ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Δυνατότητα έκδοσης Οικ. Αδείας

[nikosantonakas]

Εχετε καταλάβει αν με τον 4178 έχουμε δυνατότητα επιλογής για τακτοποίηση ή έκδοση άδειας νομιμοποίησης;

εχει διευκρινιστει?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι υπάρχει τέτοια δυνατότητα.

[nikosantonakas]

ευχαριστω!

[stek]

Για να υπαχθούμε στη συγκεκριμένη ρύθμιση βάζουμε στο φύλλο καταγραφής απλά στον Τύπο αυθαιρεσίας το "προς έκδοση οικ. αδείας" και τίποτα άλλο;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι και βγάζεις την άδεια.... (αν βγαίνει)!!!!

Edited Οκτώβριος 14 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Alsterwasser]

Ερώτηση για αποθήκες εκτός σχεδίου βάσει ΦΕΚ 270Δ`/85 κ τις τροποποιήσεις του:

Έχω περίπτωση όπου εκδόθηκε Ο.Α.σε εκτός σχεδίου με τίτλο "Κατασκευή Υποστέγου κ περιτοίχιση (μεταλλική κατασκευή)" σε αγροτεμάχιο 5033 τ.μ.

Αντ`αυτού κατασκευάστηκε κλειστός χώρος αποθήκης 600 τ.μ. (όσα δλδ και τα τ.μ. του υποστέγου) όπου δεν τηρήθηκαν οι πλάγιες αποστάσεις των 15 μ απο τα όρια που προέβλπεπε η Ο.Α.,αλλά 15 μ οπίσθιο όριο και 10μ το ενα πλάγιο με 20 μ το άλλο πλάγιο όριο αντίστοιχα.

 

Επίσης έγινε αυθαίρετη προσθήκη κατ`επέκταση 750 τ.μ. πάλι με χρήση αποθήκης,όπου έγινε κατάληψη τόσο πλάγιου ορίου των 10μ,όσο και του οπίσθιου οτίου των 15μ.

 

Να επισημάνω οτι οι εν λόγω αποθήκες χρησιμεύουν ως χώροι αποθήκευσης ειδών υγιεινής απο κατάστημα πώλησης των συγκεκριμένω προιόντων (πλακάκια,νιπτήρες κτλ) =>Τι είδους αποθήκη έχουμε εδω και με ποιό άρθρο πάμε?

 

http://prntscr.com/1xgiza ΣΧΕΔΙΟ

 

ΕΡΩΤΗΣΗ:

 

Καθότι δεν έχω ασχοληθεί ποτέ με αποθήκες εκτός σχεδίου και η σκέψη μου είναι να προχωρήσω σε νομιμοποίηση (ή αλλαγή χρήσης?) όσο περισσότερων τ.μ. μπορώ,ώστε να μειωθεί το πρόστιμο, έχω τις εξής απορίες:

 

α) Πότε μια αποθήκη μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του Άρθρου 2 παρ 5(τέως 6)  "Γεωργοκτηνοτροφικά,Γεωργικές αποθήκες κτλ", όπου ορίζει οτι για κτίρια αποθηκών οριζόντιου τύπου ή κατακόρυφου τύπου ισχύουν τα ....... => Πρέπει απαραιτήτως η αποθήκη να αποθηκεύει γεωργικά προιόντα? Αυτοί είναι και οι όροι δόμησης σε περίπτωση έκδοσης Ο.Α. αγροτικής αποθήκης (οχι λιθόκτιστης 15τ.μ. με μικρής κλίμακας)? (ΠΛΑΓΙΕΣ ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ 10μ !!!)

 

β) Σε ποιό άρθρο εντάσσεται Γενική Αποθήκη εκτός σχεδίου και ποιοί οι όροι δόμησης?

 

γ) Πότε μια αποθήκη βιομηχανική (ΠΛΑΓΙΕΣ ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ 10 μ) και πότε εμπορική (ΠΛΑΓΙΕΣ ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ 15μ)? Στη 2η περίπτωση πρέπει να γίνεται και χονδρική ή λιανική πώληση προιόντων?

 

Γενικά:

 

- Αν με άρθρο 2 παρ.5 του ΦΕΚ 270Δ/85 = >πλάγιες αποστάσεις 10 μ & Σ.Δ. = 0,6 , % Κάλυψης = 30%)

- Αν με άρθρο 9 για εμπορικές αποθήκες ΦΕΚ 270Δ/85 = >πλάγιες αποστάσεις 15 μ & Σ.Δ. = 0,2 , % Κάλυψης = 20%)

- Αν με άρθρο 4 για βιομηχανική αποθήκη του ΦΕΚ 270Δ/85 = >πλάγιες αποστάσεις 10 μ & Σ.Δ. = 0,9 , % Κάλυψης = 30%)

Ποιό άρθρο για Γενικές αποθήκες?
 

[stek]

Απλώς να ενημερώσω πως αν στο Φύλλο Καταγραφής επιλέξεις απλώς το "Προς έκδοση Οικ. Αδείας" δεν υπολογίζει ούτε παράβολο, ούτε κάποιο τέλος ανταπόδοσης και το στέλνει με μηδενικά σε Αρχική Υποβολή.

 

Θα ρωτήσω και στο ΤΕΕ και θα ενημερώσω τους συναδέλφους.

 

Αν κάποιος έχει κάνει ήδη κάποια τέτοια δήλωση, ας αναφέρει εδώ τον τρόπο, μήπως κάνω εγώ κάποιο λάθος!

[stek]

Για κάποιο λόγο δεν μπορώ να επεξεργαστώ το παραπάνω ποστ, οπότε το γράφω από κάτω:

 

Η απάντηση εκπροσώπου του ΤΕΕ ήταν πως για να εκδοθεί το παράβολο προς πληρωμή θα πρέπει να μπει κάποιος τύπος αυθαιρεσίας στα φύλλα καταγραφής, αλλιώς βγαίνει βεβαίωση μηχανικού με μηδενικά πρόστιμα.

 

Ουσιαστικά, επιλέγουμε αυθαιρεσία, και στον τύπο αυθαιρεσίας επιλέγεται "Προς έκδοση οικ. άδειας".

 

Κατηγορία αυθαιρεσίας δεν μου απάντησαν τι πρέπει να μπει, πάει κατά το δοκούν του μηχανικού 

 

Προσωπικά, επειδή η αυθαιρεσία μου ενέπιπτε στην παρ.10 του άρθρου 23 την έβαλα κατ. 4, γιατί δεν έμπαινε κατηγορία 3...

 

Όπως και να έχει μου είπαν ότι περιμένουν και οι ίδιοι διευκρινήσεις, γιατί το θέμα με τα προς έκδοση οικοδομ. αδείας τους απασχόλησε και στις δοκιμές της πλατφόρμας και ούτε οι ίδιοι έχουν βγάλει άκρη για το πώς θα πρέπει να δηλώνονται σωστά...

[nikosmorfi]

Ξέρει κανείς γιατί το σύστημα δεν μου βγάζει Βεβαίωση για Μεταβίβαση σε έργο με εξοφλημένο εφάπαξ πρόστιμο και με Φ.Κ δηλωμένα "προς έκδοση Οικ. Άδειας"?

[ssouanis]

γιατί θα πρέπει να νομιμοποιηθεί πρώτα ή να πληρώσεις το 30% του προστίμου που αντιστοιχεί.... στην νομιμοποίηση.

Το πως μη ρωτάς.