Όλη η δραστηριότητα

Κάνε ακριβώς όπως τα είπε πριν ο συνάδελφος @Didonis

Good luck

Εφόσον είναι κοινόχρηστη η ταράτσα πάρε μία συναίνεση σε υπεύθυνη δήλωση με γνήσιο υπογραφής από τους άλλους συνιδιοκτήτες είναι σωστή κίνηση να κάνεις. Στην τελική δεν θα έχουν ανησυχία αφού εσύ είσαι τελευταίο όροφο ότι η αντλία θα μπορεί να επηρεάζει αρνητικά αυτούς.

Συνάδελφε σε ευχαριστώ, δεν είχα διατυπώσει σωστά ότι έχω πατάρι στην ουσία και όχι όροφο, αλλά με αυτό το σκεπτικό και 40,00 τμ να είχα στο ισόγειο θα έπρεπε να με κόψουν επειδή θα θεωρούσαν δίχωρη την κατοικία αλλά αυτοί μου πρότειναν να επεκτείνω το ισόγειο κατά 8 τμ. Επομένως δεν έχουν θέμα με τον διαχωρισμό αλλά με το επίπεδο γι αυτό το αναφέρω συνέχεια. Η απάντηση τους είναι ότι πρέπει να αναπτύσσεται σε ένα επίπεδο. Τέλος πάντων, θα το παλέψω όσο μπορώ, θα ζητήσω την διευκρίνιση από τον ΕΟΤ και αναλόγως με το περιεχόμενο της θα ζητήσω γνωμοδότηση από την ΥΔΟΜ και ελπίζω να συνομιλήσω με τον Υπάλληλο στα κεντρικά του ΕΟΤ που έδωσε την διευκρίνιση.

Δεν είπα επίπεδο, όροφο είπα. Το πατάρι είναι χώρος που διαχωρίζεται από τον περιέχοντα χώρο, έστω και νοητά... Δηλαδή έχεις 1 όροφο με 2 χώρους ... δίχωρη κατοικία.

Τα 8,00 τμ έχουν προσμετρηθεί κανονικά στην δόμηση, δεν πήγα με bonus, για να εξασφαλίσω 40,00τμ. προσμετρουμενη επιφάνεια.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση και τον χρόνο σου, ο ορισμός μονόχωρο γιατί ερμηνεύεται σε ένα επίπεδο; Έχω εσωτερική σκάλα με εσωτερικό εξώστη, δεν χωρίζεται με τοίχους ο χώρος. Απλώς προσπαθώ να καταλάβω την ερμηνεία γιατί πιστεύω ότι υπάρχει ασάφεια.

Αν κατάλαβα σωστά, στο αρχικό σχέδιο πόλης προβλέπονταν η ανέγερση ισογείου οικοδομής εν προσόψει πάνω στην οικοδομική γραμμή η οποία ταυτίζονταν με την ρυμοτομική. Αργότερα, αναθεωρήθηκε το σχέδιο πόλης και προέβλεπε προκήπιο στο εν λόγω οικοδομικό τετράγωνο. Η οικοδομή δεν ανεγέρθηκε στην προβλεπόμενη θέση της αλλά εσώτερα και αν ναι, πόσο εσώτερα από την γραμμή; Ο Α όροφος ακολουθεί το περίγραμμα κάλυψης του ισογείου και ένα τμήμα του είναι Η.Χ; Καλό θα ήταν προς οικονομία συζήτησης για να καταλαβαίνουμε την υπόθεση να ανέβαζες τα σχετικά σχέδια.

Σε βοηθούν τα εδώ προηγούμενα σχόλια του θέματος ... Εκεί και στις προδιαγραφές θα δεις ότι κάτω από τα 60τμ οι κατοικίες είναι μονόχωρες -> σε ένα όροφο. Επομένως δεν υπάρχει κάποιο θέμα αυθαίρετης ερμηνείας. Έτσι είναι η προδιαγραφή.

Ναι υπάρχουν αυθαιρεσιες και στο ισόγειο Η άδεια του 1990 για τον όροφο βγήκε με το ίδιο περίγραμμα του ισογείου και στο διάγραμμα κάλυψης η οικοδομή φαίνεται τοποθετημένη κανονικά στο όριο της οικοδομικής γραμμής Απλά στον όροφο έχουμε στην πρόσοψη ημιυπαιθριο 60εκ οχι εσοχή

Καλησπέρα συνάδελφοι. Αντιμετωπίζω πρόβλημα με τον ΕΟΤ καθώς έχει κατασκευαστεί 2ώροφη επιπλωμένη κατοικία εμβαδού 40,00 τ.μ. που όμως εκτείνεται σε 2 επίπεδα (ισόγειο 32,00 τ.μ. Α΄όροφος 8,00 τ.μ.) με αυτοτέλεια, ανεξάρτητη είσοδο και όρους δόμησης κατοικίας. Από τον ΕΟΤ επιμένουν ότι η τουριστική επιπλωμένη κατοικία πρέπει να αναπτύσσεται σε ένα επίπεδο, παρά το γεγονός ότι παραδέχονται πως αυτό δεν προκύπτει από κανένα ΦΕΚ και ισχύουσα νομοθεσία και επομένως δεν μπορούν να με παραπέμψουν σε αυτές. Ισχυρίζονται ότι έχουν κάνει ερώτημα στον Κεντρικό Φορέα του ΕΟΤ και τους έχει απαντήσει ότι μπορούν να αναπτυχθούν μόνο σε ένα επίπεδο και προκειμένου να μου παραχωρήσουν το έγγραφο (εσωτερικό έγγραφο) πρέπει να κάνω αίτηση προς τον ΕΟΤ ζητώντας το. Επιπροσθέτως μου είπαν ότι επειδή έχουν αυτήν την απάντηση από το Υπουργείο Τουρισμού πρέπει να την ακολουθήσουν εκτός εάν καταθέσω ερώτημα στην οικεία ΥΔΟΜ για να απαντήσει επί του θέματος και σε περίπτωση που απαντήσει η ΥΔΟΜ ότι δεν απαγορεύεται να αναπτύσσονται σε 2 επίπεδα, θα συνταχθούν με την απάντηση αυτή και θα τους ''λύσω τα χέρια'' όπως μου είπαν αυτολεξεί για παρόμοιες υποθέσεις. Προσωπική μου άποψη ότι η ΥΔΟΜ θα απαντήσει ότι δεν είναι αρμόδια απάντησης. Θα μπορούσε κάποιος να με βοηθήσει επί του θέματος; Είναι δυνατόν να αναγράφεται στο ΦΕΚ ότι μόνες προϋποθέσεις είναι η αυτοτέλεια, η ανεξάρτητη είσοδος, τα 40,00 τ.μ. και ότι δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας και ο ΕΟΤ να το ερμηνεύει κατά το δοκούν; Σας ευχαριστώ

Καλησπέρα. Αποφάσισα να αλλαξω συστημα θερμανσης και να βάλω αντλια θερμότητας στο διαμερισμα το οποιο βρισκεται στον τελευταιο οροφο. Μπορουν οι αλλοι ιδιοκτητες να αρνηθουν την τοποθετηση της στην ταρατσα; Ευχαριστω εκ των προτερων. Βάζε τονισμό στο κείμενο σου για να μη κλειδώσει. Πάτα τις 3 τελίτσες άνω του κειμένου και επέλεξε επεξεργασία Didonis

ευχαριστώ για την απάντηση. Τo ότι το πατάρι έχει αποκλειστικά και μόνο βοηθητική χρήση (ειδικά με ΓΟΚ 73 που μας ενδιαφέρει σε αυτή την περίπτωση) προκύπτει από κάπου? εδώ και χρόνια προσπαθώ να καταλάβω τι επιτρέπεται σε ένα πατάρι και δεν τα έχω καταφέρει!

@d.styl Καληπέρα. Ορθώς αναφέρεις ότι δεν υπάρχει κανένα ζήτημα με την κατηγορία 1. Υποθέτω ότι υπάρχουν αυθαιρεσίες και στο ισόγειο. Η άδεια του '90 προέβλεπε την καθ' ύψος προσθήκη στο περίγραμμα του ισογείου ή σε εσοχή; Ένα άλλο θέμα που πρέπει να δεις είναι σε σχέση με το δ. κάλυψης και αν μπορεί να εξαχθεί κάποιο ασφαλές συμπέρασμα από την γραφική απεικόνιση και κάποια τοποσταθερά, όντως η οικοδομή παραβιάζει προκήπιο ή μήπως αυτή η παραβίαση προκύπτει από διαφοροποίηση σχήματος οικοπέδου ή με λανθασμένη, κατά την έκδοση άδειας, αναγραφόμενη απόσταση οικοδομής από το πρόσωπο του οικοπέδου;

1100

Καλησπέρα Κατόπιν αυτοψίας σε μια μεζονέτα εντός σχεδίου κάθετη ιδιοκτησία διαπίστωσα παραβίαση πρασιάς 40εκ Το ισόγειο είναι με οικ. άδεια του 1969 άρα δεν έχω πρόβλημα πάει κατηγορία 1 Ο όροφος της μεζονέτας έγινε όμως αργότερα με οικ. άδεια του 1990 στο ίδιο περίγραμμα με το ισόγειο με έναν ημιυπαιθριο βάθους 60εκ σε όλη την προσοψη Η παραβίαση αυτών των 40 εκ υπερθεν πρασιάς για τον όροφο (ημιυπαιθριο χώρο) με πάνε κατ.5 ή με καλύπτει η κατ.1 της κάλυψης του ισογείου πιστεύετε?

Καλησπέρα Ακη, θα ήθελα τιμή ζώνης για ρύθμιση ν. 4495/17 στις x:478724 y: 4201892 επί της Σολομονίδου 55, στην Καισαριανή. Ευχαριστώ πολύ!

@Ιωάννης Καπαρέλος Ρωτάς κάτι επαναφέροντας δημοσίευση προ δέκα ετών;

Οκ τέλεια, σ ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!

Εφόσον αποδέχεσαι ως ορθά τακτοποιημένα τα τετραγωνικά των κλεισμένων Η.Χ αυτά δεν θεωρούνται εκ νέου, χώροι προς τακτοποίηση. Επομένως μόνο τις νέες υπερβάσεις.

Ναι έτσι το είχα στο μυαλό μου, γιατί οι Η.Χ είναι εντός του 80% που αντιστοιχεί στη συνολική ιδιοκτησία (μεζονέτα). Πιστεύω αν μπορώ πράγματι να πάω με τα συνολικά χιλιοστά και των 2 ιδιοκτησιών με την Κατηγορία είμαι εντάξει - είναι Κατηγορία 4. Για τον υπολογισμό του συντελεστή Υπέρβασης Δόμησης ρωτάω αν θα πρέπει πάλι να πάω με τα συνολικά χιλιοστά και να συγκρίνω το σύνολο (τετραγωνικά νέου ορόφου + τετραγωνικά των Η.Χ. - επειδή είναι περαιωμένη η δήλωση του 3843) ή μόνο τα τετραγωνικά του νέου ορόφου?

Καλή επιτυχία!