άρθρα 12-17 Συντελεστής Κάλυψης – Ακάλυπτοι χώροι

[Latg]

1 ώρα πριν, Didonis said:

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά....

Αφού με το Α κτήριο κάνεις εξάντληση ΣΚ (472τμ) πως θα κάνεις και δεύτερο κτίριο που κι αυτό θα θέλει και δεν θα έχει υπόλοιπο ΣΚ

Το μόνο που μπορώ να σκεφτώ είναι ότι το 2ο κτίριο θα πάρει τη μισή κάλυψη και δε θα έχει Pilotis ?

Πάντως αν βγάλεις και κλιμακοστάσια και ότι άλλο δε μετράει σε ΣΔ θα έχει και άλλο υπόλοιπο.

2 ώρες πριν, ΜΕΜΟΣ ΜΟΣΧΑΚΗΣ said:

Καλησπέρα. Σε οικόπεδο 787 εντός σχεδίου έχω βάση ΦΕΚ  σδ=2 σκ=γοκ85 (0,70) και ύψος 12,00 m. Με τον ΝΟΚ θα έχω ΣΔ=2 ΣΚ=0,60 και υψος 12,00m. O πελάτης θέλει κτίριο με πιλοτή. Οπότε 787*0,60 = 472,20 τ.μ *3               (3 όροφοι +πιλοτή =12,00 m ) = 1416,60 τ.μ < 787*2,00(ΣΔ) = 1574 τ.μ. Δηλαδή περισσεύουν 158,00 τ.μ που δεν μπορώ να τα δομήσω. Θα παω αναγκαστικά σε δυο κτίρια? 

Μπορεί η Pilotis να είναι 51% ελεύθερος χώρος και το άλλο 49% να είναι κλειστοί χώροι, δηλαδή κεντρικό κλιμακοστάσιο και ένα  διαμέρισμα 200τμ περίπου.

Επίσης με άρθρο 15 παρ. 8 (και ΣΑ) μπορείς να πάρεις +1 ή +2μ ύψος και με στέγη ν φτιάξεις Σοφίτα που θα την κάνεις μεγαλύτερη από το 50% του υποκείμενου ορόφου και θα μετρήσεις το επιπλέον σε δόμηση.

Edited November 29, 2023 at 09:29 μμ by Latg

[ΜΕΜΟΣ ΜΟΣΧΑΚΗΣ]

Latg Ευχαριστώ για την απάντηση το είχα σκεφτεί. απλα έλεγα αν υπήρχε κάτι άλλο που δεν το ήξερα για αυτές τις περιπτώσεις. Δηλαδή Επειδή οι συντελεστές οριστήκαν όταν ίσχυε ΣΚ0,70 και μπορούσε να υπάρχει εξάντληση με ένα κτίριο, μήπως υπάρχει διευκρινιστική για αυτές τις περιπτώσεις. Ευχαριστώ και παλι

[casablanca90]

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης  200 τμ η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 0,50 βάσει σχεδίου πόλης άρα 100 τμ.Μπορει να χρησιμοποιηθεί η διάταξη του Νοκ για κάλυψη 120 τμ όπου θα έχουμε 120/200 = 0.60 < 0.70 σύμφωνα με το άρθρο 12???

Edited February 15, 2024 at 09:52 μμ by casablanca90

[tetris]

ΝΑΙ

[Dimitra_V]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω μια περίπτωση κατοικίας εντός στάσιμου οικισμού η οποία πρόκειται να κατασκευαστεί με φέρων οργανισμό απο οπλισμένο σκυρόδεμα και πλήρωση με θερμομονωτικά λιθοσώματα. Θα φέρει επίσης επένδυση πέτρας πάχους 35εκ. Βάση Νοκ λοιπόν οι τοιχοποιίες πλήρωσης, η θερμομόνωση και η επένδυση πέτρας δεν προσμετρούνται ούτε στον σ.δ ούτε στον σ.κ. Έχω ορίσει στην κάτοψη ισογείου με κόκκινο περίγραμμα αυτά που πιστέυω οτι προσμετρούνται.

Μια ερώτηση λοιπόν είναι αυτό το περίγραμμα όπως είναι βάζω στο τοπογραφικό του διαγράμματος κάλύψης? 

Και το άλλο μου πρόβλημα είναι οτι έχω μια εξωτερική σκάλα ανοιχτή η οποία οδηγεί σε εξώστη του Α' ορόφου.

Αυτή προσμετράται στην κάλυψη? Κι αν ναι εφ' όσων δεν υπάρχει συνέχεια με το περιγραμμα κάλυψης του κτιρίου μου πως την εμφανίζω στο διαγραμμα κάλυψης σαν ξεχωριστό περίγραμμα? 

Μπορεί για πιο εμπειρους μηχανικούς να είναι αυτονόητες ερωτήσεις αλλά συγχωρέστε με είμαι ακόμα νέα στην έκδοση αδειών.. 

ευχαριστώ εκ των προτέρων

katoikia me orofo.pdf

[Latg]

Οι επενδύσεις επιτρέπονται μέχρι 20εκ από το αρ. 11 παρ. 6.ιθ αλλιώς πρέπει να μετρήσεις σε δόμηση.
Κάπου έχει μπερδευτεί εδώ το πράγμα... νομίζω ότι σε αυτό που θες να υλοποιήσεις θα πρέπει να πας με μία από τις περιπτώσεις της παρ. 6.κβ του άρ. 11 που επίσης δεν μετράνε σε δόμηση, ογκο και κάλυψη (αν εφαρμόζεις αυτό που λένε το οποίο σίγουρα δεν επιτρέπει να έχεις τούβλα/λιθοσώματα σε καμία από τις 3 περιπτώσεις. Υπάρχει σχετικό έγγραφο που σου βάζω στο τέλος).
Αυτό που βλέπω στο σχέδιο δεν μου βγάζει νόημα


Οι υπάιθριες σκάλες είναι κατασκευές του άρθρου 17 και επομένως δεν μετράνε σε δόμηση, όγκο,  κάλυψη. 

Για να μπορεί να πάει μέχρι τον 1ο όροφο πρέπει να είναι εκτός Δ/δ και εκτός πρασιάς (αρ. 17 παρ. 7γ) αλλιώς έχει περιορισμούς στα 17 παρ. 4β για εντός Δ/δ (μόνο στο ισόγειο και το υπόγειο) και στο 17 παρ. 8.Β.β για εντός πρασιάς (μέχρι ύψος 1,80)

Επίσης αυτό που διαμορφώνεται στην συνέχεια της σκάλας μου μοιάζει ΑΗΧ και όχι εξώστης / πλατύσκαλο

Edited July 29, 2025 at 11:01 πμ by Latg

[Dimitra_V]

On 7/29/2025 at 1:40 PM, Latg said:

Οι επενδύσεις επιτρέπονται μέχρι 20εκ από το αρ. 11 παρ. 6.ιθ αλλιώς πρέπει να μετρήσεις σε δόμηση.
Κάπου έχει μπερδευτεί εδώ το πράγμα... νομίζω ότι σε αυτό που θες να υλοποιήσεις θα πρέπει να πας με μία από τις περιπτώσεις της παρ. 6.κβ του άρ. 11 που επίσης δεν μετράνε σε δόμηση, ογκο και κάλυψη (αν εφαρμόζεις αυτό που λένε το οποίο σίγουρα δεν επιτρέπει να έχεις τούβλα/λιθοσώματα σε καμία από τις 3 περιπτώσεις. Υπάρχει σχετικό έγγραφο που σου βάζω στο τέλος).
Αυτό που βλέπω στο σχέδιο δεν μου βγάζει νόημα


Οι υπάιθριες σκάλες είναι κατασκευές του άρθρου 17 και επομένως δεν μετράνε σε δόμηση, όγκο,  κάλυψη. 

Για να μπορεί να πάει μέχρι τον 1ο όροφο πρέπει να είναι εκτός Δ/δ και εκτός πρασιάς (αρ. 17 παρ. 7γ) αλλιώς έχει περιορισμούς στα 17 παρ. 4β για εντός Δ/δ (μόνο στο ισόγειο και το υπόγειο) και στο 17 παρ. 8.Β.β για εντός πρασιάς (μέχρι ύψος 1,80)

Επίσης αυτό που διαμορφώνεται στην συνέχεια της σκάλας μου μοιάζει ΑΗΧ και όχι εξώστης / πλατύσκαλο

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση @Latg

Σχετικά με το έγγραφο που μου επισυναψες δεν ήμουν ενημερη ευχαριστώ θα το κοιταξω γιατί στο αρ. 11 παρ. 6.ιθ αναφέρει " και του θερμομονωτικού στοιχείου πλήρωσης" και πήγα με αυτό! Επίσης για τα φυσικά συστήματα δόμησης υπάρχει ξεχωριστή παράγραφος η 6 κβ όπως λες άρα δεν μου έβγαζε νόημα να επαναλαμβάνεται και εδώ..

Τώρα σχετικά με την επένδυση πέτρας 3ο εκ την έχουμε ξαναπεράσει σε άδεια ως αρχιτεκτονική προεξοχή δικό μου σφάλμα που δεν το διευκρίνησα..

Σχετικά με τον εξώστη επισυνάπτω και μια όψη γιατι πραγματικά με προβληματιζε ως τι θα χρεωθεί αλλά είχα καταλήξει σε εξώστη γιατί αφαίρεσα τελικά κάποιο κατακόρυφο στοιχείο απο την δεξιά πλευρά. Με ενδιαφέρει παρ' όλα αυτά η άποψη σας..

opsi.pdf

[Latg]

Το ότι το έχετε περάσει δεν σημαίνει ότι είναι και σωστό. 
Προσωπικά διαφωνώ με την αντιμετώπιση.

Το έγγραφο αφορά μόνο την 6.κβ δεν έχει σχέση με την 6.ιθ.

όπως το βλέπω στην όψη (χωρίς δεξιά στοιχείο) νομίζω ότι μπορεί να θεωρηθεί πλατύσκαλο / εξώστης

Edited July 29, 2025 at 11:32 πμ by Latg

[Dimitra_V]

Δεκτή η διαφωνία παρ' όλα αυτά δεν είναι και στην πραγματικότητα επένδυση καθός είναι 35εκ χτισμένη λιθοδομή άρα πιο πολύ νομίζω ταιριάζει με αρχιτεκτονική-ογκοπλαστική.

Σχετικά με τα λιθοσώματα τώρα είχα βρει και μια εγκύκλιο ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/45724/1558/9.5.2022 η οποία αναφέρει: 

Ειδικότερα, διευκρινίζεται ότι από τα στοιχεία που συνεισφέρουν στη θερμομόνωση των κτιρίων, στον σ.δ. δεν προσμετρώνται:

α) η επιφάνεια που καταλαμβάνει η θερμομόνωση,
β) η επιφάνεια που καταλαμβάνουν τα θερμομονωτικά στοιχεία πλήρωσης και
γ) η επιφάνεια που καταλαμβάνουν τα λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία.

Τα θερμομονωτικά στοιχεία πλήρωσης (θερμομονωτικά λιθοσώματα) είναι δομικά στοιχεία τα οποία χρησιμοποιούνται για την πλήρωση του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, εμφανίζουν όμως παράλληλα θερμομονωτικές ιδιότητες. Οι τοιχοποιίες από λιθοσώματα είναι μονοκέλυφες και δεν απαιτείται η κάλυψή τους με θερμομονωτική στρώση, καθώς τα ίδια τα λιθοσώματα προσφέρουν την απαραίτητη θερμομονωτική προστασία. Σε αυτά τα στοιχεία, περιλαμβάνονται τα προϊόντα τοιχοποιίας του Πίνακα 1.7 της Τ.Ο.Τ.Ε.Ε. 20701-2/2017: «ΘΕΡΜΟΦΥΣΙΚΕΣ ΙΔΙΟΤΗΤΕΣ ΔΟΜΙΚΩΝ ΥΛΙΚΩΝ ΚΑΙ ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΗΣ ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΤΙΚΗΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ», που έχουν συντελεστή ισοδύναμης θερμικής αγωγιμότητας λ'≤0,30W/(mK) (λ' σχεδιασμού).

Οπότε αν τα θερμομονωτικά λιθοσώματα ανταποκρίνονται σε αυτές τις προδιαγραφές γιατί να μην μπορούμε να κάνουμε χρήση αυτου? 

 

Edited July 29, 2025 at 11:49 πμ by Dimitra_V

[Latg]

Συναδέλφισσα μπερδέυουμε λίγο τις έννοιες για να βγάλουμε ένα περίεργο αποτέλεσμα. 

Καταρχάς τα λιθοσώματα σαν λιθοσώματα μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε μια μελέτη και να μη μετρήσουν σε δόμηση κάλυψη όγκο, αυτό είναι σαφές (αρ. 11 παρ. 6ιθ). 

Εδώ όμως ουσιαστικά φτιάχνεις ένα κέλυφος που σε ένα βαθμό ανταποκρίνεται στην παρ. 6.κβ και το αντιμετωπίζεις με έναν λάθος κατ εμέ τρόπο. 

Ο ορισμός της όψης μας λέει ότι στην όψη συμμετέχουνς οι επενδύσεις, άρα οι επενδύσεις είναι όψη του κτιρίου. ορισμός Αρ. 2 παρ. 56 

Τώρα το άρθρο 16 έχει τον εξής τίτλο "Λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις του κτιρίου". 

και στην συνέχεια αναφέρει  
 

"1.Α. Στις όψεις επί του κελύφους του κτιρίου τόσο για τα νέα κτίρια όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια και εφόσον δεν δημιουργούν κλειστούς ή ανοικτούς χώρους χρήσης του κτιρίου, επιτρέπονται και διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε θέση και, σύμφωνα με τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό:

α) αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία,

β) ογκοπλαστικές προεξοχές και διακοσμητικά στοιχεία,

γ) κινητά ή σταθερά συστήματα σκίασης και ρύθμισης του φυσικού φωτισμού με τα στηρίγματά τους,

δ) κατασκευές για τη συντήρηση του κελύφους, ε) αγωγοί τεχνικών συστημάτων, όπως καμινάδες, αεραγωγοί, υδρορροές βάσει των προβλεπομένων προδιαγραφών."

 

δεν βλέπω πως η επένδυση 35εκ μπορεί να είναι εν μέρη επένδυση και εν μέρη οτιδήποτε άλλο εκτός από επένδυση και να θεωρούμε ότι όλο το κέλυφος καλύπτεται με αυτό το "αρχιτεκτονικό-ογκοπλασικό στοιχείο" το οποίο είναι και καλά επί της όψης, άρα δεν είναι όψη, ενώ είναι επένδυση άρα όψη. . ..
Πως όλο το κέλυφος του κτιρίου θα το πούμε αρχιτεκτονικό η ογκοπλασικό στοιχείο... δε βγαζει κανένα νόημα.

Είναι ένα μπουρδουκλωμένο κατασκέυασμα που δεν είναι ούτε αρ. 11 παρ. 6.ιθ ούτε αρ. 11 παρ. 6.κβ. 


Αυτό που θές να κάνεις φτιάχνεται με αρ. 11 παρ. 6.κβ αλλά με στοιχεία πλήρωσης από φυσικά υλικά όχι από τούβλα ή λιθοσώματα.
 

Edited July 29, 2025 at 01:19 μμ by Latg