Όλη η δραστηριότητα

Καλημέρα πατριώτες.... Κι όμως ένας νομίμως υφιστάμενος χώρος (πατάρι), ο οποίος δεν έχει "μετρήσει" στο ΣΔ, βεβαίως λειτουργεί ως "παράρτημα" του υφιστάμενου ΚΧ, αλλά έχει αποκλειστικά και μόνο βοηθητική χρήση! Εκτός βεβαίως κι αν ρυθμιστεί με αυθαιρετονόμο αυτή η αλλαγή της χρήσης του. Οπότε για εμένα οι λύσεις είναι δύο. Ή στο Πιστοποιητικό ΗΤΑ η χρήση του αναφέρεται ως "βοηθητική" (κι ας το χρησιμοποιεί ο ιδιοκτήτης ως ΚΧ, αλλάζοντας βεβαίως και το Ε9 του για να πληρώνει και λιγότερα) ή γίνεται υπαγωγή κ.λπ.

Την υποχρέωση ανακαίνισης με ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων αποφάσισε η Ευρωπαϊκή Ένωση, διαφορετικά δεν θα μπορεί κάποιος ούτε να πουλήσει, ούτε να νοικιάσει το ακίνητο που διαθέτει, εάν δεν διαθέτει την ελάχιστη πιστοποίηση. Συγκεκριμένα με την Ευρωπαϊκή Οδηγία για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων (EPBD – 2024/1275), η Ε.Ε. ενέκρινε μέτρα για την αύξηση του ρυθμού των ανακαινίσεων, με στόχο τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας. Η «ενεργειακή» οδηγία έχει ως στόχο, να αυξηθεί το ποσοστό ανακαίνισης των παλιών και ενεργειακά μη αποδοτικών κτιρίων, καθώς και να παρέχονται καλύτερες πληροφορίες όσον αφορά την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, π.χ. όταν γίνεται μεταβίβαση ή ενοικίαση ενός ακινήτου. Ήδη το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, προχωρά στην επεξεργασία νόμου, που θα ενσωματώνει στο Εθνικό Δίκαιο την Ευρωπαϊκή Οδηγία. Εκτιμάται ότι μέχρι τον Μάιο του 2026 θα έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία. Όμως, το πρόβλημα που θα δημιουργηθεί στα φτωχά νοικοκυριά θα είναι μεγάλο, δεδομένου ότι, περίπου το 70% των κτιρίων στην χώρα μας έχει κτισθεί πριν το 1980, δηλαδή πάνω από 45 χρόνια και δεν μπορούν να δώσουν οι ιδιοκτήτες τους μεγάλα ποσά για να αναβαθμίσουν ριζικά τα σπίτια τους, που είναι χτισμένα με παλιούς κανονισμούς και υλικά. Γι αυτό το λόγο, το κράτος προσανατολίζεται στην ενίσχυση (επιδότηση, χαμηλότοκο δάνειο ή φορολογική ελάφρυνση) των νοικοκυριών πέρα του προγράμματος «Εξοικονομώ», προκειμένου οι ιδιοκτήτες να μπορέσουν να ανακαινίσουν τα παλιά σπίτια. - Ποιες είναι οι απαιτήσεις της Οδηγίας; Οι απαιτήσεις της Οδηγίας που βρίσκεται υπό επεξεργασία στο ΥΠΕΝ και θα νομοθετηθούν τον Μάιο, θα προβλέπει υποχρεωτική ενεργειακή αναβάθμιση κατά 2 έως 3 κατηγορίες για τα παλιά κτίρια έως το 2030. Στόχος για τα κτίρια κατοικιών είναι η μείωση της χρήσης πρωτογενούς ενέργειας κατά 16 % έως το 2030, και κατά 20-22 % έως το 2035, με έμφαση στην ανακαίνιση του 43% των κτιρίων με τις χειρότερες επιδόσεις. Επιπλέον η Οδηγία θέτει μια σειρά απαιτήσεων, όπως είναι ενδεικτικά η υποχρέωση όλα τα νέα οικιστικά και μη οικιστικά κτίρια να έχουν μηδενικές εκπομπές από ορυκτά καύσιμα (από την 1η Ιανουαρίου 2028 για τα δημόσια κτίρια και από την 1η Ιανουαρίου 2030 για όλα τα άλλα νέα κτίρια), με δυνατότητα ειδικών εξαιρέσεων. Επιπρόσθετα, προβλέπεται η επιβολή των ελάχιστων προτύπων ενεργειακής απόδοσης για τα μη οικιστικά κτίρια, η αύξηση της ενέργειας από ΑΠΕ στα κτίρια κ.α. -Σε ποιά κτίρια είναι υποχρεωτική η αναβάθμιση; Η οδηγία της Ε.Ε. για υποχρεωτική ενεργειακή αναβάθμιση αφορά όλα τα κτίρια, δηλαδή τα δημόσια κτίρια, τις νέες οικοδομές, τις παλαιότερες πολυκατοικίες και άλλες κατοικίες. Όλες θα πρέπει να αναβαθμιστούν ενεργειακά, αλλιώς δεν θα μπορεί κάποιος ούτε να πουλήσει, ούτε να νοικιάσει το ακίνητο που διαθέτει, εάν δεν διαθέτει την ελάχιστη πιστοποίηση. Ωστόσο, τα χρονικά περιθώρια είναι διαφορετικά. -Ποιό στόχο θα πρέπει να «πιάσουν» τα κτίρια για την βελτίωση της ενεργειακής κατάταξης τους και στην Ελλάδα; Στην κλίμακα (για τα Ελληνικά Δεδομένα) ενεργειακής απόδοσης από το Α έως το Η, τα κτίρια κατοικιών θα πρέπει να επιτύχουν την κατάταξή τους, τουλάχιστον, στην κατηγορία Ε έως το 2030 και στην Δ έως το 2033. Τα μη οικιστικά και τα δημόσια κτίρια θα πρέπει να ανήκουν στις σχετικές κατηγορίες έως το 2027 και το 2030 αντίστοιχα. Η αναβάθμιση της ενεργειακής απόδοσης (η οποία μπορεί να λάβει τη μορφή μονωτικών εργασιών ή βελτίωσης του συστήματος θέρμανσης) θα πραγματοποιείται όταν ένα κτίριο πωλείται ή υποβάλλεται σε σημαντική ανακαίνιση ή, εάν ενοικιάζεται, όταν υπογράφεται νέο συμβόλαιο μίσθωσης. -Πώς αλλάζουν τα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ); Τα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) αποτελούν βασικό εργαλείο για την αξιολόγηση της απόδοσης των κτιρίων μας. Η αναθεώρηση περιλαμβάνει μέτρα για να καταστούν τα ΠΕΑ σαφέστερα, πιο αξιόπιστα και ορατά, και να βασιστούν σε ένα κοινό υπόδειγμα και στα 27 κράτη μέλη της ΕΕ με μια σειρά δεικτών για την ενέργεια και τις εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου, καθώς και εθελοντικούς δείκτες για τα σημεία φόρτισης ή την παρουσία σταθερών ελέγχων για την ποιότητα του αέρα εσωτερικών χώρων. Αυτό θα ωφελήσει τους ιδιοκτήτες, τους αγοραστές και τους ενοικιαστές κτιρίων, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και τις δημόσιες αρχές. Στο πλαίσιο της αναθεωρημένης EPC, θα υπάρχει κοινή κλίμακα A-G. Η βαθμολογία «Α» θα αντιστοιχεί σε κτίρια μηδενικών εκπομπών, ενώ η βαθμολογία «G» αντιστοιχεί στα κτίρια με τις χειρότερες επιδόσεις σε κάθε χώρα, ενώ τα υπόλοιπα κτίρια στη χώρα κατανέμονται μεταξύ των κατηγοριών. Αυτό θα επιτρέψει ένα σαφέστερο και απλούστερο σύστημα ταξινόμησης των κτιρίων, διευκολύνοντας την πρόσβαση στη χρηματοδότηση, ενώ παράλληλα θα είναι ευέλικτο και προσαρμόσιμο στα εθνικά χαρακτηριστικά του κτιριακού αποθέματος. Τα ΠΕΑ θα πρέπει να εκδίδονται και να επιδεικνύονται σε περισσότερα σημεία ενεργοποίησης από ό, τι σήμερα, μεταξύ άλλων σε περίπτωση ανακαινίσεων μεγάλης κλίμακας και ανανέωσης σύμβασης μίσθωσης, ώστε να αυξηθεί η ευαισθητοποίηση των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών κτιρίων. -Ποιές είναι οι βαθμίδες Ενεργειακής Κλάσης ενός σπιτιού και πως συνδέονται με το Ενεργειακό Πιστοποιητικό; Η κατάταξη του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας σε ενεργειακή κλάση γίνεται με τη χρήση σχετικών τιμών κατανάλωσης ενέργειας. Οι 9 κατηγορίες ενεργειακής κατάταξης (Α+, Α, Β+, Β, Γ, Δ, Ε, Ζ, Η) καθορίζονται από ένα εύρος τιμών βάσει της υπολογιζόμενης συνολικής κατανάλωσης πρωτογενούς ενέργειας του κτιρίου σε σύγκριση με το κτίριο αναφοράς. Ως «κτίριο αναφοράς» χρησιμοποιείται το υπό θεώρηση κτίριο, αλλά με συγκεκριμένες προδιαγραφές και ιδεατά τεχνικά χαρακτηριστικά, όπως μόνωση του κτιρίου, η κατανάλωση ενέργειας, ο τρόπος θέρμανσης ή ψύξης, η χρήση ηλιακής ενέργειας ή άλλων ανανεώσιμων πηγών κ.λπ. Οι καλύτερες ως προς το ενεργειακό πιστοποιητικό βαθμίδες είναι οι Α+, Α, Β+, Β. Όλες αυτές οι βαθμίδες είναι για κτίρια κατασκευασμένα εξαρχής με τον νέο κώδικα ΚΕΝΑΚ (Κατασκευές 2012 και 2013 και μετά) και πολύ σπάνια μπορούν κάποια παλαιοτέρα κτίρια να ενταχτούν σε αυτές τις κατηγορίες. Οι κατασκευές αυτές έχουν κατασκευαστεί με σύγχρονες προδιαγραφές και έχουν καλή θερμομόνωση, ενεργειακά τζάμια και σύγχρονα συστήματα θέρμανσης αλλά και παράγωγης ζεστού νερού. Οι επόμενες βαθμίδες στο ενεργειακό πιστοποιητικό είναι οι Γ, Δ, Ε που συνήθως αφορούν σπίτια που έχουν κατασκευαστεί με τον κανονισμό θερμομόνωσης δηλαδή μετά το 1979. Οι τελευταίες βαθμίδες στο ενεργειακό πιστοποιητικό είναι οι κατηγορίες Ζ και Η που αφορούν παλαιές κατασκευές και είναι το μεγαλύτερο ποσοστό των κτιρίων. Κτίρια σε αυτές τις βαθμίδες χρήζουν κάποιων παρεμβάσεων που μπορούν να προσφέρουν εξοικονόμηση ενέργειας και χαμηλότερου κόστους λειτουργίας. -Τι ισχύει σήμερα με το Ενεργειακό Πιστοποιητικό (Π.Ε.Α.) για την ενοικίαση κτίσματος; α) Για κάθε νέα μίσθωση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, πρέπει να ενημερώνεται ο ενοικιαστής για την ενεργειακή απόδοση και κατάταξη του μισθίου (παραλαμβάνοντας αντίγραφο του Π.Ε.Α.) πριν τη σύνταξη του συμφωνητικού. β) Η υποχρέωση έκδοσης Π.Ε.Α. και ενημέρωσης του ενοικιαστή ισχύει τόσο για τις μακροχρόνιες μισθώσεις όσο και για τις υπεκμισθώσεις και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. γ) Τα στοιχεία του Π.Ε.Α. κατά τη μίσθωση (μακροχρόνια, βραχυχρόνια, υπεκμίσθωση) καταχωρούνται στην αντίστοιχη διαδικτυακή εφαρμογή της ΑΑΔΕ. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, [email protected] View full είδηση

Καλή επιτυχία.

Tο νομοσχέδιο με τίτλο «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στους πολίτες», το οποίο στοχεύει στην καταπολέμηση της γραφειοκρατίας και την απλοποίηση των συναλλαγών των πολιτών με το Δημόσιο, παρουσιάζει αυτή την ώρα ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης. Ανάμεσα στις 14 παρεμβάσεις που περιλαμβάνει η προτεινόμενη μεταρρύθμιση είναι και η κατάργηση υποχρεωτικής σύνταξης τοπογραφικού για συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων σε περιοχές εντός σχεδίου με επικυρωμένη πράξη εφαρμογής. Σημειώνεται πως το νομοσχέδιο ενσωματώνει υποδείξεις του Συνηγόρου του Πολίτη και αντλεί στοιχεία από τα ερωτηματολόγια του 2025, προκειμένου να αντιμετωπιστούν πρακτικά προβλήματα που οδηγούν σε καθημερινή ταλαιπωρία. Ο αντιπρόεδρος υπογράμμισε ότι το νομοσχέδιο περιλαμβάνει 14 παρεμβάσεις διοικητικού χαρακτήρα, οι οποίες θα φέρουν αλλαγές με βάση κοινή λογική, αντιμετωπίζοντας διαδικασίες που έως σήμερα δημιουργούν καθημερινή «τρέλα» στους πολίτες. Στα επόμενα βήματα προβλέπεται η προώθηση της αξιολόγησης στο δημόσιο, η εισαγωγή ψηφιακής κάρτας εργασίας, νομοθετικές πρωτοβουλίες για τις πολεοδομίες και η μεταρρύθμιση στον ΟΣΕ. Αναλυτικά οι 14 παρεμβάσεις ώστε να γίνει το κράτος πιο φιλικό στον πολίτη Αντικατάσταση των δικαιολογητικών με υπεύθυνη δήλωση Αποχή του Δημοσίου, υπό προϋποθέσεις, από τη διεκδίκηση ακινήτων πολιτών Ψηφιακή ενημέρωση του πολίτη για την πορεία της αίτησής του Συστηματική παρακολούθηση καταγγελιών των πολιτών μέσω του Συμβούλου Ακεραιότητας Μη άσκηση ενδίκων μέσων από το Δημόσιο σε δικαστικές διαφορές με ιδιαίτερη κοινωνική σημασία Ανάθεση στη Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου της συμμόρφωσης με τις δικαστικές αποφάσεις Υποχρέωση ανάρτησης των εγκυκλίων Ψηφιακή ενημέρωση ωραρίων υπηρεσιών Ενιαία ερμηνεία νομοθεσίας από διοικητικά όργανα που εξετάζουν ενστάσεις των πολιτών Μοντέλο ΕΦΚΑ στις συναλλαγές με το Δημόσιο: έκδοση πιστοποιητικών και βεβαιώσεων με πλήρη ισχύ από πιστοποιημένους επαγγελματίες Αναβάθμιση του ρόλου των συμβολαιογράφων και λειτουργία τους ως one – stop shop Κατάργηση υποχρεωτικής σύνταξης τοπογραφικού για συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων σε περιοχές εντός σχεδίου με επικυρωμένη πράξη εφαρμογής Δυνατότητα για πληρωμή του φόρου κληρονομιάς κατά τη μη μεταβίβαση του κληρονομιαίου ακινήτου Δυνατότητα της ΑΑΔΕ να απελευθερώνει οριστικά τη μεταβίβαση κατασχεμένου ακινήτου View full είδηση

Το λογικό θα ήταν να έχει αποχαρακτηριστεί ή με αίτηση του φορέα διαχείρισης του ΒΙ.ΠΑ να διορθώνονταν ο Δ.Χ με την διαδικασία πρόδηλου σφάλματος. Στον κυρωμένο χάρτη πως εμφανίζεται η περιοχή του ΒΙ.ΠΑ;

Πρέπει να δεις τι ΚΑΔ έχει δηλώσει στην εφορία. Αν έχει ΚΑΔ δραστηριότητας 96.01.12 & 96.01.13, είναι κατηγορία Α2 και θέλει μελέτη με την & πιστοποιητικό και συμπληρωματική μελέτη για υγραέριο με το ΦΕΚ 1257/Β/2003. Η Δ3/14858/1993 (Β' 477) αφορά βιοτεχνίες - βιομηχανίες, εσυ πρέπει να είσαι επαγγελματικό εργαστήριο και με 2 φιάλες υγραερίου και δεν σε αφορά (δες προσεκτικά το άρθρο 11 της ΚΥΑ 136860/2018 (ΦΕΚ 6210Β/2018). Αν έχει ΚΑΔ 96.01.14 & 96.01.19 είναι κατηγορία Α1, κάνεις μελέτη με την ίδια ΚΥΑ αλλά δεν την υποβάλλεις και υπάρχει στο φάκελλο, αλλά δεν απαιτείται πιστοποιητικό. Επειδή υποθέτω θα έχεις σύστημα ανιχνευτών αερίων (περισσότερους απο 3), θα θέλει σύστημα πυρανίχνευσης. Αν η ονομαστική ισχύ του λέβητα είναι μεγαλύτερη απο 50KW, θα χρειαστεί να φτιάξετε <λεβητοστάσιο> σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ΦΕΚ 1257/Β/2003.

Καλησπέρα, Θα ήθελα τη βοήθεια σας σε σχετικό θέμα καθώς το αντιμετωπίζω πρώτη φορά. Συντάσω τοπογραφικό διάγραμμα στη ΒΙΠΑ Κρωπίας και τμήματα του γεωτεμαχίου σύμφωνα με τον δασικό χάρτη έχουν χαρακτηρισμό ΔΑ, ΔΔ και ΠΔ με επιπλέον πληροφορία 28. (Εκτάσεις που απώλεσαν το δασικό τους χαρακτήρα βάσει πράξεων της διοίκησης με τεκμήριο νομιμότητας). Θεωρούνται δασικά αυτά τα τμήματα ή από τη στιγμή που έχουμε τη διοικητικά πράξη (ΓΠΣ) που χαρακτηρίζει την περιοχή ως Βιομηχανικό Πάρκο εξαιρούνται? Σημειώνεται ότι το ΓΠΣ (2004) είναι προγενέστερο της Κύρωσης του Δασικού Χάρτη (2024) και ότι δεν είχε υποβληθεί κάποια αντίρρηση/πρόδηλο στον δασικό χάρτη. Σας ευχαριστώ πολύ

H ρύθμιση αφορά την αυθαίρετη επέκταση όχι το νόμιμο πατάρι.

στο Ε9, το πατάρι το έχουν στους κύριους χώρους με το 'και έτσι να τον τακτοποιήσεις' εννοείς υπαγωγή στο σύνολο της επιφανείας του παταριού?

Ευχαριστούμε....

Ρυθμίζεις την καμινάδα με αναλυτικό και για να μην κάθεσαι και εξηγείς (βάσει άρθρου 30 ότι το τζάκι δεν αποτελεί αυθαιρεσία) αναφέρεις και το τζάκι. Δεν απαιτείται καμία άλλη μελέτη.

Η καταχώρηση χρήσης είναι λίγο μπλέξιμο όπως έχουμε πει αρκετές φορές. Αλλιώς ορίζει τη χρήση ο κτιριοδομικος, αλλιώς η φορολογική διοίκηση, αλλιώς οι οικοδομικοί κανονισμοί κλπ. Το πατάρι (εσωτερικός εξώστης) αποτελεί παράρτημα του υποκείμενου ορόφου και δεν μπορεί να αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν το δούμε σε αντιπαραβολή με τις σοφίτες, θα έχεις δει σε άδειες ότι εγκρίνονται στα διαμερίσματα κατοικιών, υπνοδωμάτια (χώροι κύριας χρήσης) σε αυτές. Όπως και οι σοφίτες, έτσι και τα πατάρια, είναι παραρτήματα. Προσωπικά θεωρώ ότι μπορείς να έχεις εγκατεστημένη κύρια χρήση. Δες και τι αναφέρεται στην παρ. 6 άρθρου 107 (...). Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος δεν συνεπάγεται απαλλαγή αυτών των κατασκευών από άλλες προβλεπόμενες ή απαιτούμενες εγκρίσεις, όρους και προδιαγραφές που αφορούν τη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης. Δηλαδή μας λέει ο νόμος ότι ακόμη και αν υπάρχει αυθαίρετη κύρια χρήση και τακτοποιηθεί, δεν συνεπάγεται ότι ο χώρος απαλλάσσεται από τα προβλεπόμενα για να λειτουργήσει νόμιμα. Πχ τακτοποίηση υπογείου με αυθαίρετη χρήση καταστήματος. Πας τακτοποιείς, αλλά νόμιμη άδεια λειτουργίας μετά (μέσω γνωστοποίησης πλέον) δεν θα πάρεις. Γνώμη μου είναι, εφόσον όπως αναφέρεις το πατάρι χρησιμοποιείται ως χώρος πώλησης να τον καταχωρήσεις ως Κ.Χ και έτσι να τον τακτοποιήσεις. Δες και στο Ε9 τι έχουν δηλώσει και καλό θα είναι να το εναρμονίσουν σύμφωνα με τη δική σου δήλωση.

Στον τρίτο όροφο ακριβώς κάτω από το δώμα

Ευχαριστώ, στην ταυτότητα η επιφάνεια του παταριού στην περίπτωση αυτή (βιβλιοπωλείο ισόγειο - βιβλιοπωλείο πατάρι) πάει σα χώρος κύριας χρήσης?

Σε ποιον όροφο βρίσκεται το διαμέρισμα και η καπνοδόχος από που διέρχεται για να καταλήξει στο δώμα;

Γιατί όλο το πατάρι; Είναι όλο το πατάρι αυθαίρετο; Μειωτικός προστίμου στην αυθαίρετη επιφάνεια επιβάλλεται. Η ύπαρξη w.c θα μπορούσε να ληφθεί σαν αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης με αναλυτικό.

Καλησπέρα συνάδελφοι ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: Σε διαμέρισμα που έκανα αυτοψία έχει κατακευαστεί τζάκι, το οποίο δεν υπάρχει στην άδεια. Το ύψος της καπνοδόχου είναι 3μ και βρίσκεται στο δώμα σε επιφάνεια αποκλειστικής χρήσης που έχει ο πελάτης μου. Η αυθαίρετη κατασκευή τζακιού πάει με αναλυτικό; Επίσης, θα χρειαστεί μηχανολογική μελέτη; Επιπλέον, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: η κάτοψη του διαμερίσματος συμπίπτει με την κάτοψη της σύστασης αλλά όχι της άδειας (με εξαίρεση το τζάκι). Για την τακτοποίηση του αυθαιρέτου θα πρέπει συγκρίνω με της άδειας ή και με τις δύο; Ευχαριστώ

