Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2017 Καλησπερα Εχω μια περιπτωση οπου διαμερισμα που βρισκεται στον τελευταιο οροφο εχει μετακινηθει ολοκληρο πανω στην πλακα του δωματος χωρις να εχει καποια αλλαγη στο εμβαδον του. Μπορω να βαλω την παραβαση ως κατ.3 ιε? Δεν ειναι ακριβως 'αλλαγη θεσης κτηριου' και προβληματιζομαι ποια αλλη επιλογη εχω. Οποιαδηποτε γνωμη καλοδεχουμενη Εννοείς ότι ήταν ρετιρέ και κτίστηκε σε άλλη θέση, ή υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου; Η κάτοψη πράξης σύστασης Ο.Ι αποτυπώνει την υφιστάμενη κατάσταση; Αν τελικά είναι ρετιρέ, η καταληφθείσα επιφάνεια του δώματος, είναι σε επιφάνεια αποκλειστικής χρήσης ή σε κοινόχρηστο χώρο του κτιρίου; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2017 (edited) Εννοείς ότι ήταν ρετιρέ και κτίστηκε σε άλλη θέση, ή υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου; Η κάτοψη πράξης σύστασης Ο.Ι αποτυπώνει την υφιστάμενη κατάσταση; Αν τελικά είναι ρετιρέ, η καταληφθείσα επιφάνεια του δώματος, είναι σε επιφάνεια αποκλειστικής χρήσης ή σε κοινόχρηστο χώρο του κτιρίου; σωστη η ερωτηση και, εάν η κατοψη στο συμβολαιο δειχνει την αρχικη θεση, τοτε εχει γινει καταληψη κοινοχρηστου της ταρατσας, με την μετακινηση της ΟΙ σε χωρο κοινοχρηστο -εκτος εάν εχει την αποκλειστικη χρηση και στο υπολοπο της ταρατσας... [αλλά σε ποιες διαταξεις του 4178 αναφερεται η αλλαγη θεσης οριζοντιας ιδιοκτησιας - κτισματος δωματος σε αλλη θεση?] η κατ. 3/ιε μιλαει για αλλαγη θεσης κτιριου...] - εάν η κατοψη δειχνει την νεα θεση, εχει νομιμο τιτλο "τοποθετησης " μιας ΟΙ, αλλά διαφορετικη σε σχεση με την αδεια. αρα, κατ' αρχας δεν χρειαζεται καμμία συναινεση αλλά το ερωτημα παραμενει "τι ειδους τακτοποιηση θα κανει?" ειδικα αν προκειται για το μοναδικο διαμερισμα στο δωμα.. παυλε καλημερα Edited Μάρτιος 17 , 2017 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
LESS Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2017 (edited) Εννοείς ότι ήταν ρετιρέ και κτίστηκε σε άλλη θέση, ή υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου; Η κάτοψη πράξης σύστασης Ο.Ι αποτυπώνει την υφιστάμενη κατάσταση; Αν τελικά είναι ρετιρέ, η καταληφθείσα επιφάνεια του δώματος, είναι σε επιφάνεια αποκλειστικής χρήσης ή σε κοινόχρηστο χώρο του κτιρίου; Ευχαριστω για τις απαντησεις Βρισκεται στον πρωτο οροφο πανω απο καταστημα με μεγαλη καλυψη, ειναι το μοναδικο διαμερισμα στον οροφο και στη συσταση ΟΙ (η οποια συστηθηκε πριν την κατασκευη, οποτε δεν υπαρχει αλλο σχεδιο πλην αυτο της αδειας) δεν περιγραφεται καν αυτη η επιφανεια. Edited Μάρτιος 20 , 2017 by LESS Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2017 "....δεν περιγραφεται καν αυτη η επιφανεια...." ποια ειναι αυτη η επιφανεια?? αν εννοεις το διαμερισμα...τοτε ειναι ανευ-ανευ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
LESS Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2017 εννοω το δωμα ή καλυτερα την πλακα οροφης του καταστηματος. Επειδη με ρωτησατε αν εχει αποκλειστικη χρηση.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2017 αρα εχεις ενα διαμερισμα πανω απο το καταστημα συμφωνα με την αδεια "αριστερα" της πλακας συμφωνα με την κατασκευη "δεξια" της πλακας δλδ εν όλω ή εν μερει το διαμερισμα καταλαμβανει κοινοχρηστο χωρο. αν θεωρησεις με το 3/ιε οτι σαν "κτιριο" εννοει και την "διηρημενη ιδιοκτησια" το πας με αυτο [παιρνεις και συναινεση] υγ κατα μια "ερμηνεια" θα μπορουσες να το θεωρησεις διαμερισματωση... αλλοιως θα ψαχνεις να βρεις το ειδος της "παραβασης" για "κατι αλλο", θα μας πουν οι συναδελφοι Link to comment Share on other sites More sharing options...
