ν. 4178/13 - αρθρο 4 [Α04] Τοπογραφικό Διάγραμμα βάσει Ν. 4178/13

[giorgosv]

Πρώτη φορά ακούω ότι απαγορεύεται η περίφραξη κάθετης. Εγώ όσες περιπτώσεις έχω δει είναι διαχωρισμένες με κάποιου είδους περίφραξη πάντως.

Στην προκειμένη περίπτωση διαχωρίζονται με τοιχείο που φαίνεται κανονικά στο τοπογραφικό του συμβολαίου.

[stesta]

Πρώτη φορά ακούω ότι απαγορεύεται η περίφραξη κάθετης. Εγώ όσες περιπτώσεις έχω δει είναι διαχωρισμένες με κάποιου είδους περίφραξη πάντως.Αυτό δεν σημαίνει ότι είναι νόμιμες αυτές οι περιφράξεις. Συμφωνώ με Brasco. Επιτρέπονται μόνον χαμηλές (μέχρι 30 εκ) διαμορφώσεις

Στην προκειμένη περίπτωση διαχωρίζονται με τοιχείο που φαίνεται κανονικά στο τοπογραφικό του συμβολαίου.

[Pavlos33]

και επιβεβαιώνεται και από το άρθρο 12 παρ 9 του ΝΟΚ

9. Περιφράγματα 

(...)

β) Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. Όλα τα περιφράγματα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου. 

(...)

στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσονται μόνον στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου. 

[giorgosv]

Ωραία σύμφωνοι και ευχαριστω τον Pavlos33 για την παραπομπή.

Συνεπώς στο τοπογραφικό θα περιγραφεί το όλο οικόπεδο και θα διαχωριστεί στα δύο (εφόσον είναι 50-50) με μια διακεκομένη γραμμή (είναι σχεδόν παραλληλόγραμο) αγνοώντας τα τοιχεία;

Και αν πέφτουν πάνω σε αυτή τη γραμμή κτίσματα;

Edited Ιανουάριος 12 , 2015 by giorgosv

[Brasco]

Τοιχία και λοιπές περιφράξεις τα αγνοείς.

Τα δείχνεις βέβαια πως υπάρχουν (ίσως να χρειαστεί και μια επισήμανση πως υφίστανται παρανόμως)

 

Αν κόβονται κτίσματα

τότε χρειάζεται συνεννόηση με δικηγόρο και συμβολαιογράφο...

[giorgosv]

Σε ευχαριστώ Brasco.

[Julius Caesar]

Εξ ολοκλήρου αυθαίρετο, κτίσμα, εντός οικισμού, σε οικόπεδο από διανομή, θέλει τοπογραφικό;

 

Σύμφωνα με αρ.3/1/γ/iv:

 

"Κατ' εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις:

iv) Για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή εφόσον η αντικειμενική αξία αυτών δεν υπερβαίνει τα 15.000 € εξαιρουμένων...."

 

Πώς υπολογίζεται η αντικειμενική αξία;

Στον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας θα υπολογίσω και το αυθαίρετο κτίσμα;

Έστω ότι είναι κάτω των 15.000. Και πάλι δε θα χρειαστεί τοπογραφικό για τη σωστή εμβαδομέτρηση;

Edited Ιανουάριος 29 , 2015 by Julius Caesar

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα για τη δήλωση 4178.

[dimitris GM]

οσον αφορα τον υπολογισμο του αντικειμενικου

[καιτοι ειναι αρμοδιοτητα του συμβ/φου]

 

εξαρταται το που εισαι..

 

υποθετω οτι ανηκεις σε οικισμο που εχει μπει στον αντικειμενικο, αρα ο υπολογισμος γινεται με το εντυπο 3

 

[εκτος αν ψαχνεις την ΤΖ]

 

καλυτερα να πεις τον οικισμο και τι θελεις...

 

υγ

συμπληρωματικα

 

δεν απαιτειται

ί) Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία
μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης
οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια.

 

[επομενως, αφου δεν εχεις  συσταση ή αδεια και εισαι εντος οικισμου...απαιτειται]

ii) Σε κάθε περίπτωση, για ακίνητα εντός σχεδίου όπου έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής.

iii) Για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης μη άρτια και μη οικοδομήσιμα σύμφωνα με το εμβαδόν του
τίτλου.

iv) Για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή εφόσον η αντικειμενική αξία αυτών
δεν υπερβαίνει τα 15.000 ευρώ εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης ΖΟΕ για
τα οποία σε κάθε περίπτωση απαιτείται το τοπογραφικό της παρούσας περίπτωσης γ`.

Edited Ιανουάριος 30 , 2015 by dimitris GM

[Julius Caesar]

Είναι στο Πλαγιάρι, πρώην δήμος Κύρρου, Π.Ε. Πέλλας.

Είναι οικόπεδο με εξ ολοκλήρου αυθαίρετο.

 

Στο "15.000 αντικειμενική αξία" εννοείται μόνο το οικόπεδο ή οικόπεδο+μη ρυθμισμένο αυθαίρετο;