Δημοσίευση Ν.4014/11 για τις Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων

[LeftLane]

Εχω καποιες απορίες τις οποιες θα παρακαλουσα οσοι γνωριζουν να μας διαφωτισουν:

 

1) Θα μπορούμε στην πραγματικότητα να καταθέσουμε αιτηση για τακτοποιηση απο 1/10 και τελικά πως για αρχη? (ΚΕΠ ή Πολεοδομια)

2) Με ποιον τροπο μπορουμε να αποδειξουμε οτι το προς τακτοπιηση ακινητο ειναι π.χ. προ '83 ή 2003 ? (παραρτημα, παρ.12,παλαιότητα)

3) Σε οικοπεδο στο ονομα των γονεων οπου υπαρχει οικοδομη με συσταση οριζοντιας στα παιδια, μπορουν τα παιδια να καταθεσουν αιτηση και να τακτοποιησουν στο ονομα τους διαμερισμα χωρις οικ.αδεια? Το συγκεκριμενο διαμερισμα εγινε με περεταιρω ανυψωση στεγης για την οποια βγηκε κανονικα αδεια στο ονομα του γονεα.

4) Το ΙΚΑ καλει εγγραφως τον γονεα, στου οποιου το ονομα βγηκε η αδεια της στεγης, να προσκομισει οικ.αδεια κ.α. προκειμενου να γινει ελεγχος και εκκαθαριση του εργου (=κατασκευη στεγης). Προφορικα ο υπαλληλος του ΙΚΑ ειπε στους ιδιοκτητες οτι κατοπιν αυτοψιας ειδαν οτι κατω απο την στεγη βγηκε διαμερισμα. Προφανως θα ζητησουν τα ενσημα που αναλογουν σε διαμερισμα, κατα την γνωμη σας κατα πόσο ομως αντ'αυτου μπορει να δεχθουν αντιγραφο της αιτησης τακτοποιησης με τον νεο Ν.4014 ? Γνωριζετε τι ενεργειες μπορει να κανει το ΙΚΑ εαν παρελθουν οι 5 μερες προθεσμιας που δινουν για την προσκομιση των παραπανω ? (οικ.αδεια κτλ.)

 

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ

[Γιωργο]

Καλημέρα σας! Είμαι νέος μηχανικός και ήθελα τα φώτα σας.

Πρόκειται για διώροφη κατοικία με αδιαμόρφωτο ισόγειο (άδεια ανέγεσης έτους 1981) και το ισόγειο διαμορφώθηκε ως αποθήκη το 1984 (άδεια διαμόρφωσης αδιαμόρφωτου ισογείου). Πελάτης θέλει να ρυθμίσει με το ν 4014/2011 την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης στο ισόγειο από αποθήκη σε κατοικία. Για τον υπολογισμό του προστίμου :

1) Στην υπέρβαση δόμησης συμπληρώνω το εμβαδόν της επιφάνειας που άλλαξε χρήση;

2)Ως επιτρεπόμενη δόμηση λαμβάνεται η μέγιστη δόμηση που επιτρέπεται να έχει το σπίτι στο συγκεκριμένο οικόπεδο ή η πραγματοποιούμενη δόμηση που αναφέρεται στις συγκεκριμένες άδειες;

3) Στο κουτί "υπερβαση δόμησης" βάζω κύριος χώροw ή βοηθητικός χώρος;

4)Ως επιφάνεια βάζω την καθαρή (χωρίς τοίχου) ή την μεικτή (με τοίχους);

5)Στο κουτί "αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση" βάζω έως 31/1/1983 ή

31/1/1983-31/12/2003;

[Nikolini]

1) Θα μπορούμε στην πραγματικότητα να καταθέσουμε αιτηση για τακτοποιηση απο 1/10 και τελικά πως για αρχη? (ΚΕΠ ή Πολεοδομια)

2) Με ποιον τροπο μπορουμε να αποδειξουμε οτι το προς τακτοπιηση ακινητο ειναι π.χ. προ '83 ή 2003 ? (παραρτημα, παρ.12,παλαιότητα)

 

Η ερώτηση 1 μάλλον είναι ρητορική!? Ότι ξέρεις ξέρουμε, κι άν παρακολουθήσεις λίγο τα θέματα στο φόρουμ οι συνάδελφοι παραθέτουν λίγο πολύ ότι νεότερο έρχεται στο φως (του σκότους).

2)Αν έχει άδεια, υποθέτω ότι η ημερομηνία αδείας βοηθάει (το αν είναι αρκετή ή όχι δεν το γνωρίζω). Αν είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο μπορείς να ψάξεις και αεροφωτογραφίες που θα πιστοποιούν την υπαρξή του.

 

1) Στην υπέρβαση δόμησης συμπληρώνω το εμβαδόν της επιφάνειας που άλλαξε χρήση;

2)Ως επιτρεπόμενη δόμηση λαμβάνεται η μέγιστη δόμηση που επιτρέπεται να έχει το σπίτι στο συγκεκριμένο οικόπεδο ή η πραγματοποιούμενη δόμηση που αναφέρεται στις συγκεκριμένες άδειες;

3) Στο κουτί "υπερβαση δόμησης" βάζω κύριος χώροw ή βοηθητικός χώρος;

4)Ως επιφάνεια βάζω την καθαρή (χωρίς τοίχου) ή την μεικτή (με τοίχους);

5)Στο κουτί "αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση" βάζω έως 31/1/1983 ή

31/1/1983-31/12/2003;

 

Καταρχήν να ρωτήσω.... δεν θα μπορούσες να το δηλώσεις με τον 3843/2010? Εφόσον η μοναδική αυθαιρεσία του είναι η αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια κατοικία?

[LeftLane]

Η ερώτηση 1 μάλλον είναι ρητορική!? Ότι ξέρεις ξέρουμε, κι άν παρακολουθήσεις λίγο τα θέματα στο φόρουμ οι συνάδελφοι παραθέτουν λίγο πολύ ότι νεότερο έρχεται στο φως (του σκότους).

Χα χα συμφωνω. Απλα ρωταω μηπως και εχουμε νεοτερα περι καταθεσεων.

 

Καταρχήν να ρωτήσω.... δεν θα μπορούσες να το δηλώσεις με τον 3843/2010? Εφόσον η μοναδική αυθαιρεσία του είναι η αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια κατοικία?

Σωστα! Η περιπτωση που αναφερει εμπίπτει στο νομο των η/υ (ετσι οπως μας το διατυπωνει τουλαχιστον...)

[martha1]

Στο αρθρο 23 παραγραφος 3 του Ν.4014/2011 , αναφερεται οτι

" δεν υπαγεται στις εξαιρεσεις της προηγουμενης παραγραφου η μεταβιβαση αυτοτελους ιδιοκτησιας .κλπ σε ακινητο στο οποιο εχει εκτελεστει αυθαιρετη κατασκευη η χρηση αν

 

....το ακινητο βρισκεται ... σε παραδοσιακο οικισμο.

θα μας τρελλανουν με τις αστοχες διατυπωσεις τους!!!τι εννοει βρε παιδια ?οτι ακινητο προ του 1955 η εξαιρεμενο απο την κατεδαφιση που βρισκεται μεσα σε παραδοσικαο οικισμο εστω κι αν εχει νομιμοποιηθει δεν μεταβιβαζεται?ειναι με τα καλα τους?

[akius]

αφου εχει γινει η διαδικασια δεν εμπιπτει στο νομο.......απλα χρειαζεται και η αποφαση μαζι

 

οσο για προ 55 ταχουμε ξαναπει...δεν αυθαιρετα.....νομιμο περιγραμμα-στατικη-χαρτι απο δημαρχο και πολεοδομια

[martha1]

δεν καταλαβα akius.η ερωτηση μου ειναι η εξης.εστω οτι εχουμε ενα ακινητο που βρισκεται σε παραδοσιακο οικισμο.ειχε παραβασεις που τακτοποιηθηκαν με τον ν. 3843/2010. η εστω οτι ειναι νομιμοποιημενο ως προ του 1955.μπορει να γινει μεταβιβαση συμφωνα μ το αρθρο 23 παρ.3 του 4014?

[LeftLane]

οσο για προ 55 ταχουμε ξαναπει...δεν εναι αυθαιρετα.....νομιμο περιγραμμα-στατικη-χαρτι απο δημαρχο και πολεοδομια

Πολυ σωστα! Για οσους δεν ξερουν, πιστοποιηση νομιμου περιγραμματος χρειαζεται απο την Πολεοδομια και εισαι νομιμος!

Απ'οτι ξερω αυτο μετεπειτα μεταβιβαζεται

[martha1]

διαβαστε το αρθρο 23 παρ. 3 καλα του 4014..αυτα εξαιρουνται της μεταβιβασης οπως ειναι διατυπωμενο σε παραδοσιακους οικισμους.κουφο?

[don chiero]

Στο Άρθρο 26 παρ. 3 αναφέρει:

 

"Δεν λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής της κύριας και μοναδικής κατοικίας, σύμφωνα με το παράρτημα του παρόντος, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000). Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, που βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο."

 

Δηλαδή αν το ακίνητο είναι μεγαλύτερο απο 70m2 δεν θα ισχύει ο μειωτικός συντελεστής για κύρια και μοναδική κατοικία; Ή εννοεί τα δηλούμενα τετραγωνικά αυθαίρετης κατασκευής; Αν και το δεύτερο δεν μου φαίνεται πιθανό. Κάποια γνώμη;