Τοπογραφικό για έκδοση άδειας

[Vikie]

Υψόμετρα μόνο στα όρια του οικοπέδου, όχι και στο περίγραμμα του κτιρίου???

[ethan]

Εμένα συνέπιπταν κορυφές κτιρίου με οικοπέδου για αυτό και σου είπα μόνο οικοπέδου εκ παραδρομής.

Επομένως εσύ θα χρειαστεί να δείξεις συν/νες και υψομ. διαφορές κορυφών οικοπέδου και κτιρίου.

Γι αυτό και το καλύτερο είναι να περάσεις από την αρμόδια πολεοδομία να σου πουν τι ακριβώς θέλουν στο τοπογραφικό, ώστε να μην σε γυρνάνε πίσω μετά.

[Vikie]

Ευχαριστώ

[peritopo]

Καλησπέρα! Ηθελα να ρωτησω το εξης: μου ζητηθηκε σε οικισμο προ του 23 χωρις σχεδιο (ιδιοκτησιακο καθεστως) να συνταξω τοπογραφικο διαγραμμα αδειας.Στο τοπογραφικο δειχνω τα ομμορρα και οτι αλλο χρειαζεται. Πρεπει να αναφερω αν τα ομορρα ειναι αρτια και οικοδομησιμα? πρεπει δηλαδη εγω να ζητησω στοιχεια των ομορρων για να δω αν ειναι αρτια και οικοδομησιμα (συμβολαια, τ.μ. και αν ειναι  προυφισταμενα). Και σε περιπτωση που δεν ειανι τι γινεται??? υπαρχει περιπτωση ενω πληροι το απαιτουμενο εμβαδον και προσωπο να μην παρει αδεια οικοδομησης εξ'αιτιας των μη αρτιων και μη οικοδομησιμων ομορρων???

 

Αν μπορει καποιος να βοηθησει???????????????

Edited March 11, 2014 at 03:34 PM by peritopo

[lou]

Δες αυτό:

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=2911&language=el-GR

Η αποτύπωση των γειτονικών οικοπέδων γίνεται μόνο για τον προσδιορισμό των

ελάχιστων πλαγίων αποστάσεων.

Στους οικισμούς χωρίς σχέδιο η αρτιότητα των ομόρων δεν επηρεάζει την

αρτιότητα/οικοδομησιμότητα του υπο εξέταση γηπέδου...οπότε λογικά μπορείς

να το αποφύγεις..

ΥΓ: Εχω σκαλώσει τώρα και δεν θυμάμαι σε πιο νόμο/εγκύκλιο αναφέρεται το οτι δεν επηρεάζουν

τα όμορα την αρτιότητα/οικοδομησιμότητα στους οικισμούς...αν μπορεί κάποιος συνάδελφος να με συμπληρώσει...

Edited March 11, 2014 at 08:26 PM by lou

[peritopo]

Σε ευχαριστω πολυ για την απαντηση! Να εισαι καλα...κι αν θυμηθεις τον νομο ανεβασε τον σε παρακαλω.....ειναι επειγον....!

[lou]

Σαφή και άμεση αναφορά δεν μπορώ να βρώ αυτή τη στιγμή...μάλλον
έχω σκουριάσει λόγω αδράνειας...
 Θα το πάω αλλιώς χωρίς να είμαι απόλυτα σίγουρος.... το πιό κοντίνο
που βρίσκω ειναι το αρθ7/παρ7 του ΝΟΚ το οποίο κάνει αναφορά για όμορα
οικόπεδα αλλα δεν ισχύει για οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό...
οπότε ίσως απο εκεί προκύπτει οτι δεν επηρεάζουν...

Υπάρχει κ αυτή η εγκύκλιος του ΓΟΚ .... Δες το αρθ6/παρ1.
http://doc.texnikoi.gr/texnikoi_cgi-bin/getfile.asp?URL=/texnikoi_demo/GOK/60.htm&/GOK/60.htm

Με κάθε επιφύλαξη ας με επιβεβαιωσει κάποιος να μου φύγει κ εμένα η απορία...

[peritopo]

Σε ευχαριστω και παλι!!!  Κανεις για επιβεβαιωση?

[giorgosv]

Δεν νομίζω να χρειάζεται να γράψεις αν είναι άρτια και οικοδομήσιμα.

Γιατί όμως δεν ρωτάς στην ΥΔΟΜ? Απο εκεί θα το επιβεβαιώσεις, όχι απο εμάς.

[imhotep]

α. στους οικισμούς (κάτω των 2000 ή προ 1923) για να εξετάσεις την αρτιότητα πρέπει να ξέρεις πότε δημιουργήθηκε το όμορο (κάτι που λένε περί κομμώσεως ωών ισχύει εδώ, γιατί πρέπει να βρεις μερίδα γείτονα -μέσω δικηγόρου- στο υποθηκοφυλακείο κλπ. κλπ.)

β. επιπλέον η ύπαρξη ή μη δρόμου στην πρόσοψη (απ' όπου συναρτάται η αρτιότητα) παίζεται κι αυτή, καθώς, ναι μεν πολεοδομικά αναφερόμαστε σε κοινόχρηστους προ του 1983, κατά το αστικό όμως δίκαιο πρέπει να φτάσεις πριν το 1923 (έχουν εξαφανίσει δρόμους τα δικαστήρια ουκ ολίγους ανά την επικράτεια)

Τα α. και β. δεν έχουν κανένα νόημα ούτως ή άλλως γιατί

η ύπαρξη μη άρτιου εντός σχεδίου συνεπάγεται πράξη τακτοποίησης

η σχετική νομοθεσία δεν ισχύει εντός οικισμού χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο

άρα και μη άρτιος να είναι ο γείτονας δεν σε εμποδίζει να χτίσεις

Τώρα μη ψαρώνετε στα περί οικοδομικών τετραγώνων (σε οικισμούς), μόνο τα όμορα να βάλετε στο σχέδιο αυτό λέει η τελευταία εγκύκλιος (δεν την σχολιάζω ξανά τα έχω πει αλλού), χωρίς ενδείξεις αρτιότητας οικοδομησιμότητας. Οικοδομικά τετράγωνα ΔΕΝ υπάρχουν στους οικισμούς ούτε κλείνουν από δρόμους (το λέω μην τυχόν σας το πει καμιά ΥΔΟΜ, το αντιμετώπισα και αντιπαρήλθα πρόσφατα)

Όσο για τις αποστάσεις από το όριο πρέπει να είσαι βέβαιος ότι το υφιστάμενο κτίσμα είναι νόμιμο αλλιώς (αν δεν είναι) το αγνοείς

αυτά

Edited March 14, 2014 at 05:46 AM by imhotep