Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[Cremona]

Καλησπέρα συνάδελφε,

1. Ναι. Τώρα για τι είδους σκάλες θα βάλεις (μεταλλικές / ξύλινες) αν θα τις δείξεις, τη στατικότητά τους και αν θα πληρούν προϋποθέσεις κτιριοδομικού μεγάλη κουβέντα. Ίσως καλύτερα να είναι δηλωμένο βοηθητικό το πατάρι για να έχεις πιο εύκολη σκάλα;

 

2. Αν το πατάρι στην Ο.Α. ήταν ΒΧ και με τον 4495 δεν ρυθμίστηκε όλο σαν ΚΧ δεν βρίσκω πως θα μπορούσε να δηλωθεί σήμερα ως ΚΧ. Σε κάθε περίπτωση στην άδεια μπορείς να το δείξεις ως ΒΧ και στην πράξη ο ιδιοκτήτης ας το δουλέψει όπως θέλει το loft που θα του φτιάξεις.

Ακόμα και υπόλοιπο δόμησης να είχες δεν μπορείς  να το αλλάξεις απο βοηθητική σε κύρια γιατί δεν πληρεί τις προϋποθέσεις.

 

[maraki17]

Καλησπέρα, στην σοφίτα επιτρέπονται χώροι κύριας χρήσης? Δηλαδή δωμάτια, λουτρό κλπ? 

[desptsouk]

Αν δεν κάνω λάθος, δεν υπάρχει στον ΝΟΚ διευκρίνιση περί αντιθέτου. Αρκεί να έχεις το απαιτούμενο ύψος για χώρο κύριας χρήσης (2.50μ) 

[Faethon11]

On 10/6/2024 at 12:04 ΜΜ, Κανείς said:

Προσθήκη τέτοιου χώρου σε ταράτσα (δώμα κτιρίου) δεν μπορεί να γίνει.
Προϋπόθεση για την προσθήκη σοφίτας είναι η ύπαρξη επικλινούς στέγης, σύμφωνα με την παρ.81 του αρ.2 του ΝΟΚ.

Από που προκύπτει πως δεν μπορώ να κάνω σήμερα προσθήκη στέγης και να δημιουργήσω σοφίτα?

[Didonis]

2 λεπτά πριν, Faethon11 said:

.... και να δημιουργήσω σοφίτα?

έχεις όμως υπόλοιπο 10τμ Σ.Δ. στο ακίνητο ?

[Faethon11]

Για την σοφίτα δεν υπάρχει τέτοια υποχρέωση όπως θα δεις και από το έγγραφο που ανεβασε ο kan62

η κουβέντα ξεκίνησε από το αν η προσθήκη σοφίτας απαιτεί υπόλοιπο δόμησης

βλ. 

όπου απαντήθηκε πως δεν θέλει.

Εγώ είπα ότι μπορεί δόμηση να μην θέλει αλλά θέλει όγκο και τότε ο kaneis είπε το παραπάνω που τον ρωτάω....  

 

[ranius]

Καλησπέρα.

Έχω διατηρητέο κτίσμα με στέγη, με χρήση κατάστημα, στο οποίο θέλω να κατασκευάσω εσωτερική σοφίτα. (έχω εσωτερικό ελεύθερο ύψος 5.70μ.)

Για τα διατηρητέα Δ1 αναφέρει η μελέτη Γραμματόπουλου, στην οποία εντάσσεται το εν λόγω κτίριο (πόλη Τρικάλων) ότι ''επιτρέπεται η επισκευή, η στατική ενίσχυση, ο εκσυγχρονισμός εγκαταστάσεων και η εσωτερική διαρρύθμιση, με τρόπο που δεν επιφέρει αλλοίωση του αρχιτεκτονικού χαρακτήρα του κτιρίου.'' 
Επίσης αναφέρει συγκεκριμένα ότι ''οι όροι δόμησης δεν έχουν πρακτικά άλλη σημασία παρά αυτή της εξασφάλισης του δικαιώματος μεταφοράς δόμησης. 

Οπότε δεν μπορώ να προσθέσω όροφο βάσει υπόλοιπου συντελεστή δόμησης, εφόσον δεν ισχύει, δεν μου φτάνει το 25% του παταριού επί της συνολικής δόμησης και καταλήγω να κάνω σοφίτα.

1η ερώτηση είναι εάν υπάρχει κάποιο πρόβλημα με κατασκευή σοφίτας σε κατάστημα. (δεν είναι χρήση κατοικία)
2η ερώτηση είναι αν γνωρίζει κανείς, εάν έχει λόγο το Αρχιτεκτονικό Συμβούλιο και η Νεωτέρων Μνημείων για το εσωτερικό του κτιρίου, ή γνωμοδοτεί μόνο για την αποκατάσταση των όψεων.  

Ευχαριστώ. 

[penekar]

Καλημέρα σας!!Σε νέο κτίριο που σχεδιάζω για να με βγει η σοφίτα λίγο πιο λειτουργική έχω κάνει τη δοκό έδρασης της στέγης περί τα 0,75μ. ύψος.Τη τελική τομή ορθά την έχω σχεδιάσει κατ αυτόν τον τρόπο ή θα πρέπει η σοφίτα εσωτερικά να έχει μέσο ύψος 2,20 όπως είναι και στο αντίστοιχο παράδειγμα?Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

 

 

 

 

τομη.pdf

Edited October 7, 2024 at 11:03 πμ by penekar

[killertomato]

Από τον ορισμό της σοφίτας έχει καταργηθεί ο έλεγχος του ύψους. Οπότε άμα θελήσεις το κάνεις και ξενοδοχείο για χόμπιτ.

Δεν ξέρω αν η τομή είναι τελική ή σκαρίφημα αλλά να υπολογίσεις και ένα γέμισμα δαπέδου απο 8-13 εκ (ανάλογα αν θα βάλεις ενδοδαπέδια) οπότε το καθαρό ύψος εσωτερικά στο ισόγειο/όροφο θα σου βγει λίγο πάνω από το 2.50μ που είναι το ελάχιστο για κύριο χώρο.

[penekar]

Ευχαριστώ πολύ αλλά για το πως μετράω το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και το ύψος της στέγης είμαι εντάξει?