Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

Recommended Posts

Προσωπικά Μηνύματα!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση με πελάτη που κατέχει τα 500χιλ. εξ αδιαιρέτου ενός οικοπέδου αρτίου και οικοδομήσιμου που αποτελέι αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία με το δικαίωμα ανέγερσης εφ' εκάστου τμήματος αυτοτελούς οικοδομής με ποσοστό συνιδιοκτησίας εκάστου τμήματος 500/1000 εξ αδιαιρετου στο όλο οικόπεδο. Έχει εκδοθεί άδεια στο τμήμα που του αναλογεί για διώροφη κατοικία με υπόγειο και στέγη. Ο πελάτης θέλει να ρυθμίσει τις αυθαίρετες κατασκευές του (σοφίτα, στέγαστρο, bbq κ.λ.π)

Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής:

1) Απαιτείται συναίνεση αυτού που κατέχει τα άλλα 500/1000 επί του οικοπέδου για να μπει στο νόμο αυθαιρέτων ?

2) Μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας σε περίπτωση μεταβίβασης μόνο για την δική του ιδιοκτησία?

   (ο διπλανός έχει κτίσει μεταγενέστερα, με πάρα πολλές αυθαιρεσίες)

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

1] οχι  [11/δ/ii]

 

2]  ναι

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συναδελφοι σε οικοπεδο περιμετρικης 2 στρ. υπαρχει οριζοντια και εχει κατασκευαστει το 1 απο τα δυο ( η Ο.Α εχει βγει και για τα δυο και κατοπιν εγναν συμβ.)  το οποιο εχει υπερβαση 30 τ.μ και εντελως λαθος θεση στο οικοπεδο! Ο ιδιοκτητης θελει να προχωρησει σε τακτοποιηση.


1) θα πρεπει να κανει προσυμφωνο με το συνιδιοκτητη?


2)Ο συνιδιοκτητης θα εχει προβλημα οταν μελλοντικα θελει να κατασκευασει  ( απο τα 30 τμ που θα τακτοποιησει ο πρωτος?)


3)Μπορει να προχωρησει σε καθετη με τον 4178 ωστε να εχει την αποκληστικη κυριοτητα?


 


Ξερει καποιος τι ισχυει σε αυτην την περιπτωση?


 

Ευχαριστω εκ των προτερων!

Share this post


Link to post
Share on other sites

1. Από την στιγμή που υπάρχει σύσταση Ο.Ι. , τακτοποιεί ο καθένας μόνος του.

 

2. - Σύμφωνα με την  ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 σελ.3 περ. 8‘’ Επί γηπέδων, κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί οικοδομήματα μέχρι την 28.07.2011 είναι δυνατή η σύνταξη του προσυμφώνου από όλους τους συνιδιοκτήτες, ανεξάρτητα από τον αριθμό των οικοδομημάτων’’ (Αφορά Κεφάλαιο 5 του Ν. 4178/2013).

3. Σύμφωνα με Εγγραφο ΟΙΚ 925 / 24-2-2014 (αναρτημένο στην ιστοσελίδα ΥΠΕΚΑ/ Ενημέρωση υπηρεσιών δόμησης), ο συνιδιοκτήτης δεν θα έχει πρόβλημα.

4. Δες μήπως η λάθος θέση ''κτιρίου'', βρίσκεται σε νόμιμη θέση.

Edited by αστέριος

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

Συναδελφοι σε οικοπεδο περιμετρικης 2 στρ. υπαρχει οριζοντια και εχει κατασκευαστει το 1 απο τα δυο ( η Ο.Α εχει βγει και για τα δυο και κατοπιν εγναν συμβ.)  το οποιο εχει υπερβαση 30 τ.μ και εντελως λαθος θεση στο οικοπεδο! Ο ιδιοκτητης θελει να προχωρησει σε τακτοποιηση.

1) θα πρεπει να κανει προσυμφωνο με το συνιδιοκτητη?  οχι, διοτι οπως ειπες εχει   ηδη  γινει συσταση ΟΙ

2)Ο συνιδιοκτητης θα εχει προβλημα οταν μελλοντικα θελει να κατασκευασει  ( απο τα 30 τμ που θα τακτοποιησει ο πρωτος?)   οχι

3)Μπορει να προχωρησει σε καθετη με τον 4178 ωστε να εχει την αποκληστικη κυριοτητα? την κυριοτητα την εχει απο τοτε που εγινε η συσταση..δεν χρειαζεται τπτ αλλο. Η υπαγωγη στον 4178 τακτοποιεί  τις δικες του αυθαιρεσιες...Δεν επηρεαζεται η αλλη καθετη...εκτος αν εννοεις κατι αλλο....οποτε επανερχεσαι ...

 

Ξερει καποιος τι ισχυει σε αυτην την περιπτωση?

 
Ευχαριστω εκ των προτερων!
 
αυτα, συμπληρωματικα στα ανω  σωστα που ανεφερε ο αστερης...

 

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου έχουν κατασκευαστεί δύο ανεξάρτητες κατοικίες πλην όμως μεσοτοιχία και έχει χωριστεί το αγροτεμάχιο σε δύο κομμάτια. Υπάρχει καταγγελία στην Πολεοδομία και καταγραφή όλων των αυθαίρετων κατασκευών.

 

Ο ένας εκ των δύο συνιδιοκτητών έχει ρυθμίσει με τον 4014 τις "δικές" του αυθαιρεσίες, θεωρώντας κυριότητα 100% επί του κομματιού γης που του "ανήκει". Μπορώ εγώ να δηλώσω τις αυθαιρεσίες του δικού μου πελάτη χωρίς προσύμφωνο ή χωρίς Υ/Δ συναίνεσης και από τον άλλο συνιδιοκτήτη;

Share this post


Link to post
Share on other sites

αφου εχει γινει καταγγελια και εχει επιβληθει προστιμο

μπορείς να  πας με την παρ. 18 της εγκ. 4

 

αλλά θα γραψεις το σωστο...δλδ οτι ο  πελατης σου εχει το 50% εξ αδιαιρετου

 

Ο "αλλος" εκανε  λαθος..και θα εχετε προβλημα στο μελλον....

 

το πιο απλο από όλα ειναι,

 αφου και οι δυο εχετε συμφερον.... να τακτοποιησετε και θα μπορεσετε να αποκτησετε  "νομιμους τιτλους"

 

να πατε με το προσυμφωνο του αρθρου 5...

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε περίπτωση εξ αδιαιρέτου εκτός σχεδίου κτισμάτων μπορεί ο φερόμενος να πάρει την έκπτωση ειδικών ομάδων για όλη την κατοικία που δηλώνει ή θα πρέπει να κατανεμηθεί με τα χιλιοστά που έχει στο αγρατεμάχιο;

Share this post


Link to post
Share on other sites

ναι,

διοτι ειναι δικο "του"...ετσι τον θεωρει ο νομος..

.[ανεξαρτητα απο το νομικο μερος οτι εξ αδιαιρετου σημαινει...παντου και πουθενα...]

 

αλλά, για να υποβληθουν δηλωσεις,

πρεπει   πρώτα   να συμφωνηθει η τακτοποιηση με το 100% κατα την διαδικασια του αρθρου 5...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.