ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2011 Βάσει του Π.Δ Π.Δ. ΤΗΣ 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166 Δ΄) έχουμε τις εξής περιοχές χρήσεις γης Άρθρο 1 Κατηγορίες χρήσεων Οι χρήσεις γης στις περιοχές των γενικών πολεοδομικών σχεδίων (Γ.Π.Σ), καθορίζονται σε κατηγορίες ως ακολούθως: Α) Σύμφωνα με τη γενική πολεοδομική λειτουργία τους: 1. Αμιγής κατοικία 2. Γενική κατοικία 3. Πολεοδομικά κέντρα - κεντρικές λειτουργίες πόλης - τοπικό κέντρο συνοικίας - γειτονιάς. 4. Μη οχλούσα βιομηχανία - βιοτεχνία, βιομηχανικό και βιοτεχνικό πάρκο (χαμηλή - μέση όχληση) - «Βιομηχανικό πάρκο (ΒΙΠΑ) - βιοτεχνικό πάρκο (ΒΙΟΠΑ) προς εξυγίανση». Τα παραπάνω μέσα σε « » έχουν προστεθεί με την παρ. 1 αρθρ. 1, Π. Δ/τος Γ. 79463/8/19.12.1990 (ΦΕΚ 706Δ΄). 5. Οχλούσα βιομηχανία - βιοτεχνία (υψηλή όχληση). 6. Χονδρεμπόριο 7. Τουρισμός - αναψυχή 8. Ελεύθεροι χώροι - αστικό πράσινο 9. Κοινωφελείς εξυπηρετήσεις Βάσει του ιδίου διατάγματος έχουμε τις εξής πολεοδομικές λειτουργίες χρήσεις που προσδιορίζονται στην παραγ Β) αυτή που ήδη επισύναψα, σε προηγ μήνυμα μου, εδώ όμως την έχω επίτηδες διευρύνει για να συμπεριλάβω και τις σχετικές με τα ιατρεία (που μας ενδιαφέρει) χρήσεις (που φαίνονται αμέσως πιο κάτω τονισμένες και υπογραμμισμένες) «Β)Σύμφωνα με την ειδική πολεοδομική λειτουργία τους: 1. Κατοικία Κατ΄ εξαίρεση επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος, συμβιβασμού (μήπως είναι λάθος; αντί συμβατού) προς την κυρία χρήση του κτιρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία κ.λ.π.). 2. Ξενώνες μικρού δυναμικού (περί τις 20 κλίνες). 3. Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών. 4. Γραφεία, Τράπεζα, Ασφάλειες, Κοινωφελείς οργανισμοί.» Από την ανάγνωση προσωπικά εγώ και κάθε λογικός άνθρωπος πιστεύω βγάζει 2 συμπεράσματα Πρώτο συμπέρασμα Ο νομοθέτης αυτού του Π.Δ τα ιατρεία, και δικηγορικά γραφεία κ.λ.π. Δεν τα θεωρεί ούτε γραφεία ούτε καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών. Αλλιώς ή δεν θα έβαζε στην παραπάνω παρ 1. Το «Κατ΄ εξαίρεση επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος, συμβιβασμού προς την κυρία χρήση του κτιρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία κ.λ.π.).» ή δεν θα έβαζε τις παρ 3. Και 4. (αφού τις χρήσεις αυτές τις περιγράφει στην παρ 1.) Δεύτερο συμπέρασμα Όπου από το Γ.Π.Σχέδιο επιτρέπεται κατοικία , επιτρέπεται και οι χρήση χώρων ως ιατρεία, δικηγορικά γραφεία κλπ Αυτές οι χρήσεις γης Γ.Π.Σ αν μελετήσεις το Π.Δ είναι οι παρακάτω: Αρθ 2 αμιγούς κατοικίας Αρθ 3 γενικής κατοικίας Άρθ 4 Περιεχόμενο πολεοδομικού κέντρου - κεντρικής λειτουργίας πόλης - τοπικού κέντρου συνοικίας - γειτονιάς Άρθ 8 τουρισμού – αναψυχής Επειδή όμως η παρα Β) αναφέρει ότι επιτρέπεται αλλά δεν λέει πώς επιτρέπεται ;; γενάται το ερώτημα: Επιτρέπεται βάσει οικ αδείας ή και χωρίς εκδοση οικ άδειας Ας δούμε τώρα ποιες πολεοδ ή κτριοδ διατάξεις παρεμβαίνουμε (απ’ αυτές που αναφέρονται στο άρθ 22/ΓΟΚ/85-για τον ΓΟΚ/73 δεν χρειάζεται να αναφερθούμε νομίζω-γιατί δεν προβλέπονταν χρήσεις κλπ) αν δεν εκδώσουμε οικ άδεια Αυτές είναι 1. Επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού καθώς και οι διαστάσεις των χώρων του που προορίζονται για κοινή χρήση, χωρίς να απαιτείται η έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον η νέα χρήση ή η μεταβολή των διαστάσεων: α) Δεν αντίκειται στις γενικές ή ειδικές Πολεοδομικές διατάξεις ή σε όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή. β) Δεν αντίκειται στις διατάξεις κτιριοδομικού κανονισμού. γ) Δεν συνεπάγεται μεταβολή τιμής μονάδος όγκου από την κατηγορία του κτιρίου στην οποία ανήκει και δ) Δεν δημιουργούνται πρόσθετες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων Ποια κατά την γνώμη σας παραβαίνουμε; Βλέπεις καμία; Προσωπικά δεν βλέπω καμία Πέραν αυτών ας μην ξεχνάμε επίσης Ότι το ιατρείο μου το δικηγ ή τεχνικό γραφείο μου κλπ μπορούν να αποτελούν και τμήμα της κατοικίας μου ακόμη με την ίδια είσοδο Τι θα κάνω θα αλλάξω χρήση τμήματος; Link to comment Share on other sites More sharing options...
3l3n Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2011 (edited) 1. Επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού καθώς και οι διαστάσεις των χώρων του που προορίζονται για κοινή χρήση, χωρίς να απαιτείται η έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον η νέα χρήση ή η μεταβολή των διαστάσεων: α) Δεν αντίκειται στις γενικές ή ειδικές Πολεοδομικές διατάξεις ή σε όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή. β) Δεν αντίκειται στις διατάξεις κτιριοδομικού κανονισμού. γ) Δεν συνεπάγεται μεταβολή τιμής μονάδος όγκου από την κατηγορία του κτιρίου στην οποία ανήκει και δ) Δεν δημιουργούνται πρόσθετες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων 2. Η προηγούμενη παρ.1 δεν εφαρμόζεται εάν για την αλλαγή της χρήσεως απαιτείται η εκπόνηση νέας μελέτης ή η χορήγηση εγκρίσεως από αρμόδιους φορείς ή η εκτέλεση νέων εργασιών εκτός από τις εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθ-52 του ΝΔ/17-7-23 ή της παρ.1 του άρθ-22 του Ν-1577/85 ΓΟΚ ή εάν δεν συνεπάγεται μεταβολή των φορτίων και γενικά των δυνάμεων που επενεργούν στο κτίριο. Εκτός εάν εννοεί εάν το απαιτούν αυτοί οι αρμόδιοι φορείς... Edited Δεκέμβριος 18 , 2011 by 3l3n Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2011 (edited) Οι απαντήσεις που ταιριάζουν, πάντα κατά την γνώμη μου, είναι: 1.εάν για την αλλαγή της χρήσεως απαιτείται η εκπόνηση νέας μελέτης Η χρήση από το πρώτο συμπέρασμα (του προηγούμενου μηνύματος) δεν έχει την ακριβή έννοια των γραφείων που δίνεται για τις περιοχές που επιτρέπονται αυτά: 3. Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών. 4. Γραφεία, Τράπεζα, Ασφάλειες, Κοινωφελείς οργανισμοί.» Την ερμηνεία μου επ’ αυτού0 την έδωσα ήδη εκτός και αν δεν πείθει επομένως δεν αλλάζουν φορτία (350 kg/m2-τα παλιά θυμάμαι γιατί παλιός είμαι) ούτε απαιτείται μελέτη γραφείων (πυρ μελέτη-κλιμ/σια κλπ) γιατί δεν είναι γραφεία 2.ή η χορήγηση εγκρίσεως από αρμόδιους φορείς ή Καθ’ ύλη αρμόδιος φορέας (αφού μιλάμε για αλλαγή χρήσης –που ενδιαφέρεσαι-είναι η Πολεοδομία) η οποία όμως εφαρμόζει τις χρήσης γής του Π.Δ του 87 (όπως τις ανέφερα με την έννοια όμως που έδωσα) 3.η εκτέλεση νέων εργασιών εκτός από τις εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθ-52 του ΝΔ/17-7-23 ή Για εσωτερικές αλλαγές δεν απαιτούνται εγκρίσεις κλπ 4.της παρ.1 του άρθ-22 του Ν-1577/85 ΓΟΚ ή Επίσης για εσωτερικές αλλαγές δεν απαιτούνται εγκρίσεις κλπ 5.εάν δεν συνεπάγεται μεταβολή των φορτίων και γενικά των δυνάμεων που επενεργούν στο κτίριο. Αυτό απαντήθηκε ήδη Τιμή μονάδος αλλάζει φορολογικά, αλλά είναι ευμενέστερη γιατί είναι μικρότερη ούτε μπορούμε να πάμε στη λογική βγες από το γραφείο σου για καμιά μέρα –ξήλωνε και ράβε δικηγόρε-μηχανικέ- συμβολαιογράφε –υποθηκοφύλακα- βιοτέχνη ή ..ή Να δώσω τη βεβαίωση και μετά ξαναέλα, στήσε …… Εξ’ άλλου οι βουλευτές μας, φρόντισαν για πάρτι τους εν μέσω νυκτός φαντάζομαι, προσθέτοντας βιαστικά το «συμβιβασμού» (αντί συμβατού) Edited Δεκέμβριος 18 , 2011 by ΚΑΝΑ Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2011 (edited) Για δες και αυτό «Κατ΄ εξαίρεση επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος, συμβιβασμού προς την κυρία χρήση του κτιρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία κ.λ.π.).» Αν γραφόταν «Κατ΄ εξαίρεση επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται χώροι κατοικίας κτιρίων για άσκηση επαγγέλματος, συμβιβασμού προς την κυρία χρήση του κτιρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία κ.λ.π.).» Πρόσεξες πόσο αλλάζει το νόημα, με μόνο την ανασύνταξη ή προσύνταξη, μιας λέξης έναντι άλλης;;; Μήπως και αυτό συνδέεται όμως, με «τω εν μέσω νυκτός», που προανέφερα; Edited Δεκέμβριος 18 , 2011 by ΚΑΝΑ Link to comment Share on other sites More sharing options...
3l3n Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2011 (edited) Για δες και αυτό «Κατ΄ εξαίρεση επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος, συμβιβασμού προς την κυρία χρήση του κτιρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία κ.λ.π.).» Αν γραφόταν «Κατ΄ εξαίρεση επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται χώροι κατοικίας κτιρίων για άσκηση επαγγέλματος, συμβιβασμού προς την κυρία χρήση του κτιρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία κ.λ.π.).» Πρόσεξες πόσο αλλάζει το νόημα, με μόνο την ανασύνταξη ή προσύνταξη, μιας λέξης έναντι άλλης;;; Μήπως και αυτό συνδέεται όμως, με «τω εν μέσω νυκτός», που προανέφερα; Ναι, το πρώτο με καλύπτει, το δεύτερο όχι. Ή κάνω λάθος? Έχει γίνει κουρκούτι πλέον ο εγκέφαλος... Τελικά δηλαδή ουδέν πρόβλημα στη βεβαίωση? Βεβαίωση για το διαμέρισμα δίνουμε και ας είναι ιατρείο και ας το δηλώνει ως ιατρείο? Edited Δεκέμβριος 18 , 2011 by 3l3n Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2011 Ας μη μονοπωλήσουμε άλλο τη συζήτηση και ας αφήσουμε και κανέναν άλλο να εκφρασθεί (Προσωπικά στα 36-37 χρόνια δεν έκανα ποτέ αλλαγή χρήσης) Link to comment Share on other sites More sharing options...
atheodor Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2011 καλησπέρα διαμερισμα 3 κληρονόμων τα ποσοστα ειναι 33,3 στον καθένα. το σύστημα δεν το περνάει γιατί δεν συμπληρώνεται το 100%!!!!! πώς το κάνουμε;;;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Makiaveli Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2011 (edited) διαμερισμα 3 κληρονόμων τα ποσοστα ειναι 33,3 στον καθένα. το σύστημα δεν το περνάει γιατί δεν συμπληρώνεται το 100%!!!!! πώς το κάνουμε;;;; Βάλε όσα περισσότερα δεκαδικά μπορείς και στον έναν δώσε 33,33....34 να ξεμπερδευεις. Edited Δεκέμβριος 18 , 2011 by Makiaveli Link to comment Share on other sites More sharing options...
atheodor Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2011 μεχρι δυο περνει 33,33 και δεν γίνεται να βαλω περισσότερο αφού μπορεί να υπαρξει πρόβλημα!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Makiaveli Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2011 Τι πρόβλημα? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα