Μετάβαση στο περιεχόμενο

Συνένωση καταστημάτων


Recommended Posts

  • 5 months later...
  • Απαντήσεις 211
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Συνάδελφοι,

ιδιοκτήτης 2 καταστημάτων επιθυμεί την συνένωσή των. Η πολυκατοικία βρίσκεται στην Αθήνα και η άδεια είναι του 1963.

Ο ιδιοκτήτης είναι ξένος , Ευρωπαίος,  αγόρασε τα καταστήματα πρόσφατα, προκειμένου  το νέο ενιαίο κατάστημα, περίπου 30 τ.μ. ,να έχει χρήση έκθεσης  φωτογραφίας, έργων τέχνης κ.λ.π.

Μήπως πριν κάνω οτιδήποτε να πρέπει να  ρωτήσω την αρμόδια ΥΔΟΜ αν επιτρέπει την μικρή κλίμακα ?

Εκτός από αυτά που ζητάει η μικρή κλίμακα, επειδή είναι ξένος σκέφτεστε και κάτι άλλο να του ζητήσω μιας και θα έρθει τα Χριστούγεννα ;

Να φτιάξω μία εξουσιοδότηση απλή προς εμένα για όλες τις εργασίες, ή κάτι πιο επίσημο ;

Link to comment
Share on other sites

 η συνενωση προβλεπεται ρητα απο το   29/2/κζ

γιατι να "αρνηθει" η   ΥΔΟΜ?

 

[υποθετω οτι δεν υπαρχουν απαγορευσεις απο κανονισμο...]

εδω

https://diavgeia.gov.gr/decision/view/ΩΑ0ΗΩ10-Χ7Ω

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...
On 17/12/2019 at 8:16 ΜΜ, dimitris GM said:

Ευχαριστώ  dimitris , άργησα λίγο να μπω στο φόρουμ....Αναρωτιέμαι γιατί έχουμε όλοι ταλαιπωρηθεί από κομπλεξικούς υπαλλήλους  στις πολεοδομίες ....δυστυχώς !

 

 

 

 

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

για συνένωση καταστημάτων το ίδιου κτιρίου , σε ειδικό κτίριο (καταστήματα), ισχύει το αρθ.29 κζ του 4495 ή το παρακάτω?

ΦΕΚ 2605Β/2013

Σε περίπτωση εσωτερικών διαρρυθμίσεων σε ειδικά κτίρια με τις οποίες τροποποιούνται οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις ή/και η μελέτη παθητικής πυροπροστασίας, δεν εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας αλλά απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης κατά την παρ. 1 του άρθρου 4 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79Α), ως ισχύει.

 

 

Edited by Largy
Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Γεια σας, Μπορεί να γίνει συνένωση μεταξύ δύο καταστημάτων που ανήκουν σε γειτονικά κτίρια διαφορετικών ιδιοκτητών ? 

Εχω μια περίπτωση ισογείου καφέ το οποίο υφίσταται και λειτουργεί νόμιμα. Ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να μετατρέψει την άδεια λειτουργείας ώστε να μπορεί να παρασκευάζει και κάποια γεύματα. Για αυτό το λόγω απαιτείται αρκετά μεγάλη κουζίνα. Υπάρχει ένα άλλο ισόγειο δίπλα στο καφέ το οποίο ανήκει στο γειτονικό κτίριο. Το συμβούλιο της πολυκατοικίας του διπλανού κτιρίου συμφωνεί ο πελάτης μου να επεκταθεί στο ισόγειο και να το μετατρέψει σε κουζίνα.  Στέλνω και ένα απλό σκαρίφημα.

Μια τέτοια συνένωση μπορεί να γίνει ?

Απαιτεί κανονική άδεια ή άδεια μικρής κλίμακας?

Μπορεί να κρατηθεί ο πίνακας και η σύνδεση με τη Δεη στο διπλανό κατάστημα ώς έχει ή θα πρέπει να ενωθούν τα ηλεκτρολογικά σε ένα δίκτυο? 

Απαιτείται να γίνει τακτοποίηση της κάθε οριζόντιας για να γίνει η άδεια μικρής κλίμακας

 

ενωση καταστηματων.jpg

Edited by Vasili
Link to comment
Share on other sites

ΝΟΚ αρθρο 23.

5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (67%) όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.

Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.»

Επι της διαδικασιας βλ. αναλυτικά  στο ΦΕΚΒ 4520/18

Δεν προκυπτει ευθεως  οτι πρεπει να "συνενωσεις" και τις παροχες...

 

Edited by dimitris GM
  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

47 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Δεν προκυπτει ευθεως  οτι πρεπει να "συνενωσεις" και τις παροχες...

Ναι θα συμφωνήσω με τον @dimitris GM οτι δεν είναι υποχρεωτική η συνένωση των δικτύων παροχής ΔΕΗ ... όσο αφορά τα ηλεκτρομηχανολογικά του νέου καταστήματος μπορούν να λειτουργήσουν και αυτόνομα (εάν υπάρχουν οι απαραίτητες εγκαταστάσεις ύδρευσης - αποχέτευσης) ή και να προστεθούν σε περίπτωση ανυπαρξίας αυτών. Σε αυτή τη περίπτωση όμως μάλλον θα χρειαστείς μικρής κλίμακας ή κανονική σε περίπτωση που οι οδεύσεις τους περνούν μέσα απο κοινόχρηστους χώρους.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Υπάρχει ομόφωνη απόφαση της πολυκατοικίας το δεξιού κτιρίου για να επιτραπεί αυτή η συνένωση. Στο αριστερό κτίριο είναι ένας μόνο ιδιοκτήτης (διώροφο) ο οποίος επίσης συμφωνεί.

Πίνακας και σύνδεση υπάρχει σε κάθε κατάστημα.

Συγκεκριμένα στο δεξί το οποίο προορίζεται να γίνει η κουζίνα και η αποθήκη, υπάρχει πίνακας, σύνδεση με τη ΔΕΗ καθώς επίσης και σύνδεση με ύδρευση και αποχέτευση (εχει ενα μικρό wc το οποίο θα φύγει). Επομένως δε νομίζω να χρειαστούν τροποποιήσεις που θα περνούν από κοινόχρηστους. Η είσοδος του κατασταήματος επίσης γίνεται απευθείας από το δρόμο και δεν σχετίζεται με το κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας. Θα χρειαστεί να γίνουν εσωτερικά κάποιες τροποποιήσεις σε υδραυλικά και ηλεκτρικά για την κουζίνα αλλά μόνο εσωτερικά.

Αυτό που θα χρειαστεί να γίνει εξωτερικά είναι η εγκατάσταση καμινάδας για τη φούσκα του παρασκευαστηρίου.

Ολα τα παραπάνω θα χρειαστούν άδεια μικρής κλίμακας ?

Edited by Vasili
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.