LESS Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2017 δλδ εν όλω ή εν μερει το διαμερισμα καταλαμβανει κοινοχρηστο χωρο. γιατι το θεωρεις κοινοχρηστο χωρο? Η μοναδικη προσβαση σε αυτο ειναι απο το εν λογω διαμερισμα και εφοσον δεν αναφερεται κατι αλλο στη συσταση ΟΙ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2017 (edited) Στα πλαίσια της υπαγωγής στο ν. 4178 το διαμέρισμα όπως αναφέρει παραπάνω και ο Δημήτρης έχει κατασκευαστεί σε άλλη θέση αναφορικά με την εγκεκριμένη και μάλιστα επί κοινοχρήστου χώρου της οικοδομής, αφού η πλάκα οροφής ισογείου δεν έχει δοθεί κατά αποκλειστική χρήση βάσει Π.Σ.Ο.Ι. Αυτό σημαίνει ότι το διαμέρισμα έχει κατασκευαστεί εκτός του "εγκεκριμένου" περιγράμματός του, όπως αυτό ορίστηκε στην εγκεκριμένη κάτοψη της Ο.Α. Με την ίδια λογική βάσει της οποίας προστιμοποιείται ως υπέρβαση δόμησης η κατάληψη Κ.Χ από τμήμα διαμερίσματος (ακόμη και στην περίπτωση που αυτό δεν έχει μεγαλύτερη επιφάνεια, αλλά παρόλα αυτά λόγω διαφορετικού-κατασκευαστικά-περιγράμματος, καταλαμβάνει λόγω του διαφορετικού σχήματος τμήμα κοινόχρηστου χώρου) και στην περίπτωση αυτή θα ισχύσει το ίδιο, δηλαδή υπέρβαση δόμησης στο σύνολο της επιφάνειας. Επειδή το πρόστιμο θα βγει μεγάλο, είναι προτιμότερο εφόσον μπορεί να νομιμοποιηθεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης εντός τετραετίας πληρώνοντας μόνο το παράβολο. Υ.Γ Πρώτα απ όλα πρέπει να εξασφαλιστεί η συναίνεση λόγω κατάληψης του Κ.Χ της οικοδομής. Edited Μάρτιος 20 , 2017 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
LESS Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2017 Δε θελει να βγαλει αδεια, συναινεση υπαρχει. Αρα ο,τι ειναι εκτος περιγραμματος ειναι ΥΔ. Ευχαριστω πολυ Link to comment Share on other sites More sharing options...
gio Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 22 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 22 , 2017 Αλλαγή θέσης Τζακιού. Σε 5ώροφη πολυκατοικία μετά από αυτοψία παρατηρήθηκε ότι η καμινάδα και το τζάκι του διαμερίσματος έχουν τοποθετηθεί σε διαφορετική θέση από την αντίστοιχη της εγκεκριμένης κάτοψης. θα το δηλώσω σαν κατηγορία 3 (500€) για να μην υπάρχει πρόβλημα σε περίπτωση καταγγελίας. 1.Απαιτείται ενημέρωση φακέλου της αρχιτεκτονικής Μελέτης; 2. Πρέπει να πάρω συναίνεση του 51% των ιδιοκτήτων; 3. Επειδή η αλλαγή θέσης τζακιού, είναι η μοναδική παραβίαση, μαζί με μικροαλλαγές εσωτερικής διαρρύθμισης (που δεν υπολογίζονται ως παραβάσεις), μήπως να μην έκανα καθόλου υπαγωγή στον 4178 και να βγάλω μια μικρής κλίμακας άδεια με αποτέλεσμα ο πελάτης να πληρώσει λιγότερα από το πρόστιμο τακτοποίησης; Ποια είναι η άποψη σας? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα