Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

Recommended Posts

Και έστω ότι το είδες το δώμα από την απέναντι ταράτσα...τις διαστάσεις του πώς θα τις μετρήσεις?

 

Θα πάρεις την ευθύνη της κατηγοριοποίησης βασιζόμενος σε "αυτοψία" από την απέναντι ταράτσα? Και γιατί να το κάνεις ακριβώς αυτό? Επειδή θα πληρωθείς καλά? Χεχε

Share this post


Link to post
Share on other sites

τι  σχεση  εχουν  οι  αυθαιρεσιες  των  αλλων οριζοντιων  ιδιοκτησιων  με  την  υπο  εξεταση  ιδιοκτησια  ;;;

ο  νομος  αλλα  λεει  πολυ  απλα  ,  οτι  ελενχουμε τα  πολεοδομικα  μεγεθη  (  δομηση  )  της   υπο  εξεταση  οριζοντια  η  καθετης  ιδιοκτησια  μας 

με  τα   μεγιστα  επιτρεπομενα    [[ δομησης  ολου  του  κτιριου   (   επι )  τα  ποσοστα  συνιδιοκτησιας  μας ]] ,  που  φαινονται   στην  συσταση  οριζοντιου  ιδιοκτησιας  ,  για  την  καλυψη  ελενχουμε  αν  ειμαστε  εντος  περιγραμματος  ,  αν   ειμαστε  δεν  ασχολουμαστε  καθολου  ,  ενα   δεν  ειμαστε 

διαιρουμε  το  τμημα  υπερβασης  με  την  μεγιστη  επιτρεπομενη  καλυψη  διοτι  η  καλυψη  δεν  επιμεριζεται  ,  για  το  υψος   ειναι  πιο  απλο

ελενχω  αν  το  διαμερισμα   εχει  διαφορα  σε  σχεση  με  αυτο  της  αδειας  πχ  η   αδεια  λεει  3,00  μ  και  εγω  εχω  3,15  εχω  υπερβαση  υψους 

αν  εχω  3,00=3,00  ουτε  που  το  σκεφτομαι  να  ψαξω  να  βρω  και  να  ελενξω  ολοκληρη  την  οικοδομη   ,  δεν  με  ενδιαφερει  ,  εγω  ασχολουμαι  αποκλειστικα  με  τις  παραβασεις  της  δικης  μου  ιδιοκτησιας  .Αν  το  προβλημα  βρισκεται  πχ  στην  πιλοτη   τι  θα  κανω  θα  το  χρεωσω  στο  δωμα ,  η  θα  το  επιμερισω  σε  καθε  ιδιοκτητη  ;;  

ειναι   λαθος   και  αδικο  , Aς  κανουν  δηλωση  υπερβασης  υψους  ολοι  οι  συνιδικτητες  της  πολυκατοικιας  .

Edited by loser
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Όπως λέει και ο τίτλος του thread, μιλάμε για την κατηγορία 4 της κατάταξης του είδους του αυθαιρέτου και όχι για τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου.

Η κατηγοριοποίηση προηγείται του υπολογισμού προστίμου και είναι διαφορετική διαδικασία.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αλεξανδρε Μ  εννοει  οτι  αυθαιρετες  κατασκευες  που  περαιωθηκαν  με  4014  και  ανηκουν  στην  κατηγορια  4 

εξαιρουνται  οριστικα της   κατεδαφισης  ,  μετα  την  συμπληρωση  της  ταυτοτητας  του  κτιριου  .

ο  νομοθετης  εβαλε  κοκκινη  γραμμη   τον  σεπτεμβριο  του  2011 

 

κατηγορια  4  ειναι  συναδελφε ecv  η  περιπτωση  κτιριου  με  αδεια  και  με  υπερβασεις  δομησης  καλυψης  <  40 % των  επιτρεπομενων  μεγεθων  , αυτο  σου  εξηγω  πως  θα  βρεις  το  40 %   και  σε  ποια  κατηγορια  βρισκεσαι .

Share this post


Link to post
Share on other sites

Kάτι που ίσχυε (με ερ/ση) και στον 4014 -> Δες στο παραρτημα Α σελΦΕΚ2757 στο (6)

... Στις περιπτώσεις ΥΥ... οι ιδιοκτήτες κάθε ορόφου είναι υπόχρεοι και αναφέρουν το τμήμα που τους αναλογεί.

Αλίμονο αν επειδή το ισόγειο κατασκευάστηκε πιο ψηλό να την πληρώσει ο ιδιοκτήτης του 4ου ορόφου.

 

Για τα υπόλοιπα είπαμε αρκετά.

 

 

Επομένως αν υπόγειο σηκώθηκε και σήκωσε το ισόγειο ώστε να ξεπερνάει την κορυφογραμμή θα το δήλωνες?  :)

Αν εγώ έχω αποδεικτικά ότι την παρανομία την έκανε ο εργολάβος ή ο προηγούμενος ιδιοκτήτης πριν εγώ το αγοράσω θα με απαλλάξεις δίνοντάς μου βεβαίωση?

Είναι θέμα ερμηνείας

 - εάν ο όροφος ξεπερνάει το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής ε, ας πρόσεχε να ελέγξει τα σχέδια πριν αγοράσει. Δεν του φταίει το ισόγειο.

 - Αλίμονο αν επειδή το ισόγειο κατασκευάστηκε πιο ψηλό να την πληρώσει ο ιδιοκτήτης του 4ου ορόφου.

 - Το ύψος της ιδιοκτησίας μου είναι 2,80μ, είναι όλο εκτός νόμιμου ύψους, αλλά εγώ δεν φταίω σε αυτό αφού οι κάτω όροφοι με σήκωσαν

Εσύ είσαι σήμερα ιδιοκτήτης, εσύ πλερώνεις. Τι? δεν έφταιγες? 

 

Πραγματικά με όλη αυτή την κατάσταση είναι πραγματικά δίλημμα εάν πρέπει οι διάφορες περιπτώσεις

α. να δηλωθούν με τον ένα τρόπο

β. με τον άλλον τρόπο

γ. να μην δηλωθούν καθόλου, ή

δ. να μην δηλωθούν καθόλου αλλά να αναφερθεί στην Τ.Ε. γιατί παραλήφθηκε

 

Το δ. μάλλον είναι το χειρότερο

 

 

 

 

τελικα επειδη στο παραρτημα λεει οτι το ποσοστο υπερβασης δομησης το συγκρινουμε με οτι ισχυει  στο ΑΚΙΝΗΤΟ/ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ

 

θα πρεπει σε καθε ιδιοκτησια να βρισκουμε τα χιλιοστα επι του οικοπεδου και να κανουμε αναλογισμο?

η το συγκρινουμε με τα ολικα του κτιριου?

 

και αν το συγκρινουμε με τα ολικα του κτιριου δλδ για καθε δηλωση θα πρεπει να βρισκουμε ΟΛΕΣ τις αυθαιρεσιες της πολυκατοικιας για να βγουν τα ποσοστα?

 

 

 

Το ορθότερο κατά τη γνώμη μου θα ήταν να γίνεται σύγκριση με τα νόμιμα τετραγωνικά της αυτοτελούς ιδιοκτησίας και όχι με ποσοστό. Αφού θέλουν να κάνουν και τράπεζα γης και Σ.Δ. και π@π@ριές, αλλιώς ας τ' άφηναν ως έχει. (Γιατί το 100% του ποσοστού δεν αντιστοιχεί στο σύνολο της δόμησης, αφού ποσοστό μπορεί να έχουν π.χ. και υπόγειοι χώροι  που δεν μετρούν στο Σ.Δ.)

Είναι δυνατόν πατάρι να πηγαίνει κατηγορία 5? επειδή είναι όσο και η ιδιοκτησία σε εμβαδό? Είναι μέσα στο νόμιμο όγκο και περίγραμμα  της αυτοτελούς ιδιοκτησίας χωρίς να αλλάζει ούτε καν  η όψη 

Edited by Ιάμβλιχος
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

Πραγματικά με όλη αυτή την κατάσταση είναι πραγματικά δίλημμα εάν πρέπει οι διάφορες περιπτώσεις

α. να δηλωθούν με τον ένα τρόπο

β. με τον άλλον τρόπο

γ. να μην δηλωθούν καθόλου, ή

δ. να μην δηλωθούν καθόλου αλλά να αναφερθεί στην Τ.Ε. γιατί παραλήφθηκε

 

Το δ. μάλλον είναι το χειρότερο

 

Αν δηλωθούν από κάπου και από αυτόν που δεν δηλωθούν αναφερθεί στην ΤΕ γιατί παραλήφθηκε;

Edited by jja

Share this post


Link to post
Share on other sites

Επιπλέον αν είσαι άνω της κορυφογραμμής είσαι εκτός ρύθμισης αν είσαι άνω του επιτρεπόμενου ύψους δεν είσαι εκτός ρύθμισης.

Share this post


Link to post
Share on other sites

εφόσον είσαι άνω και στη μία και στην άλλη περίπτωση είσαι εκτός. Στη μία δεν εντάσσεται στη ρύθμιση, στην άλλη εντάσσεται με πρόστιμο αφού είναι ''εκτός''. Αλλά είπαμε φταίνε οι από κάτω

Share this post


Link to post
Share on other sites

Άλλο δεν εντάσσεσαι και άλλο εντάσσεσαι με πρόστιμο.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Τα ποσοστά υπέρβασης για την κατηγορία 4 που λεει οτι "εφοσον δεν παραβιαζονται σε ποσοστο μεγαλυτερο του 40% τα πολεοδομικα μεγεθη καλυψης και δομησης και σε ποσοστο μεγαλυτερο του 20% το πολεοδομικο μεγεθος του υψους που προβλεπονται απο την οικοδομικη αδεια..."

αναφέρεται στα επιτρεπομενα μεγεθη ή στα πραγματοποιουμενα?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.