ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[jja]

Μα και η ταυτότητα θα γίνεται ανά οριζόντια ιδιοκτησία με βάση το σχέδιο νόμου.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

- Την δουλειά αυτή θα την κάνει νομίζω ΕΝΑΣ μηχανικός για το σύνολο του κτιρίου - ιδιοκτησιών στα πλαίσια της Ταυτότητας. Αυτός θα συγκεντώσει όλα τα στοιχεία, θα πληρωθεί από όλους, θα συμπεριλάβει και τα κοινόκτητα - κοινόχρηστα και θα αποδώσει τις ευθύνες και κατηγορίες 4 ή 5 σε κάθε ιδιοκτησία παράλληλα με τις συνέπειες (κατεδαφίσεις, αγορά συντελεστή κλπ).

 

Ούτε κι εκεί θα γίνει έτσι.

Για να γίνει πρέπει να συμφωνήσουν όλοι οι ιδιοκτήτες!

Πράγμα αδύνατον!

Η κάθε οριζόντια ιδιοκτησία θα έχει το δικό της μηχανικό και θ' αποκτά την ηλεκτρονική ταυτότητα η ιδιοκτησία, χωρίς βεβαίως να ελέγχεται ολόκληρο το κτίριο!

[nikosmorfi]

Ούτε κι εκεί θα γίνει έτσι.

Για να γίνει πρέπει να συμφωνήσουν όλοι οι ιδιοκτήτες!

Πράγμα αδύνατον!

Η κάθε οριζόντια ιδιοκτησία θα έχει το δικό της μηχανικό και θ' αποκτά την ηλεκτρονική ταυτότητα η ιδιοκτησία, χωρίς βεβαίως να ελέγχεται ολόκληρο το κτίριο!

Θα είναι υποχρεωτικό δεν θα τους ρωτήσει ο νόμος. Και η τροποποίηση της σύστασης Ο.Ι θα είναι επίσης υποχρεωτική ώστε να καθαρίσει μια και για πάντα το κτίριο και να ξέρει πια καθένας τι έχει και το κράτος να μάθει επιτέλους τι έχει χτιστεί σε αυτή την ρημάδα τη χώρα. ΠΡΟΣΟΧΗ! Αυτός θεωρώ είναι ο τρόπος. ΔΕΝ πιστεύω σε καμμία περίπτωση πως θα γίνει στο τέλος έτσι ή πως θα γίνει γενικά. Αλλά αυτό είναι άλλη συζήτηση.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν θα γίνει έτσι.

Υπάρχει το προσχέδιο του ΠΔ έτοιμο κι έχει γίνει η διαβούλευση. Επίσης έχει ανατεθεί το έργο για υλοποίηση από το ΤΕΕ κ.λπ.

Διάβασέ τα όταν θα 'χεις χρόνο και θα δεις σχεδόν όλες τις λεπτομέρειες.

Πολύ λίγα πράγματα θ' αλλάξουν από αυτά.....

Απλώς το πρόβλημα είναι ότι, ΔΕΝ πρόκειται να είναι έτοιμοι μέχρι το τέλος του 2015 με μέσα 2016!!!!!

Και δίδουν περιθώριο μετά 5 χρόνια, με πρώτα όσα έχουν ρυθμιστεί με 3843 και 4014....

Edited Οκτώβριος 9 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[nikosmorfi]

Ενημερωτικά

 

Έρχεται η ηλεκτρονική ταυτότητα στα κτήρια  

 

 

Υποχρεωτική καθίσταται η ηλεκτρονική ταυτότητα των κτηρίων, σύμφωνα με το προεδρικό διάταγμα του υπουργείου Περιβάλλοντος που θα βρίσκεται σε διαβούλευση μέχρι την 14η Ιουνίου 2013 και θα τεθεί σε ισχύ όταν δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Η ηλεκτρονική ταυτότητα εφαρμόζεται σε υφιστάμενα κτήρια των οποίων η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί πριν την 1/3/2012. Στην ηλεκτρονική ταυτότητα συμπληρώνονται από αρμόδιο μηχανικό όλα τα στοιχεία που απαιτούνται για την ταυτότητα κτιρίου και για τον έλεγχο δόμησης.

Υποχρεωτική για τα αυθαίρετα ή για μεταβιβάσεις

Η ενημέρωση της ταυτότητας κτιρίου πραγματοποιείται υποχρεωτικώς

α) μετά από την εκτέλεση οποιαδήποτε εργασίας για την οποία απαιτείται άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από δημόσια αρχή,

Β) μετά από κάθε περιοδικό έλεγχο.

 Όλα τα δημόσια και ιδιωτικά κτήρια υπάγονται στο ηλεκτρονικό σύστημα βάσης δεδομένων της ταυτότητας του κτιρίου εντός προθεσμίας 10 ετών από την ημερομηνία έναρξης του ηλεκτρονικού συστήματος ταυτότητας κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση τα κτήρια θεωρούνται και χαρακτηρίζονται αυθαίρετα και επιβάλλονται σχετικές κυρώσεις περί αυθαιρέτων.

Ειδικώς τα κτήρια για τα οποία έχει γίνει υπαγωγή στις διατάξεις των Ν.3843/2010 και στις διατάξεις του Ν.4014/2011 η πρώτη συμπλήρωση – ενημέρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του παρόντος διενεργείται υποχρεωτικώς εντός προθεσμίας πέντε ετών από την δημοσίευση του παρόντος.

Ο αρμόδιος μηχανικός ο οποίος συμπληρώνει τα στοιχεία της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, ορίζεται από τον ιδιοκτήτη για κάθε κτίριο ή διηρημένη ιδιοκτησία. Σε περίπτωση πολυκατοικιών όπου έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ο αρμόδιος Μηχανικός για το σύνολο του κτιρίου δύναται να ορίζεται μετά από απόφαση της πλειοψηφίας των κοινωνών σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας άλλως με απλή πλειοψηφία. Για την συμπλήρωση απαιτείται έλεγχος του συνόλου του κτιρίου.

Για οποιαδήποτε εργασία στο κτίριο για την οποία απαιτείται άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ο αρμόδιος μηχανικός ενημερώνει την Ταυτότητα Κτιρίου.

Η ενημέρωση της ταυτότητας κτιρίου πραγματοποιείται σε ηλεκτρονική μορφή με αίτηση και γνωστοποίηση των στοιχείων του Παραρτήματος προς την αρμόδια Υπηρεσία του ΥΠΕΚΑ. Η αρμόδια Υπηρεσία ΥΠΕΚΑ δύναται να προβαίνει σε έλεγχο των στοιχείων που υποβλήθηκαν αντιπαραβάλλοντας τα με τα υποβαλλόμενα στοιχεία κατά την έκδοση της άδειας δόμησης και τα στοιχεία του πορίσματος των ελεγκτών δόμησης.

Η υποβολή των στοιχείων ενημέρωσης και η αίτηση για την έκδοση πιστοποιητικού κτιρίου ή διηρημένης ιδιοκτησίας ή/και αποσπάσματος των πινάκων διενεργείται, από τον αρμόδιο Μηχανικό για λογαριασμό του εντολέα του. Για την ηλεκτρονική συμπλήρωση των στοιχείων απαιτείται μοναδικός ειδικός κωδικός ο οποίος εκδίδεται από την Υπηρεσία του ΥΠΕΚΑ ή τον εξουσιοδοτούμενο για την διαχείριση του πληροφοριακού συστήματος μετά από αίτηση.

Εφόσον συμπληρωθούν από τον αρμόδιο Μηχανικό τα στοιχεία του Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου (Π.Π.Τ.Κ.) του Παραρτήματος του παρόντος και εκδοθούν τα σχετικά πιστοποιητικά εκδίδεται κωδικός ιδιοκτήτη και αποστέλλεται ηλεκτρονικά προς τον αρμόδιο Μηχανικό και τον αναφερόμενο στην αίτηση ιδιοκτήτη του κτιρίου ή και της αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης).

Η έκδοση των σχετικών αποσπασμάτων και πιστοποιητικών δύναται να πραγματοποιείται από τα Κ.Ε.Π και τα αρμόδια τμήματα του Τ.Ε.Ε. μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη.

Κυρώσεις

Σε κτήρια των οποίων η άδεια δόμησης έχει εκδοθεί μετά την 1/3/2012 και σε περίπτωση όπου κατά την συμπλήρωση της ταυτότητας κτιρίου ή κατά τους περιοδικούς ελέγχους διαπιστωθεί ότι οι οικοδομικές εργασίες δεν εκτελέστηκαν σύμφωνα με την άδεια δόμησης και συμπληρώθηκαν ψευδώς στοιχεία ταυτότητας κτιρίου από τον επιβλέποντα ή τον αρμόδιο μηχανικό καθώς και για κτήρια ή τμήματα κτιρίων που κατασκευάστηκαν προ τις 1/3/2012 και σε περίπτωση όπου κατά την συμπλήρωση της ταυτότητας κτιρίου ή της ιδιοκτησίας ή κατά τους περιοδικούς ελέγχους διαπιστωθεί ότι συμπληρώθηκαν ψευδώς στοιχεία ταυτότητας κτιρίου από τον αρμόδιο μηχανικό, πέραν των ποινικών κυρώσεων επιβάλλεται:

α) πρόστιμο από 2.000 – 20.000 ευρώ. Η κύρωση επιβάλλεται από τον Υπουργό ΠΕΚΑ ή τον υπό αυτόν εξουσιοδοτούμενο κατόπιν προηγούμενης ακρόασης του ενδιαφερόμενου, σύμφωνα με το άρθρο 6 του ν. 2690/1999.

β) αναστολή άδειας άσκησης επαγγέλματος για διάστημα από 2 έως 24 μήνες ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης. Η κύρωση επιβάλλεται από το αρμόδιο Πειθαρχικό Συμβούλιο του Τ.Ε.Ε.

Για όλες τις παραπάνω περιπτώσεις παραβάσεων, σε περίπτωση υποτροπής για δεύτερη φορά καθώς και όταν οι παραπάνω παραβάσεις αφορούν οικοδομικές εργασίες σε παραδοσιακούς οικισμούς, περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και σε προστατευόμενη περιοχή του Άρθρου 19 του Ν.1650/1986, όπως ισχύει μετά την αντικατάσταση του με το Άρθρο 5 του Ν.3937/2011, τα όρια των κυρώσεων διπλασιάζονται.

Οι παραπάνω κυρώσεις καταγράφονται σε ειδικό μητρώο και κοινοποιούνται

α) στις αρμόδιες υπηρεσίες για την έκδοση αδειών δόμησης,

β) στις αρμόδιες υπηρεσίες για την έκδοση πιστοποιητικών και αποσπασμάτων ταυτότητας κτιρίου

γ) στο Τ.Ε.Ε για περαιτέρω εκ του νόμου ενέργειες αρμοδιότητος του.

Από την ημερομηνία κοινοποίησης προς τις αρμόδιες υπηρεσίες απενεργοποιείται ο σχετικός κωδικός αριθμός Μηχανικού για την πρόσβαση στο ηλεκτρονικό σύστημα καταχώρισης στοιχείων ταυτότητας κτιρίου.

Πηγή:

Edited Οκτώβριος 9 , 2013 by nikosmorfi

[kouts_george]

Παιδιά 2 ερωτήσεις :

 

• Εν τέλει ο κλειστός ημιυπαίθριος κατατάσσεται κατηγορία 4 ή κατηγορία 5 ? Ή είναι πιο ασφαλές αν έχουμε κλειστό ημιυπαίθριο σε οριζόντιο ιδιοκτησία (διαμέρισμα), να τον κατατάσσουμε κατηγορία 5, λόγω του ότι η κατηγορία 4 "αντιμετωπίζει" το κτίριο συνολικά?

 

• Αν έχει τοποθετηθεί σε εξώστη διαμερίσματος (μετά το 2004) ξύλινη κατασκευή με ξύλινα υποστυλώματα - δοκούς και ξύλινη επιστέγαση με κεραμίδια (κεκλιμένη) για λόγους σκίασης, πως αντιμετωπίζουμε την αυθαιρεσία? Υπέρβαση δόμησης και κάλυψης ή μόνο δόμησης ? Κατηγορία 4 ή 5? Επίσης ως προς τα τετραγωνικά αυθαιρεσίας υπολογίζουμε την οριζόντιο επιφάνεια ή την κεκλιμένη του στεγάστρου ? 

 

Γενικά από ΓΟΚ (1985) πως προκύπτει ότι το ξύλινο στέγαστρο (με κεραμίδια) σε εξώστη θεωρείται αυθαιρεσία ? Δεν μπορεί να υπαχθεί στο άρθρο 11 από ΓΟΚ (1985), μία τέτοιου είδους κατασκευή?

 

Ευχαριστώ! 

[Pavlos33]

όπως έχει συζητηθεί εκτενώς και στο φόρουμ, υπάρχει πλήρης αναντιστοιχία εγκυκλίου 3 με το κείμενο του νόμου. Η εγκύκλιος ορίζει κατηγορία ανά οριζόντια και ο νόμος εξετάζει συνολικά το κτίριο ή γενικώς όλες τις αυθαιρεσίες επί του ακινήτου. Κανείς δεν μπορεί να σου απαντήσει τι θα κάνεις.

Το να κατατάξεις σε δυσμενέστερη κατηγορία το διαμέρισμα (δηλαδή κατηγορία 5) εξετάζοντας μόνο το διαμέρισμα με βάση την εγκύκλιο, ενώ με βάση το νόμο θα έπρεπε να βγει κατηγορία 4 μπορεί να σε φέρει δικαστικά υπόλογο στον εντολέα σου κάποια στιγμή.

Για αυτό φωνάζουμε όλοι οι συνάδελφοι με τις @@ιες που μας έχουν ξεφουρνίσει και με το νόμο και με την εγκύκλιο φυσικά. 

Τα στέγαστρα στο ν. 4178 υπολογίζονται με αναλυτικό. Αφού λοιπόν θέλουν να το υπολογίζουμε έτσι δεν ασχολούμαστε με το αν το κεραμοσκεπές στέγαστρο συντελεί σε παραβίαση κάλυψης, δόμησης ή Δ.

τα τετραγωνικα που θα δηλώσεις στην τεχν. έκθεση αφορούν την οριζόντια προβολή του στεγάστρου. Στον αναλυτικό υπολογισμό όμως η επιφάνεια της στέγης θα υπολογιστεί κεκλιμένη (αν θες να είσαι τόσο ακριβής). 

[kouts_george]

Σε ευχαριστώ πολύ "Pavlo 33" . Το να καταταγεί μία αυθαιρεσία σε κατηγορία 5 σε σχέση με κατηγορία 4 αυξάνει το πρόστιμο? Σε ρωτάω διότι ένας συνάδελφος παραπάνω ανέφερε, ότι δεν υπάρχει διαφορά στο πρόστιμο.

[Pavlos33]

η διαφορά δεν είναι στο πρόστιμο όπως ορθά αναφέρεις.

Η διαφορά είναι ότι η υπαγωγή στην κατ. 4 δίνει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου (όταν εφαρμοστεί), ενώ η υπαγωγή στην κατηγορία 5 υπάρχει αναστολή κυρώσεων για 30 χρόνια και υπάρχουν προϋποθέσεις που περιγράφονται στις παρ. γ, δ και ε της κατηγορίας Ε στο κείμενο του νόμου, όπως ολοκλήρωση πολεοδομικού σχεδιασμού σε 5 χρόνια, ελεγκτής δόμησης εντός 7 ετών και ανταλλαγή ή εξαγορά συντ. δόμησης για τις αυθαίρετες επιφάνειες κλπ

[Inzaghi]

Καθησα και διαβασα πανω απο 10 σελιδες του παροντος και διαπιστωσα πως δεν του εδινα τη δεουσα προσοχη τελευταια....

Απορια που μου δημιουργηθηκε....

 

Επιμεριζουμε τα αναλογουντα στην ΟΙ που μας ενδιαφερει, εκτος απο τη δομηση και την καλυψη?

 

Δηλαδη...

Εχω διαμερισμα με 1/53 σε χιλιοστα...

Το στελεχος του 1959 αναγραφει ΜΟΝΟ καλυπτομενη επιφανεια 300 τ.μ. και οχι συνολικη δομηση...

Αν υποθεσουμε για λογους απλοποιησης οτι η δομηση ειναι 4 φορες η καλυψη (τετραοροφο), τοτε εχω δομηση βασει ΟΑ που μου αναλογει = 300 Χ 4 / 53 = 22,64 τ.μ.

Οι αυθαιρετες παραβασεις μου ειναι της ταξεως των 6,5 τ.μ., οποτε 6,5/22,64 με παει κατηγορια 4

 

Επιμεριζω ΚΑΙ την καλυψη τωρα? Και παμε 300/53= 5,66 τ.μ. καλυψης, αρα παμε κατηγορια 5?

Η μηπως η καλυψη δεν επιμεριζεται και η παραβαση μου συγκρινεται με τη συνολικη μου καλυψη στο οικοπεδο?

 

Κατ απολυτη αντιστοιχια για να βρουμε το ποσοστο υπερβασης δομησης και καλυψης, επιμεριζω στα χιλιοστα μου ΚΑΙ ΤΑ ΔΥΟ ΜΕΓΕΘΗ η μονο τη δομηση?

 

Αν ειναι ετσι, η καλυψη θα ειναι ΠΑΝΤΑ πανω απο το 40%