DE GI Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2014 Η αλλαγή απο υπόγειο σε ισόγειο έγινε με αλλαγή υψομετρων. Να δηλώσω ΥΥ για τον τελευταιο όροφο και ΥΔ ΒΧ για ισόγειο. Αφού απο βοηθητικό έγινε κυρία χρήσης;;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
soundholics Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2014 (edited) Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω άδεια του 2003 εντός σχεδίου. Το υπόγειο έγινε ισόγειο και από βοηθητική χρίση σε κύρια. στο ίδιο εγκεκριμένο περίγραμμα. Πως το δηλώνω? α) Μόνο ως ΥΔ κύριου χώρου? β) ΥΔ κύριου χώρου και ΥΥ? γ) ΥΔ βοηθητικού χώρου με αλλαγή χρήσης? σας ευχαριστώ!! Καταντήσαμε να βάζουμε quiz για να βρούμε λύση.... Το ισόγειο κατασκευάστηκε εξαρχής με ανύψωση του κτηρίου ή προέκυψε από ξεμπάζωμα του περιβάλλοντα χώρου? Αν έγινε το δεύτερο τότε έχουμε κατ'αρχάς 1 ΦΚ για αυθαίρετη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου. Εδώ δεν χρειαζεται να τιμωρηθεί το κτήριο για την υπέρβαση των υψομέτρων, αφου η παράβαση αντιμετωπίστηκε με τον περ. χώρο. Απομένει 1 ΦΚ για την μετατροπή βοηθητικού χώρου σε χώρο κυρίας χρήσης με μειωτικό συντελεστή 50% αφου θεωρείται ότι κατασκευάστηκε σε υπόγεια στάθμη αδείας η οποία με την διαμ. του περιβάλλοντος χώρου αποκαλύφθηκε Edited Ιανουάριος 13 , 2014 by soundholics Link to comment Share on other sites More sharing options...
charis_r Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2014 Είναι περιττό. Κάνετε έναν αναλυτικό προυπολογισμό για τις εργασίες που χρειάστηκε για να μετατραπεί από αποθήκη σε κατοικία, όπως κάνατε προϋπολογισμό για τις αυθαιρεσίες κατηγορίας 13 στο ν.4014 και στο ν.4178 Σε 1 φύλλο καταγραφής το τοποθετείτε με τίτλο Μετατροπή χρήσης από αποθήκη που είχε προσμετρήσει στην δόμηση σε κατοικία. Η αληθεια ειναι πως δεν εχω κανει ποτε αναλυτικο στον 4014. Τι εργασιες να χρειαστει δηλαδη να γινει η αποθηκη κατοικια? Να περαστουν πλακακια και να μπουν φωτιστικα? Δεν καταλαβαινω. Καποιος μπορει να δωσει παραπανω πληροφοριες? Ξαναρωταω, αν το κανω απλα και ομορφα ΥΔ ολη την επιφανεια και αλλαγη χρησης ναι ειναι λαθος? και αν ναι γιατι? Link to comment Share on other sites More sharing options...
charis_r Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2014 Και βασικα αντε δεν θα ασχολουμαι και πολυ με τις μ@λα@κιες του Υπουργειου και του καθενα που βγαζει εναν νομο και πρεπει εγω να καθομαι να ψαχων τι μ@λ@κιες εννοει εδω και εκει. Αν δεν ειναι λαθος αυτο που κανω, θα το κανω να τελειωνω. Link to comment Share on other sites More sharing options...
soundholics Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2014 (edited) Καταρχάς δεν παίρνει συντελεστή αλλαγή χρήσης, συνεπώς, ναι, είναι λάθος αυτό που κάνετε. Συντελεστής αλλαγής χρήσης μπαίνουν στις περιπτώσεις της 19.5 του Ν.4178/2013. Αν θέλετε, κάντε ένα κόπο να το διαβάσετε, πλέον πολύ λίγες περιπτώσεις δέχονται συντελεστή αλλαγής χρήσης. Για τον αναλυτικό, χρησιμοποιούμε το παράρτημα του ν.4178/2013 επιμετρώντας τις εργασίες που έγιναν από αποθήκη κατοικία (π.χ. μπάνια, πατώματα, καταργήσεις τοίχων?, ειδη υγιεινής, ντουλάπια κλπ) Edited Ιανουάριος 13 , 2014 by soundholics Link to comment Share on other sites More sharing options...
