anavatis Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2013 (edited) Ηταν ενας αγρος...εμβαδου...Χ ...τμ με ΚΑΕΚ.... οταν λες "αποσπασθηκαν" εννοεις οτι εγιναν πωλησεις "τμηματων"??? Nαι, αφού αποσπάσθηκαν με χρησικτησίες. Δλδ σε ενα τοπογραφικο του ολου αγρου, δειχθηκαν τα "τμηματα" και πουληθηκαν Ναι, αφού μετεγράφησαν πρώτα νόμιμα στο κτηματολόγιο Επομενως επρεπε να γινουν "γεωμετρικες μεταβολές" και νομιζω οτι αυτο γινεται ταυτοχρονα με την μεταγραφη Ναι, εδώ είναι το ερώτημα, λογικά πρέπει να υπάρχουν εξαρτημένα τοπογραφικά από μηχανικό για να γίνει η μεταγγραφή σωστά? Πήρες αριθ. ΚΑΕΚ για τα νέα "τμηματα"¨? Σημειώθηκαν οι μεταβολές στο αρχικό?? Ναι έχω τα κτηματολογικά στοιχεία. τι λεει ο/η συμ,β/φος? τί μετεγραψε? λέει ότι το τμήμα αγρού μετεγράφηκε νόμιμα στο κτηματολόγιο αλλά επειδή πρόκειται για κατακυρωτική έκθεση δεν περιγράφονται λεπτομέρειες για το τοπογραφικό. Αναφέρεται μόνο η πράξη της μετεγγραφής. Το θέμα είναι ότι ο ενδιαφερόμενος δεν έχει άλλα στοιχεία τώρα, δηλαδή δεν έχουμε τοπογραφικό στα χέριας μας. Μπορούμε να αρχίσουμε την έρευνα από την πράξη της μεταγγραφής και να αναζητήσουμε το τοπογραφικό ώστε να μην ξαναγίνει νέο? Αυτό ρωτώ, ότι δλδ για να γίνει αυτή η πράξη θα πρέπει να υπάρχει υποχρεωτικά εξαρτημένο τοπογραφικό μηχανικού...? τα λεμε Edited Απρίλιος 4 , 2013 by anavatis Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2013 (edited) αφου προκειται για "κατακυρωτικη εκθεση" λογω πλειστηριασμού....δεν προκειται ουτε για κατατμηση ουτε για "αποσπαση" Αυτο που πλειστηριασθηκε, αναφερεται κατα θεση, εμβαδον, ορια και ΚΑΕΚ στην κατακυρωτικη εκθεση...σαν "ανεξαρτητο και αυτοτελες" τμημα... ειτε τμηματα και το καθε ενα εχει το δικο του ΚΑΕΚ. Επομενως βρισκεις τις κατακυρωτικες και παιρνεις "αποσπασμα κτηματολογικου διαγραμματος" με 15 ΕΥΡΩ ή το "κτηματογραφικο διαγραμμα" με 30 ευρω με τις συντεταγμενες και ολα τα καλα του... Edited Απρίλιος 4 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2013 (edited) αφου προκειται για "κατακυρωτικη εκθεση" λογω πλειστηριασμού....δεν προκειται ουτε για κατατμηση ουτε για "αποσπαση" Αυτο που πλειστηριασθηκε, αναφερεται κατα θεση, εμβαδον, ορια και ΚΑΕΚ στην κατακυρωτικη εκθεση...σαν "ανεξαρτητο και αυτοτελες" τμημα... ειτε τμηματα και το καθε ενα εχει το δικο του ΚΑΕΚ. 1. dimitris, εννοείς δλδ ότι στην κατακυρωτική έκθεση ο συμβολαιογράφος δεν υποχρεούται να δώσει πληροφορίες για το πώς προέκυψε ο αγρός, ή ένα τμήμα κτηρίου, κτλ.....παρά μόνο θέση, εμβαδόν και όρια και Κτηματολογική Μερίδα (στην περίπτωσή μας). Όπως και κάνει. το θέμα τώρα είναι να δούμε αν υπάρχει τοπογραφικό μέσω συμβολαιογράφου... 2. Πάντως αυτό που λες ότι στην κατακυρωτική έκθεση κατά τον πλειστηριασμό μπορεί -και φαντάζομαι κάθε ακίνητο- να αναφερθεί σαν "ανεξάρτητο και αυτοτελές τμήμα ..μου ακούγεται επικίνδυνο: Είχα μια τέτοια περίπτωση: Ήταν μια ενιαία οικοδομή που βάσει οικοδομικής άδειας χωρίζονται σε 3 κατοικίες (λειτουργικά) και στην κατακυρωτική πλειστηριάστηκαν οι 2. δεν γινόταν καμιά αναφορά στην 3 που ήταν ημιτελής. ο ενδιαφερόμενος που τα πήρε στην κατοχή του δεν γνωρίζει αν έχει συσταθεί οριζόντιος ιδιοκτησία και ποιος είναι πιθανόν ο άλλος ιδιοκτήτης της οικοδομής 3. Η κατακυρωτική ομοίως αναφέρει θέση, ΚΜ, οικοδομές 1,2 με τα τ.μ. που όμως δεν ταυτίζονται με την οικοδομική άδεια που περιγράφει 3 κατοικίες σε ένα ενιαίο κτήριο. Αναφέρονται 'χοντρικά' χ τ.μ., ούτε ανφορά σε βοηθητικούς, Ημιυπαίθριους κτλ."Τρέχα γύρευε" δλδ. Για μένα είναι όλο άκυρο αυτό και στον αέρα... Ακόμα κι αν ήθελα να τον βοηθήσω με ένταξη στο 4014 δεν μπορώ αν δεν λυθεί το ιδιοκτησιακό...ακόμα περιμένω απάντηση.... Δεν καταλαβαίνω τη 'νομική φύση' της κατακυρωτικής...Είναι δλδ κάτι που γίνεται υπό πίεση χρόνου εδώ και τώρα και συντάσσεται με αυτές τις βασικές πληροφορίες? Με άλλα λόγια, με μια τέτοια κατακυρωτική στο χέρι , τί μπορώ να κάνω? Edited Απρίλιος 4 , 2013 by anavatis Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2013 (edited) άλλο τα αδομητα γηπεδσα...άλλο τα χτισμενα. Στα χτισμενα ερευνας αν εχει συνταχθεί συμβολαιο συστασης οριζοντιας ιδιοκτησίας και βλεπεις στα κτηματολογικο φυλλο του ακινητου [δλδ του γηπεδου] αν υπαρχουν καταχωρησεις για ορζοντιες ιδιοκτησιες [δλδ. μετα τα 12 νουμερα αν υπαρχει καθετος 1 και καθετη 2...] Στα αδομητα, ανεξαρτητα αν ο τιτλος ειναι απο αγορα, δωρεα ή χρησικτησία, επίσης υπαρχει το κτηματολογικο φυλλο με ΚΑΕΚ αποτελουμενο απο 12 νουμερα... και εκει αναγραφεται και ο τιτλος κτησης και οι τυχον μετεπειτα μεταβολές και η τελευταια καταχωρηση της κατακυρωτικης. δξ τι ψαχνεις....δεν ειναι καθολου μπερδεμενα υπο καθεστως κτηματολογιου που εισαι εσυ....ειναι πιο απλα τα πραγματα. Edited Απρίλιος 5 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2013 (edited) ok. βγήκε άκρη αλλά το μπέρδεμα ήταν στην κατακυρωτική . Η κατακυρωτική περιγράφει αγρό με ημιτελείς κατοικίες Α και Β και την πράξη με την οποία μετεγράφησαν Ελέγχω την εγγραφή (τελευταία) στο κτηματολόγιο σήμερα και περιγράφει μόνο τον αγρο, ολόκληρη την κτηματολογική μερίδα που περιιήλθε στην ιδιοκτησία του εδνιαφερόμενου! Δηλαδή τί είναι η κατακυρωτική? περιγραφή επί του επιθεωρηθέντος και ό,τι αρπάξει κανείς? Πώς αναφέρεις Χ ότι υπάρχουν 2 κατοικίες Α και Β ενώ η οικοδομική άδεια έχει τίτλο (μία οικοδομή με 3 κατοικίες) και μάλιστα εφόσον δεν έχεις στα χέρια σου οριζόντιο ιδιοκτησία? και μετά ανφέρεις και ότι ..."όλα τα παραπάνω μετεγράφησαν νόμιμα στο κτηματολόγιο"... Edited Απρίλιος 5 , 2013 by anavatis Link to comment Share on other sites More sharing options...