Σχετικά με την κάτοψη της αδείας, υπάρχει τελικά και κάτοψη παταριού άδειας (μπερδεύτηκα με τη σύσταση όπου έχουμε μόνο κάτοψη ισογείου με διακεκομμένη γραμμή). Συγκρίνοντας με την κάτοψη της άδειας, υπάρχει μια υπέρβαση στο πατάρι που αντιμετώπισα με Υπέρβαση Δόμησης Χώρων Μειωτικού Συντελεστή με 0,30 (μόνο την υπέρβαση). Η κάτοψη αναφέρεται ως κάτοψη ημιωρόφου. Επίσης στο πατάρι υπάρχει ένα WC που δεν υπάρχει στην άδεια. Μήπως τελικά να το βάλω όλο το πατάρι με 0,30?

Το πρόβλημα στις παλιές άδειες προ ΓΟΚ 85 είναι ότι πολλές φορές τα πατάρια δεν δείχνονταν στα σχέδια. Μη ξεχνάς ότι η σύγκριση για εντοπισμό αυθαιρεσιών γίνεται αποκλειστικά με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια. Όμως, έχεις εγκεκριμένα σχέδια για να ελέγξεις το πατάρι;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Πρόκειται για κατάστημα σε κτίριο με άδεια του 1977. Στην κάτοψη του ισογείου, υπάρχει μια διακεκομμένη γραμμή που οριοθετεί το πατάρι. Στο ισόγειο είναι βιβλιοπωλείο και στο πατάρι βιβλιοπωλείο. Διάγραμμα κάλυψης δεν υπάρχει. Διαβάζω από τον ΓΟΚ 73 Άρθρο 84: 6. ΕΞΩΣΤΑΙ ΑΝΟΙΚΤΟΙ ΕΝΤΟΣ ΑΙΘΟΥΣΩΝ Εξώσται ανοικτοί εντός υψηλών αιθουσών συγκεντρώσεως του κοινού δι' αναψυχήν ή εργασίαν (π.χ. κέντρα συγκεντρώσεως του κοινού, καταστήματα πωλήσεως, κτίρια τραπεζών και παρόμοιοι χώροι) επιτρέπονται εφόσον δεν καλύπτουν πλέον του ημίσεος της εκτάσεως της αιθούσης και εφ΄ όσον η κατασκευή και η διάταξις αυτών ανταποκρίνεται εις την χρήσιν των μόνον ως παραρτημάτων των εν λόγω αιθουσών και ουχί εις άλλην αυτοτελή χρήσιν. Η προσπέλασις προς τον ανοικτόν εξώστην επιτρέπεται μόνον δια κλίμακος κειμένης απαραιτήτως εντός του χώρου του καταστήματος ή της αιθούσης εις τον όποιον ευρίσκεται ο ανοικτός εξώστης. Οι ανωτέρω εξώσται δεν λογίζονται ως όροφοι και δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου. Από το παραπάνω καταλαβαίνω ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία αφού το πατάρι είναι παράρτημα του χώρου του ισογείου, αλλά μπορεί να κάνω και λάθος. Πώς συμπεραίνουμε αν το πατάρι είναι νομίμως υφιστάμενος χώρος κύριας χρήσης?

Ο νόμος δεν αναφέρει τέτοιο κριτήριο. Αυτό η εγκύκλιος το αναφέρει.

@ekechagi 600

Επίσης, αλλο ενα ερώτημα σε συνέχεια των παραπάνω είναι : Εφόσον, για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ. 6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85, αλλά στην περίπτωσή μου η οροφή του υπογείου είναι πάνω απο 1.5μ. από το έδαφος (όπως είναι στην άδεια), άρα μήπως δεν μπορεί να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής 0,50 τελικά?