BAS Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2013 Τα ξέρω μέσες άκρες , αλλά δεν είμαι σε καλή διάθεση γιά διάβασμα . Ευχαριστώ πάντως γιά την απάντηση σου . Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2013 Θα έχεις ....απεριόριστο χρόνο, μην ανησυχείς!!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Moldovanis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2013 (edited) Αρχιτεκτονικη προεξοχη, πλατους 0.40 και μηκους 1.50, η οποια εχει μετατραπει σε χωρο κυριας χρησης(τηνπηρε το διαμερισμα) εντος προκηπιου, παει αναγκαστικα κατηγορια 5 ετσι? (παταει 0.40μ στο προκηπιο) Edited Οκτώβριος 12 , 2013 by Moldovanis Link to comment Share on other sites More sharing options...
Clemenza Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2013 (edited) Δηλαδη ρε παιδια, για να δουμε αν εχω καταλαβει περι τινος προκειται η ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4, κανοντας ενα πραγματικο παραδειγμα: - Αδεια 2005 - Πραγματοποιουμενη δομηση ΚΤΗΡΙΟΥ βασει οικοδ.αδειας = 600μ2 - Διαμερισμα Γ' οροφου που συμφωνα με την οικοδ. αδεια επρεπε να ειναι 70μ2 και εχει 150/1000 στην Συσταση οριζ. ιδιοκτησιων - Στην πραγματικοτητα το διαμερισμα ειναι 120μ2 (υπερβαση δομησης χωρων κυριας χρησης) Συντελεστης Υπερβασης δομησης = 50 / (600*0,15) = 50/90 = 55% (αρα με πεταει στην Κατηγ. 5) Ενω με τον 4014 = 50/600 = 8% Edited Οκτώβριος 12 , 2013 by Clemenza Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2013 (edited) μαλλον θα σε στενοχωρησω τα τμ. του διαμερισματος σε σχεση με τα δομημενα.. ειναι 70/600 με αυτην την σχεση θα υπολογισεις την αναλογια χιλιοστων που εχει αυτο το διαμερισμα...στα 1000 του ολου ικοπεδου. αρα, κανονικα αυτο το διαμερισμα επρεπε να εχει περι τα 110 χιλιοστα... αρα αν βαλεις το 110 χιλ στη θεση των 150 χιλ. που -θεωρητικα- τα εβαλες... μαλλον πας στο απειρο.... Edited Οκτώβριος 12 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Clemenza Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2013 Αφου πριν λιγο δεν ειπαμε οτι το ΠΟΣΟΣΤΟ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ δεν προκυπτει μονο απο την αναλογια των τετραγωνικων? 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2013 (edited) το ειπαμε αλλα θεωρητικα ειναι και αναλογο [τωρα αν εχεις 150 χιλ στα 70 τμ...απο καπου αλλού θα λείπουν...] διοτι, αν βαλεις 150 χιλ σε αυτο το διαμερισμα διοτι "ετσι" απεφασισες και τα αλλα 150 στο δευτερο κοκκοκ... τοτε το τελευταιο θα εχει...ολα κι ολα 10-20 χιλιοστα [?????] αν σε αυτο το τελευταιο εχεις επισης αυθαιρεσιες ..τοτε με βαση τα 10-20 χιλιοστα δεν μπορω να υπολογισω πόσο θα ειναι το ποσοστό υπερβασης.. Edited Οκτώβριος 12 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Clemenza Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2013 Πρεπει να συμφωνησουμε πως μετριεται το ΠΟΣΟΣΤΟ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ. Απο την στιγμη που δεν αποσαφηνιζεται ουτε στον νομο, ουτε στην εγκυκλιο, θεωρω οτι το πιο λογικο ειναι σημειο αναφορα μας να αποτελει ο ΠΙΝΑΚΑΣ ΧΙΛΙΟΣΤΩΝ στην συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων (υπογεγραμμενος απ'ολους τους συνιδιοκτητες) Link to comment Share on other sites More sharing options...
soundholics Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2013 Θεωρητικά θα συμφωνούσα με Clemenza, υπάρχει όμως πάντα ο κίνδυνος να γίνει τροποποίηση της σύστασης και να χαθούν οι αναλογίες. Λογικά (αν υπάρχει λογική σ'αυτό το νόμο) θα έπρεπε να υπάρχει μια σύγκριση των τετραγωνικών που διεκδικεί σε μελλοντική δόμηση ο κάθε ιδιοκτήτης (τα χιλιοστά δηλ που εμφαίνονται στον πίνακα ποσοστών) με τις αυθαιρεσίες που έχει κάνει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Makiaveli Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2013 (edited) Όλοι δίκιο έχετε, άλλος τυπικά, κι άλλος κατ'ουσίαν. Όπως είναι γνωστό, ο πίνακας αναλογισμού βασίζεται εξ ορισμού στην αξία των ιδιοκτησιών, η οποία φυσικά εξαρτάται από τον όγκο και άρα το εμβαδόν τους αλλά όχι μόνο (γι'αυτό και ένα κατάστημα 100τμ στην Ερμού έχει περισσότερα χιλιοστά από ένα πχ γραφείο 100τμ στον α' όροφο). Εκει είναι και το πρόβλημα. Ο νομοθέτης (της εγκυκλίου), στην προσπάθεια του να επιμερίσει τη συνολική δόμηση ενός κτιρίου στις οριζόντιες ιδιοκτησίες, φωτογραφίζει τη χρήση των χιλιοστών του πίνακα, που όμως είπαμε πως έχει βασιστεί στις αξίες! Άρα, εμμέσως, ο επιμερισμός γίνεται βάσει αξιών και όχι βάσει επιφανειών!Ετσι, παρατηρούμε το παράδοξο φαινόμενο, ο επιμερισμός να είναι άδικος για τις ιδιοκτησίες που έχουν μικρή αξία ενώ αντίθετα ευνοικός γι'αυτες με μεγάλη. Παράδειγμα; Το πρόστιμο για αποθήκη με 3 χιλιοστά τείνει στο άπειρο ενώ ιδιοκτησία με 900 χιλιοστά δεν βγαίνει (πρακτικά) κατηγορία 5 ούτε με σφαίρες...Λύση; Ας αγνοήσουν τα χιλιοστά της σύστασης και η κατανομή - αν την επιθυμούν - να γίνεται με το απλό <εμβαδόν διαμερίσματος>/<συνολική δόμηση κτιρίου> , όπως αυτά αναφέρονται στην κάτοψη και διάγραμμα κάλυψης αντιστοίχως... Edited Οκτώβριος 12 , 2013 by Makiaveli Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα