ν. 4178/13 - αρθρο 4 [Α04] Τοπογραφικό Διάγραμμα βάσει Ν. 4178/13

[nik]

Δηλαδή από την παράγραφο 1γ του άρθρου 3, δεν κοιτάμε τις εξαιρέσεις ? Μόνο το πρώτο εδάφιο κοιτάμε, σωστά ?

[Pavlos33]

Για βεβαιώσεις μεταβίβασης κοιτάζουμε τις εξαιρέσεις.

Κατά τη γνώμη μου η παραπομπή στην παρ. 1γ του άρθρου 3 για περίπτωση υπαγωγής,  αφορά το τοπογραφικό να συντάσσεται ως εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ 87

[nik]

Οκ συμφωνω.

 

Αλλά είμαι σίγουρος ότι θα υπάρχουν κάποιοι συνάδελφοι που δεν θα κάνουν ΕΓΣΑ βασιζόμενοι στην λανθασμένη διατύπωση του νόμου.

 

Οι εξαιρέσεις έπρεπε να μπούνε σε ξεχωριστή παράγραφο του άρθρου 3.

 

Με την Εγκύκλιο 3 ξεκαθάρισε κάπως το πράγμα στην αναφορά στο Άρθρο 4.

 

[Pavlos33]

Και λογικά να το δούμε, πέρα από την ερμηνεία του νόμου, αφού στα ακίνητα χωρίς άδεια (κατηγορίας 4 ή 5) ζητάει τοπογραφικό και το συνδέει με την παρ. 1γ του άρθρου 3 και η εγκ. 3 το ερμηνεύει, νομίζω ότι δεν χωράει αμφιβολία, ότι άλλο πράγμα είναι το τοπογραφικό για την υπαγωγή αυθαιρεσιών, άλλο ή εξαίρεση για το τοπογραφικό που συνοδεύει τη βεβαίωση μεταβίβασης, όπου και στη περίπτωση αυτή, δε ξέρω πόσοι συμβολαιογράφοι θα μπορέσουν χωρίς τοπογραφικό και δήλωση ν. 651 του μηχανικού να προβούν σε σύνταξη συμβολαίου. 

[ethan]

Αν είναι εντός σχεδίου και κρίνεις ότι το περίγραμμα του οικοπέδου όπως αυτό απεικονίζεται είναι κοντά στην πραγματικότητα τότε δεν απαιτείται εξαρτημένο.

 

Αν είναι εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο , τότε απαιτείται. 

[Pavlos33]

 

Για ρύθμιση αυθαιρέτου σε κτίριο με άδεια του 1984 αρκεί το τοπογραφικό της άδειας ή απαιτείται τοπογραφικό με ΕΓΣΑ??

 

 

Ο νόμος στην παρ. 6.α.i του άρθρου 11,  ορίζει την απαίτηση αντίγραφου τοπογραφικού σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας. Αυτό είναι το τυπικό. Από κει και ύστερα ανά περίπτωση κρίνεις αν χρειάζεται νέο τοπογραφικό.

[GB331984]

άρα εάν έχει συνταχθεί συμβόλαιο με το εν λόγω τοπογραφικό, μπορώ να το εισάγω στο σύστημα του 4178;

[ethan]

Το αν μπορείς να εισάγεις ένα τοπογραφικό στον 4178 μόνο εσύ μπορείς να το κρίνεις...

ΤΟ γεγονός ότι χρησιμοποιήθηκε για συμβόλαιο δεν λέει τπτ από μόνο του καθώς μπορεί να μην έχει καμιά σχέση με την πραγματικότητα και την υφιστάμενη κατάσταση

[giorgosv]

Καλημέρα συνάδελφοι,

έχω μετρήσει ένα οικόπεδο εντός οικισμού που με βάση τον τίτλο και την οικ.άδεια έχει εμβαδό 1000 τ.μ. (τα νούμερα είναι ενδεικτικά).

η μέτρηση μου έβγαλε εμβαδό 1010 τ.μ. δηλ. απόκλιση εντός του 5%, όλα καλά μέχρι εδώ.

Στο οικόπεδο όμως έχουν συσταθεί 2 κάθετες ιδιοκτησίες με ποσοστά 50%-50%. Άρα σύμφωνα με τους τίτλους και τις άδειες έχω δύο κάθετες από 500τ.μ. η κάθε μια.

Εγώ όμως μέτρησα την μία κάθετη 490τμ και την άλλη 520τ.μ.

Τι γίνεται με τον Ν.4178/13 αν θέλω να μεταβιβάσω την μία κάθετη; Ισχύει το 5% και στις κάθετες και αν ναι πως θα περιγραφεί στο συμβόλαιο;π.χ. ότι τα ποσοστά είναι 50-50 αλλά κατα νεότερη μέτρηση το κάθε τμήμα έχει εμβαδό τόσο που είναι μέσα στο 5% ;;;

[Brasco]

Εγώ όμως μέτρησα την μία κάθετη 490τμ και την άλλη 520τ.μ.

 

Όταν λες πως μέτρησες

που έγινε η μέτρηση?

Η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας φαίνεται μόνο στο τοπογραφικό που συνοδεύει την συμβολαιογραφική πράξη.

Σε τυχόν οικοδομική άδεια

όρια κάθετης εμφανίζονται μόνο με γραμμή οριοθέτησης. Χωρίς διπλή γραμμή μάντρας ή συρματοπλέγματος.

 

Στο πεδίο δεν μπορείς να μετρήσεις μεμονωμένες κάθετες

διότι απαγορεύεται η περίφραξη κάθετης ιδιοκτησίας.