charis_r Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2014 (edited) Οκ, δηλαδη αν δεν βαλω την αλλαγη χρησης και βαλω μονο ΥΔ παλι ειναι λαθος? Μου φαινεται θα την παρατησω τελειως τη δουλεια, γιατι ειναι και για πολυ φιλο και δεν θα παρω καν χρηματα. Καλυτερα να μην μπλεξω. Ο αναλυτικος μου φαινεται υπερβολικα πολυ δουλεια, πραγμα που δεν νοειται εφοσον εχουμε ενα συστημα (του ΤΕΕ) που θα επρεπε να τα υπολογιζει μονο του. Δηλαδη θα πρεπει να καθομαι να βαζω: πλακιδια τοση τιμη μοναδας, τοση ποσοτητα κλπ καθαιρεσεις τοιχοποιιας τοση τιμη μοναδας τοση ποσοτητα κλπ? Γιατι? για να εισπραξω τιποτα? Ρε δε σφαξανε.. Edited Ιανουάριος 13 , 2014 by charis_r Link to comment Share on other sites More sharing options...
DE GI Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2014 (edited) Το ισόγειο κατασκευάστηκε εξαρχής με ανύψωση του κτηρίου ή προέκυψε από ξεμπάζωμα του περιβάλλοντα χώρου? Αν έγινε το δεύτερο τότε έχουμε κατ'αρχάς 1 ΦΚ για αυθαίρετη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου. Εδώ δεν χρειαζεται να τιμωρηθεί το κτήριο για την υπέρβαση των υψομέτρων, αφου η παράβαση αντιμετωπίστηκε με τον περ. χώρο. Απομένει 1 ΦΚ για την μετατροπή βοηθητικού χώρου σε χώρο κυρίας χρήσης με μειωτικό συντελεστή 50% αφου θεωρείται ότι κατασκευάστηκε σε υπόγεια στάθμη αδείας η οποία με την διαμ. του περιβάλλοντος χώρου αποκαλύφθηκε Η ΥΥ έγινε με ανύψωση του κτηρίου άρα δεν υπάρχει το ΦΚ για ξεμπαζωμα περιβάλλοντα χώρου!!! Οκ! Εώς εδώ σίγουρα το δηλώνω ως ΥΔ βοηθητικού χώρου. Με τα υψόμετρο τι γίνεται. Απο Υπ-ΙΣ-ΟΡ έγινε ΙΣ-1ος-2ος. Αρα όλος ο 2ος παίρνει ΥΥ;;; Edited Ιανουάριος 13 , 2014 by DE GI Link to comment Share on other sites More sharing options...
kefalos Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2014 Καλησπέρα, Νέος εδώ και έχω σπάσει το κεφάλι μου όπως οι περισσότεροι. Εκδόθηκε ΟΑ 01/1983 για οικία με υπόγειο. Ο σκοπός της αδείας τότε ήταν να γίνει αρτοποιείο αλλά όπως επικαλείται ο ιδιοκτήτης τότε δεν έβγαζαν άδεια για καταστήματα και το έκανες ότι ήθελες. Δηλαδή είναι φούρνος από τότε και αποδεικνύεται με εγγραφα κλπ. Ρώτησα την ΥΔΟΜ και είπαν ότι τα προ του ΓΟΚ 85 δεν χρειάζονατι αλλαγη χρήσης. 'Ομως στην εγκύκλιο 3 άρ. 9 Παρ. Β κατηγορία 2 (σελ. 9) του 4178 αναφέρει ότι τα προ του 1.1.1983 δεν έχουν αυθαιρεσία ως προς τη αλλαγή χρήσης αφού η ΑΧ καθιερώθηκε στον ΓΟΚ του 85. Στα κτήρια από 1983-1985 τι ισχύει? Το περίγραμμα είναι το ίδιο καθώε ακι ο όγκοσ, απλώς έχει αλλάξει η διαρρύθμιση. Αν ήταν άδεια μετά τον ΓΟΚ 85 τι κάνουμε? Επίσης σε ισόγειο κατάστημα που έκελεισε τον ΗΧ μου είπε συνάδελφοσ να δηλωθεί ΥΔΒΧ με ΑΧ. Νομίζω πρέπει να γίνει ΥΔΚΧ χωρίς ΑΧ αλλά αν γίνει αυτό ανεβαίνει το πρόστιμο και έχει ήδη πληρωθεί και τι να πω στον ιδιοκτήτη? Και τέλος σε οικία με πισίνα ο ΗΧ εχει αυξηθεί κατά 1.12τμ. Πάει με αναλυτικό?