Στάσιμοι οικισμοί

[Pavlos33]

Παραπάνω σου γράφω περί αποκλειστικής χρήσης κατοικίας. Για μικτή χρήση ή ειδική χρήση, στο προ 23 τμήμα, οι όροι δόμησης διέπονται από το ΦΕΚ 138/Δ/81 και στο υπόλοιπο τμήμα, από τη νομοθεσία περί εκτός σχεδίου δόμησης (με τις δυσμενείς διατάξεις της απόφασης ΣτΕ 176/23). 

[ponireas]

Σε στάσιμο οικισμό υπόγειο εκτός περιγράμματος κτιρίου μπορώ να κάνω; 

[st2]

Χαίρετε,

τελικά στην ζωνη των 800μ τι γίνεται ;
1 - τα γεωτεμαχια χωρίς πρόσωπο σε κοινοχρηστο με δουλεία δίοδου για επικοινωνία είναι αρτια και οικοδομήσιμα;;;

και αν δεν ειναι (κακώς), πόσο πρόσωπο πρέπει αν έχουν;;;;

 

και επιπλεον

2- όταν μπροστά απο το ακίνητο είναι  κοινοχρηστος κατσικόδρομος - γαιδουροδρομος - μονοπατι - καλντερίμι  - μαΐστρα κλπ αλλά όχι αυτοκινητόδρομος θεωρείται πρόσωπο σε κοινοχρηστο;;;;

Edited July 8, 2025 at 02:24 μμ by st2

[tetris]

2. Υπάρχει κάποια διάταξη (γενικά) που να απαιτεί πρόσωπο σε αυτοκινητόδρομο? Ακόμη και μονοπάτι να είναι, αν τεκμηριώνεται η κοινοχρησία του, επαρκεί.

ερώτηση: τι είναι η μαΐστρα? γιατί η μόνη που ξέρω είναι το κυρίως πανί (mainsail) του ιστιοφόρου

 

[st2]

On 7/8/2025 at 5:35 PM, tetris said:

μαΐστρα

στα επτάνησα και σε κάποια μερη στην δυτική ελλάδα λένε τα στενά δρομάκια που καταλήγουν σε μια ιδιοκτησία

 

On 7/8/2025 at 5:35 PM, tetris said:

2. Υπάρχει κάποια διάταξη (γενικά) που να απαιτεί πρόσωπο σε αυτοκινητόδρομο? Ακόμη και μονοπάτι να είναι, αν τεκμηριώνεται η κοινοχρησία του, επαρκεί.

συμφωνώ και σε ευχαριστώ πολύ για την επιβεβαίωση

 

On 7/8/2025 at 5:23 PM, st2 said:

τελικά στην ζωνη των 800μ τι γίνεται ;
1 - τα γεωτεμαχια χωρίς πρόσωπο σε κοινοχρηστο με δουλεία δίοδου για επικοινωνία είναι αρτια και οικοδομήσιμα;;;

και αν δεν ειναι (κακώς), πόσο πρόσωπο πρέπει αν έχουν;;;

σε αυτό υπάρχει κάποια άποψη;

[Pavlos33]

On 8/7/2025 at 5:23 ΜΜ, st2 said:

Χαίρετε,

τελικά στην ζωνη των 800μ τι γίνεται ;
1 - τα γεωτεμαχια χωρίς πρόσωπο σε κοινοχρηστο με δουλεία δίοδου για επικοινωνία είναι αρτια και οικοδομήσιμα;;;

και αν δεν ειναι (κακώς), πόσο πρόσωπο πρέπει αν έχουν;;;;

 

και επιπλεον

2- όταν μπροστά απο το ακίνητο είναι  κοινοχρηστος κατσικόδρομος - γαιδουροδρομος - μονοπατι - καλντερίμι  - μαΐστρα κλπ αλλά όχι αυτοκινητόδρομος θεωρείται πρόσωπο σε κοινοχρηστο;;;;

Στους στάσιμους οικισμούς για οικόπεδα προ 82 (προ έκδοσης του ΦΕΚ 588/Δ/82) δεν υπάρχει καμία απαίτηση για πρόσωπο σε δρόμο, μονοπάτι κλπ.  Στο άρθρο 3 του σχετικού διατάγματος αναφέρεται ότι

2. Επίσης θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα ελαχίστου εμβαδού 500 μ2 που δημιουργούνται μετά τη δημοσίευση του διατάγματος αυτού από μεγαλύτερες εκτάσεις εφόσον μεταβιβάζονται σε μόνιμους κατοίκους του οικισμού ή Δημότες αυτού ή καταγομένους από τον οικισμό και δεν έχουν άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 μέτρων. 

ενώ, συνδυαστικά, στο άρθρο 7 αναφέρεται ότι

ΑΡΘΡΟΝ-7 
....
2. Κατά τη δημιουργία νέων γηπέδων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος πρέπει να εξασφαλίζεται σε όλα τα γήπεδα κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο. 

Με άλλα λόγια η απαίτηση για πρόσωπο σε Κ.Χ στους στάσιμους οικισμούς δεν υπάρχει. Απλώς στα νέα οικόπεδα (μετά το 82) σου λέει να έχει κυκλοφοριακή εξυπηρέτηση (προφανώς ακόμη και με δουλεία διόδου) με κοινόχρηστο χώρο (πχ κάποιο δρόμο, μονοπάτι κλπ)
 

[Didonis]

On 8/7/2025 at 7:27 ΜΜ, Pavlos33 said:

.... εφόσον μεταβιβάζονται σε μόνιμους κατοίκους του οικισμού ή Δημότες αυτού ή καταγομένους από τον οικισμό και δεν έχουν άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 μέτρων. ....

