Vasili Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2018 Γεια σας συνάδελφοι, χώρος υποστυλωμάτων μπορεί να υπολιστεί με μειωτικό ? εχω μια περίπτωση βάσει αδειας ισόγεια κατοικία 100μ2. Τελικά κατασκευάστηκε διώροφο. Ο α' οροφος εχει ολοκληρωθεί και ο ισόγειος όροφος είναι στα υποστηλώματα. Πως το υπολογίζω αυτό? Το περίγραμμα είναι λίγο πολύ το αρχικό της άδειας. - α' οροφος ως ΥΔ, ΚΧ, 100 μ2 με ΥΥ 3 μ ? - ισόγειος όροφος ως ΥΔ, με συντελεστή 0,5 λόγω ημιτελούς ή με αναλυτικό ? On 9/7/2018 at 11:33 ΠΜ, Samian said: Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω να τακτοποιήσω μια αγροτική αποθήκη προ του 1982 σε εκτός σχεδίου οικόπεδο, άρτιο και οικοδομήσιμο προκειμένου να γίνει πώληση. α) κανονικά θα πρότεινα να βγεί οικοδομική άδεια αλλά πιέζει ο χρόνος οπότε σκέφτομαι να κάνω τακτοποίηση αλλά όπως και να έχει δεν μ αρέσει. β) Οι αγροτικές απόθήκες σε ποιά κατηγορία μπαίνουν και έχουν μειωμένο συντελεστή? Γ) Στο οικόπεδο υπάρχουν επίσης μία στέρνα αποταμίευσης υδάτων για πότισμα και ένα αντλιοστάσιο της ίδιας χρονολογίας. αυτά πως δηλώνονται? Επίσης δεν είμαι σίγουρος ποιο είδος χρήσης των συγκεκριμένων αυθαιρέτων να επιλέξω. Τακτοποιείς ως Υπηρεσίες ή Μεταποίηση πρωτογενούς τομέα εφόσον πρόκειται για αγροτική αποθήκη χωρίς μειωτικό συντελεστή. Επειδή είναι προ 82 τα πρόστιμα θα είναι ελάχιστα άρα δεν χρειάζεται και το μειωτικό Το αντλιοστάσιο μπορεί να μπει ως κατ 3 και δεν πληρώνεις και πρόστιμο για αυτό παρά μόνο το γενικό παράβολο της υποβολής. θα πρέπει ωστόσο το αντλιοστάσιο να έχει τις επιτρεπόμενες διαστάσεις (νομίζω μάξιμουμ 3χ3χ2 ύψος). αν δεν τις έχει βάλτο είτε ως κατ 3 γενική αποθήκη είτε ως προ 1982 με εμβαδό υδ. τα προ 82 έχουν πολύ μικρά πρόστιμα. Τη στέρνα με αναλυτικό. Link to comment Share on other sites More sharing options...
janna Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2018 Mεταποιηση πρωτογενους νομιζω δεν μπορει να παει παρα μονο σαν υπηρεσιες εχει γινει και αλλη φορα συζητηση γι'αυτο.Συμφωνω για το αντλιοστασιο οταν εχει τις επιτρεπομενες διαστασεις κατ. 3 διαφορετικα ΥΔκαι ΥΚ και αναλυτικο να υπολογιστει η στερνα. Το αντλιοστασιο ειναι διαφορετικο απο τη στερνα αν καταλαβα καλα οποτε και αυτο με αναλυτικο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Πάνος Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2018 Καλησπέρα, έχω πατάρι σε κατάστημα που κατασκευάστηκε σε διαφορετική θέση σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια. Αντί να γίνει στο μπροστινό τμήμα του καταστήματος έγινε στο πίσω τμήμα. Πως θα υπολογίζατε το πρόστιμο? Σαν υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή ή απλά με μια λοιπή παράβαση? Ευχαριστώ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2018 Μια λοιπή παράβαση, υπό την προυπόθεση ότι η επιφάνεια του παταριού δεν είναι μεγαλύτερη από την εγκεκριμένη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Μέρσα Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2018 (edited) Σε πολυκατοικία γίνεται επέκταση υπογείου ορόφου εντός περιγράμματος ανωδομής που αφορά α. επέκταση οριζόντιας ιδιοκτησίας Αποθήκη και β. Επέκταση χώρου πρόσβασης (κοινόχρηστο διάδρομο) Η πρόσβαση στο Υπόγειο γίνεται μόνο από το εσωτερικό κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας. Θεωρείτε ότι παίρνει τον 0,30? Η αυτοτέλεια ορίζεται ως προς το ιδιοκτησιακό ή το λειτουργικό? Ευχαριστώ Edited Ιούλιος 19 , 2018 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2018 Προσωπικά θεωρώ ότι ένας υπόγειος χώρος δεν θα έπαιρνε μειωτικό 0,30 αλλά 0,50 μόνο αν δεν είχε εσωτερική πρόσβαση με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, αλλά για παράδειγμα είχε μοναδική εξωτερική είσοδο από τον ακάλυπτο χώρο. Αυτή η πρόσβαση θα δημιουργούσε μια αυτοτέλεια και καμία λειτουργική σύνδεση με τον υποκείμενο όροφο. 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Μέρσα Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2018 Παύλο ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση! Συμφωνούμε απόλυτα κι εγώ έτσι το ερμηνεύω Link to comment Share on other sites More sharing options...
Largy Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 24 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 24 , 2018 ισόγεια αποθήκη σε pilotis μπορεί να πάρει μειωτικό? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 24 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 24 , 2018 Ναι, υπό την προυπόθεση να έχει επιφάνεια μέχρι 50 τμ. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 25 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 25 , 2018 On 17/7/2018 at 8:28 ΜΜ, Vasili said: Γεια σας συνάδελφοι, χώρος υποστυλωμάτων μπορεί να υπολιστεί με μειωτικό ? εχω μια περίπτωση βάσει αδειας ισόγεια κατοικία 100μ2. Τελικά κατασκευάστηκε διώροφο. Ο α' οροφος εχει ολοκληρωθεί και ο ισόγειος όροφος είναι στα υποστηλώματα. Πως το υπολογίζω αυτό? Το περίγραμμα είναι λίγο πολύ το αρχικό της άδειας. - α' οροφος ως ΥΔ, ΚΧ, 100 μ2 με ΥΥ 3 μ ? - ισόγειος όροφος ως ΥΔ, με συντελεστή 0,5 λόγω ημιτελούς ή με αναλυτικό ? Γενικώς η αντιμετώπιση ενός "χώρου" υποστυλωμάτων έχει καθοριστεί και από παλαιότερα διαζευκτικά ως: α) είτε ως πλήρης χώρος με Υ.Δ όπου μετά την τακτοποίηση έχεις δικαίωμα έκδοσης αδείας αποπεράτωσης του αυθαιρέτου ισογείου (bonus το νέο σπίτι.... !) β) είτε ως κατασκευή υπερύψωσης του α΄ορόφου η οποία θα χρεωθεί με αναλυτικό αλλά ΧΩΡΙΣ μελλοντικό δικαίωμα έκδοσης αδείας αποπεράτωσης (no bonus !) Τα "ημιτελή" πάντως από κανένα νόμο ΔΕΝ χρεώνονται με μειωτικό 0,5 ...... ! Εν προκειμένω για το ισόγειο ΕΦ΄ΟΣΟΝ το περίγραμμα και οι στύλοι είναι σύμφωνα με την άδεια, τότε ΔΕΝ έχεις αυθαίρετο στο ισόγειο, αφού οι ημιτελείς κατασκευές που είναι σύμφωνες με την άδεια μέχρι του σταδίου υλοποίησης της, ΔΕΝ ΘΕΩΡΟΥΝΤΑΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ. Σε αυτήν την ειδική περίπτωση λοιπόν αυθαίρετο θα έχεις ΜΟΝΟΝ στον α΄όροφο. Τακτοποιείς ως Υπηρεσίες ή Μεταποίηση πρωτογενούς τομέα εφόσον πρόκειται για αγροτική αποθήκη χωρίς μειωτικό συντελεστή. Επειδή είναι προ 82 τα πρόστιμα θα είναι ελάχιστα άρα δεν χρειάζεται και το μειωτικό Το αντλιοστάσιο μπορεί να μπει ως κατ 3 και δεν πληρώνεις και πρόστιμο για αυτό παρά μόνο το γενικό παράβολο της υποβολής. θα πρέπει ωστόσο το αντλιοστάσιο να έχει τις επιτρεπόμενες διαστάσεις (νομίζω μάξιμουμ 3χ3χ2 ύψος). αν δεν τις έχει βάλτο είτε ως κατ 3 γενική αποθήκη είτε ως προ 1982 με εμβαδό υδ. τα προ 82 έχουν πολύ μικρά πρόστιμα. Τη στέρνα με αναλυτικό. On 18/7/2018 at 9:26 ΠΜ, janna said: Mεταποιηση πρωτογενους νομιζω δεν μπορει να παει παρα μονο σαν υπηρεσιες εχει γινει και αλλη φορα συζητηση γι'αυτο.Συμφωνω για το αντλιοστασιο οταν εχει τις επιτρεπομενες διαστασεις κατ. 3 διαφορετικα ΥΔκαι ΥΚ και αναλυτικο να υπολογιστει η στερνα. Το αντλιοστασιο ειναι διαφορετικο απο τη στερνα αν καταλαβα καλα οποτε και αυτο με αναλυτικο. Ως "Μεταποίηση πρωτογενούς τομέα" θεωρούνται (εν γνώσει των οικονομικών όρων....) μόνον παραγωγικές δραστηριότητες ΚΑΙ ΟΧΙ η αποθήκευση εφ΄όσον αυτή ΔΕΝ είναι συνοδός μίας τέτοιας δραστηριότητας μέσα στον ίδιο χώρο-ιδιοκτησία. Εν προκειμένω λοιπόν η μεμονωμένη αποθήκη ΔΕΝ μπορεί σε καμία περίπτωση να ενταχθεί ως "Μεταποίηση πρωτογενούς τομέα" αλλά ΜΟΝΟΝ ως "ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ" Η στέρνα όπως έχει απαντηθεί και στην προηγούμενη σελίδα αποτελεί "Δεξαμενή ύδατος" της Κατ.3 οπότε δε θα πρέπει να δηλωθεί με αναλυτικό αφού αυτό ΚΑΙ λάθος αποτελεί, αλλά ΚΑΙ θα στοιχίσει ένα πρόσθετο 250άρι δίπλα στην Κατ.3 του αντλιοστασίου.... 1 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα