Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

Recommended Posts

τελικα επειδη στο παραρτημα λεει οτι το ποσοστο υπερβασης δομησης το συγκρινουμε με οτι ισχυει  στο ΑΚΙΝΗΤΟ/ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ

 

θα πρεπει σε καθε ιδιοκτησια να βρισκουμε τα χιλιοστα επι του οικοπεδου και να κανουμε αναλογισμο?

η το συγκρινουμε με τα ολικα του κτιριου?

 

και αν το συγκρινουμε με τα ολικα του κτιριου δλδ για καθε δηλωση θα πρεπει να βρισκουμε ΟΛΕΣ τις αυθαιρεσιες της πολυκατοικιας για να βγουν τα ποσοστα?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Για τον συντελεστή ελέγχουμε με βάση τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας.

 

Για την κατηγοριοποίηση (για κατ 4 ή 5) ελέγχουμε όλες τις αυθαιρεσίες όλων των ιδιοκτησιών συνολικά με τα εγκεκριμένα του ακινήτου

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

ευχαριστω....

 

θεωρω αδικο παντως  για καποιον που εχει κλεισει ΔΩΜΑ να περνει στο λαιμο του και  καποιον πουχει κλεισει ενα η/χ και να μην μπορει ναναι κατηγορια 4

 

΄ντεντεκτιβ θα γινουμε να ελεγχουμε μην εχουν αλλαξει χρηση τα υπογεια

Edited by akius
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Για τον συντελεστή ελέγχουμε με βάση τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας.

 

Για την κατηγοριοποίηση (για κατ 4 ή 5) ελέγχουμε όλες τις αυθαιρεσίες όλων των ιδιοκτησιών συνολικά με τα εγκεκριμένα του ακινήτου

 

Αυτό το δεύτερο είναι κάπως αυθαίρετο. Περιμένετε να δούμε καμιά εγκύκλιο.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
θεωρω αδικο παντως  για καποιον που εχει κλεισει ΔΩΜΑ να περνει στο λαιμο του και  καποιον πουχει κλεισει ενα η/χ και να μην μπορει ναναι κατηγορια 4

Φαντάσου να έχεις δώσει και συναινέση κιόλας... Είναι να τραβάς τα μαλλιά σου!

 

Αυτό το δεύτερο είναι κάπως αυθαίρετο. Περιμένετε να δούμε καμιά εγκύκλιο.

Φίλε jja

μπορείς να το χαρακτηρίσεις άδικο ή κουτό ή δυσάρεστο ή πολύπλοκο ή απεχθές ή άκαιρο (που βγαίνει στη φόρα τώρα και όχι στον 4014) ή ό,τι άλλο θέλεις, αλλά όχι αυθαίρετο. Είναι νόμος πλέον και η συγκεκριμένη παράγραφος δεν αφήνει πολλά περιθώρια αμφισβήτησης της σαφήνειάς της. Μία εγκύκλιος δεν θα αλλάξει τίποτα. Μία αναθεώρησή της ίσως. Θα δούμε!

Πάντως είναι πολύ θετικό που υπάρχει η συγκεκριμένη ρύθμιση. Θυμήσου πώς σε κοιτάγανε οι πελάτες σου όταν τους έλεγες ότι η ρύθμιση του ΗΧ είναι για 40 ή 30 χρόνια...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Εάν είναι έτσι που λες ούτε το 5% των ακινήτων στην Ελλάδα δεν θα είναι κατηγορία 4.

 

Θα ήθελα να δω την ερμηνεία του νόμου για την λέξη ακίνητο.

Edited by jja

Share this post


Link to post
Share on other sites

Για τον συντελεστή ελέγχουμε με βάση τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας.

 

Για την κατηγοριοποίηση (για κατ 4 ή 5) ελέγχουμε όλες τις αυθαιρεσίες όλων των ιδιοκτησιών συνολικά με τα εγκεκριμένα του ακινήτου

 

Και πώς θα είμαστε σε θέση να ελέγχουμε αυθαιρεσίες άλλων ιδιοκτησιών συνάδελφοι?

 

Οπτικά? Και θα εικάζουμε για τα τμ της καθεμιάς? Ή θα ζητάμε δηλώσεις ένταξης των λοιπών ιδιοκτητών? Και αν υπάρχουν μη δηλωμένες αυθαιρεσίες του γείτονα?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα!

Στην κατηγορία 4 αναφέρει:

"β. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου."

Σε εκτός σχεδίου, όταν έχω παραβίαση πλάγιων αποστάσεων, αυτό θεωρείται έντος προκηπίου (ή πρασσιάς)?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Sagiasd να σε ρωτήσω κάτι.

 

Στις δηλώσεις που έχεις ήδη ξεκινήσει όπως είπες, το θέμα της κατηγοριοποίησης πως το αντιμετώπισες?

 

Έλεγξες τι συμβαίνει από άποψη παραβάσεων ολόκληρες πολυκατοικίες για να μπορέσεις να δηλώσεις τις υπερβάσεις του πελάτη σου? Ή έχεις περιπτώσεις μονοκατοικιών, οπότε δεν χρειάστηκε να κάνεις κάτι τέτοιο?

 

Μέχρι στιγμής το θέμα της κατηγοριοποίησης σε περιπτώσεις διαμερισμάτων ειδικά, κατά τη γνώμη μου, αποτελεί μεγάλο πρόβλημα διότι δεν είναι καθόλου εύκολο να θες να δηλώσεις παράβαση για ένα διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία 15 διαμερισμάτων και να πρεπει να τσεκάρεις και τα υπόλοιπα 14. Και πως το κάνεις αυτό? Οπτικά ό,τι φαίνεται από έξω? Το ίδιο ισχύει και για κάθετες ιδιοκτησίες, πώς τσεκάρεις τι παραβάσεις έχει το σπίτι του άλλου συνιδιοκτήτη του ακινήτου?

 

Έτσι όπως το έχουν διατυπώσει, ως μόνη λύση βλέπω ότι σε τέτοιες περιπτώσεις πρέπει όλοι οι συνιδιοκτήτες των ακινήτων (αφού ακίνητο σημαίνει οικόπεδο) να αναθέσουν στον ίδιο μηχανικό τις δηλώσεις τους.

Share this post


Link to post
Share on other sites

μας βλεπω να τα παμε ολα κατ 5 να μαστε σιγουροι

 

 

θα πρεπει να παμε σε ταρατσες αλλων πολυκατοικιων για ελεγχο δωματος και κλειστων εξωστων αν δεν τους βλεπεις απο ισογειο κηπου

παταρια στα ρετιρε θα μας απαντανε αν εχουν κανει παταρι?

τα καταστηματα στο ισογειο θα μας αφηνουν να μετραμε παταρια?

τα υπογεια με κουραγκλε αντε βρες ποσες αποθηκες ενοποιηθηκαν για σπιτι!!

 

παμε και στα σιγουρα μια αποτυπωση περιγραμματος του κτιριου γιατι μπορει να εχουν μεγαλωσει διαστασεις αλλων ιδιοκτησιων

 

 

 

και θα βαζουμε και ΔΙΟΡΘΩΜΕΝΟ ολοκληρο το διαγραμμα καλυψης του κτιριου για 1 δηλωση?

τωρα σιγουρα μας κανανε ρουφιανους

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.