Ερώτηση.

Πρέπει πάντα να μεταβιβάζονται σε μόνιμου κατοίκους ή αν μετά την πρώτη μεταβίβαση σε κάτοικο που έχει τα ζητούμενα μετά Χ ή Ψ χρόνια ή μετά μερικούς μήνες, μπορεί να το μεταβιβάσει και σε οποιονδήποτε που δεν είναι της περιοχής χωρίς να χάσει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα που είχε??

 

[st2]

On 7/8/2025 at 7:27 PM, Pavlos33 said:

Στους στάσιμους οικισμούς για οικόπεδα προ 82 (προ έκδοσης του ΦΕΚ 588/Δ/82) δεν υπάρχει καμία απαίτηση για πρόσωπο σε δρόμο, μονοπάτι κλπ.  Στο άρθρο 3 του σχετικού διατάγματος αναφέρεται ότι

2. Επίσης θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα ελαχίστου εμβαδού 500 μ2 που δημιουργούνται μετά τη δημοσίευση του διατάγματος αυτού από μεγαλύτερες εκτάσεις εφόσον μεταβιβάζονται σε μόνιμους κατοίκους του οικισμού ή Δημότες αυτού ή καταγομένους από τον οικισμό και δεν έχουν άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 μέτρων. 

ενώ, συνδυαστικά, στο άρθρο 7 αναφέρεται ότι

ΑΡΘΡΟΝ-7 
....
2. Κατά τη δημιουργία νέων γηπέδων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος πρέπει να εξασφαλίζεται σε όλα τα γήπεδα κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο. 

Με άλλα λόγια η απαίτηση για πρόσωπο σε Κ.Χ στους στάσιμους οικισμούς δεν υπάρχει. Απλώς στα νέα οικόπεδα (μετά το 82) σου λέει να έχει κυκλοφοριακή εξυπηρέτηση (προφανώς ακόμη και με δουλεία διόδου) με κοινόχρηστο χώρο (πχ κάποιο δρόμο, μονοπάτι κλπ)
 

ευχαριστώ γιατι θα μας κανουν τρελους
να μην ξερουμε τι διαβαζουμε

 

On 7/8/2025 at 10:08 PM, Didonis said:

Ερώτηση.

Πρέπει πάντα να μεταβιβάζονται σε μόνιμου κατοίκους ή αν μετά την πρώτη μεταβίβαση σε κάτοικο που έχει τα ζητούμενα μετά Χ ή Ψ χρόνια ή μετά μερικούς μήνες, μπορεί να το μεταβιβάσει και σε οποιονδήποτε που δεν είναι της περιοχής χωρίς να χάσει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα που είχε??

 

το εχω ρωτησει 
παντα σε ατομα που ειναι τις περιοχης
το πνευμα του νομου ειναι η στηριξη του οικισμου και του ντοπιου πληθυσμου (λέμε τωρα...)

Edited July 8, 2025 at 08:01 μμ by st2

[Pavlos33]

Δεν είναι μόνο το πνεύμα αλλά και το γράμμα του νόμου. Το αναφέρει ξεκάθαρα στο άρθρο 3. Η εντοπιότητα και το να μην ερημώσουν οι οικισμοί είχε φέρει τότε αυτό το ΠΔ (για μένα προς τη σωστή κατεύθυνση ήταν) με αυτό το ιδιότυπο καθεστώς ζώνης 800 μ με προνομιακούς όρους δόμησης, αλλά προσοχή, μόνο για αποκλειστική χρήση κατοικία. Δεν είναι τυχαίο ότι ο νόμος ορίζει ως κριτήριο για την αρτιότητα/οικοδομησιμότητα δημιουργηθέντων οικοπέδων (ελάχιστου εμβαδού 500 τμ) την μεταβίβαση σε μόνιμούς ή καταγόμενους από τον οικισμό. Αυτό αποδεικνύεται με το σχετικό πιστοποιητικό. Τότε από τις κοινότητες εκδίδονταν και ήταν απαιτητό και από τις Πολεοδομίες.

Και μια ιστορία για να γελάσουμε λίγο. Κάποια εποχή υπήρξαν σε μια περιοχή κάτι "ξυπνοπούλια" αλλοδαποί ντοπιοεργολάβοι της συμφοράς που είχαν μυριστεί ψητό και θεωρούσαν τους άλλους ανόητους ότι δεν ξέρουν να βγάλουν λεφτά. Αγόρσαν οικόπεδο και μετά θέλησαν να κατατμήσουν το μεγάλο οικόπεδο σε 4ή 6 500-αρια και να το μοσχοπουλήσουν (τρομάρα τους) σε ξένους. Την πάτησαν όμως γιατί τότε τα οικόπεδά που θα δημιουργούνταν θα έπαυαν να είναι οικοδομήσιμα και για να ήταν θα χρειάζονταν στο μεν κεντρικό τμήμα εφαρμογή του ΦΕΚ 138/Δ/81 (ελάχιστη αρτιότητα 2.000 τμ) στο δε εκτός προ 23,  4.000 τμ και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο (σαν να ήταν σε εκτός σχεδίου).