alexdam Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2012 Το υπόγειο μίας τριώροφης κατοικίας (μεζονέτας) που η αλλαγή χρήσης του τακτοποιήθηκε με τον Ν. 3843/2010 είναι εντελώς ισόγειο. Εξ' αρχής κατασκευάστηκε έτσι καθώς το βάθος θεμελίωσης ήταν 1.0μ. Δεν έγινε δηλαδή καμμία αποχωμάτωση για να το θεωρήσω σαν λοιπή πολεοδομική παράβαση... Πως αντιμετωπίζεται η υπέρβαση του ύψους? Αν υπολογίσω όλο το υπόγειο (70.0 τ.μ.) σαν υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους βγάζει πολύ μεγάλο πρόστιμο που το πλήρωσε με τον Ν.3843/2010...Στην ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες παραβάσεις όπως μεγάλωμα εξωστών, κλείσιμο πέργολας, λεβητοστάσιο κ.λ.π Link to comment Share on other sites More sharing options...
Thodoris4 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2012 Τα τμ του υπογείου με ΥΥ αλλά χωρίς ΥΔ γνώμη μου μιας και υπολογίστηκε με τον 3843. Τα υπόλοιπα κατηγορίες 13 Link to comment Share on other sites More sharing options...
alexdam Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2012 Τα τμ του υπογείου με ΥΥ αλλά χωρίς ΥΔ γνώμη μου μιας και υπολογίστηκε με τον 3843. Τα υπόλοιπα κατηγορίες 13 Ρε Θοδωρή στο νόμο μιλάει για περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης... Η τακτοποίηση με τον 3843 δεν με εξασφαλίζει ως προς αυτό αφού μιλάμε για τακτοποίηση για 40 χρόνια...Αφετέρου στην ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες παραβάσεις δόμησης... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2012 Αντιγράφω από τις σημειώσεις της κ. Λεμπέση 94. ΥΠΟΓΕΙΟΣ ΧΩΡΟΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΚΤΙΡΙΩΝ: α. που έχει ρυθµιστεί για αλλαγή χρήσης µε το ν.3843/10 και βρίσκεται πάνω από 1,50µ. από την στάθµη του εδάφους: ∆εδοµένου ότι στη ρύθµιση του ν.3843/10 υπάγονται αλλαγές χρήσεις, που έχουν γίνει σε χώρο εντός του νοµίµου όγκου κτιρίου, που έχει ανεγερθεί µε βάση οικοδοµική άδεια θεωρούµε ότι η ανωτέρω παράβαση προέκυψε από τη µη ολοκλήρωση της διαµόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου, σύµφωνα µε τα προβλεπόµενα στην οικοδοµική άδεια (και όχι λόγω λανθασµένης τοποθέτησης της οικοδοµής σε σχέση µε τη στάθµη του εδάφους). Εποµένως πρόκειται για παράβαση της κατηγορίας 13. (Β΄25) Για τον υπολογισµό του ειδικού προστίµου που αφορά στην υπέρβαση ύψους σε οικοδοµή µε οικοδοµική άδεια δεν θα προσµετράται το πρόσθετο ύψος που έχει προκύψει από την µη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωµατώσεις που έχουν εκτελεστεί. (τροπ.-προσθ. άρθ.24 παρ.25) Μήπως στη περίπτωσή σου δεν έχουν εφαρμοστεί οι σωστές επιχωματώσεις που προβλέπονται στο εγκεκριμένο διάγραμμα κάλυψης; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Thodoris4 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2012 Ρε Θοδωρή στο νόμο μιλάει για περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης... Η τακτοποίηση με τον 3843 δεν με εξασφαλίζει ως προς αυτό αφού μιλάμε για τακτοποίηση για 40 χρόνια...Αφετέρου στην ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες παραβάσεις δόμησης... Για το υπόγειο το οποίο οφείλεται η ανύψωση του κτιρίου έχεις άλλες υπερβάσεις δόμησης; Επίσης η τακτοποίηση του χώρου θα γίνει για 30 χρόνια οπότε πάλι σε καλύπτει ο 3843, και μάλλον δεν ειναι σωστο να ξαναπληρώσει την ΥΔ του υπογείου αφού την έβαλε με τον 3843. Η υπερύψωση του κτιρίου έγινε γιατι κατασκευαστηκε το υπόγειο σε μεγαλύτερη στάθμη, έτσι δεν είναι; Τα θεμέλια ''μπήκαν'' πιο ψηλά; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2012 Το υπόγειο μίας τριώροφης κατοικίας (μεζονέτας) που η αλλαγή χρήσης του τακτοποιήθηκε με τον Ν. 3843/2010 είναι εντελώς ισόγειο. Εξ' αρχής κατασκευάστηκε έτσι καθώς το βάθος θεμελίωσης ήταν 1.0μ. Δεν έγινε δηλαδή καμμία αποχωμάτωση για να το θεωρήσω σαν λοιπή πολεοδομική παράβαση... Πως αντιμετωπίζεται η υπέρβαση του ύψους? Αν υπολογίσω όλο το υπόγειο (70.0 τ.μ.) σαν υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους βγάζει πολύ μεγάλο πρόστιμο που το πλήρωσε με τον Ν.3843/2010...Στην ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες παραβάσεις όπως μεγάλωμα εξωστών, κλείσιμο πέργολας, λεβητοστάσιο κ.λ.π Εγώ θα υπολόγιζα μόνο τις υπόλοιπες παραβάσεις χωρίς να ασχοληθώ καθόλου με το υπόγειο.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
alexdam Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2012 Για το υπόγειο το οποίο οφείλεται η ανύψωση του κτιρίου έχεις άλλες υπερβάσεις δόμησης; Επίσης η τακτοποίηση του χώρου θα γίνει για 30 χρόνια οπότε πάλι σε καλύπτει ο 3843, και μάλλον δεν ειναι σωστο να ξαναπληρώσει την ΥΔ του υπογείου αφού την έβαλε με τον 3843. Η υπερύψωση του κτιρίου έγινε γιατι κατασκευαστηκε το υπόγειο σε μεγαλύτερη στάθμη, έτσι δεν είναι; Τα θεμέλια ''μπήκαν'' πιο ψηλά; Η θεμελίωση έγινε εξ' αρχής ψηλά με βάθος εσκαφής 1.0μ. Έχει και ένα λεβητοστάσιο κάτω από την σκάλα στο επίπεδο του υπογείου. Μήπως ρε παιδιά καλύπτομαι από αυτό λέει η Λεμπέση και αναφέρει ο Παύλος παραπάνω ότι "θεωρούµε ότι η ανωτέρω παράβαση προέκυψε από τη µη ολοκλήρωση της διαµόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου, σύµφωνα µε τα προβλεπόµενα στην οικοδοµική άδεια (και όχι λόγω λανθασµένης τοποθέτησης της οικοδοµής σε σχέση µε τη στάθµη του εδάφους)" και μπορώ να το υπολογίσω με 500 Ευρώ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
alexdam Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2012 Εγώ θα υπολόγιζα μόνο τις υπόλοιπες παραβάσεις χωρίς να ασχοληθώ καθόλου με το υπόγειο.... Τι εννοείς Ιάσωνα? Αφού είναι εξ' ολοκλήρου ισόγειο... Δεν θα δηλώσω καθόλου υπέρβαση ύψους? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2012 Ναι, αυτό εννοώ.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Thodoris4 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2012 (edited) Το κτίριο δεν θα εχει ΥΥ; Αυτή οφείλεται στο υπόγειο. Οπότε ΥΥ κτιριου χρεωνεται στα τμ του υπογειου Δεν εκανες λαθος διαμορφωση, σηκωσες ολο το κτιριο πιο ψηλα Edited Φεβρουάριος 6 , 2012 by Thodoris4 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα