athanasanas Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2016 Σε διώροφη οικοδομή με Ο.Α. εντός οικισμού, προβλεπόταν αγροτική αποθήκη που είχε υπολογιστεί στον σ.δ. Σήμερα η αγροτική αποθήκη έχει μετατραπεί σε κατοικία. Θα υπολογιστεί αλλαγή χρήσης στους επιβαρυντικούς; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2016 Κατά το τροποποιημένο παράρτημα στους οριοθετημένους κάνεις έλεγχο συντελεστών με βάση όσα ίσχυαν πριν το ΠΔ/4-11-2011, δηλαδή με το ΠΔ/ 24-4-85 ΦΕΚ 181/Δ/85. Θα κοιτάξεις αν η αποθήκη είχε εκδοθεί με Σ.Δ επαγγελματικού χρήσης στην τότε άδεια και αν η αυθαίρετη χρήση προκαλεί έμμεσα αύξηση Σ.Δ. Στην τελευταία περίπτωση καταχωρείς και συντελεστή αλλαγής χρήσης (1.40) και τα οριζόμενα στο άρθρο 19 παρ. 5. Link to comment Share on other sites More sharing options...
athanasanas Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2016 Όταν λες "έμεση προσαύξηση του Σ.Δ.".....εφόσον είχε υπολογιστεί στο Σ.Δ. της Ο.Α. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ssouanis Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2016 Ο Παύλος σου λέει ότι αν έχει εκδοθεί η άδεια με ειδικούς όρους και η αλλαγή χρήσης τους παραβιάζει. Παράδειγμα η δόμηση 600μ2 γραφείων σε εκτός σχεδίου περιοχή που τελικώς έγινε κατοικία (200μ2 επιτρεπόμενα). Υπάρχει παράδειγμα στην εγκύκλιο 4. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
pelpanos Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2016 Συνάδελφοι καλημέρα, Χρειάζομαι τη βοήθειά σας. Έχω σε μια περίπτωση ενα πολύ παλαιό κτίσμα στο οποίο το 1990 βγήκε άδεια για αντικατάσταση στέγης με χρήση κατοικία. Ίσως απο λάθος στην άδεια ίσως για λιγότερα λεφτά η χρήση του πάντως απο τότε είναι κατάστημα. Τώρα που ήρθε η ώρα να γίνει κάποια μεταβίβαση πρέπει να τακτοποιήσω ένα πατάρι που υπάρχει μέσα (Υπέρβαση δόμησης). Την αλλαγή χρήσης την πάω με αναλυτικό και πληρώνει 500? Ή βάζω τα τετραγωνικά όλα σαν αλλαγή χρήσης όπου βγαίνει ένα τεράστιο ποσό? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Roukat Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2016 pelpanos συμφωνώ μαζί σου. Σύμφωνα με:18-5-β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρε− τοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδο− μικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δό− μησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος. οπότε στην περίπτωση σου για την αλλαγή χρήσης αν ισχύουν όλα αυτά, θεωρώ ότι καταβάλεις ένα παράβολο 500 ευρώ. Αν όμως έχουν εκτελεστεί και οικοδομικές εργασίες κάνεις κι έναν αναλυτικό προϋπολογισμό (Εγκύκλιος 4, παρατήρηση 35). Επιπλέον υπολογίζεις φυσικά πρόστιμο για πατάρι. Link to comment Share on other sites More sharing options...
pelpanos Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2016 pelpanos συμφωνώ μαζί σου. Σύμφωνα με:18-5-β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρε− τοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδο− μικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δό− μησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος. οπότε στην περίπτωση σου για την αλλαγή χρήσης αν ισχύουν όλα αυτά, θεωρώ ότι καταβάλεις ένα παράβολο 500 ευρώ. Αν όμως έχουν εκτελεστεί και οικοδομικές εργασίες κάνεις κι έναν αναλυτικό προϋπολογισμό (Εγκύκλιος 4, παρατήρηση 35). Επιπλέον υπολογίζεις φυσικά πρόστιμο για πατάρι. Και στο φύλλο Καταγραφής το βάζω σαν κατηγορία 4 με 1 παράβαση? Έτσι δηλώνεται? Σε ευχαριστώ πολύ @roukat για τις απαντήσεις σου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2016 (edited) καλημερα συναδελφοι ,μια επιβεβαιωση σε 2οροφο κτισμα (οροφος κατοικια), το ισογειο ειχε δεσμευτει συμβολαιογραφικα σα γκαραζ κ δεν μετρησε στο σ.δ.,εγινε ομως κατοικια. 1.Δεν βαζω ΑΧ 2.την ΥΔ λογω ΑΧ την βαζω στους βοηθητικους?η γνωμη μου ειναι ναι.Περιμενω κτη δικη σας αποψη Edited Ιανουάριος 22 , 2016 by nikosantonakas Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2016 Ως ΥΔΚΧ όλα τα τ.μ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2016 καλημερα Ιασωνα,αν το συγκεκριμενο ισογειο εχει υψος 2.35 κ οι 3 πλευρες ειναι μεχρι το υψος της οροφης μεσα στο εδαφος?αλλαζει κατι ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα