ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[Evan]

Στα ΚΧ έχει αλλαγες στο ύψος αποθήκες που δεν είναι σε καποιου ιδιοκτησία αυθαίρετο ανελκυστήρα και λεβητοστάσιο

Ο πελάτης μου θέλει να βγάλει ΟΑ και δεν βγαίνει αν υπάρχουν αυθαιρεσίες στα ΚΧ.

Έχει προφανώς συναίνεση

Για πιο λόγο να τακτοποιηθούν πρώτα οι Ο.Ι. και αυτό να αποτελεί προϋπόθεση για την τακτοποίηση των ΚΧ?

Το ερώτημα δεν είναι αν μπορώ να κάνω μια δήλωση με ιδιοκτησία και ΚΧ μαζί, αυτό γινεται. Το ερώτημα είναι αν επειδή τμήμα των ΚΧ είναι Κ1 μπορεί να δηλωθεί με οριζόντια ιδιοκτησια στην ίδια δηλωση

[dimitrarch]

Θα ήθελα την γνώμη σας στο παρακάτω:

Κτίριο με άδεια του 71 για ισόγεια κατοικία, με άδεια τροποποίησης για το κτίριο πάλι το 71 με ισόγειο κατάστημα και προσθήκη κατοικίας στον όροφο και τέλος αναθεώρηση της άδειας το 86 για αλλαγή χρήσης τμήματος 27τ.μ. του καταστήματος σε πρατήριο υγρών καυσίμων και αλλαγή θέσης του κτιρίου. Έπειτα από αυτοψία διαπίστωσα πως το διώροφο κτίριο είναι κτισμένο σε άλλη θέση μη συννομη.

Πιστεύω πως πρέπει να το δηλώσω χωρίς οικοδομική άδεια, με τον όροφο και το ανεξάρτητο κλιμακοστάσιο στο ισόγειο που οδηγεί στον όροφο ως προ του 75, κατηγορία 1, το κατάστημα ενώ είναι προ του 75 σαν προ του 83 και τα 27τ.μ. τα οποία άλλαξαν χρήση το 86, ως προ του 2004. Να σημειώσω ότι δεν έχει σύσταση ιδιοκτησιών, αλλά είναι λειτουργικά ανεξάρτητοι χώροι.

 

(Να προσθέσω πως στην ίδια δήλωση τακτοποιείται και κτίριο διώροφο πλέον στο οικόπεδο, με άδεια τον Αύγουστο του 1975 για υπερυψωμένο ισόγειο με υπόγειο, χτισμένο όμως σε άλλη θέση μη σύννομη και ανεστραμμένη κάτοψη και στην πραγματικότητα όπως ανέφερα διώροφο).

 

Ποια η γνώμη σας?

Edited March 16, 2016 at 09:43 μμ by dimitrarch

[psycho]

Δυο ενωμένες αποθήκες σε υπόγειο αποτελουν ένα διαμέρισμα, ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, από κατασκευής της πολυκατοικίας, απο το 1966.

 Εκτος του προ του 1975 , κατηγορια 1,  έχω και διαμερισμάτωση ?

[joanlioliou]

Έχω την περίπτωση κτίσματος χωρίς άδεια. Προικοσύμφωνο του 1976 αναφέρει το κτίσμα ως κατοικία στον όροφο και ως μισό κατάστημα και μισό κατοικία στο ισόγειο.

Κάπου στο 1990 γίνεται συνένωση του ισογείου και χρησιμοποιείται ως κατοικία.

Θέμα αλλαγής χρήσης δεν τίθεται θεωρώ καθώς δεν υπήρχε άδεια που να καθόριζε τη χρήση.

έχουμε λοιπόν κτίσμα κτισμένο προ του 75 μόνο που η χρήση της κατοικίας εγκαταστάθηκε μετά το 75.

Πως πιστεύετε πρέπει να γίνει η δήλωση???

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δυο ενωμένες αποθήκες σε υπόγειο αποτελουν ένα διαμέρισμα, ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, από κατασκευής της πολυκατοικίας, απο το 1966.

 Εκτος του προ του 1975 , κατηγορια 1,  έχω και διαμερισμάτωση ?

 

Αυτές οι δύο αποθήκες είχαν χιλιοστά από τη σύσταση;;;

Aν δεν είχαν, ήταν παρακολουθήματα άλλων οριζόντιων ιδιοκτησιών του ακινήτου;;;

Ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη ή σε διαφορετικούς;;;

Γιατί τώρα τις αναφέρεις ως "ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία";;;;

Υπάρχουν ως τέτοια στη σύσταση;;;

[danaikaterina]

Στην εγκύκλιο 4 σου λέει ότι μπορείς να πας κατηγορία 1 αν έχεις επκρατούσα χρήση κατοικία. Οπότε δεν σε πειράζει που τ μισό ισόγειο το έλεγε κατάστημα

[joanlioliou]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Απλά το κομμάτι που δεν είχε χρήση κατοικίας πριν το '75 να το βάλω σε διαφορετικό φύλλο καταγραφής (πχ πριν το '83)?? εφόσον δεν είχε χρήση κατοικίας πριν το '75!

[joanlioliou]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Απλά το κομμάτι που δεν είχε χρήση κατοικίας πριν το '75 να το βάλω σε διαφορετικό φύλλο καταγραφής (πχ πριν το '83)?? εφόσον δεν είχε χρήση κατοικίας πριν το '75!

κάποια απάντηση??? 

[psycho]

Αυτές οι δύο αποθήκες είχαν χιλιοστά από τη σύσταση;;;

Aν δεν είχαν, ήταν παρακολουθήματα άλλων οριζόντιων ιδιοκτησιών του ακινήτου;;;

Ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη ή σε διαφορετικούς;;;

Γιατί τώρα τις αναφέρεις ως "ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία";;;;

Υπάρχουν ως τέτοια στη σύσταση;;;

Ναι εχουν χιλιοστα, δεν ειναι παρακολ. άλλου, ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτ. και αποτελεί αυτοτελη ανεξ. οριζ ιδιοκτ.

Πιστεύω ότι είναι κατ. 1 χωρις διαμ/ση αφου εχει ολοκληρωθεί προ 9-6-75.

[psycho]

Ναι εχουν χιλιοστα, δεν ειναι παρακολ. άλλου, ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτ. και αποτελεί αυτοτελη ανεξ. οριζ ιδιοκτ.

Πιστεύω ότι είναι κατ. 1 χωρις διαμ/ση αφου εχει ολοκληρωθεί προ 9-6-75.

άλλωστε στην κατ. 1 και διαμερ/ση να βαλεις παλι 500 βγαίνουν......οποτε θα την βαλω αφου δεν κοστίζει ....