Τοπογραφικό για έκδοση άδειας

[feidelliou]

καλησπέρα σας,

υπογράφω τοπογραφικό για έκδοση άδειας προσθήκης και νομιμοποίησης χώρων με τον 4178/13. 

τι επιλογές βάζω στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ? το έχω 1:200 σε κλίμακα και η περιοχή είναι η Νέα Κηφισιά, αραιοκατοικημένο σημείο θα έλεγα...

[jedi.Yannis]

Καλησπέρα

 

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει κτηματολόγιο/ είναι μαλωμένοι γείτονες, κάποιος είναι εξωτερικό και άλλα τέτοια, υπάρχει κάποιος σοβαρός τρόπος να βγάλεις άδεια; Στην ΥΔΟΜ μου είχαν πει, δεν ξέρω πώς θα το κάνεις, πρέπει να μου φέρεις τα όμορα.
Γνωρίζω ότι δεν έχω κάνει ψευδή δήλωση (λόγω άγνοιας του ορθού), αλλά αυτό δεν είναι λύση.

Επίσης αν δεν υπάρχει κτηματολογικό υπόβαθρο, υπάρχει κάποια διαφοροποίηση ως προς τις απαιτήσεις της άδειας;

Πχ αν το ρυμοτομικό έχει γίνει πάνω σε κτηματολογικό υπόβαθρο, κάνεις αυτά. Αν έχει γίνει χωρίς κτηματολογικό υπόβαθρο κάνεις τα άλλα.

 

Και μία ερώτηση ακόμα. Στην ΥΔΟΜ, εφόσον ελέγχουν το τοπογραφικό, και βάζουμε και τα όμορα οικόπεδα, δεν θα πρέπει να κάνει και έλεγχο τίτλων (να τους αναζητήσει; )

Edited Ιούλιος 31 , 2017 by jedi.Yannis

[tetris]

Την ευθύνη για την υπόδειξη των ορίων έχουν οι ιδιοκτήτες

Την ευθύνη της ορθής αποτύπωσης (και της δήλωσης 651/77) έχει ο μηχανικός

Αν χρειάζεται αποτύπωση ομόρων (εντός σχεδίου) θα την κάνεις (έστω και με drone).

Παράλληλα (επειδή ελέγχεται η οικοδομησιμότητα των ομόρων) ελέγχεις και τους τίτλους τους. 

Αν στην περιοχή υπάρχει κτηματολόγιο, στο τοπογραφικό της άδειας αναγράφεις απλώς τον ΚΑΕΚ του ακινήτου 

Κατά τα λοιπά, το τοπογραφικό διάγραμμα της άδειας συντάσσεται σύμφωνα με το πρότυπο του ΥΠΕΚΑ

[Paul_Mix]

Aγροτεμαχιο ειχε μετρηθει 5.948 τμ στο συμβολαιο (με τοπογραφικο χωρις συντεταγμενες ΕΓΣΑ) και τοσο δηλωθηκε στο Κτηματολογιο

Το κτηματολογιο το μετρησε 5.918 τμ και ο ιδιοκτητης δεν εκανε ενσταση

 

τωρα εφαρμοσα τις συντεταγμενες του Κτηματολογιου στο autocad και η επιφανεια που προκυπτει στο προγραμμα ειναι 5.924τμ και οχι 5.918τμ που μετρησε το Κτηματολογιο.

 

α)Τι ισχυει σε αυτή τη περιπτωση, το 5.924 που βγαζει το cad ή το 5.918 του Κτηματολογιο?

ο πινακας των συντεταγμενων και στις δυο περιπτωσεις ειναι ο ιδιος

 

Φυσικα η απαντηση θα ηταν να παω να το μετρησω ξανα, αλλα δεν ειναι αυτο που με προβληματιζει, αλλα η ακριβεια του υπολογισμου της επιφανειας απο τα προγραμματα.

Ιδιος πινακας με ιδιες συντεταγμενες και η επιφανεια ειναι διαφορετικη.

 

 

β)Εαν τελικα υποβαλλω φακελο στην Πολεοδομια με επιφανεια μεγαλυτερη απο αυτη που εχει το Κτηματολογιο, θα υπαρχει προβλημα?

Edited Ιανουάριος 15 , 2018 by Paul_Mix

[ΚΑΝΑ]

μήπως το γήπεδο έχει  και κάποιο καμπύλο τμήμα 

γιατί πολλά προγράμματα αυτό το καμπύλο το λαμβάνουν ως ευθεία

οπότε και δεν το προσμετρούν στα τ.μ!

[Paul_Mix]

Ναι, αλλα τι ισχυει για την υποβολη φακελου, η επιφανεια του Κτηματολογιου ή η επιφανεια που θα εχω μετρησει?

 

η Πολεοδομια θα δεχτει τοπογραφικο με μεγαλυτερη επιφανεια απο αυτη του Κτηματολογιου?

[georgegaleos]

Στο τοπογραφικο του κτηματολογίου αν δεν κανω λαθος καπου πριν την σελίδα με τις συντεταγμένες αναγραφει και την αποδεκτη αποκληση για το συγκεκριμενο εμβαδο που αυτο αναγραφει.

Send from Tapatalk

Edited Ιανουάριος 15 , 2018 by georgegaleos

[ΚΑΝΑ]

Σ' αυτό αρχικά ρωτάς την ΥΔΟΜ  και

μετά ξεκινάς με ερώτημα στην Απ/νη ΠΕΧΩ κλπ

[nbr]

Γράφεις ....."Aγροτεμαχιο ειχε μετρηθει 5.948 τμ στο συμβολαιο (με τοπογραφικο χωρις συντεταγμενες ΕΓΣΑ) και τοσο δηλωθηκε στο Κτηματολογιο

Το κτηματολογιο το μετρησε 5.918 τμ και ο ιδιοκτητης δεν εκανε ενσταση..."

... Η διαφορά των 30 τ.μ. είναι μικρή και πολύ καλή. Το κτηματολόγιο δεν ήρθε να δημιουργήσει τέτοια προβλήματα. Ίσως ορισμένοι υπάλληλοι υπηρεσιών τα δημιουργούν περισσότερο από άγνοια.   

Εδώ ξαναγράφω (δεν θα κουραστώ να το κάνω) για να πω " οι συν/νες και τα στοιχεία που δίνει το κτηματολόγιο δεν είναι για οριοθέτηση ! (είναι κουβέντες που ειπώθηκαν από παράγοντες του ίδιου της  "κτηματολογιο ΑΕ" σε διάφορα σεμινάρια που γινόταν κατα καιρούς) . Όλες οι εκτός σχεδίων περιοχές "αποτυπώθηκαν" από αέρος, ...άρα?.

Αν δεν είναι από διανομή το γήπεδο και να το ξαναμετρήσεις σίγουρα  θα πάρεις κάποιο άλλο αποτέλεσμα (διότι δεν θα βάλεις το καντάρι σου στα ίδια σημεία ) !

Το χωράφι σου λοιπόν, κατα την ταπεινή μου γνώμη είναι 5948 τμ (μ' αρέσει που δεν έχει δεκαδικά), εφόσον είναι με επίγεια αποτύπωση.  Άρα το συμβόλαιό σου δεν επιδιορθώνεται. 

 Αν οι μετρήσεις σου γίνουν σε ΕΓΣΑ87 ενδέχεται να χάσεις γύρο στα 6-8τμ (περίπου) λόγω συντελεστή κλίμακας. Πολλοί τον αγνοούν αυτόν τον παράγοντα !

Αν πάλι στο autocad δουλέψεις, για τα εμβαδά με πολυλαϊν, λόγω των καμπύλων πλευρών, θα πάρεις άλλο αποτέλεσμα. Αυτό είναι φυσικά και το σωστότερο.

[tetris]

Επίσης, (το γράφω για πολλοστή φορά) στις άδειες δεν μας ενδιαφέρει η αποτύπωση του Κτηματολογίου

Μόνο η αναγραφή του ΚΑΕΚ (του συγκεκριμένου και των ομόρων)  (#43) 

 

προσθέτω

αυτό που, κυρίως, ενδιαφέρει την ΥΔΟΜ είναι να μην υπάρχει μεγάλη απόκλιση μεταξύ τίτλου και υφιστάμενης κατάστασης (ειδικά αν ο τίτλος είναι σχετικά πρόσφατος και με τοπογραφικό)

 

ξαναπροσθέτω

και βέβαια θα το αποτυπώσεις, και βέβαια δεν θα βασιστείς στα στοιχεία του Κτημ/γίου (όσο ορθά κι αν είναι)

διότι, μόνον έτσι θα είσαι σίγουρος για τη θέση του κτιρίου εντός του γηπέδου, και θα είναι αρκετά εύκολο να κάνεις τη χάραξη αφού θα έχεις βάλει δυο-τρία σταθερά εξαρτημένα

Edited Ιανουάριος 15 , 2018 by tetris