Irene~ Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2013 Καλησπέρα παιδιά, ήθελα τη γνώμη σας για το εξής, θέλω να δώσω μια βεβαίωση για αδόμητο αγροτεμάχιο το οποίο ανήκει στα μέλη 3 οικογενειών. Η 1 από αυτές τις οικογένειες θέλει να μεταβιβάσει το ποσοστό της σε ένα άλλο άτομο. Το πρόβλημα είναι ότι δεν υπάρχει παλαιότερο συμβόλαιο για το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο επομένως δεν έχω κάποιο επίσημο χαρτί που να βεβαιώνει το ποσοστό συνιδιοκτησίας της κάθε οικογένειας. Στην περίπτωση αυτή θα ζητήσω υπεύθυνη δήλωση που να βεβαιώνει το ποσοστό συνιδιοκτησίας από όλους τους συνιδιοκτήτες και των 3 οικογενειών ή αρκεί να πάρω μόνο από τα άτομα που θέλουν να μεταβιβάσουν το ποσοστό τους??? το συμβόλαιο πάντως που θα κάνει η συμβολαιογράφος θα αφορά και θα αναγράφει μόνο το ποσοστό της οικογένειας που θέλει να το μεταβιβάσει χωρίς να εμπλέκονται τα ποσοστά των υπολοίπων. Τι λέτε??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2013 Ο Ο συμβολαιογράφος πως ξέρει τα ποσοστά; Κανονικά πρέπει να βάλεις όλους τους συνιδιοκτήτες με τα ποσοστά τους τα οποία θα πάρεις από τον συμβολαιογράφο Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2013 (edited) αν εδω ειχαμε μια διηρημενη ιδιοκτησία, και υπηρχε αυθαιρεσία προς τακτοποίηση, θα μας απασχολουσε αν εχει γινει σύσταση οριζοντιας ιδιοκτησίας, οπότε και θα δήλωνε ο "ενας" αναγραφοντας τα ποσοστα των υπολοιπων. με τις ταυτοτητες και τα ΑΦΜ, Καλώς ή κακώς [κάκιστα κατα την γνώμη μου] τα ζητάει το σύστημα, για να εκδοθούν τα προστιμα στο όνομα του καθενος... . Πλην εδω εχουμε ενα αγροτεμάχιο χωρις αυθαιρεσια και χωρις προστιμα. Το πιθανό ειναι οτι, απο καποιο συμβόλαιο προκυπτει τί ποσοστό έχει καθε "οικογενεια"... Αν ομως, για κάποιο λογο, μια ομαδα κληρονόμων δεν εχει κανει αποδοχη κληρονομίας, αυτό σημαίνει οτι κατα το ποσοστό αυτό δεν υπαρχει επισημο εγγραφο, επομενως δεν συγκεντρωνεται το 100%.. Ειναι προφανές οτι, αυτος που θελει να πουλησει το δικό του "εξ αδιαιρέτου" ποσοστό, δικαιούται να κανει δηλωση "αδομητου" για το δικό του ποσοστό και να γραψει είτε τα ποσοστα των υπολοιπων αν τα ξερει ή να μην γραψει τίποτε... Edited Μάιος 18 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Irene~ Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2013 Ευχαριστώ πολύ παιδιά για τις απαντήσεις σας τώρα μόλις τις διάβασα. Νομίζω ότι όντως πρέπει να το συζητήσω λίγο εκτενέστερα με τους ίδιους τους ιδιοκτήτες αλλά και με τη συμβολαιογράφο έτσι ώστε να λυθούν όλες οι ασάφιες σχετικά με τα ποσοστά. Link to comment Share on other sites More sharing options...
konstantinos~ Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2013 (edited) Ειναι προφανές οτι, αυτος που θελει να πουλησει το δικό του "εξ αδιαιρέτου" ποσοστό, δικαιούται να κανει δηλωση "αδομητου" για το δικό του ποσοστό και να γραψει είτε τα ποσοστα των υπολοιπων αν τα ξερει ή να μην γραψει τίποτε... Δε μπορεί όμως να ολοκληρωθεί η υπαγωγή αν δεν συμπληρωθεί το 100% του συνολικού εμβαδού του αγροτεμαχίου. @Irene Επομένως μάλλον θα πρέπει να βρείτε τους ιδιοκτήτες και να υπογράψουν μια υ.δ. του ποσοστού που τους αντιστοιχεί αν δεν έχει γίνει κάποια συμβολαιογραφική πράξη και δεν υπάρχει ο αρχικός κληρούχος. Edited Μάιος 20 , 2013 by konstantinos~ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts