Όλη η δραστηριότητα

εδω, απο τετρις και παυλο:

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα , κοινοτική άδεια του 1983 της οποίας έχω μόνο το άδειο τύπο και καθόλου τα σχέδια έπειτα από αναζήτηση στην Υδομ δεν βρέθηκε κανένα άλλο στοιχείο , θα χρειαστεί ανασύσταση για να προχωρήσω σε δήλωση Ν4496/2017 για αυθαίρετες κατασκευές αποθήκης που κατασκευάστηκαν το 2009 επι του οικοπέδου ; Έπισης στο άδειο τύπο αναφέρει τις δύο διαστάσεις του κτισματος όπου στην πραγματικότητα η μία είναι λίγο μεγαλύτερη ξεπερνώντας ωστόσο το 2% της επιτρεπόμενης απόκλισης. Συνάδελφος μου είπε πως στις κοινοτικές άδειες δεν εμπεριέχονται σχέδια και μπορώ να κάνω την δήλωση υποβάλλοντας κατευθείαν τα νέα σχέδια . Γνωρίζει κάποιος αν ισχύει αυτό ;

Συνάδελφοι, σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων, από ένα μεγάλο άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο μπορεί να ¨προσκυρωθεί¨ συμβολαιογραφικά τμήμα επιφανείας του στο όμορο οικόπεδο που είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο, (έτσι ώστε να αποκτήσει ικανοποιητικό πρόσωπο, σχήμα και εμβαδό) , αλλά να συνεχίσει να είναι κατά παρέκκλιση άρτιο ή χάνει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα λόγω του χρόνου (σήμερα) δημιουργίας του; Μπορεί να θεωρηθεί ότι με την αύξηση του εμβαδού του βελτιώνεται η κατά παρέκκλιση ιδιοκτησία;

Ναι δυστυχώς υπάρχει. Ειναι οι κανόνας. Ενώ στην Ελλάδα απαγορεύεται στην Κύπρο παράνομα και επικίνδυνα επιτρέπεται. Εχεις την ευρωπαϊκή απόφαση που το απαγορεύει ρητώς; Ξέρω ότι το ECCE, όπου ο πρόεδρος τυγχάνει να είναι και Κύπριος ότι το απαγορεύει αλλα δεν μπορώ να βρω την απόφαση... Μπορεί κάποιος να βοηθήσει;

τι οδηγία να βγει για το αυτονόητο? υπάρχει μηχανικός στην Κύπρο που υπογράφει στατικά με ενσωματωμένη υδρορροή σε υποστυλώματα?? 18.4.4.1 ΕΚΩΣ σελιδα 373 https://oasp.gr/sites/default/files/library/2021-02/EKOS2000.pdf

Αν έγινε ηλεκτρονικά, τότε παίζεται από 25 ημέρες έως 2 μήνες... Εξαρτάται από την περιοχή, το έτος της άδειας κ.λπ.

Υπάρχει μια λανθασμένη τακτική στην Κύπρο για λόγους εμφάνισης να τοποθετούνται ακόμα και σημερα εν έτη 2025 οι υδρορροές εντός των υποστυλωμάτων, εντός των δοκαριών. Γνωρίζει κάποιος από εσάς την ευρωπαϊκή οδηγία που το απαγορεύει ; Εχει βγει απόφαση από τον ECCE που το απαγορεύει; και εαν ναι μπορει κάποιος να μου την προωθήσει;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Αγόρασαν ισόγειο διαμέρισμα που στην άδεια ήταν πυλωτή και έχει ρυθμιστεί με τον ν.4495/17 ως διαμέρισμα. Είναι ένας ενιαίος χώρος χωρίς χωρίσματα, χωρίς κουζίνα και λουτρό. Στην οριζ. σύσταση που είναι του 1985 το περιγράφει ως ημιτελές διαμέρισμα. Τώρα για να γίνει η διαρρύθμιση με γυψοσανίδες, αποχέτευση, ύδρευση, ηλεκτρολογικά, πιστεύω ότι χρειάζεται οικοδομική άδεια ή μπορεί να γίνει με μικρή κλίμακα;

Αυθαίρετη σοφίτα συνδέεται λειτουργικά με την υποκείμενη Ο.Ι. κατοικίας, αποτελώντας μια ενιαία κατοικία. Έχει υπαχθεί στο Ν4495/17 και έχει περαιωθεί η δήλωση. Σήμερα, μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης της σοφίτας σε αποθήκη; Ευχαριστώ

ν. 5215/25 ΦΕΚ Α116/25 Αρ. Τροπολογίας: 369/22 1.7.2025 https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=8f72927e-80a0-41c4-adf2-b302015bb909 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/12990769.pdf

Μιας και το είχε παρατήσει ο πελάτης αλλά ξαναψήθηκε το θέμα, επανέρχομαι λίγο στα του κλειστού πάρκινγκ πυλωτής που έχει χιλιοστά (λίγα) και που με ΓΟΚ 2000 δεν μετρούσε στη δόμηση και έχει γίνει αυθαίρετο διαμέρισμα. Τελικά πως υπολογίζεται το πρόστιμο ? Με το γράμμα του νόμου εγώ λέω ότι δεν του αναλογεί δόμηση αφού δεν είχε μετρήσει στη δόμηση άρα το ποσοστό υπέρβασης είναι Εμβαδόν χώρου / μηδεν --> άπειρο άρα >200% ποσοστό. Ακόμη και με αναλογούσα δόμηση να το κάνεις επειδή έχει λίγα χιλιοστά πάλι το ποσοστό υπέρβασης είναι >200%. Τελικά μπορούμε να το γλυτώσουμε αυτό κάπως ?

@tetris Στο άρθρο 301 παράγραφος 4 είναι αυτή η περίπτωση. Το ίδιο ακριβώς αναφέρεται και σε άρθρο του ΝΟΚ νομίζω. https://www.domiki.gr/content/kpn/text_3c/0.htm ΝΟΚ άρθρο 7 παρ.9: Οικόπεδα τα οποία δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό, όταν δεν μπορούν δια τακτοποιήσεως να αποκτήσουν πρόσωπο επί εγκεκριμένης οδού, επιτρέπεται να οικοδομούνται με απόφαση του Συντονιστή της Αποκεντρωμένης Διοίκησης μόνον εφόσον η έλλειψη του προσώπου έλαβε χώρα πριν την ισχύ του ν. 651/1977. Αυτό το "όταν δεν μπορούν", είναι απ' ότι μου είπαν το πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποίησης, γιατί οι δίπλα έχτισαν κλπ κλπ. Νομίζω όμως ότι πρέπει να σου λείπει μόνο το πρόσωπο. Και μετά αίτηση για ειδικούς όρους δόμησης.

Ξέρει μήπως κάποιος ποιος είναι ο αριθμός πρωτοκόλλου του εγγράφου ΔΤΕ/β του ΥΠΕΝ και που μπορώ να το βρω; Ευχαριστώ!

@tetris, ...ναι, σε τέτοιο κτίριο αναφέρομαι. Αμιγής χρήση κατάστημα με υπόγειο βοηθητικής χρήσης. Οι εν λόγω χώροι έχουν μέγιστη δόμηση 550τ.μ., ενώ παλιά είχαν 600τ.μ. Για την εν λόγω χρήση ψάχνω να δω αν υπάρχει κάπου μέγιστο ύψος για το ισόγειο ή αν απλά ανήκω στο μέγιστο ύψος 9,00μ. που έγραφε το ΦΕΚ του 1985

Αυτό που αναφέρεις, ισχύει για αμιγούς χρήσης ειδικά καταστήματα

@tetris έχω την αίσθηση ότι βάσει του άρθρου 5 της εκτός σχεδίου δόμησης του 270Δ/ 1985, που αναφέρεται σε γραφεία - καταστήματα, δίνει μέγιστο ύψος 9,00μ. χωρίς όμως να προσδιορίζει αν υπάρχει κάποιος άλλος περιορισμός εάν επιλέξω να κατασκευάσω μόνο υπόγειο + ισόγειο.

Το πρωτόκολλο καλύπτει τα όμορα. Το δικό σου (ως τυφλό) ΔΕΝ μπορεί να πάρει όρους (έστω και ειδικούς) δόμησης

Για το συνολικό ύψος ισχύει η παρ. 7 του άρθρου 1 (7.50 μ +1.20 μ για στέγη)

γερόλυκος... https://tvxs.gr/politismos/mousiki/ringko-star-o-ntramer-ton-mpitls-egine-85-alla-den-gernaei/

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω εκδόσει οικοδομική άδεια για αλλαγή χρήσης υφιστάμενης κατοικίας και κατασκευή νέων΄τεσσάρων κτιρίων εντός του οικοπέδου. Τώρα έχει ολοκληρωθεί ένα από τα τέσσερα κτίρια, υπάρχει πόρισμα τελικού ελέγχου από ελεγκτή δόμησης, και θέλω να εκδόσω ΠΕΚ μόνο για το κτίριο αυτό. Τα αλλα είναι ημιτελή. Το ερώτημά μου είναι στο πεδίο υλοποιημένη ιδιοκτησία τι καταχωρώ από τη στιγμή που ένα μόνο κτίριο έχει υλοποιηθεί και τα υπόλοιπα όχι. Να σημειώσω δεν υπάρχει κάποιου είδους σύσταση. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα σας, έκανα αίτηση (την προηγούμενη εβδομάδα) για αντίγραφα σχεδίων από το αρχείο του δήμου Αθήνας. Για να έχω μια αίσθηση και να μην το ψάχνω δίχως λόγο, ξέρει κάποιος ποια είναι η τάξη μεγέθους της αναμονής για να προχωρήσει η διαδικασία; (καταλαβαίνω ότι το αρχείο και η εξυπηρετούμενη έκταση είναι αχανή)

Σχετικα με την διάρκεια των βεβαιώσεων όρων δόμησης, έχω βεβαίωση όρων δόμησης η οποία έχει εκδωθεί από συνάδελφο χωρίς ημερομηνία λήξης μέσω του ε αδειες,μάλιστα η αναζήτηση της στο σύστημα του υπεν μου βγάζει ότι ισχύει μέχρι το 2099(ελλάδα 2.0).Επίσης πάλι έχω εκδώσει βεβαίωση όρων δόμησης χωρίς ημερομηνία ληξής όπου στο ε άδειες μου αναφέρει ότι ισχύει μέχρι το 2099.Άλλες βεβαιώσεις που εχω βγάλει για να αναθεωρήσω οικοδομικές άδειες με προέγκριση είναι 6 μήνες διάρκειας.Τι ισχύει?Δύναται μία βεβαιώση να ισχύει εις το διηνεκές? Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, ως νέος μηχανικός, σκέφτομαι να προβώ στην προμήθεια ενός οργάνου για έλεγχο ΕΗΕ. Στην αναζήτηση που έκανα, παρατηρώ πως σχεδόν όλα τα όργανα που χρησιμοποιείτε/προτείνετε, αγγίζουν τις 2.000€. Καταλαβαίνετε πως σαν νέος επαγγελματίας, δε μπορώ να διαθέσω εύκολα τέτοια ποσά. Υπάρχουν φθηνότερες εναλλακτικές που θα μου προτείνατε, προκειμένου να ξεκινήσω και μετέπειτα στο πλάνο θα είναι η προμήθεια ποιοτικών οργάνων; Εννοείται πως θα ελέγχονται όπως πρέπει οι εγκαταστάσεις, όχι "τσαπατσουλιές". Ευχαριστώ!

Παιδιά καλησπέρα, έκανα αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο, και η τοπική πολεοδομία μου την απέρριψε ισχυριζόμενη ότι θα πρέπει μαζί με την αίτηση βεβαίωσης όρων δόμησης, να καταθέσω, έγκριση αρχαιολογίας, βεβαίωση χρήσεων γης, την οριοθέτηση γειτονικού ρέματος κλπ. Τις κάθε είδους εγκρίσεις κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας δεν τις ανεβάζουμε στο σύστημα? Ή μου διαφεύγει κάτι?? Ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλους. Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει κάποιος περιορισμός ως προς το μέγιστο ύψος ισόγειου καταστήματος σε εκτός σχεδίου περιοχή; Θα κατασκευαστεί υπόγειο και ισόγειο που η οροφή του θα είναι δώμα. Αν έχω καταλάβει σωστά η οροφή του υπογείου (κάτω μέρος πλάκας) μπορεί να προεξέχει έως και 0,80μ. και το ισόγειο μπορεί να φτάσει έως και το +9,00μ. από το διαμορφωμένο έδαφος;