Παραμένει ανοικτός.Το μηχανοστάσιο πισίνας φαίνεται στα σχέδια 4.50μηκοςχ1.50πλατος ενώ τώρα είναι 3,40μηκοςχ2,60πλατος και δεξαμενή υπερχείλισης 2,10μηκοςχ2.60πλατος, δηλ το μηχανοστάσιο χωριστηκε (αφου μεγαλωσαν οι διαστασεις) στα δυο για να γινει η δεξαμενη. Πως αντιμετωπίζεται αφου υπάρχει στην άδεια? Επίσης το υπόγειο της οικίας που στα σχέδια ει΄ναι χωμένο 1.5μ τώρα είναι χωμένο 3 μ.είναι παράβαση? Thanks a lot Boys & Girls Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2014 Η ΥΥ έγινε με ανύψωση του κτηρίου άρα δεν υπάρχει το ΦΚ για ξεμπαζωμα περιβάλλοντα χώρου!!! Οκ! Εώς εδώ σίγουρα το δηλώνω ως ΥΔ βοηθητικού χώρου. Με τα υψόμετρο τι γίνεται. Απο Υπ-ΙΣ-ΟΡ έγινε ΙΣ-1ος-2ος. Αρα όλος ο 2ος παίρνει ΥΥ;;; Συγνώμη αλλά νομίζω ότι μπερδευόμαστε λιγάκι. Αν η διαμόρφωση δεν είναι η προβλεπόμενη στην άδεια, τότε μπαίνει στις λοιπές παραβάσεις. Αυτό δεν έχει καμία σχέση με το αν υπάρχει υπέρβαση ύψους, ούτε μπορεί να τη διαγράψει. Αν η οικοδομή έχει σηκωθεί στην πραγματικότητα σε σχέση με την άδεια, αυτό σημαίνει πιθανότατα ότι δεν μπορεί να αποκτήσει το προβλεπόμενο ύψος με επιτρεπόμενες διαμορφώσεις. Δηλαδή δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί. Πρέπει λοιπόν η υπέρβαση ύψους να ρυθμιστεί. Δηλαδή σε ένα φύλο καταγραφής, ή δύο ανάλογα με το ανάγλυφο, να μπει ο τελευταίος όροφος με υπέρβαση ύψους. Το ξεμπάζωμα δεν προκαλεί υπέρβαση ύψους, αλλά δεν την διαγράφει / καλύπτει κιόλας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
soundholics Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2014 (edited) καταρχας το ξεμπαζωμα προκαλει αυθαιρετη διαμορφωση υψομετρων, αφου απο την στιγμη που το υψος του κτηριου μετραται απο καθε σημειο της σταθμης του διαμορφωμενου εδαφους, αν αυτο διαφοροποιηθει με εκχωσεις)επιχωσεις, διαφοροποιειται και το υψος του κτηριου που συγκρινεται με το επιτρεπομενο της αδειας κ της περιοχης. προσοχη ειναι εντελως διαφορετικο μεγεθος το υψος του κτηριου και αλλο τι θεωρουμε επιτρεπομενο υψος περιοχης κ κτηριου. Απο την στιγμη που εχουμε διαφοροποιηση του περ.χωρου τοτε η αυθαιρεσια του υψους καλυπτεται απολυτα απο τον αναλυτικο του ξεμπαζωματος Και στον 4014 το ιδιο γινοταν. Το ιδιο και εδω. Αν ομως εχει προκυψει απο ανυψωση κτηριου, η υπερβαση του υψους, οπως γραφω κ νωριτερα, πρεπει να γινει φκ με υπερβαση υψους. Edited Ιανουάριος 13 , 2014 by soundholics Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα