satrucci1984 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2013 (edited) Σε εντός σχεδίου κτίσμα που έχει κατασκευαστει με δύο άδειες (Ισόγειο και Α΄όροφος το 78 και προσθήκη Β΄ορόφου το 85), το συνολικό ύψος βάσει οικ. άδειας είναι 10,90μ. Στο δώμα έχουν κατασκευασθεί δύο δωμάτια συνολικής επιφάνειας 35 τ.μ. με στέγη κεραμοσκεπής μονόρρικτη και ύψος 2,60 από τη μία πλευρά και 3,20 από την άλλη. Αμέσως πάμε σε υπέρβαση ύψους >20% και κατηγορία 5? Γενικώς με βάσει την υπέρβαση ύψους με γνώμονα το 20% πάντα οδηγούμαστε σε κατηγορία 5 έτσι δεν είναι? (εννοώ ότι εύκολα για προσθήκη ακόμα και μιας αποθήκης σε τριώροφο πάμε αμέσως σε 25% υπέρβαση αν δεν εχω καταλάβει κάτι πολύ λάθος) Και τι γίνεται με την αγορά συντελεστή δόμησης με το πέρας της 7ετίας? γτι παρατήρησα στο νόμο ότι αναφέρεται η αγορά συντελεστή για τα εκτός σχεδίου μόνο... Ευχαριστώ εκ των πρωτέρων για τη βοήθεια. Edited Σεπτέμβριος 7 , 2013 by satrucci1984 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Makiaveli Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2013 Αν κατάλαβα καλά τι εννοείς, έχεις μέγιστο πραγματοποιούμενο (υφιστάμενο) ύψος 10,90+3,20=14,10μ ενώ σύμφωνα με την άδεια είναι 10,90μ, σωστά;Αν είναι έτσι, τότε πιστεύω πως ο έλεγχος είναι 3,20/ 10,90=29%>20% οπότε ναι, είσαι κατηγορία 5. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 9 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 9 , 2013 Κατηγορία 5 και .....περίμενε τον ελεγκτή δόμησης για τα ...περατέρω! Link to comment Share on other sites More sharing options...
maria13 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2013 (edited) Έχω μια περίπτωση που έχω υπέρβαση ύψους 0,60 εκ ανά όροφο (Α όροφο και Β όροφο) . Επίσης έχω μια απόληξη δώματος που δεν υπήρχε στην άδεια 2.98μ ύψος . Υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Στην οικοδομή υπάρχουν Η.Χ. που έχουν δηλωθεί με τον 3843 κατά άλλα δεν έχει αυθαιρεσίες παρά μόνο διαφοροποιήσεις στους εξώστες που πάνε με αναλυτικό .Το μέγιστο ύψος της περιοχής είναι 9.00 μ. Ενώ στην άδεια 8.22μ. Πως να δηλώσω την υπέρβαση ύψους ανά όροφο ή σε όλο το κτίριο και σε ποια κατηγορία? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια. Edited Σεπτέμβριος 10 , 2013 by maria13 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2013 Στον κάθε όροφο με μια δήλωση για τον καθένα τη δική του αυθαιρεσία και μια δήλωση κοινόχρηστη για το δώμα 9εκτός κι αν ορίζεται η χρήση του διαφορετικά). Link to comment Share on other sites More sharing options...
maria13 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2013 (edited) Ευχαριστώ για την απάντηση αλλά δεν ξέρω πως να δηλώσω την υπέρβαση ύψους να δηλώσω την κάλυψη χωρίς υπέρβαση δόμησης και ποια κατηγορία ? Δεν μπορώ να κάνω μια δήλωση αφού είναι ένας ο ιδιοκτήτης? Edited Σεπτέμβριος 10 , 2013 by maria13 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2013 Δηλώνεται "χωρίς ΥΔ" με "υπέρβαση ύψους". Αν ο ιδιοκτήτης είναι ένας και θέλει, τότε με μια δήλωση μπορείς να το κάνεις (Βάλε διαφορετικά φύλλα καταγραφής για την κάθε επιμέρους ιδιοκτησία). Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΧΡΥΣΟΠΟΥΛΟΥ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2013 Ξεφεύγω από το θέμα της υπέρβασης ύψους, αλλά είμαι στο άρθρο 19. Παράγραφος 5 για τις αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική σε κύρια. Εδώ υπάγεται η μετατροπή του υπόγειου βοηθητικού χώρου σε κατοικία. Απ' ό, τι έχω καταλάβει θα προσθέσω και έναν αναλυτικό για την εκχωμάτωση (άρθρο 19 παρ.2) και θα εφαρμόσω και το μειωτικό συντελεστή 50% (άρθρο 18 παρ. 6). Εγκρίνεται; Υπόσχομαι, ότι μιά μέρα θα κάτσω από το πρωϊ και θα απαντάω σε ερωτήματα άλλων Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2013 Ξεφεύγω από το θέμα της υπέρβασης ύψους, αλλά είμαι στο άρθρο 19. Παράγραφος 5 για τις αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική σε κύρια. Εδώ υπάγεται η μετατροπή του υπόγειου βοηθητικού χώρου σε κατοικία. Απ' ό, τι έχω καταλάβει θα προσθέσω και έναν αναλυτικό για την εκχωμάτωση (άρθρο 19 παρ.2) και θα εφαρμόσω και το μειωτικό συντελεστή 50% (άρθρο 18 παρ. 6). Εγκρίνεται; Απόσπασμα από ΝΟΚ: "......87. Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή δεν υπερβαίνει την απόσταση 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους....". Κατά την προσωπική μου άποψη εδώ ...μπλέκονται τα πράγματα!!! Έχεις ΥΔΚΧ!!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Julius Caesar Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2013 (edited) Στην ταράτσα πολυκατοικίας έχει κατασκευαστεί κανονικό αυθαίρετο διαμέρισμα με ύψος 2,40. 1) Είναι και υπέρβαση ύψους και υπέρβαση δόμησης, σωστά; 2) Με τι θα συγκριθεί η υπέρβαση δόμησης; Με το συνολικό επιτρεπόμενο στο οικόπεδο; Διότι ο αυθαίρετος όροφος τυπικά δεν ανήκει σε κανέναν. 3) Θα πάρει τον συντελεστή 0,5; Edited Σεπτέμβριος 14 , 2013 by Julius Caesar Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα