Τακτοποίηση αυθαίρετου ήδη δηλωμένου με Ν.1337/83

[julie]

Γεια σας.

'Εχω και εγώ μια υπόθεση αυθαιρέτου με τον ν.1337/83. Συγκεκριμένα το ισόγειο είναι στην β'φάση του 1337 και απο πάνω έχει κατασκευαστεί μεταγενέστερα α' όροφος.

Σύμφωνα με ένα αρχείο που έχει ανεβάσει εδώ ένας συνάδελφος με τα δικαιολογητικά για γ' φάση, για να προχωρήσω σε γ'φάση πρέπει να ΜΗΝ έχουν γίνει αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες και ΑΝ έχουν γίνει, να τακτοποιηθούν ΠΡΩΤΑ με τον ν.4178.

 

Συμπέρασμα: αναγκαστικά θα τακτοποιήσω τον α' όροφο με τον ν.4178 - άρα χωρίς Ο.Α - και μετά θα πάω σε γ΄φάση;

[julie]

αν ξερει καποιος να με βοηθησει γιατι εχω πελαγωσει με αυτη την περιπτωση;;;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συμπέρασμα: αναγκαστικά θα τακτοποιήσω τον α' όροφο με τον ν.4178 - άρα χωρίς Ο.Α - και μετά θα πάω σε γ΄φάση;

 

Σωστά όσον αφορά στο πρώτο σκέλος της ερώτησης και για το δεύτερο σκέλος με την προϋπόθεση ότι, το ακίνητο έχει πλέον ενταχθεί σε σχέδιο πόλης και μπορείς να προχωρήσεις σε γ΄φάση ή αν αυτό είναι "επιτρεπτό" (ερώτημα σε οικεία πολεοδομία). 

[julie]

Ευχαριστώ πολύ!!

[P.A.]

Καλημέρα,

 

Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση :

 

Ακίνητο εκτός σχεδίου έχει Γ φάση του 1337 για 36μ2.

 

Έχει κτίσει μεταγενέστερα μέχρι το 1992 επιπλεόν 63 μ2 Κ.Χ.

 

Σύμφωνα με ότι διάβασα ισχύουν τα παρακάτω:

 

- Το ακίνητο θεωρείται ότι έχει άδεια για τα 36 μ2

- Τα 63 επιπλεόν το πάνε κατηγορία 5 γιατί 63/36 = 1,75 >  40% κάλυψη - δόμηση

- Τα 63 επιπλεόν θα πάνε στο ποσοστό 100-200% βάσει της προηγούμενης εξίσωσης (1,75)

 - Θα χρεώσω και υπέρβαση κάλυψης >20% για τα 63 μ2

 

Σωστά? παρακαλώ επιβεβαιώστε, ευχαριστώ

[avgoust]

Σε ότι αφορά τα % υπέρβασης για την εκλογή συντελεστών προστίμου , αυτοί υπολογίζονται με βάση την επιτρεπομενη κάλυψη/δόμηση/ύψος που επιτρέπεται   σήμερα στο γήπεδο και όχι με τα μεγέθη της άδειας 

( τα οποία χρησιμοποιούνται μόνο για την επιλογή κατηγορίας Δ,Ε ).

 

ΥΓ. Για να έχει κάνει Γ Φαση σημαίνει ότι είναι σε αρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο.

[P.A.]

Σε ότι αφορά τα % υπέρβασης για την εκλογή συντελεστών προστίμου , αυτοί υπολογίζονται με βάση την επιτρεπομενη κάλυψη/δόμηση/ύψος που επιτρέπεται   σήμερα στο γήπεδο και όχι με τα μεγέθη της άδειας 

( τα οποία χρησιμοποιούνται μόνο για την επιλογή κατηγορίας Δ,Ε ).

 

ΥΓ. Για να έχει κάνει Γ Φαση σημαίνει ότι είναι σε αρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο.

 

Σε ευχαριστώ. Ψάχνοντας βρήκα μια παλαιότερη ανάρτησή σου και την παραθέτω παρακάτω:

 

''

Συνοψίζω τα του Ν.1337.

 

Α' Φαση ---> Είναι σαν να μην έγινε ποτέ θελει όλο δήλωση στον 4178

 

Β' Φαση ---> Το καθεστώς είναι προσωρινή εξαίρεση από κατεδάφιση. Πόσο προσωρινή ? Η οριστική κρίση του αυθαιρέτου θα γίνει μετά την ένταξή του σε σχέδιο πόλεως. 

                      Αρα όσο δεν γίνεται η ένταξη παραμένουμε σε καθεστώς εξαίρεσης από κατεδάφιση και δεν απαιτείται καμμιά υπαγωγή στον 4178 παρά μόνο για μεταγενέστερες κατασκευές.

                     ΠΡΟΣΟΧΗ : Η Β' Φάση ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ. 

                     Αρα αν υπάρχουν μεταγενέστερες κατασκευές , μόνο αυτές θέλουν υπαγωγή στον 4178 και δηλώνονται "χωρίς άδεια" οπότε δεν τίθενται ζητήματα % υπέρβασης δόμησης κλπ.

 

Γ' Φαση ---> Οριστική εξάιρεση. ΘΕΩΡΕΙΤΑΙ ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ για τον 4178. Αρα , μεταγενέστερες αυθαιρεσίες δηλώνονται στο 4178 "με άδεια", και για το % υπέρβασης ως νόμιμο εμβαδόν θα λάβουμε αυτό που αναγράφεται στην οριστική εξαίρεση. ''

 

Επόμένως, σύμφωνα με αυτό που έγραψες σήμερα, το τελευταίο κομμάτι στο παραπάνω χωρίο όπου γράφεις για τον υπολογισμό του % υπέρβασης θέλει μια διόρθωση.

 

Για όλα τα υπόλοιπα που γράφει το χωρίο είσαι σύμφωνος?

 

Ευχαριστώ

[gella]

Τα πρόστιμα που έχουν πληρώσει με την ένταξη στη Β φάση αυτές οι 10000δρχ αφαιρούνται από το πρόστιμο της ένταξης στο Ν4178/13 ή όχι? Ευχαριστώ!

[sakaflias]

 

Β' Φαση ---> Το καθεστώς είναι προσωρινή εξαίρεση από κατεδάφιση. Πόσο προσωρινή ? Η οριστική κρίση του αυθαιρέτου θα γίνει μετά την ένταξή του σε σχέδιο πόλεως. 

                      Αρα όσο δεν γίνεται η ένταξη παραμένουμε σε καθεστώς εξαίρεσης από κατεδάφιση και δεν απαιτείται καμμιά υπαγωγή στον 4178 παρά μόνο για μεταγενέστερες κατασκευές.

                     ΠΡΟΣΟΧΗ : Η Β' Φάση ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ. 

                    

Τι ειναι όμως οι φασεις;

Η Β φαση ειναι η πληρωμη του προστιμου. Αν δεν εχει γινει πληρωμη και να υπαρχουν αποδειξεις τοτε σημαινει οτι δεν εγινε.

 

Τα πρόστιμα που έχουν πληρώσει με την ένταξη στη Β φάση αυτές οι 10000δρχ αφαιρούνται από το πρόστιμο της ένταξης στο Ν4178/13 ή όχι? Ευχαριστώ!

Δεν αναφερεται πουθενα αν μπορουν να ενταχθουν.

Θα μπορουσε ομως. Αποψη μου ειναι πως οχι.

Μηπως καποιος συναδερφος γνωριζει κατι παραπανω.

[johnjohn1]

Συνάδελφοι έχω τις εξής απορίες:

 

Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας που έχει υπαχθεί στο Νόμο Τρίτση (Β' Φάση) και έχει πληρώσει μία δόση:

 

α. Θεωρείται τακτοποιημένο? (έβγαινε κάποια βεβαίωση περαίωσης τότε?)

β. σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση είναι διαφορετική σε αυτή που είχε αποτυπωθεί στην κάτοψη που είχε γίνει για την ένταξη στο νόμο Τρίτση πρέπει να προχωρήσω σε ένταξη στο 4178? (π.χ. διαφορετική διαμερισμάτωση)

   Σε αυτή την περίπτωση θα θεωρήσω ότι έχει άδεια ή όχι?

 

 

Να γίνεται έλεγχος θεμάτων  πριν από κάθε ερώτημα

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
akius

Edited Μάρτιος 31 , 2016 by akius