Οροι δόμησης οικισμών προ του 1923

[tetris]

Δυστυχώς, πληρώνουμε αμαρτίες του (και) ηθικά πτωχευμένου ελληνικού κράτους. Αντί να βάλουν και το πρόσωπο στις παρεκκλίσεις του ΠΔ 2-3-81, τις "ξέχασαν" προκειμένου να εξυπηρετήσουν "ημέτερους". Τα ίδια και χειρότερα με τα ΠΔ του 85 (οικισμοί<2000 κατ. και εκτός σχεδίου). Στο μεν πρώτο έβαλαν στις παρεκκλίσεις όλα τα προϋφιστάμενα (ανεξαρτήτως εμβαδού), στο δε δεύτερο δεν εφάρμοσαν υποχρεωτικό πρόσωπο στον κανόνα, ώστε να μην ταλαιπωρούμαστε σήμερα. Το σημαντικότερο όμως είναι ότι και τα δυο ΠΔ (όπως όλα) είχαν την έγκριση του στε το οποίο εμφανίζεται σήμερα ως ο απόλυτος τιμητής και προστάτης😜 της συνταγματικής νομιμότητας. 

Το μόνο που αποδεικνύεται από όλο αυτό το μπάχαλο είναι το διαχρονικό χάλι του ελλαδιστάν σε όλες τις πτυχές του

[θανος_]

skarifima.pdfΚαλησπέρα σας.

1) Σε προ 23 οικισμό, σε κεκλιμένο οικόπεδο δύναται κατασκευή 3 ορόφων στη μία όψη προς το δρόμο, μέχρι ύψος 10,00 μ, όπως στο σκαρίφημα;

2) Στα 10,00 μ. μπορεί να προστεθεί το ύψος της στέγης 1,50 ;

παραθέτω και το σκαρίφημα

ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ.pdfskarifima.pdf

Edited July 11, 2025 at 03:44 πμ by θανος_

[Εύνοστος]

1) Ναι, ακριβώς έτσι

2) Ναι, 10,00μ+1,50μ στέγη

[θανος_]

ευχαριστώ

[Teta]

Συνάδελφοι καλημέρα.

Μία επιβεβαίωση θα ήθελα. 

Έχω οικόπεδο 350 τμ, εντός οικισμού προ '23.

Η μέγιστη δόμηση για κατοικία υπολογίζεται σε 350 x 0,80 = 280 τμ

η οποία δύναται να φτάσει έως 300 τμ βάσει παρ. 1γ, άρθρου 7, ΠΔ 2.3.1981

(Η μέγιστη κάλυψη είναι 350x0,6 = 210 τμ).

[tetris]

On 28/7/2025 at 10:22 ΠΜ, Teta said:

Συνάδελφοι καλημέρα.

Σωστά. Έλεγξε μόνο την παρέκκλιση (προ 13-3-81)

[OLINAPAL]

Καλησπέρα.

Σε οικισμό για βιομηχανικο κτίριο είχε εκδοθεί άδεια προσθήκης ορόφου το 2009 σε βιομηχανικό κτίριο με όρους δόμησης με το π.δ. της 23-2-87. 

η άδεια είναι σε ισχύ έως 31-12-2025 αλλά δεν έχει χτιστεί τίποτα. Τώρα θέλει να κάνει αναθεώρηση για αλλαγή όλων των μελετών, κοινώς άλλο κτίριο. Οι όροι δόμησης έχουν αλλάξει με το π.δ. του 2011 και τώρα χτίζει λιγότερο. Αν δε δοθεί νέα αυτοδίκαια παράταση, θα πρέπει να ζητήσει παράταση ισχύος με μειωμένο σδ, δηλαδή ούτως άλλως άλλο κτίριο? Αν δοθεί εκ νέου παράταση μπορεί να κάνει αναθεώρηση με τους όρους δόμησης που ίσχυαν όταν εκδόθηκε η άδεια σωστά?

Edited October 27, 2025 at 02:29 μμ by OLINAPAL

[tetris]

Η αναθεώρηση θα γίνει με τους ισχύοντες σήμερα όρους δόμησης. 

[OLINAPAL]

@tetrisΑν δοθεί παράταση για το άρθρο 50 παρ. 6 και πάλι η αναθεώρηση για αλλαγή μελετών θα γίνει με τους σημερινούς όρους δόμησης???

"Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ.5 και 6 του άρθρου 50 του ν.4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν.4030/2011 (Α249) μετά την 31.12.2017 ή τον ν.4495/2017 έως τις 31.12.2021, παρατείνεται έως τις 31.12.2025."