται μόνο σε περίπτωση υπέρβασης ύψους χωρίς υπέρβασης δόμησης κατ αναλογία με την παράγραφο 1 του άρθρου 19 στον 4178. Χωρίς να είμαι αυθαιρετολόγος ή νομοθέτης, θεωρώ ότι πιθανότατα σε διευκρίνηση τα είτε θα αποσυνδεθούν. Το μεν πρώτο είτε απο οικοδομική αδεια θα παει στα καθ' ύψος, το είτε απο το ύψος του νομιμου κλπ στα κατ΄επέκταση, και το τελευταίο είτε στα χωρίς ο.α. όσον αφορά τα 1,2 και 1,4. Για τα 0,2 και 0,4 ως ορίζεται στο άρθρο 100.

Συνάδελφε LESS θα διακινδυνεύσω μία πρόβλεψη. Νομίζω ότι η συγκεκριμένη ΥΥ υπολογίζεται είτε με τους συντελεστές του Παραρτήματος Α' είτε με αναλυτικό. Πιστεύω ότι για την τελευταία περίπτωση της παρ. 10 του άρθρου 100 (αναλυτικός), πρέπει να συντρέχει ΚΑΙ για αυτήν, η αναφερόμενη πιο πριν προυπόθεση, ότι δηλαδή "δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου". Ο εξ' ολοκλήρου αυθαίρετος όροφος, μπορεί να συντελεί στο τελευταίο (στην υπέρβαση), μπορεί και όχι. Ετσι αν μεν έχουμε "υπέρβαση" δεν ισχύει τίποτα απο τα αναφερόμενα στην παρ. 10, ενώ αν δεν έχουμε, τότε αφού ταυτόχρονα ο αυθαίρετος όροφος δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος, πάμε με αναλυτικό. Αυτό καταλαβαίνω, αλλά εδώ νομίζω θα χρειαστούν επεξηγήσεις. Π.χ. τι γίνεται στη περίπτωση που υπάρχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου ΣΔ του ακινήτου λόγω τμήματος του αυθαιρέτου, με το λοιπό του τμήμα να είναι εντός "επιτρεπόμενου ΣΔ του ακινήτου". Εδώ δημιουργείται σύγχυση γιατί απο την μία πλευρά γίνεται αναφορά σε νόμιμα, άρα υποθέτει κανείς ότι είναι υποχρεωτικό η ΥΔ=0 και απο την άλλη γίνεται αναφορά (στην ίδια πρόταση) για μη υπέρβαση... του "επιτρεπόμενου ΣΔ του ακινήτου". Τελικά δεν προκύπτει κάτι το ασφαλές...εξαρτάται τι είχε στο μυαλό του ο νομοθέτης και πως ερμηνεύει κανείς την φράση: "δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου" [σε "νομίμως υφιστάμενα κτίρια"...] Με αφορμή την αναφορά (στον 4178) του συναδέλφου Iaxanos στο σχόλιο του στο #111, χρήσιμη είναι η σύγκριση της παρ. 1 του Άρθρου 19 ν4178/13, με την παρ. 10 του άρθρου 100 του ν4495/17, όπου χρησιμοποιείται διαφορετική ορολογία. Με μια πρώτη ματιά βλέπουμε ότι στο νέο νόμο παραλείπεται το «ή τμημάτων τους», αλλά αντί του «δεν συντρέχει ΥΔ» υιοθετείται η επιεικέστερη (κατά τη γνώμη μου) έκφραση «δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου ΣΔ του ακινήτου»

Άρθρο 19 ν4178/13 Ειδικές διατάξεις υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου 1. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής δόμησης (5α, β, γ, δ) του Παραρτήματος Α΄ αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως 20% του επιτρεπόμενου ύψους και ο συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του 20% του επιτρεπόμενου ύψους. 2. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου που αφορά στην υπέρβαση ύψους, στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια, δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις, υπολογίζεται σύμφωνα με την παραγράφου 5 του προηγούμενου άρθρου. Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού δεν εφαρμόζεται για τις αυθαίρετες κατασκευές του άρθρου 13. Άρθρο 100 ν4495/17 10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α΄ αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5. Από τη παρ. 10 του άρθρου 100 παραλείπονται τα «νόμιμα τμήματα» των κτιρίων (στα οποία γίνεται αναφορά στον 4178), συνεπώς η νομιμότητα, στο σημείο αυτό, φαίνεται καταρχάς να παραπέμπει στο ΣΥΝΟΛΟ του κτιρίου. Όμως παρακάτω, στην ίδια παρ. 10, γίνεται η αναφορά στην μη υπέρβαση «του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου». Επειδή αυτά τα δύο φαίνονται αντιφατικά θα μπορούσε κανείς να υποθέσει ότι με την αναφορά σε «νόμιμα κτίρια», απλά και μόνον τίθεται ο όρος της ύπαρξης… οικοδομικής άδειας και πως η τιθέμενη προυπόθεση σημαίνει οι αυθαίρετες κατασκευές να μην συντελούν στην υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπέδου. Ενισχυτικό του τελευταίου είναι και το γεγονός ότι από αυτή την ίδια παράγραφο, για την περίπτωση των υπολοίπων κτιρίων (επίσης νομίμων…), που τα αφορά η υπέρβαση κάλυψης… μπαίνει ακριβώς η ίδια προυπόθεση περί «μη υπέρβασης του επιτρεπόμενου ΣΔ του ακινήτου». Εδώ λοιπόν έχουμε υπέρβαση κάλυψης και ταυτόχρονα μη υπέρβαση του επιτρεπόμενου ΣΔ ακινήτου. Η φράση «ΣΤΙΣ ΟΠΟΙΕΣ δεν συντρέχει υπέρβαση….» νομίζω πως αφορά όλες τις αναφερόμενες περιπτώσεις (με Υ ύψους και Υ κάλυψης ). Η αναφορά του παραρτήματος Α’ είναι ανεξάρτητη αφού εκεί ο όρος «τμήματος κτιρίου…» αφορά τμήμα κτιρίου με υπέρβαση ύψους και περιγράφει το αυτονόητο, δηλαδή στη περίπτωση που μόνο ένα τμήμα του κτιρίου παραβιάζει το ύψος, τότε μόνο αυτό θα πρέπει να «υποστεί» τη συγκεκριμένη υπέρβαση.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Αλλαγή χρήσης τμήματος υπογείου από αποθήκη σε αυτοτελές διαμέρισμα (κατοικία) επιφάνειας 69,02 τ.μ. μπορεί να πάρει τον μειωτικό συντελεστή 0,50 για τα πρώτα 50 τ.μ. και συντελεστή 1,00 για τα υπόλοιπα 19 τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής; Η υπολογίζεται ολόκληρο με συντελεστή 1;