apier Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2015 αν η άδεια είναι κατ' εξαίρεση σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, κατά τη γνώμη μου έχεις όλο αυθαίρετο χωρίς 1,4 Α.Χ. Αρκεί να επιτρέπεται τώρα, ή να επιτρέπονταν τότε, η κατοικία. (μην έχεις κανένα ειδικό ΦΕΚ προστασίας κλπ) Αλλιώς δεν το βλέπω να ρυθμίζεται. Οι κοινοτικές άδειες δεν έχω καταλάβει να θεωρούνται κανονικές. Αλλά επειδή εμείς δεν έχουμε τέτοια εδώ πέρα στο East Attica, δεν μπορώ να σε βοηθήσω σε λεπτομέρεια Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2015 Ισως χαζή ερώτηση... Σε αλλαγή χρήσης υπόγειου βοηθητικού χώρου σε χώρο κύριας χρήσης, εκτός από υπέρβαση δόμησης ΔΕΝ κλικάρω την Αλλαγή χρήσης, έτσι? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Largy Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2015 (edited) Ετσι Μην το σκεφτεσαι καν ως αλλαγη χρησης, ειναι ΥΔ με μειωτικο κ τελος Edited Δεκέμβριος 18 , 2015 by Largy 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2015 Σωστά. Link to comment Share on other sites More sharing options...
spa4 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2015 Συνάδελφοι καμία άλλη πρόταση για το #1791?? Τελικά σε ποιές περιπτώσεις κλικάρουμε μόνο το κουτάκι Α.Χ. χωρίς Υ.Δ.? Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2015 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2015 Συνάδελφοι καλησπέρα,έχω ψάξει όλο τα θέμα και δεν έχω βρει κάτι.. Έχω μια δημοτική άδεια οικοδόμησης σε ορεινή περιοχή(όχι παραδοσιακός) του 2000 με την οποία έχει ανεγερθεί μια αποθήκη 50τ.μ. Η αποθήκη έχει γίνει κατοικία και παράλληλα κατ επέκταση χτίστηκαν επιπλέον άλλα 40τ.μ. Καμία γνώμη για τον υπολογισμό του προστίμου? 1. Έχω αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια για τα 50τ.μ.? 2. Τσεκάρω το κουτάκι Α.Χ. στο Φ.Κ. ? 3. Βάζω και τα 90τ.μ. ως υπέρβαση δόμησης βάση του άρθρου 19 παρ.5? 4. Η δημοτική άδεια νοείται ως κανονική Ο.Α.? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.. Θεωρώντας ότι η δημοτική σου άδεια είναι κανονική οικοδομική άδεια: 1 και 2) Δεν κλικάρεις το κουτάκι αλλ. χρ., εάν επιτρεπόταν να χτίσεις τα 50τμ κατοικίας και εσύ απλά έβγαλες άδεια για αποθήκη. Η αλλαγή χρήσης που έχεις κάνει για τα 50τμ, επειδή μετρούσαν στον Σ.Δ., θα υπολογιστούν ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό. 3) Ως ΥΔ ΚΧ με ΥΚ (λογικά) και ότι άλλο προκύπτει θα μπουν τα 40τμ. 4) Δεν ξέρω, γι' αυτό στην αρχή γράφω "θεωρώντας". Link to comment Share on other sites More sharing options...
cve20126 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2015 (edited) Σε εκτός σχεδίου αγρ/χιο 4000τμ, έχουμε βιοτεχνικό κτίριο 3000τμ το οποίο στη πραγματικότητα έχει χρήση γραφείων. Ο πελάτης μου έχει 100τμ με ποσοστό επί του οικοπέδου 2% και θέλει να το μεταβιβάσει. Από τότε που βγήκε η άδεια μέχρι σήμερα άλλαξε το καθεστώς στη περιοχή και πλέον επιτρέπεται χρήση γραφείων χωρίς τον περιορισμό των 600τμ του ΠΔ/85 και με μέγιστο ΣΔ 0,20. Οι σκέψεις μου για τη τακτοποίηση είναι οι εξής: Σημερινός επιτρεπόμενος ΣΔ για γραφεία 0,20 * 4000 = 800τμ Ποσοστό της ιδιοκτησίας 2% * 800τμ =16τμ Αυτά τα 16τμ τα υπολογίζω με αναλυτικό σαν αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια ; Τα υπόλοιπα 100-16 = 84τμ τα υπολογίζω σαν υπέρβαση δόμησης και αλλαγής χρήσης με τους μέγιστους συντελεστές της υπέρβασης δόμησης; Μήπως τα τμ της ιδιοκτησίας πρέπει να τα υπολογίσω με το ΣΔ της βιοτεχνίας δηλαδη 2%*3000 = 60τμ; :confused: Edited Δεκέμβριος 22 , 2015 by cve20126 Link to comment Share on other sites More sharing options...
cve20126 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2015 Καμία ιδέα συνάδελφοι;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2015 Έχεις λοιπόν έστω δυο συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου, με τον έναν να έχει το 2% και τον άλλον το 98%. Εξετάζεται το ακίνητο συνολικά ως προς τις αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
cve20126 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2015 Οχι δεν εννοώ αυτό. 2% είναι το ποσοστό του ακινήτου των 100% στο γήπεδο - ένας είναι ο ιδιοκτήτης της οριζόντιας. Το ερώτημα είναι υπάρχει υπέρβαση δόμησης ή χρεώνεται μόνο την αλλαγή χρήσης; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα