architect_duth Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 Στον υπολογισμό μπαίνουν τα τμ που ΠΡΟΣΑΥΞΑΝΟΥΝ τον ΣΔ. Τώρα εάν για παράδειγμα έχεις παντελώς αυθαίρετο υπόγειο, το οποίο έγινε ενώ δεν υπήρχε στην ο.α. και είναι αποθήκες, τότε πιστεύω ότι αυτά τα τμ ΔΕΝ θα τα λάβεις υπόψη σου για τον συντελεστή. Εάν όμως έχεις πχ μία ισόγεια αποθήκη, η οποία θα ΜΕΤΡΟΥΣΕ στον ΣΔ, άρα ΠΡΟΣΑΥΞΑΝΕΙ τον ΣΔ, τότε θα τη λάβεις υπόψη σου. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Thodoris4 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2014 Σωστή άποψη. Να επικρατήσει η λογική και να τεκμηριώνεται ότι δηλώνεται βάση κάποιου σκεπτικού. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2014 άρα για το αυθαίρετο υπόγειο για να μην συμμετέχει θα πρέπει να ψάχνουμε με τις σημερινές διατάξεις, σαν να κατασκευαζόταν σήμερα, εαν προσμετρά ή όχι στη δόμηση και ειδικά εκείνο το θέμα με το 1.20 μ ύψος εκτός εδάφους. Μπέρδεμα και πάλι γιατί θα αρχίσει ο προβληματισμός, όταν από τη μια μεριά θα είναι ξεμπαζωμένο ή θα υπερέχει άνω του 1.20 μ. από το έδαφος κλπ. Ίσως σε κάποιες περιπτώσεις εξώφθαλμες να μπορεί να γίνει. Από την άλλη, ποιος είναι σίγουρος ότι σε επόμενη εγκύκλιο δεν θα το έχουν αλλάξει και αυτό. όσο οι αντικρουόμενες διατάξεις διαδέχονται η μια την άλλη, άκρη δε βρίσκεται. Προσωπικά θα συνεχίζω να βάζω στον υπολογισμό και τα υπόγεια μέχρι νεοτέρας.Δε θα καθίσω να βγάλω άκρη με τις ανοησίες τους. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anastasioz Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2014 Δεν το βρίσκω αυτό στο άρθρο 11, τσέκαρε λίγο μήπως έχεις κάνει λάθος στον αριθμό του άρθρου! Συγνώμη Εγκ 4 Άρθρο 9, Παρ 16 στο τέλος αναφέρει "Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου." Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anastasioz Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2014 Στον υπολογισμό μπαίνουν τα τμ που ΠΡΟΣΑΥΞΑΝΟΥΝ τον ΣΔ. Τώρα εάν για παράδειγμα έχεις παντελώς αυθαίρετο υπόγειο, το οποίο έγινε ενώ δεν υπήρχε στην ο.α. και είναι αποθήκες, τότε πιστεύω ότι αυτά τα τμ ΔΕΝ θα τα λάβεις υπόψη σου για τον συντελεστή. Εάν όμως έχεις πχ μία ισόγεια αποθήκη, η οποία θα ΜΕΤΡΟΥΣΕ στον ΣΔ, άρα ΠΡΟΣΑΥΞΑΝΕΙ τον ΣΔ, τότε θα τη λάβεις υπόψη σου. Σκέφτομαι ακριβώς το ίδιο πράγμα, απλά δεν ξέρω αν το σκέφτομαι σωστά Link to comment Share on other sites More sharing options...
manos4 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2014 Γεια σας παιδια, μια ερωτηση που ισως εχει ξανααπαντηθει: Εστω ΥΔ π.χ. 30 τμ, σε διαμερισμα που στην αδεια προβλεπονταν 40 τμ. Στην πολυκατοικια η συνολικη δομηση ειναι 1000 τμ. Για την επιλογη της κατηγοριας η εγκ. 4 λεει συγκρινουμε τις αυθαιρεσιες της εξεταζομενης μονο αυτοτελους ιδιοκτησιας με τα πολεοδομικα μεγεθη που προβλεπονται απο την οικ. αδεια. Αρα για την επιλογη κατηγοριας εχουμε 30/1000<40%, επομενως παμε κατηγορια 4, σωστα? Αν εχω καταλαβει σωστα για την επιλογη κατηγοριας διαιρουμε με 1000, οχι με 40. Για τον υπολογισμο του συντελεστη υπερβασης δομησης για να βγει το προστιμο, εχουμε 30/40=75%, αρα παμε 50-100 ΥΔ, σωστα? Ομως το συστημα δεν δεχεται κατηγορια 4 και ΥΔ 50-100%. Αρα τι κανουμε? Αναγκαστικα κατηγορια 5 για να προχωρησουμε? Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2014 Εγκ 4 Άρθρο 9, Παρ 16 στο τέλος αναφέρει "Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών (εννοει των τετραγωνιδιων η για την ευρεση κατηγοριας??????)συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου." Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anastasioz Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2014 Εγκ 4 Άρθρο 9, Παρ 16 στο τέλος αναφέρει "Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών (εννοει των τετραγωνιδιων η για την ευρεση κατηγοριας??????)συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου." Δέν είναι το ίδιο; γίνεται να έχεις δύο συντελεστές παραβάσεις άλλων για την κατηγορία και άλλο για τετραγωνίδια; ρωτάω δεν ξέρω, απλά υποθέτω πως όχι. Δεν το έχω δει κάπου αυτό. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2014 αυτό που λέει αναφορικά με τους κλειστούς χώρους λύνει τις αρχικές απορίες για το αν Η.Χ στέγαστρα, ανοιχτοί χώροι γενικότερα, προσμετρούσαν για την εύρεση της κατηγορίας. Λογικό να αναφέρεται και στους συντελεστές επιβάρυνσης, αν και λόγω της θέσης που τοποθετείται το κείμενο, μας παραπέμπει αρχικά στην εύρεση κατηγορίας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Alsterwasser Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2014 Ρε παίδες τι θα γίνει? Άλλοι βάζουν σε όλα τα Φ.Κ το συνολικό %ΥΔ και άλλοι πάνε ανα Φ.Κ. και βάζουν πάντα <50%......ΕΛΕΟΣ! Ποιά είναι η σωστή προσέγγιση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα