KOSTAS56 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 η συγκριση πωσ θα γινει (υψος αδεια 3,00 και εγινε 3,15 αρα) 0,15 / συνολικό επιτρεπόμενο περιοχής ή το πραγματοποιουμενο τησ αδειας??? Δηλαδή πχ 0,15 / 8,5 ??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2014 (edited) Την αυθαιρεσία, δηλαδή, την αυθαίρετη υπέρβαση ύψους, μπορείς να την εντοπίσεις! Την εύρεση όμως του συντελεστή υπέρβασης ύψους ΔΕΝ μπορείς, διότι δεν υφίσταται πολεοδομικό μέγεθος επιτρεπόμενου ύψους οριζόντιας ιδιοκτησίας (με βάσει τους ισχύοντες νόμους). Οι εγκύκλιοι αντιθέτως λένε ...παπαριές!!!!! Προσωπικώς σε τέτοιες περιπτώσεις όπως προαναφέρεις βάζω <20% συντελεστής υπέρβασης ύψους και υποβάλλω τη δήλωση χωρίς απολύτως κανέναν ενδοιασμό!!!! Edited Ιανουάριος 25 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Clemenza Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2014 Και τι κανουμε οταν υποβαλλουμε 1 μονο δηλωση για ολοκληρο το κτηριο? (ιδιος ο ιδιοκτητης ολων των οριζοντιων ιδιοκτησιων) Σε αλλους οροφους ειμαι <20% και σε αλλους <20%... (δεν συμφερει να υποβαλω ξεχωριστες δηλωσεις ανα οριζοντια ιδιοκτησια για αλλους λογους) Πρεπει να βαλω το >20% (που ισχυει αν δω συνολικα τα κτηριο) σε ΟΛΑ τα φυλλα καταγραφης? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2014 όπως αναφέρει και ο Ιάσονας παραπάνω η μόνη διαφαινόμενη επιλογή μέχρι στιγμής για υπέρβαση ύψους σε οριζόντια ιδιοκτησία είναι να συγκρίνεις με το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, για την εύρεση του συντελεστή προσαύξησης ύψους, κάτι το οποίο συνήθως οδηγεί στο αποτέλεσμα του ποσοστού <20%. Νομίζω ότι στην περίπτωση κατά την οποία υποβληθεί μια δήλωση διαμερισμάτων του ίδιου ιδιοκτήτη, θα έχεις τα φύλλα καταγραφής για κάθε Ο.Ι, με αντίστοιχους συντελεστές για κάθε διαμέρισμα, σαν να έβαζες αντίστοιχο αριθμό ξεχωριστών δηλώσεων. Το παράβολο θα προκύψει από τα συνολικά αυθαίρετα τετραγωνικά όλων των φ.κ. Ο άλλος τρόπος είναι να ομαδοποιήσεις τις παραβάσεις με ενιαίους συντελεστές. Ψιλομπέρδεμα μετά για τις βεβαιώσεις μεταβίβασης.Θα υπάρχει εποπτικό πρόβλημα. Φυσικά δεν το στηρίζω κάπου, διότι δεν υπάρχει κάποια ερμηνεία, αλλά τείνω προς την πρώτη επιλογή. Σαν προσωπική γνώμη θα έλεγα, αν μπορείς να αποφύγεις την ενιαία δήλωση και να γίνουν ξεχωριστές κάνε το, με την προϋπόθεση να μη κλοτσήσει ο ιδιοκτήτης και φύγει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Clemenza Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2014 (edited) @Pavlos33 Το προβλημα στην περιπτωση μου ειναι οτι μιλαμε για ΜΑΙΖΟΝΕΤΑ = 1 οριζοντια ιδιοκτησια......... Ο ενας οροφος της μαιζονετας εχει Υ.Υ. <20% Ο αλλος οροφος της μαιζονετας εχει Υ.Υ. >20% Συνολικα η μαιζονετα εχει Υ.Υ. >20% Κανω 2 ξεχωριστα φυλλα καταγραφης γιατι μαζι με την Υ.Υ. σε καθε οροφο υπαρχουν και αλλες -διαφορετικες μεταξυ των- αυθαιρεσιες. ΔΥΣΤΥΧΩΣ (για τον πελατη...) η δικη μου λογικη λεει οτι τα ποσοστα υπερβασης πρεπει να ειναι τα ΙΔΙΑ για καθε φυλλο καταγραφης. (οπως δηλαδη κανουμε με την υπερβαση δομησης)... Edited Ιανουάριος 27 , 2014 by Clemenza Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2014 Αυτό ακριβώς που λες πρέπει να κάνεις. Έχεις μια ενιαία εκτεινόμενη σε δύο ορόφους ιδιοκτησία. Παντού ΥΥ >20% Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOSTAS56 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2014 για να το ξεκαθαρισουμε οσο γινεται το θεμα................ οταν εντοπιζουμε υπερβαση υψους σε ενα κτιριο με οικοδομικη αδεια ειτε αφορα διωροφο κτιριο που ανηκει σε ενα ιδιοκτητη ειτε σε πολυκατοικια που υπαρχουν πολλοι ιδιοκτητες............ο υπολογισμος για την υπερβαση υψους γινεται ωσ εξης : π.χ. οικ. αδεια υψος πραγ,ατοποιουμενο 3,00μ υψος κατασκευης 3,20μ αρα διαφορα υψους 0,20/16,00υψος περιοχης=<20% με την οικοδομικη αδεια το συγκρινω μονο για ελεγχο κατηγορια 4 οταν δεν εχω οικοδομικη αδεια τοτε ελεγχω εαν το υψος ξεπερναει το υψος τησ περιοχης εαν το ξεπερναει τοτε βαζω υπερβαση υψουν εαν δεν το ξεπερναει δεν βαζω σωστα;;;;;;;;;;;;;;;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOSTAS56 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2014 για να το ξεκαθαρισουμε οσο γινεται το θεμα................ οταν εντοπιζουμε υπερβαση υψους σε ενα κτιριο με οικοδομικη αδεια ειτε αφορα διωροφο κτιριο που ανηκει σε ενα ιδιοκτητη ειτε σε πολυκατοικια που υπαρχουν πολλοι ιδιοκτητες............ο υπολογισμος για την υπερβαση υψους γινεται ωσ εξης : π.χ. οικ. αδεια υψος πραγ,ατοποιουμενο 3,00μ υψος κατασκευης 3,20μ αρα διαφορα υψους 0,20/16,00υψος περιοχης=<20% με την οικοδομικη αδεια το συγκρινω μονο για ελεγχο κατηγορια 4 οταν δεν εχω οικοδομικη αδεια τοτε ελεγχω εαν το υψος ξεπερναει το υψος τησ περιοχης εαν το ξεπερναει τοτε βαζω υπερβαση υψουν εαν δεν το ξεπερναει δεν βαζω σωστα;;;;;;;;;;;;;;;; ;;;;;;;;;;;;;;;;;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2014 Νομίζω έχεις δίκαιο σε όλα. Αν και δεν μου έχει τύχει μεμονωμένο διαμέρισμα νομίζω αυτό είναι το πνεύμα του νόμου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2014 (edited) Για να βρεις την αυθαιρεσία του ύψους ελέγχεις με βάσει τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ. Αν το ακίνητο έχει περισσότερους από έναν ορόφους τότε τα πράγματα ...."δυσκολεύουν"!!!! Αν σε αυτό το ακίνητο έχει σύσταση και οριζόντιων ιδιοκτησιών (ανά όροφο) τότε ....."δυσκολεύουν" ακόμα περισσότερο!!!! Οι ..."έξυπνοι" του ΥΠΕΚΑ για να διορθώσουν το Ν.4178 "νομοθέτησαν" μέσω εγκυκλίων τραγικά!!!! Μιλούν για "πολεοδομικό μέγεθος οριζόντιας ιδιοκτησίας" πράγμα που δεν υφίσταται. Δηλαδή, δεν υπάρχει τέτοιο! Δηλαδή, δεν μπορείς να κάνεις τίποτα! Δηλαδή, ή σηκώνεις τα χέρια ψηλά, ή παρανομείς για να κάνεις τη δήλωση, ή ρωτάς την προσωπική σου ....Πυθία κι ό,τι σου πει κάνεις!!! Δεν υπάρχει νόμιμη λύση!!!!! Δεν μπορείς να πεις π.χ σε οριζόντια ιδιοκτησία - διαμέρισμα του γ' ορόφου, αν έχεις στα εγκεκριμένα σχέδια π.χ. 3 μ. ύψος και η αυτοψία σου σου δείξει ότι, είναι 3,20 μ. ότι, έχεις ΥΥ <20%, διότι δεν είναι εφικτή η σύγκριση της "αυθαιρεσίας" με το "μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου"!!!!! Edited Ιανουάριος 28 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα