Σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας

[Pavlos33]

Καλημέρα. Το ακίνητο από ότι αντιλαμβάνομαι από όσα γράφεις βρίσκεται πλέον εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων με απόφαση οριοθέτησης Νομάρχη. Η απόφαση συνοδεύεται από το 1/5000 της ΓΥΣ με τα όρια του οικισμού και τα σημεία κορυφών του πολύγωνου. Στο απόσπασμα κλίμακας 1/5000 της ΓΥΣ φαίνεται να υπάρχει δρόμος;

Σήμερα, υφίσταται δρόμος ή άλλος αναγνωρισμένος κοινόχρηστος χώρος (π.χ πλατεία);

Για ποια κατάτμηση σκέφτεσαι όταν ακόμη δεν είναι ξεκάθαρο αν το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο;

 

[Evangelia-S]

Στον χάρτη οριοθέτησης δεν εμφανίζεται ο δρόμος. Ο δρόμος σήμερα υφίσταται αλλά σύμφωνα με τα παραπάνω καταλαβαίνω ότι μάλλον δεν  είναι αναγνωρισμένος.  Η κατάτμηση ήταν ο λόγος προσέγγισης του πελάτη και προσπαθώ να δω αν είναι εφικτό. Και αναρωτήθηκα αν η σύσταση καθέτων θα εξυπηρετούσε.

Και η σύσταση καθέτων προϋποθέτει οικοδομησιμότητα του γηπέδου?

 

[Pavlos33]

5 ώρες πριν, Evangelia-S said:

Και η σύσταση καθέτων προϋποθέτει οικοδομησιμότητα του γηπέδου?

 

Αν δεν έχεις οικοδομήσιμο οικόπεδο, δηλαδή δεν έχεις Σ.Δ/δόμηση, πως θα μοιράσεις τη δόμηση και θα ορίσεις αποκλειστικές χρήσεις και κτίρια;

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Θα ήθελα κάποιες περαιτέρω απόψεις επί του κάτω θέματος.

Επισυνάπτω τον πίνακα αναλογιών ενός παλαιού τοπογραφικού όταν έγινε μια αρχική σύσταση καθέτων. Επισυνάπτω και τον πίνακα αναλογιών που συντάσω εγώ για την τροποποίηση της μιας κάθετης Α δημιουργώντας 4 νέες Α1, Α2,Α3,Α4. Κάποιες παρατηρήσεις επί του δικού μου πινακα:

1. Το συνολικό΄εμβαδόν του οικοπέδου το εμφανίζω διαφορετικό από την αρχική σύσταση (λόγω νέας καταμέτρησης), 2.  Το εμβαδόν της άλλης κάθετης Β που δεν συμετέχει στην τροποποίηση το υπολογίζω ίδιο με την αρχική σύσταση αλλά οι διαστάσεις της είναι διαφορετικές, 3. Το ποσοστό συνιδιοκτησίας της κάθετης Β στο οικόπεδο αν το  υπολογίσω ως η διαίρεση του εμβαδού του τμήματος της κάθετης δια του συνολικού εμβαδού του οικοπέδου επί1000 υπολογίζεται διαφορετικό από την αρχική σύσταση (διαφορετικό από 120τις χιλοις), γιαυτό σκέφτηκα να βάλω τα ίδια ποσοστά συνιδιοκτησίας της αρχικής σύστασης (το άθροισμα των ποσοστών των νέων καθέτων Α1, Α2, Α3, Α4 ισούται με το ποσοστό συνιδιοκτησίας της αρχικής σύστασης), τα οποία όμως δεν ισούνται με τον λόγο των εμβαδών (δηλαδή τα ποσοστά συνιδιοκτησίας έχουν άσχετη τιμή, άρα γιαυτό έβαλα της αρχικής σύστασης. Παρομοίως και το ποσοστό στη δόμηση. 4. Την κοινόχρηστη λωρίδα την αυξάνω εις βάρος της κάθετης Α (εσφαλμένος έχει μπει ποσοστό συνιδιοκτησίας στην αρχική σύσταση)

Ερωτήσεις:

α. Επιτρέπεται να το κάνω αυτό (3);

β. Μπορώ να αποφύγω την συναίνεση του ιδιοκτήτη της Β κάθετης;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

pinakas_analogion____.pdf

[dimitris GM]

  Σε ενα οικοπεδο, συστηθηκαν δυο καθετες. Καθε μια ειχε το δικο της εμβαδον και χιλιοστα και το αναλογο δικαιωμα δομησης.

  Απο την στιγμη που βρισκεις οτι το  εμβαδον ειναι διαφορετικο σε σχεση με το εμβαδον της αρχικης συστασης,

[δεν λες πώς προεκυψε η διαφορά στα τμ του αρχικου οικοπεδου]

ή οτι εδωσαν χιλιοστα στην κοινοχρηστη λωριδα,

οποιαδηποτε μεταβολη επηρεαζει και τις δυο καθετες, αρα απαιτειται συναινεση ολων.

 Τα ομορα οικοπεδα εχουν χτισθει;

Ρωτηθηκε ο αλλος - ο οποιος εχει και ο ιδιος προβλημα- και δεν συμφωνει;

 

[zulumpo]

On 5/12/2025 at 9:21 PM, dimitris GM said:

  Σε ενα οικοπεδο, συστηθηκαν δυο καθετες. Καθε μια ειχε το δικο της εμβαδον και χιλιοστα και το αναλογο δικαιωμα δομησης.

  Απο την στιγμη που βρισκεις οτι το  εμβαδον ειναι διαφορετικο σε σχεση με το εμβαδον της αρχικης συστασης,

[δεν λες πώς προεκυψε η διαφορά στα τμ του αρχικου οικοπεδου]

ή οτι εδωσαν χιλιοστα στην κοινοχρηστη λωριδα,

οποιαδηποτε μεταβολη επηρεαζει και τις δυο καθετες, αρα απαιτειται συναινεση ολων.

 Τα ομορα οικοπεδα εχουν χτισθει;

Ρωτηθηκε ο αλλος - ο οποιος εχει και ο ιδιος προβλημα- και δεν συμφωνει;

 

-Η όμορη Β ναι εχει χτιστεί.

-Δεν θα μάθουμε τώρα την κουτοπονηρια του κάθε Έλληνα ιδιοκτήτη.., δεν έχει κάποιο λόγο να συμφωνησει ή να μπει στην διαδικασία αυτή.

-Ευχόμουν να μπορούσα να στηριχθώ σε αυτό:

2.1. α) Ο κύριος οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας δύναται να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, καθώς και των παρακολουθημάτων ή των χώρων αποκλειστικής χρήσης αυτών, ως προς την επιφάνεια, το περίγραμμα και τη χρήση της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, όπως αυτά έχουν αποτυπωθεί ή περιγραφεί στη σύσταση οριζοντίων/καθέτων ιδιοκτησιών, εφόσον η σημερινή πραγματική κατάσταση έχει δημιουργηθεί από τον χρόνο κατασκευής της οικοδομής και αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53 του ν. 4495/2017, υπό τις εξής προϋποθέσεις: αα) δεν θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας επί του γεωτεμαχίου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών, καθώς και τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτιρίου, αβ) έχει καταβληθεί ο οφειλόμενος εκ της μεταβολής φόρος, και αγ) υφίστανται νομίμως ή έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4495/2017.

[dimitris GM]

κατ' αρχας δες το παρακατω

https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/12/egxeiridio.pdf

  Δες και το τοπο της αδειας που εβγαλε η διπλανη καθετη ή άλλες πραξεις που εχουν κανει.

 Δες και στο κτηματολογιο πως φαινεται το οικοπεδό σας.

[αλλαγη στα χιλιοστα που δωσατε στην λωριδα, γινεται με συμφωνια ολων. Αυτα τα χιλιοστα προφανως αφαιρουνται απο τον σδ των δυο καθετων]

Για την δομηση των ομορων, εννοουσα διπλανων ξενων.... δλδ εαν ειναι αχτιστα...."πιθανον" να μην ελαβες τα "σωστα ορια" και σου βγαινει μεγαλυτερο.

 

 

[zulumpo]

On 5/12/2025 at 10:08 PM, dimitris GM said:

κατ' αρχας δες το παρακατω

https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/12/egxeiridio.pdf

  Δες και το τοπο της αδειας που εβγαλε η διπλανη καθετη ή άλλες πραξεις που εχουν κανει.

σίγουρα εχουν γινει αυθαιρεσιες και υπέρβαση δόμησης, πολυ σίγουρα και τακτοποίηση. (μας ενδιαφέρει;)

 Δες και στο κτηματολογιο πως φαινεται το οικοπεδό σας.

στάδιο προανάρτησης, το παιδάκι που ψηφιοποίησε και πληρώνεται "800 ευρω" στον εργολάβο του κτηματολογίου του ξέφυγε και εβγαλε εκτος καμια 30τ.μ..

[αλλαγη στα χιλιοστα που δωσατε στην λωριδα, γινεται με συμφωνια ολων. Αυτα τα χιλιοστα προφανως αφαιρουνται απο τον σδ των δυο καθετων]

Αν κρατήσω τα ίδια χιλιοστά, και την λωρίδα την μεγαλώσω εις βάρος του πελάτη μου πάλι θέλω συναίνεση;

Για την δομηση των ομορων, εννοουσα διπλανων ξενων.... δλδ εαν ειναι αχτιστα...."πιθανον" να μην ελαβες τα "σωστα ορια" και σου βγαινει μεγαλυτερο.

Σωστά μετρήθηκαν, απλώς μετρούσαν στο γάμο του καραγκιόζη στο παρελθόν πολλοί διάφοροι αμφιβολους ειδικότητας..

 

 

Edited May 12, 2025 at 07:48 μμ by zulumpo